Immobilier à Fleurieu-sur-Saône

Un hameau devenu commune

Le plus vieux témoin du site est un autel dédié à Mercure. Il a été trouvé en 1884, quand on a démoli l’ancienne église, et il est conservé au musée gallo-romain de Lyon (d’après Wikipédia).

Personne ne s’accorde sur le sens du nom. Certains y voient le domaine d’un certain Florius, d’autres un lieu « caractérisé par les fleurs », piste ouverte par l’historien Marc Bloch. Mais aucune forme ancienne sûre n’est connue : sur une carte du diocèse de 1659, Fleurieu ne désigne qu’une ferme ou un hameau, et Cassini le note encore comme hameau au XVIIIe siècle.

Au Moyen Âge, le chapitre de Lyon administre le lieu sous la suzeraineté de l’abbaye de l’Île-Barbe, puis, à partir de 1396, du comte Amédée VIII de Savoie. Rattaché au Franc-Lyonnais, Fleurieu dépend pourtant de la paroisse de Montanay, en Bresse, aux XVIe et XVIIe siècles.

Il ne devient une paroisse à part entière qu’en 1817. Sa devise latine, « Semper florebo », se traduit par « Je fleurirai toujours ».

Un triangle au bord de l’eau

La commune couvre 2,91 km² (Wikidata). Elle longe la Saône sur deux kilomètres et dessine un triangle dont la pointe regarde l’est (d’après Wikipédia).

Le terrain plat se limite à une étroite bande au bord de la rivière. Le reste est boisé, sur le rebord de la costière comme dans le vallon du ruisseau des Échets, qui sépare Fleurieu de Cailloux-sur-Fontaines et de Fontaines-Saint-Martin. Les autres voisines sont Neuville-sur-Saône, Montanay, Rochetaillée, Albigny et Couzon.

Bois, prés et bâti

En 2018, les zones urbanisées couvrent 33,9 % du territoire et les forêts 27,1 % (Corine Land Cover, d’après Wikipédia). Les terres agricoles se partagent le reste avec la Saône, qui compte pour 6,2 %.

La part artificialisée progresse lentement, de 32,7 % en 1990 à 35,2 % en 2018. L’INSEE classe Fleurieu dans la ceinture urbaine, en banlieue de l’unité urbaine de Lyon.

Habitants et revenus

Fleurieu a gagné 114 habitants en cinq ans, de 1 435 à 1 549, soit +7,9 % (INSEE). Le recensement de 2021 dénombre 598 ménages.

Le revenu médian des ménages, 31 110 € par unité de consommation, est mesuré par Filosofi.

Qui occupe les logements

En 2023, 473 des 644 résidences principales sont habitées par leur propriétaire, environ 73 % (INSEE). La location privée vide en concerne 119, le parc HLM 33, le meublé 8 ; douze ménages sont logés gratuitement.

On ne compte que 37 logements vacants et six résidences secondaires.

Maisons de cinq pièces

Les cinq-pièces et plus dominent largement : 401 résidences principales, près de deux sur trois (INSEE, 2023). On recense 108 quatre-pièces, 81 trois-pièces, 45 deux-pièces et dix studios.

Le gaz de réseau chauffe 360 foyers, l’électricité 201. Le fioul n’en concerne plus que 28.

Un bâti de toutes les époques

Fleurieu garde 124 résidences principales d’avant 1919 et 67 de l’entre-deux-guerres (INSEE, 2023). On en compte 92 de 1946 à 1970, puis 100 de 1971 à 1990.

La période la plus active reste 1991-2005, avec 122 logements. De 2006 à 2020, 86 s’y ajoutent.

Le prix des maisons

De juillet 2025 à juin 2026, huit maisons seulement se sont vendues, de 2 890 à 5 684 €/m², de 95 à 240 m² et de 364 200 à 707 975 € (DVF). Avec moins de dix ventes, nous ne publions pas de médiane d’un an.

Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, 25 ventes de marché, plus nombreuses, donnent une médiane de 4 591 €/m², la moitié entre 3 689 et 5 179 €/m². Les années pleines donnent 4 805 €/m² en 2021 sur 13 ventes, 4 960 €/m² en 2022 sur 12, 4 772 €/m² en 2024 sur 11 et 4 414 €/m² en 2025 sur 15.

Les appartements

Quatre appartements ont été vendus en un an : trop peu pour une médiane. En février 2026, 95 m² impasse des Cerisiers sont partis à 270 000 € ; en octobre 2025, 117 m² Grande Rue à 357 930 € (DVF).

En septembre 2025, rue du Putet, un 49 m² a été cédé 175 000 € et un 45 m² 115 000 €. Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, sept ventes seulement vont de 2 556 à 3 571 €/m².

Ventes de maisons

Fin juin 2026, rue du Buisson, une maison de 137 m² s’est vendue 629 000 € ; quelques jours plus tôt, 105 m² dans la même rue à 415 000 € (DVF). En janvier, route de Lyon, 113 m² ont trouvé preneur à 420 000 €.

L’été 2025 a vu partir 123 m² rue Romagnon à 650 000 € et 240 m² avenue Philibert Gaillard à 707 975 €.

Le bleu Guimet

À la fin des années 1820, le chimiste Jean-Baptiste Guimet met au point un outremer artificiel, le « bleu Guimet », bien moins cher que celui tiré du lapis-lazuli (d’après Wikipédia). En 1834, il installe sa fabrique à Fleurieu, dans le parc et les dépendances de son château.

Son fils Émile reprend l’usine en 1860 ; il fonde ensuite le musée Guimet de Lyon, puis celui de Paris. Les anciens bâtiments abritent aujourd’hui une zone artisanale.

La Vierge et le village

La Vierge de Fleurieu, érigée en décembre 1899 par les paroissiens, domine le village à 275 mètres d’altitude, cent mètres au-dessus du bourg (d’après Wikipédia). Le belvédère offre une vue sur le Val de Saône et les monts d’Or.

Le village compte une école élémentaire publique, une boulangerie et une épicerie. Le supermarché le plus proche est à Rochetaillée ; Neuville offre les autres commerces et les collèges.

Entreprises

Le SIRENE recense 429 établissements, dont 47 avec des salariés. L’immobilier arrive en tête, avec cinq agences. En un an, le BODACC a publié quatorze créations, neuf radiations et quatre procédures collectives.

Construire et risques

Quatre maisons individuelles ont été autorisées de janvier à juillet 2026 (SITADEL). En un an, six terrains nus se sont vendus, trop peu pour un prix (DVF).

Géorisques recense onze risques, dont l’inondation par débordement lent de la Saône et par remontée de nappe, le radon et les tempêtes. La part communale de taxe foncière s’élève à 27,45 % ; un propriétaire en acquitte 1 165 € en médiane (DGFiP).

Fleurieu parmi les communes du Val de Saône

Les 37 communes du Val de Saône de nos pages se situent à 3 275 €/m² pour 714 maisons vendues en un an (DVF). Fleurieu, avec huit ventes seulement, n’a pas de médiane d’un an.

Plusieurs voisines sont plus chères : Cailloux-sur-Fontaines, 4 802 €/m² sur 31 maisons, et Fontaines-Saint-Martin, 4 337 €/m² sur 21. Albigny-sur-Saône, sur 12 ventes, s’établit à 4 018 €/m².

Votre projet à Fleurieu

Le décret du 22 décembre 2025 range Fleurieu-sur-Saône parmi les communes en zone tendue. La commune est en zone B1, sans encadrement des loyers.

L’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône, à 1,6 km, accompagne les projets du village : estimer un bien à Fleurieu, voir les prix de Fleurieu-sur-Saône, trouver un appartement, louer une maison, déléguer la gestion ou prendre contact avec l’agence.