Immobilier à Quincieux

Le dernier village entré dans la Métropole

Quincieux a longtemps été une commune rurale du Rhône, à la limite de l’Ain. Le 14 juin 2010, son conseil municipal demande à rejoindre la communauté urbaine de Lyon (d’après Wikipédia). Le Grand Lyon accepte le 25 juin 2012, et l’adhésion devient effective le 1er juin 2014.

Quelques mois plus tard, le 1er janvier 2015, le Grand Lyon cède la place à la Métropole de Lyon, une collectivité à statut particulier. Quincieux quitte ainsi le département du Rhône. Elle est aussi membre du syndicat mixte Plaines Monts d’Or (d’après Wikipédia).

Le village n’a pas changé de visage pour autant. L’INSEE le classe en bourg rural dans sa grille de densité, et les territoires agricoles couvrent encore 79,6 % de son sol en 2018 (Corine Land Cover), contre 82,2 % en 1990.

Quincieux touche cinq communes du Rhône, Ambérieux, Chasselay, Les Chères, Lucenay et Saint-Germain-au-Mont-d’Or, et quatre de l’Ain, de l’autre côté de la rivière : Massieux, Parcieux, Reyrieux et Trévoux. Avec Saint-Germain-au-Mont-d’Or, elle forme une petite unité urbaine de deux communes, dont elle est la ville-centre.

Entre la Saône et la plaine

La commune s’étend sur 17,72 km², à 167 mètres d’altitude, dans la plaine de la rive droite de la Saône. Les terres arables en occupent les deux tiers, 66,7 % en 2018, les zones agricoles hétérogènes 12,9 %, les eaux 6,6 % (Corine Land Cover, d’après Wikipédia). Les zones urbanisées ne couvrent que 8,6 % du sol.

Sur la Saône, trois îles appartiennent à Quincieux : Beyne, le Roquet et la Pradelle. Elles sont inscrites en zone naturelle d’intérêt écologique, faunistique et floristique.

Hameaux et lieux-dits

La carte de l’IGN porte une vingtaine de noms : Grand Veissieux et Petit Veissieux, la Thibaudière, la Ferrandière, la Bourchalerie, les Génestels, Billy le Jeune, Varennes, Jérusalem, Pierre Blanche, Terres Blanches, Champ Grillet, Lafrary ou les Forgettes. Le hameau de la Chapelle garde sa chapelle inscrite aux monuments historiques.

Habitants et revenus

Quincieux a gagné 167 habitants en cinq ans, soit 4,8 % (INSEE). Ses 1 387 ménages ont un revenu médian de 26 670 € par unité de consommation (Filosofi). Les habitants s’appellent les Quincerots et les Quincerotes (d’après Wikipédia).

Les trois quarts de propriétaires

Sur 1 447 résidences principales, 1 074 sont occupées par leur propriétaire, environ 74 % (INSEE, 2023). Le parc privé loue 233 logements vides, le parc HLM 107, et quatorze ménages vivent en meublé.

On compte 72 logements vacants, environ 4,7 % du parc, et vingt résidences secondaires.

Le parc de logements

Plus d’une résidence principale sur deux a cinq pièces ou plus : 783 logements (INSEE, 2023). Suivent 367 quatre-pièces et 196 trois-pièces, puis 87 deux-pièces et quatorze studios.

Le bâti ancien pèse plus qu’ailleurs : 205 logements datent d’avant 1919. Les décennies 1971 à 1990 en ont ajouté 366, et 2006 à 2020 365. L’électricité chauffe 632 foyers, le gaz de réseau 502, et 203 utilisent le bois ou une autre énergie.

Le prix des maisons

Sur douze mois, la médiane des maisons s’établit à 3 568 €/m², quasi stable sur un an (−0,4 % sur les ventes de marché, DVF). La moitié des 32 ventes se situe entre 3 102 et 3 922 €/m².

Le sommet de la série date de 2022 : 4 106 €/m² sur 34 ventes. Elle est redescendue à 3 346 €/m² en 2024, puis remontée à 3 536 €/m² en 2025, sur 35 ventes. Quatre et cinq pièces se partagent les ventes de l’année, avec 12 maisons chacune.

Routes de maisons

Rue du 8-Mai-1945, six maisons se sont vendues en un an, de 3 156 à 3 997 €/m² ; route de Neuville, quatre, de 1 639 à 4 302 €/m² (DVF). Route du Grand-Veissieux, deux maisons sont parties à 2 972 et 3 664 €/m². La route de Chasselay, avec 8 ventes, mêle trois maisons et cinq appartements.

