Immobilier à Genouilleux

Le château qui gardait la Saône

Le monument de Genouilleux, c’est le château de Chavagneux. D’après Wikipédia, ce château fort du XIIIe siècle était le centre d’une seigneurie qui tirait profit de la rivière : un péage sur la Saône en dépendait, perçu à Belleville. Son donjon cylindrique en brique aurait été élevé vers 1296 par le chevalier Milon de Vaud, qui en rend hommage au sire de Beaujeu en 1310. La tour est inscrite aux monuments historiques depuis le 17 décembre 1942.

Le village possède aussi une église du XVIIIe siècle, dédiée à saint Pierre et saint Paul. C’est à Genouilleux qu’est mort, en 1800, Jean-Marie Arriveur, député de 1789 à 1791, né à Saint-Étienne-sur-Chalaronne.

La seigneurie a longtemps vécu de la rivière.

Il en reste aujourd’hui la tour, visible depuis les chemins.

Le château a donné son nom à un hameau, Chavagneux, que l’IGN distingue encore aujourd’hui.

Aujourd’hui, Genouilleux appartient à la communauté de communes Val de Saône Centre, dont le siège est à Montceaux, et au canton de Châtillon-sur-Chalaronne.

Une plaine au bord de l’eau

Selon Corine Land Cover, les terres agricoles couvrent 82,7 % de la commune en 2018, à peine moins qu’en 1990 (83,2 %). Les champs labourés en occupent 47,9 %, les prairies 28,5 %, les zones bâties 8,6 %. L’eau, Saône comprise, représente 4,2 % du territoire, les bois 4,5 %.

À l’écart des grandes villes

L’INSEE situe Genouilleux hors unité urbaine et hors de l’attraction des villes, alors que Belleville et Villefranche sont de l’autre côté de la Saône.

Hameaux et lotissements

L’IGN nomme la Ferme du Pavillon, le Haut, les Fontaines, Maison de Pierre, Chavagneux, Corcelles, les Creuses, Port Chassy, Bajaillé, Château Gaillard, le Clos des Lys, et des lotissements comme le Bajaillet ou les Rivaux.

Une population qui augmente

La population légale est passée de 600 à 675 habitants en cinq ans, une hausse de 12,5 %. D’après Filosofi, la moitié des 256 ménages dispose de plus de 25 500 € par unité de consommation.

Le parc de logements

Le recensement de 2023 compte 299 logements, dont 30 appartements. Parmi eux, 281 sont habités à l’année, 16 servent de résidence secondaire, et trois seulement sont vacants.

Un bâti mêlé

Cinquante-sept logements datent d’avant 1919. La commune s’est ensuite surtout agrandie entre 1991 et 2005 (75 logements) et entre 2006 et 2020 (59).

De grandes maisons

Cent cinquante-sept résidences principales ont au moins cinq pièces et 84 en ont quatre. On ne compte que 15 deux-pièces et aucun studio.

Peu de locataires

Deux cent quarante ménages sont propriétaires. Trente et un louent un logement vide à un particulier, trois un meublé ; six vivent en HLM.

Sept maisons en un an

De juillet 2025 à juin 2026, nous retenons sept ventes de maisons, de 54 m² à 120 m², vendues entre 80 000 € et 381 000 €. Faute de dix ventes, aucune médiane n’est affichée : la liste figure dans toutes les ventes de Genouilleux.

Une vente très basse

En janvier 2026, route de Cazan, une maison de trois pièces et 54 m² sur 3 402 m² de terrain s’est vendue 80 000 €, environ 1 480 €/m². Un tel prix laisse penser à une maison à rénover, sans que l’acte permette de le vérifier.

Les Rivaux

Deux maisons voisines de ce lotissement ont été vendues l’été 2025, 289 000 € pour 90 m² et 295 000 € pour 88 m², sur des terrains d’environ 340 m².

