Immobilier à Saint-Bernard

De Saint-Barnard à Mont-Bernard

Le nom du village viendrait d’un homme, Barnard, que la tradition présente comme un lieutenant de Charlemagne et comme le fondateur du lieu. Le passage de Saint-Barnard à Saint-Bernard tiendrait, selon Wikipédia, à une simple coquille d’écriture, sans que l’article puisse dater ce changement.

En 1264, Guichard, sire de Beaujeu, cède la seigneurie, qui s’étendait alors jusque sur Saint-Didier-de-Formans. Le château passe à l’Église de Lyon, qui le garde jusqu’en 1599. Sous l’Ancien Régime, la paroisse figure parmi les paroisses du Franc-Lyonnais situées au nord de Trévoux, sous le nom de Saint-Bernard-d’Anse (d’après Wikipédia, article Franc-Lyonnais).

De ce passé médiéval restent deux portes d’enceinte du XIIIe siècle et le château, classé monument historique en 1997. L’église Saint-Bernard est, elle, inscrite à l’Inventaire général du patrimoine culturel (d’après Wikipédia).

La Révolution efface brièvement le saint : la commune s’appelle quelque temps Mont-Bernard. Ses habitants portent un nom inattendu, les Spinosiens, que Wikipédia donne sans en expliquer l’origine.

Un village de bord de Saône

La commune couvre 3,15 km², à 167 mètres d’altitude (Wikidata). C’est une petite surface, dont une bonne part est occupée par l’eau : la base européenne Corine Land Cover classe 12,4 % du territoire en eaux continentales en 2018 (d’après Wikipédia).

Le reste se partage entre zones urbanisées, 47,5 %, zones agricoles hétérogènes, 24,9 %, terres arables, 13,5 %, et un peu de forêt, 1,6 %. La part du sol artificialisé a peu bougé depuis 1990, où elle était de 45,8 %.

L’INSEE classe Saint-Bernard parmi les ceintures urbaines de sa grille de densité 2025. La commune appartient à la banlieue de l’unité urbaine de Lyon et à la couronne de son aire d’attraction, qui regroupe 397 communes.

Hameaux et lieux-dits

Au-delà du bourg, l’IGN nomme une série d’écarts : le Care, le Bois de Lys, la Croix Vieille, En Prière, le Gravier Vaillant, le Bourguignon, le Bois Faguin, les Cures, la Bruyère, les Cerves, les Guillermines, Pré de l’Eau et les Grandes Bruyères.

Le plateau des Bruyères a une longue histoire. Wikipédia y rapporte des outils de silex et de pierre dure trouvés en surface ou dans le sol, puis des sépultures mises au jour lors de fouilles en 1862, entre Trévoux et Riottier.

Une population qui augmente

Le village comptait 1 434 habitants il y a cinq ans ; il en compte 1 544, soit 110 de plus et une hausse de 7,7 % (INSEE). On y comptait 581 ménages au recensement de 2021.

Le revenu médian atteint 32 220 € par an et par unité de consommation (Filosofi). Saint-Bernard se situe ainsi au-dessus de sa voisine Saint-Didier-de-Formans, où il est de 28 190 €.

Un parc de grandes maisons

En 2023, l’INSEE dénombre 687 logements : 609 résidences principales, 42 résidences secondaires ou occasionnelles et 37 logements vacants (INSEE). Les appartements sont 29 seulement.

Les propriétaires occupent 536 résidences principales, près de neuf sur dix. On recense 44 locataires du parc privé vide, 21 locataires HLM, 5 ménages en meublé et 3 logés gratuitement.

Ici, on habite grand : 423 résidences principales comptent au moins cinq pièces, et 130 quatre pièces. Les studios et deux-pièces se comptent sur les doigts, 17 au total.

L’âge du bâti

Le bourg ancien reste présent, avec 62 résidences principales construites avant 1919 et 34 entre 1919 et 1945 (INSEE, 2023). La période la plus active est celle de 1971 à 1990, avec 172 logements.

Ont suivi 111 logements de 1991 à 2005, puis 118 de 2006 à 2020. Pour le chauffage, le gaz de réseau arrive juste devant l’électricité, 232 foyers contre 225 ; le fioul en chauffe encore 57.

Le prix des maisons

De juillet 2025 à juin 2026, quatorze maisons ont été vendues, à 3 828 €/m² en médiane (DVF). La surface médiane de ces ventes est de 132,5 m², pour un prix médian de 505 229 €.

Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, 32 ventes de marché donnent une médiane de 3 706 €/m², avec des extrêmes de 1 667 et 5 975 €/m². Depuis 2020, le bien le plus souvent vendu est une maison de quatre pièces d’environ 107 m², sur 94 maisons cédées.

