Immobilier à Rochetaillée-sur-Saône

Du rocher taillé au nom de 1965

Le nom de la commune vient de loin, et il décrit le site lui-même. D’après Wikipédia, le lieu est d’abord connu sous le nom latin de Rupes-Scissa, la roche taillée, devenu ensuite Rochitailla.

Pendant la Révolution, la commune, qui s’appelle alors simplement Rochetaillée, porte pour un temps le nom de Rochetaillée-sur-Saône, avant de revenir à son nom antérieur.

Le nom court est donc celui du XIXe siècle et de la première moitié du XXe. Il faut attendre le 9 janvier 1965 pour qu’elle reprenne, cette fois pour de bon, le nom reçu sous la Révolution. La précision « sur-Saône » rappelle la rivière qui borde tout le territoire communal et occupe 14,8 % de sa surface selon Corine Land Cover.

Le rocher, lui, porte toujours le château, ancien château fort du XIIe siècle : bâti sur un éperon du plateau de la Dombes, au nord du bourg, il domine d’un côté la vallée de la Saône, de l’autre le vallon des Échets.

Une commune entre plateau et rivière

Rochetaillée-sur-Saône s’étend sur 1,29 km² seulement, le long de la rive gauche de la Saône, à 165 mètres d’altitude au chef-lieu.

Corine Land Cover y compte, en 2018, 57,6 % de zones urbanisées, part identique à celle de 1990, 25,8 % de zones agricoles mêlées, 14,8 % d’eaux et 1,8 % de bois.

Des voisines sur les deux rives

Sur la rive gauche, la commune touche Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin et Fontaines-sur-Saône. Sur la rive droite, Couzon-au-Mont-d’Or se trouve de l’autre côté du pont, avec Saint-Romain-au-Mont-d’Or et Collonges-au-Mont-d’Or (d’après Wikipédia).

Fontaines-Saint-Martin est à 1 km, Couzon à 1,5 km, Saint-Romain à 1,6 km et Fontaines-sur-Saône à 2,1 km. La commune appartient au territoire du Val de Saône de nos pages.

Une population stable

L’INSEE recense 1 546 habitants, contre 1 518 cinq ans plus tôt, soit 1,8 % de plus. Le revenu médian, selon Filosofi, est de 29 240 € par an et par unité de consommation.

Un parc mêlé de maisons et d’appartements

Les 653 logements recensés en 2023 se répartissent entre 403 maisons et 248 appartements, près de quatre sur dix. Parmi eux, 599 résidences principales ; s’y ajoutent 7 résidences secondaires et 47 logements vacants, 7,2 % du total (INSEE).

Près de la moitié des résidences principales ont cinq pièces ou plus (279) ; 148 en ont quatre, 121 trois, et 51 une ou deux.

Les époques du bâti

La période 1991 à 2005 est la plus représentée, avec 172 résidences principales. Viennent ensuite les années 1971 à 1990 (111), 2006 à 2020 (106), puis le bâti d’avant 1919 (98). Les années 1919 à 1970 comptent 112 logements (INSEE, 2023). Le gaz de réseau chauffe 339 résidences principales, l’électricité 165, le fioul 46.

Deux maisons individuelles ont été autorisées le 4 juin 2026 (SITADEL).

Un parc HLM important

Les propriétaires occupent 403 des 599 résidences principales, deux sur trois environ. Le parc HLM loge 105 ménages, plus que les 72 logements loués vides par des particuliers ; on compte aussi 5 meublés et 13 ménages logés gratuitement (INSEE, 2023).

Sept maisons vendues

De juillet 2025 à juin 2026, 7 maisons seulement se sont vendues, de 3 280 à 6 277 €/m², de 50 à 167 m² (DVF) : trop peu pour une médiane. Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, 12 ventes de marché donnent 4 295 €/m².

Deux années seulement comptent au moins dix ventes de maisons : 5 104 €/m² en 2021 (17 ventes) et 5 364 €/m² en 2023 (13 ventes). En 2022, 2024 et 2025, 7, 9 et 5 ventes seulement : trop peu pour une médiane.

Trois appartements

Le DVF compte trois ventes d’appartements en douze mois : 42 m² chemin de la Plage pour 136 500 € en février 2026, 42 m² chemin du Train Bleu pour 160 000 € en octobre 2025, 68 m² sur le même chemin pour 244 440 € en juillet 2025. Toutes les ventes sont sur notre page des prix à Rochetaillée-sur-Saône.

Quelques maisons de 2026

Route de la Nation, en mars 2026, une maison de 94 m² a été payée 590 000 €. Quai Pierre Dupont, une maison de 120 m² a été vendue 536 600 € fin avril, et une autre, de 50 m², 164 000 € en juin. La plus grande vente de l’année, dans le secteur des Aubépines, porte sur 146 m² à 807 500 €.

Terrains

Sept ventes de terrain nu en douze mois, dont un seul terrain à bâtir retenu : en dessous de cinq, nous ne publions aucun prix au mètre carré.

Louer à Rochetaillée-sur-Saône

La commune est en zone tendue au sens du décret du 22 décembre 2025. Elle est classée B1, sans encadrement des loyers.

L’ANIL publie pour le secteur 15,44 €/m² charges comprises pour un appartement et 15,34 €/m² pour une maison. Le détail des loyers figure sur louer un appartement à Rochetaillée-sur-Saône.

Le barrage et l’écluse

Le barrage de Rochetaillée-Couzon régule la Saône depuis la seconde moitié du XIXe siècle ; une écluse, du côté de Rochetaillée, laisse passer péniches et bateaux de plaisance. En septembre 2010, une passe à castors y a été inaugurée (d’après Wikipédia).

Le château et son musée

Le château, ancien château fort du XIIe siècle remanié au XIXe, abrite le musée de l’automobile Henri-Malartre, ouvert le 31 mai 1960. Il appartient à la ville de Lyon depuis 1972 (d’après Wikipédia).

Musée de France, il présente une centaine de voitures de 1890 à nos jours et une cinquantaine de motos, ainsi que des vélos et des véhicules de transport public lyonnais. Un atelier de restauration y entretient les véhicules en état de marche.

Des artistes

Le peintre et poète belge Jean Raine a vécu dans la commune de 1968 à sa mort, en 1986, avec un atelier dans le deuxième château ; l’école municipale porte son nom depuis 2004. Le chansonnier Pierre Dupont, né en 1821, y a passé son enfance, et le missionnaire Emmanuel Domenech y est né en 1825 (d’après Wikipédia).

Les ménages

L’INSEE dénombre 593 ménages dans la commune. Les logements de 1991 à 2005, les plus nombreux, et ceux de 2006 à 2020 rassemblent 278 résidences principales, près de la moitié du total (INSEE).

Commerces et risques

Un marché de producteurs se tient chaque semaine devant la mairie, et la commune compte deux supermarchés (d’après Wikipédia). Le répertoire SIRENE dénombre 382 établissements, 39 ayant des salariés ; l’immobilier vient en tête avec 6 agences. Le BODACC note 12 créations et 6 radiations en un an.

Géorisques retient douze risques, dont l’inondation par crue lente et par remontée de nappe, la rupture de barrage, le radon et le transport de marchandises dangereuses.