Immobilier à Villeneuve

Villanova, puis Montneuf

Le nom dit presque tout : formé sur le latin villa et nova, il désigne un village neuf, peut-être né au temps des grands défrichements des XIIIe et XIVe siècles. Wikipédia relève les formes Villanova en 1250, Villa Nova en 1373, Ville Nove en 1441 et Villeneufve en 1608. Sous la Révolution, la commune s’appelle un temps Montneuf.

Mentionné dès la fin du XIe siècle, le village relève d’abord des sires de Beaujeu. En 1374, Édouard II de Beaujeu vend la seigneurie à Amédée VI de Savoie pour 3 000 francs or ; en 1406, le duc Louis II de Bourbon la rachète, et Villeneuve devient le chef-lieu de l’une des douze châtellenies de la souveraineté de Dombes. Avec toute la Dombes, elle passe au royaume de France en 1762.

Le territoire d’aujourd’hui date de 1825, quand les anciennes communes d’Agnereins et de Chanteins lui sont réunies. D’où ses 2 679 hectares, une étendue peu commune pour un village de cette taille.

De part et d’autre de la D936

D’après le site de la mairie, la route départementale 936 partage à peu près la commune entre deux régions naturelles : la Dombes à l’est, vers Sainte-Olive et Villars-les-Dombes, le val de Saône à l’ouest, vers Chaleins et Jassans-Riottier. Le village est à 264 m d’altitude, Chanteins monte à 287 m.

Des champs ouverts

Corine Land Cover classait en 2018 87,3 % du territoire en terres agricoles, dont 65,4 % de terres arables. Les remembrements de 1970, sur 1 700 hectares, puis de 1978, après le tracé de la ligne à grande vitesse, ont dessiné ce paysage de grandes parcelles de céréales, rappelle la mairie.

Une quinzaine d’étangs

À l’est, quelques bois bordent des étangs typiques de la Dombes. Wikipédia en compte une quinzaine, parmi lesquels Fossard, Graveins, Poulieu ou le Grand Ormet, quand on en dénombrait une trentaine au XVIIIe siècle. La Mâtre, nourrie par les ruisseaux des Prades et de la Motadet, file vers la Saône.

1 603 habitants

Les populations légales comptent 1 603 habitants, contre 1 481 cinq ans plus tôt, soit une hausse de 8,2 %. Ils forment 605 ménages, avec un revenu médian de 26 440 € par an et par unité de consommation selon Filosofi. La mairie rappelle que la population avait baissé jusqu’en 1975, avant l’ouverture de lotissements.

Un village de maisons

En 2023, l’INSEE recense 610 maisons et 56 appartements sur 667 logements, dont 622 résidences principales, onze résidences secondaires et 33 logements vides. Les grandes surfaces dominent : 406 résidences principales ont cinq pièces ou plus et 153 en ont quatre.

Vieux murs et lotissements

Avec 127 résidences principales bâties avant 1919, l’ancien garde ici une vraie place. Les années 1991-2005 en ont ajouté 170 et la période 2006-2020, 125. L’IGN repère par exemple le lotissement du Hameau du Bocage parmi les quartiers du village.

Propriétaires et locataires

Sur 622 résidences principales, 517 sont occupées par leur propriétaire. Le parc privé loué vide en compte 82, le parc HLM douze et le meublé quatre ; sept ménages sont logés gratuitement. En 2021, 14,9 % des ménages étaient locataires.

Douze maisons vendues

Du 30 juin 2025 au 30 juin 2026, la base DVF recense douze ventes de maisons au prix du marché : prix médian 320 725 €, surface médiane 109,5 m², soit 2 856 €/m². Les montants vont de 143 500 € à 478 900 €. Toutes les ventes figurent dans le détail des ventes de Villeneuve.

Peu d’appartements

Trois appartements seulement ont été vendus sur la même période, deux route de Chaleins et un rue du Château, de 140 000 € à 250 000 € : trop peu pour un prix médian. Une quatrième vente, 10 000 € pour 91 m², ne reflète pas le marché et n’a pas été comptée.

Rues et hameaux

La Base adresse nationale, révisée en septembre 2026, compte 664 adresses sur 87 voies, plus 20 lieux-dits. La route de Saint-Trivier en réunit 45, la route de Villars 34 et la route de Villefranche 31. Les hameaux portent des noms anciens : Villon, Molèze, le Vallas, Lazare, le Trève ou les Garennes.

Construire

SITADEL a enregistré vingt logements autorisés de novembre 2025 à août 2026, tous en maisons individuelles. En un an, seize terrains nus ont été vendus ; les cinq retenus comme terrains à bâtir donnent un prix médian de 256 €/m².

La maison forte de Villon

Seul monument historique de la commune, la maison forte de Villon, du XIVe siècle, est classée par arrêté du 16 octobre 1992, selon la notice du ministère de la Culture, qui la dit propriété privée. Wikipédia la décrit en briques, cite les nobles de Villon dès 1150 et un assaut du comte de Savoie en 1378.

Le 13 juin 1944

Au bord de la route de Saint-Trivier-sur-Moignans, une stèle rappelle que dix-neuf résistants y furent fusillés par l’occupant le 13 juin 1944, parmi lesquels le poète René Leynaud et Jean Gouailhardou. Sur place, on l’appelle le monument aux morts de Boye.

L’énergie des logements

L’électricité chauffe 216 résidences principales, le gaz de réseau 185, le bois ou une autre énergie 154 et le fioul 54. Sur les 21 diagnostics de maisons établis de novembre 2025 à octobre 2026, la classe médiane est D ; trois maisons sont en F ou en G.

Entreprises et taxe foncière

Le répertoire SIRENE compte 336 établissements, dont 31 employeurs ; l’immobilier arrive en tête et la construction pèse 13,1 %. En un an, le BODACC a publié 21 créations et six radiations. La part communale de taxe foncière s’élève à 28,47 %, pour une cotisation médiane de 659 €.

Peu de risques recensés

Géorisques ne retient que deux risques : un séisme faible, de niveau 2, et le transport de marchandises dangereuses. L’état des risques joint à chaque vente ou location précise la situation de la parcelle.

L’école et sa cantine

L’école publique, 206 route de Villefranche, réunit maternelle et élémentaire. Sa cantine cuisine sur place depuis plus de cinquante ans ; la mairie en a repris la gestion à la rentrée 2023, pour quelque 140 enfants par jour. Un centre de loisirs accueille les 3-11 ans le mercredi et pendant une partie des vacances.

Louer à Villeneuve

Villeneuve reste hors des communes tendues : classée « non tendue » en 2023, elle l’est encore dans le zonage issu du décret du 22 décembre 2025 : le locataire d’un logement vide doit en principe trois mois de préavis. Pour le secteur, l’ANIL estime le loyer d’une maison à 11,22 €/m² et celui d’un appartement à 12,36 €/m², charges comprises. Voir les maisons à louer à Villeneuve, les appartements à louer à Villeneuve et la gestion locative à Villeneuve.

Les communes voisines

Mesurées de centre à centre, les voisines les moins éloignées sont Saint-Trivier-sur-Moignans (4,4 km), Savigneux (4,5 km), Chaleins (4,6 km), Francheleins (5,5 km) et Ars-sur-Formans (5,8 km).

Nous joindre

Les agences de Trévoux et de Villefranche-sur-Saône sont à peu près à la même distance de la mairie ; c’est l’équipe de Trévoux qui suit Villeneuve. Laissez votre numéro dans le formulaire, nous vous rappelons. Coordonnées : notre agence de Trévoux.