Les médianes annuelles ont reculé, malgré un rebond en 2024 : 4 500 €/m² en 2021 sur 23 ventes, 3 811 €/m² en 2023 sur 12, puis 4 048 €/m² en 2024 sur 13 et 3 706 €/m² en 2025 sur 18. Avec si peu de ventes par an, chaque médiane bouge vite.

Les appartements de la rue de la Saône

Huit appartements se sont vendus en douze mois, tous rue de la Saône, dont sept sur plan : une seule vente au prix du marché, aucune médiane possible.

Le 8 septembre 2025, un appartement de 64 m² vendu sur plan y est parti à 281 000 € et un 67 m² à 294 000 € ; fin septembre, un autre 64 m² s’est vendu 269 000 €. En octobre, 63 m² ont trouvé preneur à 268 000 €, et en janvier 2026, un 91 m² à 397 000 €.

Ventes récentes de maisons

En mai 2026, dans le secteur des Grandes Bruyères, une maison de 115 m² s’est vendue 429 800 € (DVF). En février, chemin de la Bruyère, 120 m² sont partis à 407 760 €, et chemin Utter, 125 m² à 387 250 €.

En janvier, dans le secteur Suzanne-Valadon, une maison de 140 m² a été cédée 445 000 €. En décembre 2025, une autre de 140 m² a atteint 613 800 €.

Prix par chemin

En un an, aucune voie ne compte plus de deux ventes de maisons. Chemin de la Prière, une maison de 89 m² s’est vendue 4 494 €/m² ; avenue des Helvètes, une maison de 182 m², 3 724 €/m² (DVF).

Chemin de la Bruyère, trois maisons se sont vendues 3 398 €/m² en médiane, et dans le secteur du Bois de Lys, quatre à 3 387 €/m² (DVF).

Terrains et construction

Le DVF recense huit ventes de terrain nu en un an, sans aucune construction, terres agricoles comprises. Deux seulement étaient des terrains à bâtir : trop peu pour publier un prix au mètre carré (données corrigées du 29/10/2026).

La construction, elle, accélère : 48 logements ont été autorisés entre novembre 2025 et août 2026, dont 43 en collectif et 5 en maisons individuelles (SITADEL). C’est plus que le nombre d’appartements recensés dans la commune en 2023.

Le château et les peintres

Le château de Saint-Bernard, élevé au XIIIe siècle au bord de la Saône, est classé monument historique depuis le 10 avril 1997, avec sa basse-cour et l’emprise de ses anciens fossés. Le château de La Bruyère, ancien prieuré de bénédictines, est inscrit la même année.

Au XXe siècle, le château a accueilli Suzanne Valadon, Maurice Utrillo et André Utter, qui y avaient chacun un atelier (d’après Wikipédia).

Énergie des maisons

Les 26 maisons diagnostiquées en un an ont une étiquette médiane D (ADEME). La répartition est contrastée : 23,1 % sont classées A, autant D, et 15,4 % sont en F ou G. L’électricité chauffe la moitié d’entre elles, le gaz naturel 38 %.

Entreprises, risques et impôt

Le SIRENE recense 319 établissements, dont 28 employeurs ; le premier secteur est l’immobilier, qui réunit trois agences. Le BODACC a publié quatorze créations et six radiations en un an.

Géorisques retient le risque d’inondation, par crue lente comme par crue rapide, le séisme en zone 2 faible et le transport de marchandises dangereuses. Le taux communal de taxe foncière est de 30,47 %, stable sur trois ans, pour une cotisation médiane de 1 223 € (DGFiP).

Saint-Bernard dans le Val de Saône

Dans le Val de Saône de nos pages, 37 communes, la médiane d’un an s’établit à 3 275 €/m² pour 714 maisons (DVF) : le village la dépasse d’environ 17 %.

Côté voisines, Trévoux, à 2,5 km, affiche 3 235 €/m² pour 45 maisons ; Saint-Didier-de-Formans, à 2,9 km, à 3 457 €/m² sur douze ; Anse, de l’autre côté de la Saône, à 3 293 €/m² sur 59.

Votre projet à Saint-Bernard

Depuis le décret du 22 décembre 2025, Saint-Bernard est en zone tendue. La commune est en zone B2, sans encadrement des loyers.

L’agence Orpi Direct Habitat de Trévoux, à 3,1 km, suit le village. Pour avancer : faire estimer une maison à Saint-Bernard, voir les prix du village, louer une maison, louer un appartement, confier la gestion d’un bien ou contacter l’agence.