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Immobilier dans la Dombes : prix et marché en 2026
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Quel est votre projet ?
Dans la Dombes, 506 ventes de logements ont été publiées sur douze mois dans les 34 communes du territoire, dont 378 maisons. Le prix médian est de 2 727 €/m² et le logement médian vendu mesure 97 m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le marché immobilier dans la Dombes en 2026 ?
Qui contacter pour votre projet dans la Dombes ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Quelles communes sont couvertes dans la Dombes ?
Découvrez le marché immobilier des 34 communes du Dombes
- Ambérieux-en-Dombes
- Birieux
- Bouligneux
- Certines
- Chanoz-Châtenay
- Châtillon-sur-Chalaronne
- Civrieux
- Condeissiat
- Dompierre-sur-Chalaronne
- Dompierre-sur-Veyle
- L'Abergement-Clémenciat
- La Chapelle-du-Châtelard
- Lapeyrouse
- Le Plantay
- Lent
- Marlieux
- Mionnay
- Monthieux
- Neuville-les-Dames
- Rancé
- Romans
- Saint-André-de-Corcy
- Saint-André-le-Bouchoux
- Saint-Georges-sur-Renon
- Saint-Germain-sur-Renon
- Saint-Jean-de-Thurigneux
- Saint-Marcel
- Saint-Paul-de-Varax
- Sainte-Olive
- Sandrans
- Sulignat
- Tramoyes
- Versailleux
- Villars-les-Dombes
L'immobilier dans la Dombes : repères du territoire
Entre la côtière et la Bresse, la Dombes s'organise autour de Villars-les-Dombes, de Châtillon-sur-Chalaronne et de Saint-André-de-Corcy. Cette page donne les chiffres d'ensemble ; les pages consacrées aux prix, à l'estimation, à la vente et au diagnostic énergétique les détaillent.
Trois ventes sur quatre portent sur une maison
Les maisons totalisent 378 ventes et les appartements 128. Au prix médian de 2 727 €/m², le logement médian correspond à un budget d'environ 265 000 €. La maison médiane mesure 103 m², l'appartement médian 69,5 m².
Un quart des diagnostics en classes E, F ou G
Sur douze mois, 1 416 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés. La classe médiane est D. Les classes A à C regroupent 43,8 % des logements diagnostiqués, les classes E à G 25 % et les seules classes F et G 8,8 %. Ces parts sont calculées sur les logements diagnostiqués dans l'année.
Construction : autant d'individuel que de collectif
En douze mois, 112 permis de construire ont été instruits pour 217 logements en projet. Les maisons individuelles (112 logements) et les logements collectifs (105) s'y répartissent à parts presque égales.
Limites
Ces repères sont ceux de la Dombes entière. Une commune de quelques centaines d'habitants ne compte parfois qu'une poignée de ventes par an : ses chiffres propres, donnés sur sa page, se lisent alors avec prudence.
Sources : DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · ADEME, diagnostics de performance énergétique sur douze mois · Sitadel (SDES), permis de construire sur douze mois. Chiffres calculés sur l'ensemble des 34 communes du territoire.
Questions fréquentes — Dombes
- Le prix median est de 2 727 € euros/m2 base sur 506 transactions DVF en 2026.
- 506 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Classe DPE mediane D. 8,8% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -0,8% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 727 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
- Le prix médian des logements vendus dans la Dombes est de 2 727 €/m², calculé sur 506 ventes publiées en douze mois (DVF, DGFiP). Il réunit maisons et appartements ; chaque type de bien a sa page de prix.
Comment se porte le marché immobilier dans la Dombes ?
Le bassin Dombes regroupe plusieurs communes aux profils complementaires. En 2026, le prix median global est de 2 727 €/m² sur 506 transactions residentielles (source DVF DGFiP). Cette profondeur de marche assure une reference de prix fiable.
Le taux de proprietaires de 70,6 % et les 17 306 menages constituent le bassin de clientele pour tout projet immobilier.
Le marche a evolue de -0,8 % sur 12 mois. Les maisons representent 73,6 % du parc et les appartements 25,5 %. Cette repartition structurelle determine les dynamiques de prix et de demande specifiques a chaque commune du bassin.
Quel est l'état énergétique des logements dans la Dombes ?
Sur le bassin Dombes, la classe DPE mediane est D avec 8,8 % de passoires thermiques F+G. Le calendrier reglementaire interdit la location des logements classes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Pour les bailleurs du territoire, la mise en conformite DPE est une priorite operationnelle. Pour les acheteurs, un bien mal classe represente un levier de negociation. Les donnees ADEME permettent de quantifier le risque par commune au sein du bassin.
Qui habite dans la Dombes ?
Le bassin Dombes compte 41 651 habitants et 17 306 menages. Le taux de proprietaires de 70,6 % definit la base de vendeurs potentiels. Le taux de vacance de 6,6 % mesure les logements inoccupes. Ces indicateurs INSEE positionnent le territoire dans le paysage immobilier regional.
Ces donnees publiques, compilees par Orpi Direct Habitat, constituent le socle de toute decision immobiliere sur le territoire.
Quelle agence Orpi Direct Habitat dans la Dombes ?
Orpi Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin Dombes : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisee pour les acquereurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — couvrent le Val de Saone, le Beaujolais, les Pierres Dorees, la Dombes et le Mont d'Or.
L'observatoire data compile les donnees DVF DGFiP, INSEE, ADEME et SIRENE pour produire une analyse objective de chaque commune du territoire. Ces donnees publiques, actualisees et verifiables, fondent le conseil immobilier que nous apportons a chaque client.
Le bassin regroupe des communes aux profils varies — centres-bourgs dynamiques, zones pavillonnaires residentielles et secteurs ruraux premium. Cette diversite permet a chaque acquereur ou investisseur de trouver un bien adapte a son budget et a ses objectifs. Les donnees compilees par l'observatoire Orpi Direct Habitat couvrent l'ensemble du territoire pour offrir une vision globale avant d'analyser commune par commune. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — accompagnent les projets sur les 5 territoires du bassin : Val de Saone, Beaujolais, Pierres Dorees, Dombes et Mont d'Or. Chaque territoire a sa specificite de marche, ses prix de reference et son profil de clientele. Les donnees DVF DGFiP, INSEE et ADEME sont la base objective de toute decision immobiliere.