Marché immobilier · 2026
Immobilier à Fleurieu-sur-Saône : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Fleurieu-sur-Saône, 21,7% du parc résidentiel est classé F ou G (pression DPE forte). Par ailleurs, ce niveau de passoires thermiques crée une bifurcation nette des valeurs : les biens A-C (27,4% du parc) se distinguent, les F-G font face à un calendrier d'interdiction progressive (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Pour tout projet sur ce marché, l'analyse DPE est aussi importante que le prix au m², détaillé sur la page prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône.
Prix médian /m²
3 789 €/m²
Appartement /m²
3 059 €/m²
Maison /m²
4 414 €/m²
Évolution 12 mois
-20,1 %
Transactions
20
Passoires F+G
21,7 %
Part locataires
26,9 %
Effort achat
13
Voir aussi : Prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Fleurieu-sur-Saône
Pour comprendre l'immobilier de Fleurieu-sur-Saône, on part du volume et de la structure : 20 ventes résidentielles, 26,3% de maisons, 8,8% d'appartements. Par ailleurs, cette répartition conditionne la liquidité de chaque segment — un type de bien majoritaire se vend et se compare plus facilement. Le prix médian de référence de la commune s'établit à 3 789 €/m² ; son analyse détaillée, par type et dans la durée, relève de la page prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône.
Volume total
57
Résidentiel
20
Rotation parc
92
Prix moyen /m²
4 107 €/m²
Surface médiane
106.5
Évolution 24 mois
-20,1 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fleurieu-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
31 110 €/an · 2 593 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 789 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
401 634 €
Mensualité pour ce bien
2 244 €/mois
Coût total crédit 20 ans
538 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
856 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
153 237 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 244 €/mois
Apport nécessaire
248 397 €
Revenu nécessaire (33%)
567 €/an
Durée
39 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 031 €/mois) > mensualité max (856 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
31 110 €/an · 2 593 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 414 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
485 540 €
Mensualité pour ce bien
2 712 €/mois
Coût total crédit 20 ans
650 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
856 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
153 237 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 712 €/mois
Apport nécessaire
332 303 €
Revenu nécessaire (33%)
685 €/an
Durée
47 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 246 €/mois) > mensualité max (856 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
31 110 €/an · 2 593 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 059 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
238 602 €
Mensualité pour ce bien
1 333 €/mois
Coût total crédit 20 ans
319 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
856 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
153 237 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 333 €/mois
Apport nécessaire
85 365 €
Revenu nécessaire (33%)
337 €/an
Durée
40 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 856 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 31 110 €/an
(2 593 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 856 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 153 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Fleurieu-sur-Saône · Prix des appartements à Fleurieu-sur-Saône
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Tous biens confondus, Fleurieu-sur-Saône affiche un prix médian de référence de 3 789 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône.
🏠 Maisons à Fleurieu-sur-Saône
Prix médian /m²4 414 €/m²
Surface médiane110
Budget médian485 540 €
Nb transactions15
Évolution 12 m.-7,5 %
Évolution 24 m.-7,5 %
↓-7,5 %
🏢 Appartements à Fleurieu-sur-Saône
Prix médian /m²3 059 €/m²
Surface médiane78
Budget médian238 602 €
Nb transactions5
3 789 €/m²
↘ -20,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Fleurieu-sur-Saône
À Fleurieu-sur-Saône, la consommation moyenne de 259,7 kWh/m²/an se compare à l'objectif national (50 kWh/m²/an pour un bâtiment BBC). Cet écart mesure l'ampleur de la transformation énergétique à opérer sur le parc local — un chantier de long terme dont les effets sur les valeurs sont déjà visibles.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)21,7 %
Risque E+F+G40,5 %
Bons DPE A-B-C27,4 %
Passoires maisons17,0 %
Passoires appartements24,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Fleurieu-sur-Saône · Investir à Fleurieu-sur-Saône
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Fleurieu-sur-Saône
À Fleurieu-sur-Saône, la solvabilité effort élevé du marché (13,0 ans de revenu) crée un filtre d'accès à la propriété. Seuls les ménages avec un revenu supérieur à la médiane ou un apport significatif peuvent accéder au marché — ce qui explique la proportion de locataires (26,9%) dans le parc.
