Immobilier à Cailloux-sur-Fontaines

Trois noms en quelques années

Le nom de la commune est récent. Sous l’Ancien Régime, la paroisse s’appelle Notre-Dame-de-Fontaines. Pendant la Révolution, elle prend pour un temps le nom de Cailloux-la-Montagne, puis, vers juin 1795, en messidor an III, elle adopte celui de Cailloux-sur-Fontaines (d’après Wikipédia).

L’article consacré à Fontaines-Saint-Martin, la voisine, ajoute un épisode : à la Révolution, les paroisses de Saint-Martin de Fontaines, de Saint-Louis et de Notre-Dame de Fontaines sont réunies en une seule commune. Cailloux reprend son indépendance dès 1793.

Le mot « Fontaines » est resté dans le nom des trois communes issues de ces paroisses. L’église du village porte toujours le vocable d’origine : Notre-Dame-de-l’Assomption.

Plus près de nous, la commune appartient au Grand Lyon, dont elle représentait en 2011 moins de 1,7 % du territoire et 0,19 % de la population. Au 1er janvier 2015, la Métropole de Lyon prend le relais. Les élus se sont succédé à la mairie : Michel Rousseau de 1991 à 2020, puis Angélique Enderlin depuis 2020 (d’après Wikipédia).

Un plateau au nord de Lyon

D’une superficie de 8,69 km², la commune se trouve à 11 kilomètres de la place Bellecour. Wikipédia la situe en bordure nord-est de l’agglomération, sur le plateau de la Dombes ; l’altitude relevée au chef-lieu est de 218 mètres.

Deux ruisseaux entaillent ce plateau : au nord, celui des Échets, né dans le marais du même nom, dans l’Ain, marque la limite avec Fleurieu-sur-Saône ; au sud-ouest coule le ruisseau des Vosges.

Lieux-dits

L’IGN nomme sur la commune le Garriot, les Mines, Noailleux, les Chaumes, le Guillon, Fuzières, le Nanchet, ainsi que des quartiers comme les Pergolas, le Panorama ou les Bleuets.

Des voisines dans deux départements

Sept communes bordent Cailloux-sur-Fontaines. Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Montanay, Rillieux-la-Pape et Sathonay-Village sont, comme elle, dans la Métropole. Mionnay et Miribel, par son quartier des Échets, sont dans l’Ain (d’après Wikipédia).

Les distances au centre restent courtes : 1,9 km pour Fleurieu, 2,2 km pour Sathonay-Village, 2,6 km pour Montanay et 2,8 km pour Fontaines-Saint-Martin. La ligne de bus 77 des TCL relie la commune au pont de Fontaines et à Caluire-et-Cuire.

Une population en hausse

L’INSEE compte 2 951 habitants, contre 2 642 cinq ans plus tôt, soit une hausse de 11,7 %. Wikipédia retient 2 989 habitants pour 2023. Le revenu médian, selon Filosofi, atteint 34 010 € par an et par unité de consommation.

Les 1 095 ménages du recensement précédent vivaient presque tous en maison ; les ménages locataires n’y représentaient que 15,4 %.

Un parc presque entièrement pavillonnaire

Sur 1 189 logements recensés en 2023, 1 072 sont des maisons et 108 seulement des appartements. Les résidences principales sont 1 123 ; on relève 17 résidences secondaires et 49 logements vacants, soit 4,1 % du parc (INSEE).

Côté tailles, 766 résidences principales ont cinq pièces ou plus, soit plus des deux tiers, et 236 en ont quatre. On ne trouve que 30 deux-pièces et 5 studios.

Ce que racontent les dates de construction

Les années 1971 à 1990 ont donné à la commune 337 de ses résidences principales, la plus forte vague. Suivent 289 logements bâtis de 2006 à 2020 et 202 de 1991 à 2005. Le bâti ancien compte 140 logements d’avant 1919 (INSEE, 2023).

