Estimation immobilière dans le Val de Saône en 2026
Quel est votre projet dans le Val de Saône ?
Chaque projet mène à la page sœur de la même commune.
★★★★★Je remercie Lahcen, pour sa disponibilité, ses compétences et sa sympathie.
Marianne N. · Opinion System · publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026
★★★★★Je recommande l’agence orpi Trévoux et surtout Yoan Grenouillet. Très professionnel, toujours présent pour la moindre question, accompagnement parfait du début jusqu’à la fin
Thibaut B. · Opinion System · publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026
★★★★★Professionnalisme et efficacité caractérisent cette agence et son commercial
Gérard et Laurence H. · Opinion System · publié le 14/09/2026 · expérience : septembre 2026
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Dans le Val de Saône, les ventes publiées sur douze mois donnent un prix médian de 3 275 €/m² pour les maisons (714 ventes) et de 2 939 €/m² pour les appartements (429 ventes). Une estimation situe un bien à l'aide du repère de son type.
Données mises à jour : octobre 2026.
Estimation immobilière dans le Val de Saône en 2026
Quelles communes sont couvertes dans le Val de Saône ?
Découvrez le marché immobilier des 37 communes du Val de Saône
- Ars-sur-Formans
- Baneins
- Beauregard
- Cailloux-sur-Fontaines
- Chaleins
- Chaneins
- Fareins
- Fleurieu-sur-Saône
- Fontaines-Saint-Martin
- Fontaines-sur-Saône
- Francheleins
- Frans
- Genay
- Genouilleux
- Guéreins
- Jassans-Riottier
- Lurcy
- Massieux
- Messimy-sur-Saône
- Misérieux
- Montanay
- Montceaux
- Montmerle-sur-Saône
- Neuville-sur-Saône
- Parcieux
- Quincieux
- Relevant
- Reyrieux
- Rochetaillée-sur-Saône
- Saint-Bernard
- Saint-Didier-de-Formans
- Saint-Trivier-sur-Moignans
- Sainte-Euphémie
- Savigneux
- Toussieux
- Trévoux
- Villeneuve
Estimer une maison ou un appartement dans le Val de Saône
Le territoire compte surtout des maisons, de la maison de lotissement de Reyrieux ou de Parcieux à la maison de bourg de Trévoux ou de Montmerle-sur-Saône. L'estimation d'un bien commence par le choix des ventes auxquelles le comparer.
Le point de départ : la maison médiane
La maison médiane vendue mesure 105 m² et se négocie 3 275 €/m² ; elle s'est vendue environ 345 000 €. Pour un appartement, la surface médiane est de 67 m² et le prix de vente médian d'environ 185 000 €. Un bien plus grand, plus petit ou d'un autre type s'écarte de ces montants dès le départ.
L'effet de l'étiquette énergie
Sur 2 870 diagnostics réalisés en douze mois, la classe médiane est C et 20,2 % des logements sont classés E, F ou G. Un bien situé dans ces classes se compare d'abord à d'autres biens à rénover, et un audit énergétique accompagne la vente d'une maison ainsi classée.
Ce que l'estimation ajoute
Les médianes du Val de Saône ne voient ni le terrain, ni la vue sur la rivière, ni l'état intérieur. L'estimation les prend en compte à partir d'une visite et des ventes récentes de la commune ; elle peut être demandée depuis le formulaire de cette page.
Sources : DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · ADEME, diagnostics de performance énergétique sur douze mois. Chiffres calculés sur l'ensemble des 37 communes du territoire.
Questions fréquentes — Val de Saône
- Le prix médian des maisons vendues dans le Val de Saône sur douze mois est de 3 275 €/m² (714 ventes, DVF). La moitié se sont vendues entre 2 730 et 3 966 €/m² : l'état, le terrain et l'emplacement expliquent cet écart.
- Le prix médian des appartements vendus dans le Val de Saône sur douze mois est de 2 939 €/m² (429 ventes, DVF). La moitié se sont vendus entre 2 365 et 3 663 €/m².
- Non, elle est gratuite et sans engagement. Le conseiller s'appuie sur les ventes publiées du même type de bien et, si nécessaire, sur une visite.
- Les prix bougent d'une année sur l'autre : dans le Val de Saône, le prix médian des maisons est quasi stable (−0,3 %) sur un an, celui des appartements quasi stable (+0 %). Une estimation de plus d'un an mérite d'être refaite.
- Oui, il fait partie des critères. 8,2 % des logements diagnostiqués dans le Val de Saône sont classés F ou G (ADEME, 2026) ; un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
Comment se porte le marché immobilier dans le Val de Saône ?
Ventes publiées dans le Val de Saône sur douze mois (de juillet 2025 à juin 2026, ventes simples seules) : maisons, 714 ventes, prix médian 3 275 €/m² ; appartements, 429 ventes, prix médian 2 939 €/m². Maisons et appartements ont chacun leur prix : ils ne sont jamais additionnés. Sur un an, le prix médian des maisons est quasi stable (−0,3 %), celui des appartements quasi stable (+0 %).
Le taux de proprietaires de 68,1 % et les 38 281 menages constituent le bassin de clientele pour tout projet immobilier.
Les maisons representent 65,2 % du parc et les appartements 34,1 %. Cette repartition structurelle determine les dynamiques de prix et de demande specifiques a chaque commune du bassin.
Quel est l'état énergétique des logements dans le Val de Saône ?
Sur le bassin Val de Saône, la classe DPE mediane est C avec 8,2 % de passoires thermiques F+G. Le calendrier reglementaire interdit la location des logements classes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Pour les bailleurs du territoire, la mise en conformite DPE est une priorite operationnelle. Pour les acheteurs, un bien mal classe represente un levier de negociation. Les donnees ADEME permettent de quantifier le risque par commune au sein du bassin.
Qui habite dans le Val de Saône ?
Le bassin Val de Saône compte 93 148 habitants et 38 281 menages. Le taux de proprietaires de 68,1 % definit la base de vendeurs potentiels. Le taux de vacance de 6,0 % mesure les logements inoccupes. Ces indicateurs INSEE positionnent le territoire dans le paysage immobilier regional.
Ces donnees publiques, compilees par Orpi Direct Habitat, constituent le socle de toute decision immobiliere sur le territoire.
Quelle agence Orpi Direct Habitat dans le Val de Saône ?
Orpi Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin Val de Saône : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisee pour les acquereurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — couvrent le Val de Saone, le Beaujolais, les Pierres Dorees, la Dombes, le Mont d'Or et le Plateau Nord.
L'observatoire data compile les donnees DVF DGFiP, INSEE, ADEME et SIRENE pour produire une analyse objective de chaque commune du territoire. Ces donnees publiques, actualisees et verifiables, fondent le conseil immobilier que nous apportons a chaque client.
Le bassin regroupe des communes aux profils varies — centres-bourgs dynamiques, zones pavillonnaires residentielles et secteurs ruraux premium. Cette diversite permet a chaque acquereur ou investisseur de trouver un bien adapte a son budget et a ses objectifs. Les donnees compilees par l'observatoire Orpi Direct Habitat couvrent l'ensemble du territoire pour offrir une vision globale avant d'analyser commune par commune. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — accompagnent les projets sur les 6 territoires du bassin : Val de Saone, Beaujolais, Pierres Dorees, Dombes, Mont d'Or et Plateau Nord. Chaque territoire a sa specificite de marche, ses prix de reference et son profil de clientele. Les donnees DVF DGFiP, INSEE et ADEME sont la base objective de toute decision immobiliere.