Immobilier à Messimy-sur-Saône : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier de Messimy-sur-Saône en 2026 : 2 763 €/m² médian (robuste), 18 transactions annuelles, marché actif, tension locative élevée, et 10,9% de passoires thermiques dans un parc de 558 logements. Ces quatre dimensions — prix, volume, tension locative, performance énergétique — sont les piliers de l'analyse immobilière locale. L'évolution de -23,3% sur 12 mois et de -23,3% sur 24 mois donne la trajectoire du marché. L'accessibilité est qualifiée effort élevé : 11,5 années de revenu médian (27 580 €/an) pour acquérir un bien type.
Voir aussi : Prix immobilier à Messimy-sur-Saône · Estimer mon bien
Marché immobilier de Messimy-sur-Saône
Votre projet à Messimy-sur-Saône
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Messimy-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Messimy-sur-Saône · Prix des appartements à Messimy-sur-Saône
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Messimy-sur-Saône présentent 0,0% de passoires F+G — 12,2% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Messimy-sur-Saône
Le parc de Messimy-sur-Saône présente une classe DPE médiane D avec 10,9% de passoires F+G, 39,1% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 201,9 kWh/m²/an pour des émissions de 22,3 kgCO₂/m²/an. La pression réglementaire est modérée : 32,6% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 46 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Messimy-sur-Saône.
Approfondir : Bilan DPE à Messimy-sur-Saône · Investir à Messimy-sur-Saône
Contexte local & solvabilité à Messimy-sur-Saône
À Messimy-sur-Saône, l'effort d'achat de 11,5 années de revenu médian (solvabilité effort élevé) est un baromètre clé du marché. Il décompose l'accessibilité selon les segments : appartements plus accessibles, maisons à 11,5 années de revenu. Ces ratios, calculés sur le revenu médian de 27 580 €/an et les prix DVF, permettent de comparer Messimy-sur-Saône avec d'autres marchés et d'évaluer la soutenabilité des prix actuels par rapport à la capacité financière locale.
DPE par rue à Messimy-sur-Saône
DPE par rue à Messimy-sur-Saône : un outil d'analyse unique. 5 rues indexées. Meilleure : Chemin du Bourg (0%). Pire : Chemin de la Lie (33.3%). Commune : 10,9% F+G (pression modérée), classe D. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
- Chemin De La Lie 33,3 % F+G C
- Cheminement De La RiviÈre 33,3 % F+G E
- Chemin Des FerriÈres 0,0 % F+G D
- Chemin Du Bourg 0,0 % F+G E
- AllÉe Des Glycines 0,0 % F+G B
- Route Departementale 933 — A-C A
- Chemin De La SaÔne — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Messimy-sur-Saône
Mensualité estimée pour un bien médian (316 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 512 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Messimy-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | Du Sablon | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 18/12/2025 | Maison | De La Riviere | 369 400 € | 160 m² | 2 309 € |
| 18/11/2025 | Maison | De L'ecole | 269 000 € | 155 m² | 1 735 € |
| 17/11/2025 | Maison | Des Bonnevieres | 255 020 € | 89 m² | 2 865 € |
| 24/10/2025 | Maison | De La Riviere | 458 000 € | 115 m² | 3 983 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Riviere3 447 €/m²3 ventes
- Du Sablon2 560 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De La Lie33% F+GMédiane : C
- Cheminement De La RiviÈre33% F+GMédiane : E
- Chemin Des FerriÈres0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Messimy-sur-Saône
Les prix à Messimy-sur-Saône ont reculé de +23,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Messimy-sur-Saône
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Messimy-sur-Saône
Permis de construire récents à Messimy-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 28 | - | 370 CHEMIN DU BICHERON, MESSIMY-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 28 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Messimy-sur-Saône
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Messimy-sur-Saône
- Le marché de Messimy-sur-Saône présente un prix médian de 2 763 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Messimy-sur-Saône affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Messimy-sur-Saône sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 18 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 18 transactions annuelles, prix médian 2 763 €/m², évolution -23,3% sur 12 mois, tension locative élevée (6,4 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Messimy-sur-Saône.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Messimy-sur-Saône. Prendre contact.
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