Un appartement vendu

En novembre 2025, route de Château Gaillard, un trois-pièces de 85 m² s’est vendu 191 000 €. Quatre appartements seulement ont été vendus depuis 2021.

Depuis 2021

Sur cinq ans et demi, 40 maisons ont été retenues, 31 d’entre elles avec quatre pièces ou davantage. Le rythme a beaucoup varié : quinze en 2022, deux seulement en 2024. Le terrain médian tourne autour de 725 m².

Se chauffer

Aucun réseau de gaz ne dessert la commune : 155 résidences principales se chauffent à l’électricité, 78 au bois ou à une autre énergie, 37 au fioul et dix avec une citerne.

Les diagnostics

Huit maisons ont été diagnostiquées depuis décembre 2025 : deux en A, deux en C, deux en D, une en E et une en G. Pour les cinq appartements, la classe du milieu est E.

L’école

Les enfants sont accueillis à l’école publique de la Liberté, 49 place de la Mairie (annuaire de l’Éducation nationale).

L’activité

Le village abrite 113 établissements inscrits au répertoire SIRENE, dont dix ont des salariés ; trois entreprises ont été créées en un an et deux radiées, selon le BODACC.

Impôt et risques

Côté impôt foncier, la part communale est de 31,03 %, et la moitié des contribuables paient plus de 728 €. Géorisques signale le risque d’inondation par débordement lent de la Saône et un risque sismique.

Peu de chantiers

SITADEL ne recense que deux maisons autorisées entre novembre 2025 et mai 2026.

Le climat

Le record de chaleur de la station météo de référence, Saint-Georges-de-Reneins, date du 24 août 2023 : 40,6 °C.

Louer à Genouilleux

Genouilleux n’est pas classée en zone tendue (liste du décret du 22 décembre 2025) et se situe en zone C. Pour une maison du secteur, l’ANIL relève des loyers d’annonce autour de 11,22 €/m² charges comprises. Voir trouver une maison à louer à Genouilleux, trouver un appartement à louer à Genouilleux et confier sa location à Genouilleux.

L’administration

Préfecture de rattachement : Bourg-en-Bresse, chef-lieu de l’arrondissement.

Les communes proches

Comparez avec Guéreins, Montceaux ou Montmerle-sur-Saône.

Un village habité

Trois logements vides seulement en 2023 : presque toutes les maisons sont occupées, et il faut attendre un départ pour acheter.

Le port Chassy

Le nom d’un hameau, Port Chassy, rappelle que la Saône a longtemps été une voie de transport, comme le péage qui dépendait du château.

Les grandes résidences principales

Plus de la moitié des résidences principales, 157 sur 281, ont cinq pièces ou plus : un parc taillé pour les familles.

Peu de petits logements

Avec quinze deux-pièces et aucun studio, les jeunes adultes qui veulent rester au village ont peu de solutions.

Deux lotissements vendus en 2025-2026

Les ventes de l’année se concentrent sur les Rivaux, le lotissement du Village et le Clos du Lavoir, signe que les quartiers récents alimentent l’essentiel du marché.

Un rythme irrégulier

Onze maisons retenues en 2021, quinze en 2022, puis cinq, deux, cinq : le marché a ralenti après 2022, au gré des lotissements commercialisés.

Un député du village

Jean-Marie Arriveur, élu de 1789 à 1791, a fini ses jours à Genouilleux en 1800.

Les prairies

Les prairies couvrent 28,5 % de la commune, une part élevée qui doit beaucoup aux terres basses du bord de Saône.

Un village vivant

Avec 75 habitants de plus en cinq ans, Genouilleux fait partie des communes du Val de Saône qui grandissent.

Votre interlocuteur

Le village dépend de notre agence de Villefranche-sur-Saône. Mesurée à vol d’oiseau depuis la mairie, la distance est de 15,4 km, moins que pour Trévoux (19,9 km) ou Neuville-sur-Saône (27,2 km).