Immobilier à Rochetaillée-sur-Saône : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Rochetaillée-sur-Saône, 65,5% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant nettement supérieur à la moyenne nationale. Ce parc de qualité énergétique soutient les valeurs : les acheteurs consentent à payer une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de 3 550 €/m² (-1,5% sur 12 mois) intègre cette prime énergétique structurelle dans un marché où les biens bien classés trouvent preneur rapidement.
À Rochetaillée-sur-Saône, le marché maison présente une évolution de +7,6% sur 12 mois. Cette tendance, combinée à 14 transactions (robuste), donne une vision précise du momentum du segment — essentielle pour calibrer le timing de vente ou d'achat.
Volume total
38
Résidentiel
20
Rotation parc
59
Prix moyen /m²
3 900 €/m²
Surface médiane
93.5
Évolution 24 mois
-1,5 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Rochetaillée-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)29 240 €/an · 2 437 €/mois
Revenu médian local (INSEE)29 240 €/an · 2 437 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 464 €/m²
Surface médiane71 m²
Budget médian245 944 €
Mensualité pour ce bien
1 374 €/mois
Coût total crédit 20 ans
329 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
804 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 928 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 374 €/mois
Apport nécessaire102 016 €
Revenu nécessaire (33%)347 €/an
Durée50 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 804 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 240 €/an
(2 437 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 804 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 143 928 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les appartements de Rochetaillée-sur-Saône se caractérisent par une surface médiane de 72 m² et un budget médian de 247 676 €. Ce couple surface/budget définit le profil type de l'appartement vendu — la référence pour tout acheteur ou vendeur de ce segment.
🏠 Maisons à Rochetaillée-sur-Saône
Prix médian /m²3 930 €/m²
Surface médiane115.5
Budget médian453 915 €
Nb transactions14
Évolution 12 m.+7,6 %
Évolution 24 m.+7,6 %
↑+7,6 %
🏢 Appartements à Rochetaillée-sur-Saône
Prix médian /m²3 464 €/m²
Surface médiane71.5
Budget médian247 676 €
Nb transactions6
3 550 €/m²
↘ -1,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Rochetaillée-sur-Saône
Le parc de Rochetaillée-sur-Saône présente une classe DPE médiane C avec 8,9% de passoires F+G, 65,5% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 180,9 kWh/m²/an pour des émissions de 26,9 kgCO₂/m²/an. La pression réglementaire est faible : 14,5% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 90 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Rochetaillée-sur-Saône.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)8,9 %
Risque E+F+G14,5 %
Bons DPE A-B-C65,5 %
Passoires maisons21,4 %
Passoires appartements3,2 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Contexte local & solvabilité à Rochetaillée-sur-Saône
À Rochetaillée-sur-Saône, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (59,1‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
Population & parc logements
Population1 543
Parc logements643
Logements vacants46
Taux vacance7,2 %
Part locataires31,2 %
Part propriétaires68,8 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel29 240 €
Revenu médian mensuel2 437 €
Budget logement médian331 925 €
Effort (global)11.4
Effort (maison)15.5
Effort (appartement)8.5
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Rochetaillée-sur-Saône
Les rues de Rochetaillée-sur-Saône ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Henri Bouchard) à 33.3% (Rue Mardore). Commune : 8,9% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 90 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Rue Mardore33,3 % F+GC
Quai Pierre Dupont23,1 % F+GD
Chemin Du Train Bleu20,0 % F+GC
Rue Du MusÉe20,0 % F+GC
Rue Henri Bouchard0,0 % F+GC
Rues avec les meilleurs DPE
Rue Des Contamines— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Rochetaillée-sur-Saône
Maison
3 930 €/m²
Appartement
3 464 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (332 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 588 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Historique des prix immobiliers — Rochetaillée-sur-Saône
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 942 €/m²
Évolution 6 ans
-0,8%
Pic (2021-S2)
5 970 €/m²
Départ 2020-S2
3 973 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 0,8% : 3 973 → 3 942 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
3 973 €
—
14
2021-S1
4 766 €
+20,0%
16
2021-S2
5 970 €
+25,3%
14
2022-S1
3 641 €
-39,0%
9
2022-S2
4 784 €
+31,4%
11
2023-S1
5 357 €
+12,0%
12
2023-S2
4 867 €
-9,1%
7
2024-S1
3 786 €
-22,2%
7
2024-S2
3 423 €
-9,6%
3
2025-S1
2 967 €
-13,3%
6
2025-S2
3 942 €
+32,9%
4
Profil du marché — Rochetaillée-sur-Saône
Profil du marché de Rochetaillée-sur-Saône : 36,8% de maisons (14 ventes, 3 930 €/m²) et 15,8% d'appartements (6 ventes, 3 464 €/m²). Marché 38 transactions enregistrées, signal équilibré. Rotation : 59.1‰/an. Ce profil Maisons et appartements conditionne la stratégie d'achat ou de vente.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Il faut 11.4 années de revenu pour acheter un bien type à Rochetaillée-sur-Saône. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Vue d'ensemble sur 6 ans à Rochetaillée-sur-Saône — toutes typologies confondues : Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 0,8% : 3 973 → 3 942 €/m². Ce graphique semestriel (DVF DGFiP) permet de lire les cycles du marché global, du minimum historique à 2 967 €/m² jusqu'au pic à 5 970 €/m². Référence indispensable pour situer le prix actuel de 3 550 €/m² dans sa trajectoire longue.
Les données DVF de rue à Rochetaillée-sur-Saône sont calculées sur 20 transactions réparties dans l'espace communal. Plus un secteur est actif, plus ses données sont statistiquement robustes — et plus l'estimation d'un bien dans ce secteur est précise.
Géorisques de Rochetaillée-sur-Saône — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 1/3. CatNat : 11 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain). MVT : 1. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Saisonnalité du marché immobilier à Rochetaillée-sur-Saône
T1
3 ventes · 30%
T2
4 ventes · 40%
T3
2 ventes · 20%
T4
1 ventes · 10%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Rochetaillée-sur-Saône.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,6/10 et le prix médian DVF de 3 550 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de -1,5% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Rochetaillée-sur-Saône surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-1,5% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
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