Immobilier à Massieux

De la villa de Macius à la Dombes

Le nom du village viendrait d’une villa gallo-romaine, propriété d’un certain Macius, à laquelle s’est ajouté le suffixe gaulois -acum, qui marque l’appartenance. Les textes l’écrivent Machiaco en 1153, Maceu en 1228, puis Marcieu, Marssieu ou Macieu au XVIIe siècle (d’après Wikipédia).

Des urnes cinéraires, des tuiles et des médailles anciennes ont été trouvées sur le territoire, sans que l’article en précise la date de découverte.

Au Moyen Âge, la seigneurie relève des sires de Villars. À partir de 1402, elle passe aux Bourbon et entre dans la souveraineté de Dombes, à l’exception d’une petite partie rattachée au Franc-Lyonnais. Massieux reste en Dombes jusqu’à l’union de cette principauté au royaume de France, en 1762.

En 1853, l’abbé Jolibois y voyait déjà l’« habitation de Matius ». La forme latine Maciacum, relevée au XIVe siècle, rapproche Massieux de Machy, de Massy ou de Macé, nés de la même racine dans d’autres régions.

En 1790, le village devient une commune du nouveau département de l’Ain. Le nom de ses habitants ne se devine pas : on les appelle Masserots, et Masserotes au féminin.

Un territoire en lanière

Le territoire communal mesure 3,1 km². D’après Wikipédia, elle forme une bande étroite d’environ trois kilomètres, qui part de la rive gauche de la Saône et monte jusqu’aux premières hauteurs du plateau de la Dombes. Le ruisseau du Vignard la traverse, et le Grand Rieux en marque la limite sud avant de rejoindre la rivière.

Les voisines immédiates sont Parcieux, à 1,1 km, Genay, à 1,5 km, Reyrieux, à 3 km, et Neuville-sur-Saône, à 3,3 km.

Des lotissements et des hameaux

L’IGN nomme de nombreux ensembles résidentiels : les Hauts de Massieux, le Clos des Frênes, le Clos des Ifs, les lotissements des Dorriers, du Pré Blanc et de Chante Grillet, la résidence des Varennes. D’autres noms rappellent l’ancien terroir : le Chanayron, les Trois Fourneaux, le Moulin, le Vicard, la Genetière, les Combes.

Une population qui grandit encore

Massieux dépasse aujourd’hui 2 700 habitants, quelque 200 de plus qu’il y a cinq ans selon l’INSEE. Le recensement de 2021 y comptait 1 075 ménages, et Filosofi fixe leur revenu médian à 28 590 € par unité de consommation.

L’essor est récent. Longtemps agricole, le village a vu arriver les zones pavillonnaires dans les années 1970, et sa population a été multipliée par cinq entre 1968 et 1982 (d’après Wikipédia).

Un parc de maisons familiales

L’INSEE dénombre 1 188 logements en 2023 : 1 011 maisons et seulement 170 appartements. On y trouve 1 142 résidences principales, 13 résidences secondaires et 33 logements vacants, soit 2,8 % du parc.

Les grands logements dominent nettement, avec 669 résidences principales de cinq pièces ou davantage, devant 293 quatre-pièces. À l’autre bout, une ou deux pièces : 62 logements en tout.

Des constructions surtout récentes

Près de quatre résidences principales sur dix datent de 1971 à 1990 (466 logements). Les années 1991 à 2005 en ont ajouté 290, la période 2006 à 2020 encore 240. Le bâti antérieur à 1946 ne représente que 84 logements (INSEE, 2023).

La construction se poursuit : de fin novembre 2025 à fin janvier 2026, les permis autorisés portent sur 14 logements, tous des maisons individuelles (SITADEL).

Propriétaires et locataires

Près de huit foyers sur dix possèdent leur logement : 905 résidences principales sur 1 142. Le parc HLM loge 117 ménages, les particuliers louent 108 logements vides, et l’INSEE ne recense qu’un seul meublé ; dix foyers, enfin, n’ont aucun loyer à payer.

Le marché des maisons

Vingt et une maisons ont changé de mains de juillet 2025 à juin 2026, à 3 544 €/m² en médiane, pour une surface de 92 m² et un prix de 319 000 € (DVF). Un quart dépasse 4 280 €/m², un quart reste sous 3 273 €/m².

La série annuelle est régulière en volume : 3 404 €/m² en 2021 sur 32 ventes, 4 318 €/m² en 2022 sur 32, 3 467 €/m² en 2023 sur 18, 3 082 €/m² en 2024 sur 24 et 3 430 €/m² en 2025 sur 29. Le premier semestre 2026 en compte déjà 6.

Quelques maisons vendues en 2026

En avril 2026, allée du Saule, une maison de 78 m² est partie à 295 238 €, et allée des Mésanges, 93 m² à 299 940 €. En mars, route de Reyrieux, 61 m² ont trouvé preneur à 239 200 €. En mai, chemin des Dorriers, une petite maison de 42 m² s’est vendue 190 000 €.

Des appartements rares

Aucun appartement ne s’est vendu à Massieux de juillet 2025 à juin 2026. Les dernières ventes datent de 2024 et de février 2025 : trop peu pour calculer une médiane. Les ventes une à une sont détaillées sur notre page des prix à Massieux.

Les terrains

En douze mois, le DVF relève 7 ventes de terrain nu, dont un seul terrain à bâtir retenu. Ce n’est pas assez pour publier un prix au mètre carré.

Louer à Massieux

Le décret du 22 décembre 2025 a placé Massieux en zone tendue. La commune est classée en zone B1, sans encadrement des loyers.

L’ANIL ne dispose pas d’assez d’annonces pour mesurer les loyers dans le village même ; son estimation de secteur est de 12,63 €/m² pour une maison et de 11,81 €/m² pour un appartement. Détails sur louer une maison à Massieux.

Une église romane

L’église Saint-Barthélemy est de style roman. Ses parties les plus anciennes remontent au XIIe siècle, et l’édifice a été remanié au fil du temps (d’après Wikipédia). Elle sert toujours au culte catholique.

Écoles et santé

Le village a deux écoles publiques, une maternelle et l’école primaire du Petit Bois. Un bâtiment construit en 2013 réunit un cabinet médical, des kinésithérapeutes, un ostéopathe, une orthophoniste et d’autres praticiens ; un second pôle de soins, les Bastides, a ouvert en septembre 2016 (d’après Wikipédia).

Routes et chemins

L’autoroute A46 et la départementale 933, ancienne nationale 433, desservent la commune. Le sentier de grande randonnée de pays Beaujolais-Bugey par la Dombes traverse son territoire (d’après Wikipédia).

Dans la Dombes Saône Vallée

Massieux a appartenu à la communauté de communes Saône Vallée, créée en 1994. Celle-ci a fusionné avec sa voisine au 1er janvier 2014 pour former la communauté de communes Dombes Saône Vallée, dont le village est membre depuis. La commune dépend de l’arrondissement de Bourg-en-Bresse.

Économie et risques

SIRENE recense 490 établissements, dont 55 employeurs ; l’immobilier est le premier secteur, avec quatre agences. En un an, le BODACC enregistre 29 créations, 10 radiations, 3 cessions et 4 défaillances.

Géorisques retient six risques, dont l’inondation par débordement lent de la Saône ou par crue rapide d’un ruisseau, le glissement de terrain et un séisme de niveau faible.