Le neuf continue à petite échelle : trois maisons individuelles ont été autorisées entre mars et juillet 2026 (SITADEL).

Huit ménages sur dix propriétaires

Les propriétaires occupent 933 des 1 123 résidences principales. Le reste se partage entre 120 logements loués vides par des particuliers, 15 meublés, 38 logements HLM et 18 ménages logés gratuitement (INSEE, 2023).

Trente et une maisons vendues

Du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, le DVF compte 31 ventes de maisons : 4 802 €/m² en médiane, 113 m² et 505 650 €. Un quart de ces ventes dépasse 5 409 €/m², un quart reste sous 3 750 €/m².

Année par année, la médiane passe de 4 780 €/m² en 2021 à 5 432 €/m² en 2022, puis à 4 384, 4 613 et 4 557 €/m² de 2023 à 2025. Le nombre de ventes a varié de 17 à 28 par an.

En un an, 31 maisons se sont vendues dans la commune ; la plus fréquente compte quatre pièces, 12 ventes, autour de 100 m² (DVF).

Quatre appartements en un an

Les appartements sont trop peu nombreux pour une médiane. Le DVF en recense quatre sur douze mois, tous route de Noailleux ou route du Trève Oray, de 41 à 61 m², vendus entre 160 600 et 237 100 €. Le détail de chaque vente est sur notre page des prix à Cailloux-sur-Fontaines.

Le printemps 2026 en quelques ventes

Juin 2026 a été actif : 113 m² vendus 732 000 € route du Favret, 113 m² vendus 611 250 € chemin de Four, et 81 m² partis à 609 600 € chemin des Eaux. En mai, une maison de 91 m² route des Tatières a trouvé acquéreur à 440 000 €. Fin avril, chemin de Bargassin, 138 m² ont été cédés 651 050 €.

Terrains

Le DVF relève neuf ventes de terrain nu en douze mois, sans qu’aucun terrain à bâtir ne réponde à nos critères de calcul. Aucun prix au mètre carré n’est donc publié pour la commune.

Le cadre de la location

Cailloux-sur-Fontaines est classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. La commune est en zone B1 et ses loyers ne sont pas encadrés.

L’ANIL n’a pas assez d’annonces pour mesurer les loyers sur place et publie des valeurs de secteur : 14,48 €/m² pour un appartement, 13,84 €/m² pour une maison, charges comprises. Voyez louer une maison à Cailloux-sur-Fontaines.

Huit dixièmes de terres agricoles

Selon Corine Land Cover, les territoires agricoles couvrent 80,8 % de la commune en 2018, contre 82,6 % en 1990. Les terres arables occupent à elles seules 73,1 % du sol, les zones urbanisées 18,4 %, les cultures mêlées 6,1 % et les prairies 1,6 %.

Les sols, faits de dépôts morainiques et de loess, ont permis selon Wikipédia d’excellents rendements agricoles au fil des siècles.

Le climat

D’après Wikipédia, la station Météo-France la plus proche, à Bron, à 13 km, relève 13,0 °C de moyenne annuelle et 820,8 mm de pluie sur 1991-2020. Pour les constructions neuves, la commune est en zone H1c de la réglementation environnementale 2020.

Écoles, santé, associations

La commune dispose d’une école maternelle et d’une école primaire. Wikipédia y recense deux médecins généralistes, deux dentistes, une kinésithérapeute, une pharmacie et une boulangerie. Le Football Club du Franc Lyonnais y a son siège, et la Société musicale y enseigne la musique depuis 1864.

Entreprises et risques

La commune compte 781 établissements inscrits à SIRENE, 97 avec des salariés ; l’immobilier arrive en tête des secteurs, avec 9 agences. Le BODACC a publié sur un an 30 créations, 15 radiations, 3 cessions et 3 défaillances.

Géorisques liste huit risques : séisme de niveau faible, phénomènes atmosphériques dont tempête, foudre, grêle et neige, radon et transport de marchandises dangereuses.