Immobilier à Chaneins

Une poype, un château et une chapelle de la peste

Chaneins n’a livré aucun vestige antérieur au Moyen Âge, d’après Wikipédia, mais une voie romaine reliant Montmerle-sur-Saône à Châtillon-sur-Chalaronne aurait traversé son territoire. Le Moyen Âge, lui, a laissé des traces bien visibles : la poype des Chabaudières, une butte de terre qui portait autrefois une tour de bois, et le château de Chaillouvres, élevé au XIIe siècle et restauré au XIXe.

L’église Notre-Dame-en-Dombes conserve une abside ornée d’arcatures. Une chapelle Saint-Antoine avait été bâtie au temps de la peste ; elle était déjà délaissée en 1710.

Les habitants s’appellent les Chaneinois et les Chaneinoises. Leur village, longtemps purement agricole, s’est beaucoup étendu depuis les années 1990, sans perdre ses hameaux ni ses vieilles fermes.

Côté institutions, la commune a appartenu de 2005 à 2012 à la petite communauté de communes ChanStriVal, puis à Chalaronne Centre. Elle fait aujourd’hui partie de la communauté de communes de la Dombes, dont le siège est à Châtillon-sur-Chalaronne.

Des coteaux cultivés

Le territoire est fait de petits coteaux aux pentes douces, parcourus par la Callonne, un ruisseau très sinueux d’une dizaine de kilomètres. Corine Land Cover y classe 84,4 % du sol en terres agricoles en 2018, contre 86,4 % en 1990.

Champs, prairies et bois

Les terres labourées dominent (58,4 %), devant les parcelles mêlées de haies (13,4 %) et les prairies (12,6 %). Les bois couvrent 9,7 % de la commune et les zones bâties 5,9 %.

Un village à l’écart des villes

L’INSEE classe Chaneins comme commune rurale à habitat dispersé, hors unité urbaine et hors de l’attraction des villes. Villefranche et Belleville restent pourtant proches, de l’autre côté de la Saône.

Les hameaux

L’IGN nomme une quinzaine d’écarts et de quartiers : Chassignolan, le Cartier, la Fraise, les Vermillières, le Rocher, les Plats, Chaillouvres, Bassereins, Merle, les Chabaudières, Beybleu, le Narmand, Bouillaque, les Manettes et des lotissements comme les Jardins de Montessuy ou le Clos des Boutons d’Or.

Une population en hausse

La population légale est passée de 898 à 1 041 habitants en cinq ans, une progression d’environ 16 %. Les 392 ménages ont un revenu médian de 25 580 € par unité de consommation, selon Filosofi.

Le parc de logements

L’INSEE dénombre 445 logements en 2023 : 386 maisons et 58 appartements. On compte 412 résidences principales, 12 résidences secondaires et 21 logements vides.

Beaucoup de constructions récentes

Cent vingt et un logements ont été construits entre 2006 et 2020, et 104 entre 1991 et 2005 : plus de la moitié du parc a moins de trente-cinq ans. Le bâti ancien reste présent, avec 86 logements d’avant 1919.

Des maisons spacieuses

Deux cent quarante résidences principales ont cinq pièces ou plus, 112 en ont quatre. Studios et deux-pièces sont rares : 22 en tout.

Propriétaires et locataires

Trois cent trente-trois ménages sont propriétaires. Quarante-deux louent un logement vide à un particulier et 27 un logement HLM ; aucun meublé n’est recensé, et dix ménages sont logés gratuitement.

Six maisons en un an

De juillet 2025 à juin 2026, nous retenons six ventes de maisons, de 86 m² à 150 m², entre 260 000 € et 419 000 €. Avec moins de dix ventes, nous ne publions pas de prix médian ; chaque vente est détaillée dans le relevé des ventes de Chaneins.

Des terrains généreux

Depuis 2021, le terrain médian des maisons vendues dépasse 1 000 m², et 29 ventes sur 51 renseignées portaient sur 1 000 m² ou plus.

