ParcieuxMarché immobilier · 2026
Immobilier à Parcieux
Parcieux, commune de l’Ain entre le coteau de la Dombes et la Saône, compte 1 317 habitants et 566 logements, dont 496 maisons (INSEE). De juillet 2025 à juin 2026, le DVF y enregistre 13 ventes de maisons, à 3 050 €/m² en médiane, pour 110 m² et 315 000 €, et une seule vente d’appartement.
Agence de Trévoux depuis 2006 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Parcieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Parcieux
Agence de Trévoux :Google 4,7/5 · 122 avis · Opinion System 4,5/5 · 282 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Jean J. · Opinion System
« l'accueil est tres sympathique et le personnel souriant, ce qui donne envie de de le dire et le faire savoir »
publié le 09/02/2022 · expérience : février 2022 · Location · maison · Parcieux
- ★★★★★Naima B. · Opinion System
« J recommanderais l'agence de TREVOUX et notamment arnaud par contr zero pour l'agence de villefranche »
publié le 20/11/2015 · expérience : novembre 2015 · Vente · maison · Parcieux · collaborateur cité : Arnaud
- ★★★★★Marie P. · Opinion System
« Très bon accueil. Bon suivi, bonne prise en charge. Je suis satisfaite »
publié le 03/06/2015 · expérience : juin 2015 · Vente · maison · Parcieux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Parcieux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Parcieux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Une paroisse du Xe siècle
Parcieux est une très ancienne paroisse, connue depuis le Xe siècle d’après Wikipédia. Son église appartient alors au chapitre métropolitain de Lyon.
La seigneurie dépend d’abord des sires de Villars, puis de ceux de Beaujeu. Elle fait ensuite partie de la souveraineté de Dombes, ce petit État dont Trévoux est la capitale, jusqu’en 1762. Cette année-là, le dernier prince cède la Dombes à Louis XV, et Parcieux devient française.
À la Révolution, la paroisse devient une commune du département de l’Ain. Elle est d’abord rattachée au canton de Trévoux, puis à celui de Reyrieux en 1985, avant de revenir au canton de Trévoux avec le redécoupage de 2014, entré en vigueur en 2015.
Le village garde de ces siècles son église, dont le chœur remonte au XIIIe siècle, et le château de Grange-Blanche, où la poétesse lyonnaise Louise Labé finit ses jours. Un calvaire, érigé en 1815, se dresse au sud du village. Depuis, la commune a grandi par ses lotissements, sans perdre son centre ancien.
Du coteau à la plaine
Le territoire couvre 3,14 km². Il s’allonge d’est en ouest, des pentes du coteau de la Dombes jusqu’au val de Saône, dans une plaine en partie inondable ; il culmine à 278 mètres (d’après Wikipédia). Lyon est à une vingtaine de kilomètres au sud.
Les voisines les plus proches sont Massieux, à 1,1 km, Reyrieux, à 1,9 km, et Genay, à 2,4 km, de l’autre côté de la limite du Rhône. Notre agence de Neuville-sur-Saône se trouve à 4,4 km de la mairie à vol d’oiseau.
Une population en hausse
Parcieux compte 1 317 habitants, contre 1 188 cinq ans plus tôt : 10,9 % de plus (INSEE). Wikipédia retient 1 315 habitants en 2023, en hausse de 9,04 % depuis 2017, quand l’Ain progresse de 5,59 %.
Les 508 ménages de 2021 ont un revenu médian de 29 480 € par an et par unité de consommation, selon Filosofi.
Des maisons, quelques appartements
En 2023, l’INSEE dénombre 566 logements, dont 496 maisons et 68 appartements, et 527 résidences principales ; 14 résidences secondaires et 25 logements vacants, 4,4 % du parc, complètent le tableau (INSEE).
Les surfaces sont amples à Parcieux : l’INSEE y compte 309 résidences principales de cinq pièces ou plus et 145 de quatre. Les trois-pièces sont 43, les deux-pièces 28, les studios 2.