Population & parc logements
Population1 549
Parc logements622
Logements vacants29
Taux vacance4,7 %
Part locataires26,9 %
Part propriétaires73,1 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel31 110 €
Revenu médian mensuel2 593 €
Budget logement médian403 529 €
Effort (global)13
Effort (maison)15.6
Effort (appartement)7.7
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Fleurieu-sur-Saône
Les rues de Fleurieu-sur-Saône ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 14.3% (Rue du Stade) à 66.7% (Rue de la Cachette). Commune : 21,7% passoires (pression forte), classe D. Source : ADEME, 69 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue De La Cachette 66,7 % F+G F
- Route De Lyon 50,0 % F+G E
- Rue De La Grillette 50,0 % F+G E
- Impasse De La TÊte Noire 50,0 % F+G D
- Rue Du Stade 14,3 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Du Putet — A-C E
- Rue Des Contamines — A-C D
- Rue Romagnon — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Fleurieu-sur-Saône
Maison
4 414 €/m²
Appartement
3 059 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (404 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 933 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Fleurieu-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | Maison | De La Cachette | 415 000 € | 106 m² | 3 915 € |
| 30/10/2025 | Appartement | Grande Rue | 357 930 € | 117 m² | 3 059 € |
| 08/09/2025 | Appartement | Du Putet | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 04/09/2025 | Appartement | Du Putet | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 27/08/2025 | Maison | Romagnon | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Clos De La Grillette5 379 €/m²2 ventes
- De La Pecherie4 912 €/m²3 ventes
- Philibert Gaillard4 725 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La Cachette67% F+GMédiane : F
- Route De Lyon50% F+GMédiane : E
- Rue De La Grillette50% F+GMédiane : E
Profil du marché — Fleurieu-sur-Saône
Le profil du marché de Fleurieu-sur-Saône combine quatre signaux : un volume de 20 transactions, une tension élevée (7,0/10), une rotation de 91.6‰ et une structure 26,3% maisons / 8,8% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (13,0 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Fleurieu-sur-Saône autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Fleurieu-sur-Saône ont reculé de +20,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Données croisées de Fleurieu-sur-Saône accessibles dans ce cocon. DVF : prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône (3 789 €/m²), prix maisons, prix appartements. ADEME : DPE à Fleurieu-sur-Saône (21,7% passoires, classe D). Combinaisons DVF × DPE : estimation immobilière à Fleurieu-sur-Saône. DVF × signal vendeur : conditions de vente à Fleurieu-sur-Saône. INSEE × DVF × DPE : calcul de rendement locatif à Fleurieu-sur-Saône et gestion locative.
Les surfaces médianes à Fleurieu-sur-Saône distinguent nettement les deux marchés : 110 m² pour une maison, 78 m² pour un appartement, soit 32 m² d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 20 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (26,3%) et des appartements (8,8%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône.
Le profil de Fleurieu-sur-Saône par type de bien — 26,3% de maisons, 8,8% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 21,7% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 789 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône.
Analyse multi-périodes DVF — Fleurieu-sur-Saône
L'analyse multi-périodes du marché de Fleurieu-sur-Saône couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance stabilité. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 789 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Fleurieu-sur-Saône, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 549 habitants et 576 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 31 110 €/an (INSEE) et une occupation faite de 73,1% de propriétaires et 26,9% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 4,7% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Fleurieu-sur-Saône
L'analyse des rues DVF à Fleurieu-sur-Saône permet de détecter les micro-tendances : certaines rues progressent plus vite que la commune (-20,1% moyen) tandis que d'autres restent stables ou reculent. Cette granularité est invisible dans les statistiques communales globales.
Géorisques de Fleurieu-sur-Saône — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 1/3. CatNat : 15 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige). MVT : 5. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Rotation et liquidité du marché à Fleurieu-sur-Saône
À Fleurieu-sur-Saône, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 91,6‰ sur les 622 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 789 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône.
Budget et financement à Fleurieu-sur-Saône
Au-delà du prix au m², le marché de Fleurieu-sur-Saône se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 403 529 €, soit une mensualité de l'ordre de 2 299 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône.
Coût énergétique du parc à Fleurieu-sur-Saône
À Fleurieu-sur-Saône, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 259,7 kWh/m²/an et des émissions de 33,4 kgCO₂/m²/an (sur 69 DPE), la classe la plus représentée étant D. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Fleurieu-sur-Saône
Sur les deux dernières années, le prix médian à Fleurieu-sur-Saône est passé d'environ 4 350 €/m² à 3 789 €/m², soit une évolution de -20,1%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône.
Par où commencer votre projet immobilier à Fleurieu-sur-Saône ?
Chaque projet à Fleurieu-sur-Saône appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Fleurieu-sur-Saône.
- Prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Fleurieu-sur-Saône — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Fleurieu-sur-Saône — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Fleurieu-sur-Saône — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Fleurieu-sur-Saône — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Fleurieu-sur-Saône — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Fleurieu-sur-Saône — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Fleurieu-sur-Saône — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Fleurieu-sur-Saône — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Fleurieu-sur-Saône — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Fleurieu-sur-Saône — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Fleurieu-sur-Saône
- Le prix médian DVF de 3 789 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Par ailleurs, un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de -20,1% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (21,7% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Par ailleurs, les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Ainsi, le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Aller plus loin : Vendre à Fleurieu-sur-Saône · Gestion locative à Fleurieu-sur-Saône