Immobilier à Baneins : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Baneins, le prix médian s'établit à 2 625 €/m² sur 19 transactions récentes, en évolution de +6,0% sur un an. Le marché résidentiel se compose à 31,0% de maisons (2 612 €/m²) et 1,7% d'appartements. Ces chiffres, calculés sur des actes notariaux effectifs, constituent la base d'une estimation sérieuse. La pression DPE faible — avec 8,0% de passoires thermiques dans le parc — redéfinit les critères de valorisation et creuse l'écart entre biens performants et biens énergivores. La tension locative soutenue complète ce tableau pour les investisseurs.
Voir aussi : Prix immobilier à Baneins · Estimer mon bien
Marché immobilier de Baneins
Votre projet à Baneins
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Baneins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Baneins · Prix des appartements à Baneins
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Baneins présentent 50,0% de passoires F+G — 4,3% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Baneins
Le parc de Baneins présente une classe DPE médiane D avec 8,0% de passoires F+G, 40,0% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 180,1 kWh/m²/an pour des émissions de 25,1 kgCO₂/m²/an. La pression réglementaire est faible : 28,0% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 25 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Baneins.
Approfondir : Bilan DPE à Baneins · Investir à Baneins
Contexte local & solvabilité à Baneins
À Baneins, l'effort d'achat de 9,5 années de revenu médian (solvabilité modérément accessible) est un baromètre clé du marché. Il décompose l'accessibilité selon les segments : appartements plus accessibles, maisons à 9,6 années de revenu. Ces ratios, calculés sur le revenu médian de 25 520 €/an et les prix DVF, permettent de comparer Baneins avec d'autres marchés et d'évaluer la soutenabilité des prix actuels par rapport à la capacité financière locale.
DPE par rue à Baneins
DPE par rue à Baneins : un outil d'analyse unique. 3 rues indexées. Meilleure : Chemin du Château (0%). Pire : Allée Marquise (0%). Commune : 8,0% F+G (pression faible), classe D. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Baneins
Mensualité estimée pour un bien médian (242 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 158 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Baneins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | Donat Bollet | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 29/09/2025 | Maison | De L'avenir | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 31/07/2025 | Maison | Athaneins | 314 000 € | 114 m² | 2 754 € |
| 17/06/2025 | Maison | Donat Bollet | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 07/01/2025 | Maison | De La Fraze | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Fraze3 322 €/m²2 ventes
- Donat Bollet2 125 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- AllÉe Marquise0% F+GMédiane : A
- Chemin Du ChÂteau0% F+GMédiane : E
- Chemin De Luisandre0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Baneins
Le marché de Baneins affiche +6,0 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Baneins
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Baneins
Questions fréquentes — Baneins
- Le marché de Baneins présente un prix médian de 2 625 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Baneins affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Baneins sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 19 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 19 transactions annuelles, prix médian 2 625 €/m², évolution +6,0% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,4 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Baneins.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Baneins. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Baneins · Gestion locative à Baneins