Les appartements

Quincieux compte 356 appartements (INSEE, 2023). En un an, dix se sont vendus, à 3 584 €/m² en médiane pour 52 m² (DVF) : un chiffre à prendre avec prudence, tant le nombre de ventes est faible. Il s’en est vendu de sept à douze par an de 2021 à 2025 ; sur un an, le deux-pièces domine, avec 5 ventes.

La plupart des ventes récentes se situent route de Chasselay. Tous les détails : les ventes à Quincieux.

Ventes de l’hiver et du printemps 2026

Fin janvier 2026, une maison de 200 m² route de Neuville s’est vendue 730 000 € (DVF). Début février, 130 m² route de Chasselay sont partis à 610 000 €. Fin février, une maison de 118 m² du secteur de Fournieu a trouvé preneur à 350 000 €.

En mars, 87 m² route du Grand-Veissieux sont partis à 318 800 €. Côté appartements, route de Chasselay, 54 m² se sont vendus 175 000 € en avril, 50 m² 205 000 € en février.

Peu de constructions

Les permis autorisés depuis novembre 2025 ne portent que sur deux maisons individuelles (SITADEL). En un an, 17 terrains nus ont changé de main (DVF).

Le diagnostic énergétique

Les 37 maisons diagnostiquées ont une étiquette médiane D, qui en réunit 40,5 % ; 8,1 % sont en F ou G (ADEME). Les 59 appartements sont classés C en médiane, avec 1,7 % de F ou G.

Le bâti d’avant 1948 est le plus touché : 23,3 % de ses diagnostics sont en F ou G. Aucun ne l’est après 1975.

Le climat

Sur 1971-2000, la température moyenne annuelle atteint 11,9 °C et le cumul de pluie 766 mm (d’après Wikipédia). À Villefranche-sur-Saône, la station la plus proche, la moyenne est de 13,1 °C sur 1991-2020.

Un sol riche en vestiges

Un site occupé de la Protohistoire au Moyen Âge a été fouillé à Grange-Rouge lors de la construction de l’autoroute A46, et une occupation gallo-romaine est attestée au lieu-dit Château Brûlé (d’après Wikipédia).

Les loyers

L’ANIL mesure sur la commune 13,69 €/m² charges comprises pour un appartement de 52 m² ; pour une maison, elle publie une estimation de secteur de 12,72 €/m². Le parc locatif compte 233 logements privés vides et 107 HLM (INSEE, 2023).

Gare et transports

La ligne de Paris-Lyon à Marseille traverse la commune, qui dispose d’une gare desservie par des TER (d’après Wikipédia). Depuis le 1er septembre 2014, une ligne de bus TCL relie la gare de Quincieux à Neuville-sur-Saône.

Patrimoine et vie locale

Au hameau de la Chapelle, la chapelle Saint-Jean-Baptiste est inscrite aux monuments historiques depuis le 21 mars 1983. Depuis 2015, le festival Saôn’Automne se tient chaque année le troisième week-end de septembre. La commune a reçu deux fleurs au concours des villes et villages fleuris en 2014.

Risques, impôt foncier

Géorisques recense treize risques : inondation par crue lente ou rapide, par ruissellement et coulée de boue ou par remontée de nappe, séisme faible, phénomènes météorologiques, radon, transport de marchandises dangereuses.

La part communale de taxe foncière atteint 20,9 % en 2025, pour une cotisation médiane de 974 € (DGFiP).

Entreprises

Quincieux totalise 811 établissements au répertoire SIRENE, dont 101 qui emploient. La construction en représente 13,3 %, une part élevée ; l’immobilier compte huit agences, la santé 4,4 % des établissements. Sur un an, le BODACC a publié 28 créations et 23 radiations.

Quincieux et ses voisines

Les maisons de Quincieux se vendent environ 9 % au-dessus de la médiane du Val de Saône de nos pages, 3 275 €/m² sur 714 ventes (DVF, un an). Trévoux, juste en face, ressort à 3 235 €/m², Les Chères à 3 149 €/m², Saint-Germain-au-Mont-d’Or à 4 516 €/m².

Louer, vendre, estimer

Quincieux ne figure pas sur la liste des zones tendues issue du décret du 22 décembre 2025. La commune est en zone B1, sans encadrement des loyers.

Elle est suivie par l’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône, à 6,3 km de la mairie. Pour la suite : estimer un bien, louer une maison, louer un appartement, faire gérer une location ou prendre contact.