Immobilier à Quincieux : prix et marché en 2026
Le marché de Quincieux repose sur trois piliers mesurables : un volume de 47 transactions (robuste), une accessibilité effort élevé (13,6 années de revenu médian). À cela s'ajoute la dimension DPE : 4,1% (sur 12 mois) de passoires F+G dans le parc et 15,4% de logements exposés aux interdictions de location progressives (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Par ailleurs, le prix médian de référence (3 519 €/m²) et son détail figurent sur la page prix immobilier à Quincieux.
Quel est votre projet ?
Quincieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Immobilier à Quincieux (69650, Métropole de Lyon) : au nord de la Métropole, Quincieux compte 3 620 habitants et 1 442 logements, dont 76,2 % de maisons (INSEE). DVF y relève 47 ventes en 12 mois, à 3 519 €/m² en médiane.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Quincieux ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Quincieux ?
Nos conseillers vous répondent rapidement avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Quincieux ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Quincieux ?
À Quincieux, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 3 519 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Quincieux, propriétaire de l'analyse des prix.
Quelle est la performance énergétique du parc de Quincieux ?
La classe DPE médiane du parc de Quincieux est D, avec 4,1% (sur 12 mois) de passoires F+G et une pression faible. Par ailleurs, la consommation de 175,8 kWh/m²/an et les émissions de 23,5 kgCO₂/m²/an sont les deux métriques d'impact énergétique à intégrer dans toute évaluation. L'analyse par type est structurante : les maisons présentent un risque DPE différent des appartements. Ainsi, avec 15,4% du parc exposé aux restrictions futures, la performance énergétique est aujourd'hui aussi déterminante que la localisation dans la valorisation d'un bien.
Quels revenus pour acheter à Quincieux ?
À Quincieux, la solvabilité effort élevé du marché — 13,6 années de revenu médian (26 670 €/an) — est un indicateur structurel de la demande. Par ailleurs, cette contrainte financière explique les 25,1% de ménages locataires dans le parc : ceux qui ne peuvent acheter maintiennent la demande locative. Ainsi, les propriétaires bailleurs bénéficient de cette structure. Ce filtre d'accession alimente structurellement la demande locative locale.
Quel DPE rue par rue à Quincieux ?
Les rues de Quincieux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Allée des Eglantines) à 33.3% (Rue de Billy le Jeune). Commune : 4,1% (sur 12 mois) passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 97 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue De Billy Le Jeune 33,3 % F+G E
- Route De Neuville 33,3 % F+G C
- Route De Chasselay 14,3 % F+G D
- Rue De Billy Le Vieux 0,0 % F+G E
- Chemin Des BruyÈres 0,0 % F+G B
- Square Du Centre — A-C D
- Chemin Saint Laurent — A-C C
- Rue Du Commerce — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Quel budget pour acheter à Quincieux ?
Mensualité estimée pour un bien médian (362 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 732 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Quincieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Des Cheres | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Neuville | 365 650 € | 85 m² | 4 302 € |
| 11/12/2025 | Maison | De La Charriere Du Puits | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 03/12/2025 | Appartement | De Chasselay | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 19/11/2025 | Maison | De Billy Le Vieux | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Pierre Alexandre Guillet4 079 €/m²2 ventes
- De Chasselay3 712 €/m²9 ventes
- Des Vergers3 691 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Billy Le Jeune33% F+GMédiane : E
- Route De Neuville33% F+GMédiane : C
- Route De Chasselay14% F+GMédiane : D
Quel est le profil du marché immobilier de Quincieux ?
Que disent le PLU et les risques à Quincieux ?
Le marché de Quincieux affiche +5,4 % sur 12 mois (ventes DVF). Nos conseillers estiment votre bien à partir des ventes récentes de la commune.
Comment le marché de Quincieux a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants de Quincieux ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Quincieux ?
Les logements changent-ils souvent de main à Quincieux ?
Comment financer un achat à Quincieux ?
Quel coût énergétique pour les logements de Quincieux ?
Comment le marché a-t-il bougé ces derniers mois à Quincieux ?
Par où commencer votre projet immobilier à Quincieux ?
Chaque projet à Quincieux appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Quincieux.
- Prix immobilier à Quincieux — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Quincieux — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Quincieux — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Quincieux — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Quincieux — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Quincieux — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Quincieux — rendement et zonage
- Gestion locative à Quincieux — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Quincieux — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Quincieux — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Quincieux — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Quincieux
Quincieux, entre Saône et Monts d'Or
Quincieux se trouve sur la rive droite de la Saône, face à Trévoux (2,6 km). Ambérieux (2,5 km) et Les Chères (3,2 km) sont ses autres voisines. Lyon est à 18 km et Villefranche-sur-Saône à 9 km à vol d'oiseau. La rue de la République, la route de Chasselay et la route de Neuville structurent la commune.
Une commune rurale dans la Métropole
Malgré son appartenance à la Métropole, Quincieux reste une commune aux larges emprises agricoles : 4 582 m² par parcelle en moyenne au cadastre. Les maisons y représentent 76,2 % des logements, et 25,4 % des ménages sont locataires (INSEE). En cinq ans, la population a varié de 4,8 %.
La classe énergétique médiane est D, et 4,1 % des logements sont classés F ou G (ADEME).
Équipements
- 3 établissements scolaires, dont l'école maternelle Marie-José-Bajard.
- 8 commerces, une boulangerie, une pharmacie et une agence postale communale (OpenStreetMap).
- 811 établissements au registre SIRENE, dont 101 employeurs.
Questions locales
Quincieux fait-elle partie de la Métropole de Lyon ?
Oui, depuis la création de la Métropole en 2015. Elle partage pourtant le quotidien du Val de Saône, face à Trévoux.
La taxe foncière est-elle élevée à Quincieux ?
La commune applique un taux de 20,9 % sur le foncier bâti, à vérifier sur l'avis d'imposition du bien visé.
Sources : INSEE, recensement · DVF (DGFiP) · ADEME, DPE · Cadastre (DGFiP) · SIRENE · OpenStreetMap, équipements · Fiscalité locale (DGFiP). Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Quincieux
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers Orpi Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Quincieux signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Quincieux proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats Orpi Direct Habitat couvrent Quincieux et ses environs. Par ailleurs, une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller Orpi le plus proche de Quincieux pour accéder à l'offre complète.
- Le prix médian des logements vendus à Quincieux est de 3 519 €/m², calculé sur 47 ventes publiées en douze mois (DVF, DGFiP). Il réunit maisons et appartements ; chaque type de bien a sa page de prix.