Un studio vendu

En septembre 2025, route de Belleville, un studio de 36 m² est parti à 53 000 €. Depuis 2021, DVF n’enregistre que quatre ventes d’appartements à Chaneins.

Cinq ans de ventes

Nous avons retenu 57 ventes de maisons depuis 2021, dont 50 de quatre pièces ou plus : treize en 2021, six en 2022, dix-sept en 2023, huit en 2024, douze en 2025 et une au premier semestre 2026.

Les actes écartés

Trois ventes de 2022 et 2023 réunissaient une maison et un local professionnel dans le même acte. Sans prix séparé pour la maison, nous les laissons de côté.

Le chauffage

Le gaz de réseau est quasi absent (trois logements). L’électricité chauffe 196 résidences principales, le bois et les autres énergies 132, le fioul 66 ; quinze utilisent une citerne.

Des maisons bien classées

Quatorze maisons ont été diagnostiquées depuis fin novembre 2025 : une en A, trois en B, cinq en C, quatre en D et une seule en F. La classe du milieu est C, signe d’un parc assez récent.

L’école

L’annuaire de l’Éducation nationale recense une école primaire publique, impasse des Écoles.

Les entreprises

SIRENE dénombre 263 établissements, dont 32 employeurs. En un an, le BODACC a enregistré quatorze créations d’entreprise, quatre radiations et une défaillance.

Impôt et risques

Le taux communal de taxe foncière est de 26,27 %, la cotisation médiane de 642 €. Géorisques ne relève que deux risques : un risque sismique et le transport de marchandises dangereuses.

On construit encore

SITADEL recense dix maisons autorisées entre novembre 2025 et juillet 2026 : la commune continue de s’étendre, au rythme de lotissements de petite taille.

La météo

La station de référence la plus proche, à Saint-Georges-de-Reneins, a relevé 40,6 °C le 24 août 2023.

Louer à Chaneins

Chaneins reste en dehors du zonage tendu défini le 22 décembre 2025 ; elle figure en zone C. Selon l’ANIL, les annonces de maisons du secteur tournent autour de 11,22 €/m² charges comprises. Pour en savoir plus : les maisons en location à Chaneins, les appartements en location à Chaneins et la gestion de votre location à Chaneins.

Le cadre administratif

La commune dépend de l’arrondissement de Bourg-en-Bresse et du canton de Villars-les-Dombes.

Les villages voisins

Pour comparer avec les communes proches : Francheleins, Montceaux et Guéreins.

Peu de logements vides

Vingt et un logements inoccupés et douze résidences secondaires seulement : le parc est presque entièrement habité à l’année.

Des familles

Avec 240 résidences principales de cinq pièces ou plus, Chaneins est d’abord un village de familles, et la hausse récente de la population le confirme.

Les locataires en 2021

Le recensement de 2021 comptait 65 ménages locataires, soit environ un ménage sur six.

Le rythme des ventes

Dix-sept maisons retenues en 2023, douze en 2025 : le marché suit le rythme des lotissements et des départs, avec des années plus calmes comme 2022.

Les lotissements

Clos des Boutons d’Or, Jardins de Montessuy, Croix Guignard : les quartiers récents rassemblent une bonne part des ventes, avec des maisons de quatre ou cinq pièces.

Les monuments

Château de Chaillouvres, poype des Chabaudières, église Notre-Dame-en-Dombes : le patrimoine du village se découvre au fil des chemins.

Les Chaneinois

Ainsi s’appellent les habitants, de plus en plus nombreux à venir d’ailleurs.

Une commune qui s’équipe

Avec plus d’habitants, la commune voit aussi arriver de nouvelles entreprises : quatorze créations en un an selon le BODACC.

Votre interlocuteur

Chaneins est suivie par notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 15,9 km de la mairie à vol d’oiseau : c’est la plus proche, avant Trévoux (18,4 km) et Neuville-sur-Saône (24,5 km).