Immobilier à Quincieux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Quincieux repose sur trois piliers mesurables : un prix médian de 3 519 €/m² (47 transactions — robuste), une accessibilité effort élevé (13,6 années de revenu médian), et une tension locative élevée. Ces indicateurs, calculés sur des données notariales et administratives officielles, permettent d'objectiver toute décision immobilière. À cela s'ajoute la dimension DPE : 6,1% de passoires F+G dans le parc et 15,3% de logements exposés aux interdictions de location progressives d'ici 2034 — un facteur de dépréciation croissant pour les biens mal classés.
Voir aussi : Prix immobilier à Quincieux · Estimer mon bien
Marché immobilier de Quincieux
Votre projet à Quincieux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Quincieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Quincieux · Prix des appartements à Quincieux
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Quincieux représentent 11,1% du marché résidentiel (12 ventes) au prix médian de 3 249 €/m², pour une surface médiane de 103 m² et un budget médian de 305 406 €. L'effort d'achat est de 13,6 années de revenu médian. Sur le plan DPE, les appartements affichent 2,5% de passoires F+G (classe médiane C, consommation 157,3 kWh/m²/an) — un profil énergétique généralement plus favorable que les maisons (8,8%). La demande locative sur ce segment est soutenue par la tension élevée (6,7 sur 10) et les 25,4% de ménages locataires.
DPE — parc immobilier de Quincieux
La classe DPE médiane du parc de Quincieux est C, avec 6,1% de passoires F+G et une pression faible. La consommation de 178,2 kWh/m²/an et les émissions de 15,8 kgCO₂/m²/an sont les deux métriques d'impact énergétique à intégrer dans toute évaluation. L'analyse par type est structurante : les maisons (8,8%, classe D) présentent un risque DPE différent des appartements (2,5%, classe C). Avec 15,3% du parc exposé aux restrictions futures, la performance énergétique est aujourd'hui aussi déterminante que la localisation dans la valorisation d'un bien.
Approfondir : Bilan DPE à Quincieux · Investir à Quincieux
Contexte local & solvabilité à Quincieux
À Quincieux, la solvabilité effort élevé du marché — 13,6 années de revenu médian (26 670 €/an) — est un indicateur structurel de la demande. Cette contrainte financière explique les 25,4% de ménages locataires dans le parc : ceux qui ne peuvent acheter maintiennent la demande locative. Dans une commune à tension élevée, les propriétaires bailleurs bénéficient de cette structure. Les maisons (13,7 années, budget médian 364 208 €) restent le segment le plus exigeant en termes d'effort d'accession.
DPE par rue à Quincieux
Les rues de Quincieux ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue de la République) à 33.3% (Rue de Billy le Jeune). Commune : 6,1% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 163 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue De Billy Le Jeune 33,3 % F+G E
- Route De Chasselay 28,6 % F+G D
- Chemin Des BruyÈres 0,0 % F+G B
- Route Des ChÈres 0,0 % F+G D
- Chemin De La CharriÈre Du Puits 0,0 % F+G D
- Route De Neuville — A-C C
- Chemin Saint Laurent — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Quincieux
Mensualité estimée pour un bien médian (362 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 732 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Quincieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Des Cheres | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Neuville | 365 650 € | 85 m² | 4 302 € |
| 11/12/2025 | Maison | De La Charriere Du Puits | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 03/12/2025 | Appartement | De Chasselay | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 19/11/2025 | Maison | De Billy Le Vieux | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Pierre Alexandre Guillet4 079 €/m²2 ventes
- De Chasselay3 712 €/m²9 ventes
- Des Vergers3 691 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Billy Le Jeune33% F+GMédiane : E
- Route De Chasselay29% F+GMédiane : D
- Chemin Des BruyÈres0% F+GMédiane : B
Profil du marché — Quincieux
Le marché de Quincieux affiche +5,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Quincieux
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Quincieux
Permis de construire récents à Quincieux
Sur les 3 dernières années, 21 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 310 m² | 44 RUE DU 8 MAI 1945, QUINCIEUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Quincieux
Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Quincieux
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Quincieux signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Quincieux proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Quincieux et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Quincieux pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 6,7/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Quincieux. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Vendre à Quincieux · Gestion locative à Quincieux