Immobilier à Genouilleux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Genouilleux présente un faible volume de transactions (13 ventes — robuste). La donnée DVF reste la seule référence objective, mais son interprétation requiert du recul : sur un marché peu liquide, un seul bien atypique peut fausser la médiane. Notre analyse croise les données notariales avec la connaissance terrain pour fournir une lecture fiable même sur les marchés de petite taille.
Voir aussi : Prix immobilier à Genouilleux · Estimer mon bien
Marché immobilier de Genouilleux
Votre projet à Genouilleux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Genouilleux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Genouilleux · Prix des appartements à Genouilleux
Prix au m² par type de bien
Le DPE des appartements de Genouilleux (classe D, 254,3 kWh/m²/an) positionne le segment par rapport aux maisons (C, 165,5 kWh/m²/an). Les appartements sont structurellement plus performants — un avantage réglementaire et locatif croissant.
DPE — parc immobilier de Genouilleux
À Genouilleux, 26,0% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 266 logements, ce sont 26,0% × 266 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Approfondir : Bilan DPE à Genouilleux · Investir à Genouilleux
Contexte local & solvabilité à Genouilleux
À Genouilleux, le ratio prix/revenu de 9,8 années est révélateur de l'accessibilité du marché. Dans les communes où ce ratio dépasse 15 ans, la proportion de locataires structurels est élevée — ce qui alimente durablement la demande locative et soutient les prix de l'investissement.
DPE par rue à Genouilleux
Les rues de Genouilleux ne sont pas égales face aux passoires. Sur 4 rues, le spectre va de 0% (Route de L’ancienne Gare) à 50% (Route de Madame de Sevigne). Commune : 13,0% passoires (pression modérée), classe C. Source : ADEME, 23 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route De Madame De Sevigne 50,0 % F+G E
- Route De L’ancienne Gare 0,0 % F+G D
- Route Chateau Gaillard 0,0 % F+G C
- Lotissement Le Clos Du Lavoir 0,0 % F+G C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Genouilleux
Mensualité estimée pour un bien médian (249 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 191 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Genouilleux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Appartement | De Chateau Gaillard | 191 000 € | 85 m² | 2 247 € |
| 21/10/2025 | Maison | Du Village | 328 590 € | 117 m² | 2 808 € |
| 29/08/2025 | Maison | Aux Creuses | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 22/08/2025 | Maison | Aux Rivaux | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 31/07/2025 | Maison | Aux Rivaux | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Aux Rivaux3 282 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Madame De Sevigne50% F+GMédiane : E
- Route De L’ancienne Gare0% F+GMédiane : D
- Route Chateau Gaillard0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Genouilleux
Il faut 9.8 années de revenu pour acheter un bien type à Genouilleux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Genouilleux
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Genouilleux
Saisonnalité du marché immobilier à Genouilleux
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Genouilleux
- Avec un effort d'acquisition de 9,8 années de revenu médian, l'accessibilité de Genouilleux est modérément accessible. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Genouilleux. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Genouilleux au prix médian de 2 766 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est C.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Genouilleux · Gestion locative à Genouilleux