Marché immobilier · 2026
Immobilier à Rochetaillée-sur-Saône : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Rochetaillée-sur-Saône, 63,4% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant qui soutient les valeurs : les acheteurs consentent une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de référence de 3 550 €/m² intègre cette prime énergétique structurelle ; son détail par type est développé sur la page prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône.
Prix médian /m²
3 550 €/m²
Appartement /m²
3 464 €/m²
Maison /m²
3 930 €/m²
Évolution 12 mois
-1,5 %
Transactions
20
Passoires F+G
9,0 %
Part locataires
31,2 %
Effort achat
11.4
Voir aussi : Prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Rochetaillée-sur-Saône
Le marché de Rochetaillée-sur-Saône se résume à quelques repères structurels : 20 ventes résidentielles, 36,8% de maisons, 1 546 habitants, 31,2% de locataires, tension élevée. Par ailleurs, ces indicateurs situent la commune dans son ensemble et orientent le choix entre achat de résidence principale et investissement locatif. Le détail des valeurs au m² relève de la page prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône.
Volume total
38
Résidentiel
20
Rotation parc
59
Prix moyen /m²
3 900 €/m²
Surface médiane
93.5
Évolution 24 mois
-1,5 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Rochetaillée-sur-Saône
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Rochetaillée-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 240 €/an · 2 437 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 550 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
330 150 €
Mensualité pour ce bien
1 844 €/mois
Coût total crédit 20 ans
442 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
804 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 928 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 844 €/mois
Apport nécessaire
186 222 €
Revenu nécessaire (33%)
466 €/an
Durée
34 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (847 €/mois) > mensualité max (804 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 240 €/an · 2 437 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 930 €/m²
Surface médiane
115 m²
Budget médian
451 950 €
Mensualité pour ce bien
2 525 €/mois
Coût total crédit 20 ans
606 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
804 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 928 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 525 €/mois
Apport nécessaire
308 022 €
Revenu nécessaire (33%)
638 €/an
Durée
46 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 160 €/mois) > mensualité max (804 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
29 240 €/an · 2 437 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 464 €/m²
Surface médiane
71 m²
Budget médian
245 944 €
Mensualité pour ce bien
1 374 €/mois
Coût total crédit 20 ans
329 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
804 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 928 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 374 €/mois
Apport nécessaire
102 016 €
Revenu nécessaire (33%)
347 €/an
Durée
50 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 804 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 240 €/an
(2 437 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 804 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 143 928 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Rochetaillée-sur-Saône · Prix des appartements à Rochetaillée-sur-Saône
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Tous biens confondus, Rochetaillée-sur-Saône affiche un prix médian de référence de 3 550 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône.
🏠 Maisons à Rochetaillée-sur-Saône
Prix médian /m²3 930 €/m²
Surface médiane115.5
Budget médian453 915 €
Nb transactions14
Évolution 12 m.+7,6 %
Évolution 24 m.+7,6 %
↑+7,6 %
🏢 Appartements à Rochetaillée-sur-Saône
Prix médian /m²3 464 €/m²
Surface médiane71.5
Budget médian247 676 €
Nb transactions6
3 550 €/m²
↘ -1,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Rochetaillée-sur-Saône
À Rochetaillée-sur-Saône, les 101 diagnostics ADEME constituent une base de données publique précieuse. Croiser ces données avec les 20 transactions DVF permet de quantifier précisément l'impact du DPE sur les prix de cession — une analyse que tout acheteur informé devrait réaliser avant de faire une offre.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)9,0 %
Risque E+F+G14,9 %
Bons DPE A-B-C63,4 %
Passoires maisons17,5 %
Passoires appartements3,2 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Rochetaillée-sur-Saône · Investir à Rochetaillée-sur-Saône
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Rochetaillée-sur-Saône
À Rochetaillée-sur-Saône, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (59,1‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
Population & parc logements
Population1 546
Parc logements643
Logements vacants46
Taux vacance7,2 %
Part locataires31,2 %
Part propriétaires68,8 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel29 240 €
Revenu médian mensuel2 437 €
Budget logement médian331 925 €
Effort (global)11.4
Effort (maison)15.5
Effort (appartement)8.5
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Rochetaillée-sur-Saône
Les rues de Rochetaillée-sur-Saône ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Mardore) à 60% (Quai Pierre Dupont). Commune : 9,0% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 101 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Quai Pierre Dupont 60,0 % F+G F
- Chemin Du Train Bleu 25,0 % F+G C
- Rue Du MusÉe 14,3 % F+G C
- Rue Henri Bouchard 3,6 % F+G C
- Rue Mardore 0,0 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue De TrÈves — A-C C
- Rue Des Contamines — A-C C
- Chemin De L'epine — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Rochetaillée-sur-Saône
Maison
3 930 €/m²
Appartement
3 464 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (332 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 588 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Rochetaillée-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | Maison | Des Ecureuils | 784 500 € | 167 m² | 4 698 € |
