Immobilier à Fleurieu-sur-Saône : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier à Fleurieu-sur-Saône présente quatre caractéristiques structurelles : marché actif à 3 789 €/m², 20 transactions sur 12 mois, pression DPE modérée (19,7% de passoires), tension locative élevée. L'écart entre maisons (4 414 €/m²) et appartements (3 789 €/m² global) reflète la prime pour l'espace et l'usage individuel. L'évolution sur 24 mois (-20,1%) offre la perspective de fond, complémentaire des 12 mois (-20,1%). Ces données, issues des bases DVF, DPE ADEME et recensement INSEE, sont les références objectives du marché.
Voir aussi : Prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône · Estimer mon bien
Marché immobilier de Fleurieu-sur-Saône
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Effort d'acquisition à Fleurieu-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Fleurieu-sur-Saône · Prix des appartements à Fleurieu-sur-Saône
Prix au m² par type de bien
Les appartements sont le segment à 8,8% du marché de Fleurieu-sur-Saône : 5 transactions, prix médian 3 059 €/m², 1 355 €/m² en dessous des maisons. La classe DPE médiane est E avec 25,0% de passoires — différentiel de -11,3 points avec les maisons (13,7%). Cette différence est structurelle : les appartements, souvent plus récents ou en immeuble collectif, bénéficient d'une meilleure isolation thermique que les maisons individuelles. Sur le plan locatif, la tension élevée et les 26,9% de locataires soutiennent la demande.
DPE — parc immobilier de Fleurieu-sur-Saône
À Fleurieu-sur-Saône, la pression DPE modérée signifie que 19,7% du parc est en F ou G — les classes visées par les premières interdictions. Les biens A-C (28,1% du parc) bénéficient d'une prime de marché croissante dans un contexte où la rareté des logements performants s'accentue. La consommation moyenne de 255,2 kWh/m²/an (34,2 kgCO₂/m²/an) positionne Fleurieu-sur-Saône dans l'échelle nationale. L'écart DPE entre maisons (13,7%, classe D) et appartements (25,0%, classe E) — -11,3 points — est un critère de sélection actionnable.
Approfondir : Bilan DPE à Fleurieu-sur-Saône · Investir à Fleurieu-sur-Saône
Contexte local & solvabilité à Fleurieu-sur-Saône
Solvabilité des acheteurs à Fleurieu-sur-Saône : effort élevé, 13,0 années de revenu médian (31 110 €/an), prix médian 3 789 €/m². Maisons : 15,6 années (budget 485 540 €, accessibilité peu accessibles). Ce ratio définit le plafond naturel du marché et conditionne les 20 transactions annuelles. La demande forte reflète l'état de santé de ce marché robuste : une solvabilité effort élevé dans un contexte de tension élevée et de pression DPE modérée dessine les contours d'un marché qui exige expertise et données pour être bien compris.
DPE par rue à Fleurieu-sur-Saône
Les rues de Fleurieu-sur-Saône ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Romagnon) à 66.7% (Rue de la Cachette). Commune : 19,7% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 71 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue De La Cachette 66,7 % F+G F
- Grande Rue 25,0 % F+G D
- Rue Du Stade 20,0 % F+G E
- Impasse De La TÊte Noire 16,7 % F+G A
- Rue De La Bigue 0,0 % F+G E
- Rue Du Putet — A-C E
- Rue Des Contamines — A-C D
- Rue Romagnon — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Fleurieu-sur-Saône
Mensualité estimée pour un bien médian (404 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 933 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Fleurieu-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | Maison | De La Cachette | 415 000 € | 106 m² | 3 915 € |
| 30/10/2025 | Appartement | Grande Rue | 357 930 € | 117 m² | 3 059 € |
| 08/09/2025 | Appartement | Du Putet | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 04/09/2025 | Appartement | Du Putet | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 27/08/2025 | Maison | Romagnon | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Clos De La Grillette5 379 €/m²2 ventes
- De La Pecherie4 912 €/m²3 ventes
- Philibert Gaillard4 725 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La Cachette67% F+GMédiane : F
- Grande Rue25% F+GMédiane : D
- Rue Du Stade20% F+GMédiane : E
Profil du marché — Fleurieu-sur-Saône
Les prix à Fleurieu-sur-Saône ont reculé de +20,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Fleurieu-sur-Saône
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Fleurieu-sur-Saône
Questions fréquentes — Fleurieu-sur-Saône
- L'effort d'acquisition à Fleurieu-sur-Saône est de 13,0 années de revenu médian (31 110 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Fleurieu-sur-Saône. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Fleurieu-sur-Saône.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Fleurieu-sur-Saône de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
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