Un bâti de toutes les époques
La période 2006 à 2020 a livré 132 résidences principales, celle de 1971 à 1990 en a livré 126, celle de 1991 à 2005, 103. Le village ancien est bien présent : 86 logements datent d’avant 1919, 27 de 1919 à 1945, 45 de 1946 à 1970 (INSEE, 2023).
Le gaz de réseau
Fait rare dans le secteur, le gaz de réseau chauffe la majorité des résidences principales : 272 sur 527. L’électricité en chauffe 160, le bois et les autres énergies 62, le fioul 26, le gaz en citerne 7 (INSEE, 2023).
Propriétaires et locataires
Quatre cent quatre ménages sur 527 possèdent leur logement. Les locataires du parc privé sont nombreux pour une commune de cette taille : 107 logements vides et 2 meublés. Le parc HLM ne compte que 8 logements ; 6 ménages sont hébergés gratuitement (INSEE, 2023).
Treize maisons en un an
De juillet 2025 à juin 2026, le DVF recense 13 ventes de maisons. Au milieu de la série, la maison type fait 110 m² pour 315 000 €, ce qui donne 3 050 €/m².
Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, 23 maisons vendues au prix du marché donnent 3 382 €/m², de 1 280 à 5 556 €/m². Sur les 13 ventes de l’année, quatre-pièces et cinq-pièces arrivent à égalité, cinq ventes chacune : de 85 à 115 m² pour les premières, de 100 à 145 m² pour les secondes.
Les ventes, de l’été au printemps
La fin de l’été 2025 ouvre la série : 132 m² rue Raymond Chevrot, vendus 471 650 € le 22 août, puis 110 m² chemin du Fagot, à 315 000 € à la mi-septembre. Fin octobre, 115 m² chemin de la Charité partent à 350 000 €.
Novembre en compte trois : 85 m² chemin du Fagot pour 240 000 €, 100 m² chemin du Trève d’Ars pour 258 000 €, 100 m² chemin du Pont de l’Âne pour 305 000 €. En décembre, 103 m² chemin des Minimes se vendent 255 000 €. L’hiver et le printemps 2026 ajoutent deux maisons chemin du Trève d’Ars, 145 m² à 472 000 € et 150 m² à 192 000 €, puis 58 m² chemin du Dessous, à 235 000 €, en mai.
Un appartement
Une seule vente d’appartement en un an : 60 m² chemin des Grandes Creuses, vendus 247 350 € le 15 avril 2026, soit 4 123 €/m². Le détail des ventes figure sur la page des prix à Parcieux.
La classe énergie
Les 26 maisons diagnostiquées sont pour la plupart en C : 15, contre 5 en D, 3 en E, 2 en B et une en G (ADEME). Côté appartements, 6 diagnostics, une médiane en D et aucun F ou G.
Terrains et construction
Six ventes de terrain nu en un an, dont un seul terrain à bâtir retenu : aucun prix au mètre carré n’est publié. De novembre 2025 à août 2026, les permis autorisent 9 maisons individuelles, sans logement collectif (SITADEL).
Les loyers
Parcieux figure sur la liste des zones tendues fixée par le décret du 22 décembre 2025. Jusque-là, le préavis d’un logement vide est d’un mois ; les loyers restent libres.
Les repères de l’ANIL pour le secteur sont de 13,42 €/m² charges comprises en appartement et de 12,63 €/m² en maison. Le détail par taille est sur la location de maisons à Parcieux.
Le climat
Sur 1971 à 2000, 11,9 °C de moyenne et 811 mm de pluie par an, avec 9,1 jours de précipitations en janvier et 6,9 en juillet. La station de référence est à Villefranche-sur-Saône, à 12 km (d’après Wikipédia).
L’occupation des sols
En 2018, les terres arables couvrent 39 % de la commune, les zones agricoles hétérogènes 25,7 %, les zones urbanisées 24,5 %, les forêts 6 % et les eaux 4,7 % (Corine Land Cover, d’après Wikipédia).
Lieux-dits
L’IGN nomme la Charité, les Mûriers, la Carême, le Domaine des Varennes, le Trève d’Ars, le Pré de la Cordière, le Bas de Saône, la Creuse Roussillon, la Garnerande, les Platières, la Croix de l’Ain ou les Minimes.
