Immobilier à Parcieux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Parcieux, le marché immobilier est modérée avec 15 transactions par an et une évolution de -0,3% sur 12 mois. L'accessibilité effort élevé — 13,2 années de revenu médian (29 480 €/an) pour un bien médian à 3 373 €/m² — conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. La tension locative élevée (6,8 sur 10) et le taux de vacance de 4,4% dessinent le marché locatif. Enfin, 6,7% de passoires F+G (pression faible) signalent un parc en transition énergétique avec des implications directes sur les valeurs.
Voir aussi : Prix immobilier à Parcieux · Estimer mon bien
Marché immobilier de Parcieux
Votre projet à Parcieux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Parcieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Parcieux · Prix des appartements à Parcieux
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Parcieux présentent 0,0% de passoires F+G — 8,5% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Parcieux
Le DPE est devenu une dimension de marché à Parcieux : 6,7% de passoires, pression faible, classe médiane C, consommation 176,9 kWh/m²/an, émissions 22,5 kgCO₂/m²/an. Cette réalité se répercute dans les prix : les biens A-C (60,0% du parc) bénéficient d'un premium croissant, les passoires d'une décote progressive. La distinction maison/appartement (8,5% vs 0,0%, écart 8,5 pts) est désormais intégrée dans les stratégies d'achat, de vente et d'investissement des acteurs les mieux informés.
Approfondir : Bilan DPE à Parcieux · Investir à Parcieux
Contexte local & solvabilité à Parcieux
À Parcieux, l'effort d'acquisition est de 13,2 années de revenu médian annuel (29 480 €), soit une solvabilité effort élevé. Ce chiffre est le résultat de la combinaison du prix médian (3 373 €/m²) et de la capacité financière locale (2 457 €/mois). Les maisons sont moins accessibles : 13,2 années. Cette hiérarchie d'effort d'achat détermine directement la structure du marché locatif : les ménages qui n'accèdent pas à la propriété restent locataires (22,5%), alimentant la demande dans un marché de tension élevée.
DPE par rue à Parcieux
Les rues de Parcieux ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue de L'église) à 50% (Chemin du Calvaire). Commune : 6,7% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 60 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Chemin Du Calvaire 50,0 % F+G E
- Rue De L'Église 0,0 % F+G C
- Chemin Du TrÈve D'ars 0,0 % F+G C
- Chemin Des Minimes 0,0 % F+G D
- Chemin De La CharitÉ 0,0 % F+G C
- Impasse Des Charmilles — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Parcieux
Mensualité estimée pour un bien médian (388 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 856 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Parcieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Des Minimes | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 20/11/2025 | Maison | Du Pont De L Ane | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 10/11/2025 | Maison | Du Fagot | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 27/10/2025 | Maison | De La Charite | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 16/09/2025 | Maison | Du Fagot | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Treve D Ars3 836 €/m²5 ventes
- Des Minimes2 925 €/m²2 ventes
- Du Fagot2 864 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Du Calvaire50% F+GMédiane : E
- Rue De L'Église0% F+GMédiane : C
- Chemin Du TrÈve D'ars0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Parcieux
Il faut 13.2 années de revenu pour acheter un bien type à Parcieux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Parcieux
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Parcieux
Saisonnalité du marché immobilier à Parcieux
Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Parcieux
- Le prix médian de l'immobilier à Parcieux est de 3 373 €/m² (robuste), calculé sur 15 transactions notariales des 12 derniers mois selon la base DVF du cadastre. Ce chiffre global se décompose en 3 373 €/m² pour les maisons (15 ventes) et — pour les appartements (0 ventes). L'évolution est de -0,3% sur 12 mois et -0,3% sur 24 mois.
- Le marché de Parcieux est modérée avec une évolution des prix de -0,3% sur 12 mois et 15 transactions annuelles (robuste). Ces conditions sont globalement favorables pour les vendeurs bien accompagnés. La pression DPE faible (6,7% de passoires) crée une bifurcation : les biens bien classés (A-C) se vendent mieux et plus vite que les passoires F+G. Une estimation professionnelle basée sur les données DVF actuelles est indispensable pour calibrer le prix.
- La tension locative à Parcieux est élevée (score 6,8 sur 10), avec 22,5% de ménages locataires dans le parc de 566 logements et un taux de vacance de 4,4%. L'attractivité locative atteint 8,2/10. Ces données structurelles, issues du recensement INSEE, définissent la profondeur de la demande locative locale. Le potentiel locatif structurel est de 7/10.
- Le parc DPE de Parcieux présente une tendance hausse sur 6 ans. Le taux actuel de F+G (6,7%) s'inscrit dans cette trajectoire — en hausse ou en baisse selon les rénovations réalisées. Le graphique historique ci-dessous détaille cette évolution annuelle.
- Le prix médian des appartements à Parcieux est de —, pour une surface médiane de 115 m² et un budget médian de —. Ces chiffres sont calculés sur 0 transactions récentes (base DVF). La classe DPE médiane des appartements est C (0,0% de passoires, consommation 150,9 kWh/m²/an).
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