| 14/10/2025 | Maison | Mardore | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 02/10/2025 | Appartement | Du Train Bleu | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 25/07/2025 | Appartement | Du Train Bleu | 244 440 € | 68 m² | 3 595 € |
| 25/06/2025 | Maison | De Treves | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Nation6 912 €/m²2 ventes
- Du Musee5 353 €/m²2 ventes
- Des Ecureuils4 509 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Quai Pierre Dupont60% F+GMédiane : F
- Chemin Du Train Bleu25% F+GMédiane : C
- Rue Du MusÉe14% F+GMédiane : C
Profil du marché — Rochetaillée-sur-Saône
Le profil du marché de Rochetaillée-sur-Saône combine quatre signaux : un volume de 20 transactions, une tension élevée (6,6/10), une rotation de 59.1‰ et une structure 36,8% maisons / 15,8% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (11,4 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Rochetaillée-sur-Saône autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 11.4 années de revenu pour acheter un bien type à Rochetaillée-sur-Saône. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
La richesse des données disponibles sur Rochetaillée-sur-Saône justifie un cocon en 9 pages. Page mère — vous y êtes : vue d'ensemble du marché (3 550 €/m², 20 transactions, marché 38 transactions enregistrées). Pages filles clés : prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône (données DVF exhaustives), estimation à Rochetaillée-sur-Saône (conversion vendeur), DPE à Rochetaillée-sur-Saône (9,0% passoires, pression faible). Pages investisseurs : investissement locatif à Rochetaillée-sur-Saône (tension élevée, zone zone B1 — marché tendu) et gestion locative (31,2% locataires). Pages prix segmentés : maisons et appartements.
À Rochetaillée-sur-Saône, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : 116 m² pour une maison, 72 m² pour un appartement (médianes DVF sur 20 ventes). L'écart de 44 m² entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane C, 9,0% de passoires) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône.
La structure par type de bien à Rochetaillée-sur-Saône se lit dans les volumes : 36,8% des transactions portent sur des maisons, 15,8% sur des appartements, sur un total de 20 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 9,0% de passoires F+G pour une classe médiane C. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Rochetaillée-sur-Saône
L'analyse multi-périodes du marché de Rochetaillée-sur-Saône couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance stabilité. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 550 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Rochetaillée-sur-Saône, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 546 habitants et 590 ménages, dans une dynamique légèrement croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 29 240 €/an (INSEE) et une occupation faite de 68,8% de propriétaires et 31,2% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 7,2% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Rochetaillée-sur-Saône
Les données DVF de rue à Rochetaillée-sur-Saône sont calculées sur 20 transactions réparties dans l'espace communal. Plus un secteur est actif, plus ses données sont statistiquement robustes — et plus l'estimation d'un bien dans ce secteur est précise.
Géorisques de Rochetaillée-sur-Saône — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 1/3. CatNat : 11 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain). MVT : 1. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Rotation et liquidité du marché à Rochetaillée-sur-Saône
La rotation du parc de Rochetaillée-sur-Saône — de l'ordre de 59,1 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 643 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 550 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône.
Budget et financement à Rochetaillée-sur-Saône
Le budget d'acquisition médian à Rochetaillée-sur-Saône avoisine 331 925 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 891 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 550 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône.
Coût énergétique du parc à Rochetaillée-sur-Saône
Le profil énergétique de Rochetaillée-sur-Saône ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 180,7 kWh/m²/an et les émissions 27,1 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 101 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Rochetaillée-sur-Saône.
Dynamique récente du marché à Rochetaillée-sur-Saône
La dynamique récente de Rochetaillée-sur-Saône se mesure sur 24 mois : de 3 550 €/m² à 3 550 €/m² (-1,5% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône.
Par où commencer votre projet immobilier à Rochetaillée-sur-Saône ?
Chaque projet à Rochetaillée-sur-Saône appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Rochetaillée-sur-Saône.
- Prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Rochetaillée-sur-Saône — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Rochetaillée-sur-Saône — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Rochetaillée-sur-Saône — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Rochetaillée-sur-Saône — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Rochetaillée-sur-Saône — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Rochetaillée-sur-Saône — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Rochetaillée-sur-Saône — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Rochetaillée-sur-Saône — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Rochetaillée-sur-Saône — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Rochetaillée-sur-Saône — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Rochetaillée-sur-Saône
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Rochetaillée-sur-Saône.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,6/10 et le prix médian DVF de 3 550 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de -1,5% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Rochetaillée-sur-Saône surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-1,5% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Rochetaillée-sur-Saône · Gestion locative à Rochetaillée-sur-Saône