Six années de prix
La médiane annuelle des maisons vaut 3 607 €/m² en 2021 sur 16 ventes, 2 593 €/m² en 2022 sur 11. 2023 et 2024, avec 9 puis 5 ventes seulement, en comptent trop peu pour une médiane ; elle se fixe à 3 211 €/m² en 2025, sur 16 ventes (DVF).
Le DPE et la valeur
Sur un an, huit maisons classées A, B ou C ont trouvé preneur, de 2 476 à 4 197 €/m², contre trois en E, de 1 280 à 3 043 €/m², et une seule en D (DVF et ADEME).
Les rues des ventes
En un an, le chemin du Trève d’Ars totalise quatre ventes de maisons ; les chemins des Minimes et du Fagot, deux chacun. Aucun prix par rue n’est publié.
Les voisines
Les maisons se vendent 3 544 €/m² à Massieux, 3 507 €/m² à Reyrieux, 3 860 €/m² à Genay et 4 492 €/m² à Neuville-sur-Saône sur un an (DVF). Parcieux, à 3 050 €/m², se situe un peu sous la médiane du Val de Saône, 3 275 €/m².
De 2021 à 2023
Entre les recensements de 2021 et de 2023, le parc passe de 551 à 566 logements, les maisons de 486 à 496 et les appartements de 64 à 68 (INSEE). Les locataires étaient 111 ménages en 2021.
Patrimoine
L’église Saint-Roch-et-Saint-Jean-Baptiste, inscrite à l’Inventaire général, conserve un chœur du XIIIe siècle et un bas-relief de 1418 représentant la Cène. Le château de Grange-Blanche, du XVIe siècle, a été restauré sous Louis XV (d’après Wikipédia).
Dans l’agglomération
Parcieux appartient à l’unité urbaine de Lyon, comme commune de banlieue, et à l’aire d’attraction de Lyon, 397 communes. Côté intercommunalité, elle relève de Dombes Saône Vallée, que préside depuis Trévoux le conseil communautaire.
Les loyers par taille
Pour un T1 ou T2, l’ANIL publie 14,97 €/m², environ 554 € pour 37 m² ; pour un T3 ou plus, 11,12 €/m², environ 801 € pour 72 m².
Les logements vacants
Vingt-cinq logements sont vacants en 2023, contre 27 en 2021 (INSEE). Les résidences secondaires, 14, sont rares : le parc sert d’abord à l’habitation principale.
Le bâti ancien et l’énergie
Parmi les logements diagnostiqués construits avant 1948, 15 % sont en F ou G ; après 1948, aucun (ADEME). Les 86 logements d’avant 1919 du village sont donc ceux qui demandent le plus d’attention.
Entreprises, impôt, risques
On dénombre 240 établissements au répertoire SIRENE, dont 18 avec salariés ; les activités immobilières dominent. Le BODACC note en un an 12 créations, 6 radiations, une cession et une défaillance.
La taxe foncière est votée à 31,23 %, stable sur trois ans ; la cotisation médiane atteint 896 €. Géorisques retient six risques : inondation par débordement lent comme par crue rapide, mouvement et glissement de terrain, séisme de niveau faible.
Que voulez-vous faire à Parcieux ?
Vos questions sur marché immobilier à Parcieux
Parcieux gagne-t-elle des habitants ?
Oui : 1 317 au dernier recensement, contre 1 188 cinq ans plus tôt (INSEE).
Quel est le prix d’une maison à Parcieux ?
Sur les 13 ventes de l’année jusqu’à juin 2026, la médiane DVF atteint 3 050 €/m².
Les appartements de Parcieux se vendent-ils ?
Rarement : 68 appartements dans la commune, une seule vente en un an, 60 m² chemin des Grandes Creuses.
Parcieux est-elle classée en zone tendue ?
Oui : un mois de préavis pour un logement vide à ce jour.
Quelle agence Orpi Direct Habitat pour Parcieux ?
Trévoux, du même code postal 01600, à 4,6 km ; Neuville-sur-Saône est à une distance presque égale.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, décret zones tendues, SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, Géorisques, DGFiP (taxe foncière), IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 5 novembre 2026.