Un DPE favorable est-il un argument de vente à Reyrieux ?

Avec 7,9% de passoires et seulement 50,5% de biens en classe A-C à Reyrieux, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.

Comment comparer le DPE de mon bien à la médiane de Reyrieux ?

La classe médiane du parc de Reyrieux est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.

Les copropriétés de Reyrieux ont-elles des obligations DPE spécifiques ?

Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Reyrieux, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.

Quel impact le DPE a-t-il sur les loyers à Reyrieux ?

Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Reyrieux.

Comment ORPI Direct Habitat aide-t-il à évaluer l'impact DPE sur la valeur de mon bien à Reyrieux ?

ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Reyrieux. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 496 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.

Marché immobilier · 2026

Immobilier à Reyrieux : portrait complet du marché résidentiel en 2026

À Reyrieux, 62 transactions par an font de ce marché urbain l'un des plus actifs du secteur. Le prix médian de 3 496 €/m² (+4,7% sur 12 mois) reflète une demande soutenue : 21,6% de locataires dans le parc de 1923 logements, tension locative élevée. Les acheteurs sur ce type de marché ont intérêt à agir rapidement — le délai moyen entre mise en vente et offre est inférieur à la moyenne nationale sur les marchés de cette taille.

Prix médian /m²

3 496 €/m²

Appartement /m²

2 745 €/m²

Maison /m²

3 500 €/m²

Évolution 12 mois

+4,7 %

Transactions

Passoires F+G

7,9 %

Part locataires

21,6 %

Effort achat

12.3

Voir aussi : Prix immobilier à Reyrieux · Estimer mon bien

Vue d'ensemble

Marché immobilier de Reyrieux

À Reyrieux, les 56 maisons vendues en 12 mois définissent le prix de référence maison à 3 500 €/m². La surface médiane de 105 m² et le budget correspondant de 365 750 € encadrent les attentes du marché pour ce segment.

Volume total

152

Résidentiel

Rotation parc

Prix moyen /m²

3 508 €/m²

Surface médiane

102.5

Évolution 24 mois

+4,7 %

Contact · Réponse sous 24h

Votre projet à Reyrieux

Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Reyrieux

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Reyrieux

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 29 130 €/an · 2 428 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 496 €/m²

Surface médiane 102 m²

Budget médian 356 592 €

Mensualité pour ce bien 1 992 €/mois

Coût total crédit 20 ans 478 080 €

Années de revenu (avec intérêts) 16,4 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 801 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 143 391 €

Surface finançable 41 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 992 €/mois

Apport nécessaire 213 201 €

Revenu nécessaire (33%) 504 €/an

Durée 37 ans et 2 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (915 €/mois) > mensualité max (801 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 29 130 €/an · 2 428 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 500 €/m²

Surface médiane 104 m²

Budget médian 364 000 €

Mensualité pour ce bien 2 033 €/mois

Coût total crédit 20 ans 487 920 €

Années de revenu (avec intérêts) 16,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 801 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 143 391 €

Surface finançable 40 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 033 €/mois

Apport nécessaire 220 609 €

Revenu nécessaire (33%) 514 €/an

Durée 37 ans et 11 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (934 €/mois) > mensualité max (801 €/mois)

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 29 130 €/an · 2 428 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 745 €/m²

Surface médiane 72 m²

Budget médian 197 640 €

Mensualité pour ce bien 1 104 €/mois

Coût total crédit 20 ans 264 960 €

Années de revenu (avec intérêts) 9,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 801 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 143 391 €

Surface finançable 52 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 104 €/mois

Apport nécessaire 54 249 €

Revenu nécessaire (33%) 279 €/an

Durée 32 ans et 8 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 801 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 130 €/an (2 428 €/mois) · Mensualité max à 33% : 801 €/mois · Capacité d'emprunt : 143 391 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Par type de bien : Prix des maisons à Reyrieux · Prix des appartements à Reyrieux

Prix par segment

Prix au m² par type de bien

Les appartements de Reyrieux présentent 6,0% de passoires F+G — 8,0% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.

🏠 Maisons à Reyrieux

Prix médian /m²3 500 €/m²

Surface médiane104.5

Budget médian365 750 €

Nb transactions56

Évolution 12 m.+3,0 %

Évolution 24 m.+3,0 %

↑+3,0 %

🏢 Appartements à Reyrieux

Prix médian /m²2 745 €/m²

Surface médiane72

Budget médian197 640 €

Nb transactions6

3 496 €/m²

↗ +4,7% (12m)

🌡️ Marché

actif

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Performance énergétique · ADEME

DPE — parc immobilier de Reyrieux

À Reyrieux, 19,9% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 1 923 logements, ce sont 19,9% × 1 923 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane C

Passoires F+G (global)7,9 %

Risque E+F+G19,9 %

Bons DPE A-B-C50,5 %

Passoires maisons8,0 %

Passoires appartements6,0 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Approfondir : Bilan DPE à Reyrieux · Investir à Reyrieux

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Reyrieux

La solvabilité des acheteurs à Reyrieux se lit dans le ratio prix médian/revenu médian : 3 496 €/m² pour 29 130 €/an de revenu. La capacité d'emprunt maximale d'un ménage médian (33% d'effort sur 20 ans) limite le budget accessible — ce plafond structure la profondeur réelle du marché.

Population & parc logements

Population5 098

Parc logements1 923

Logements vacants84

Taux vacance4,4 %

Part locataires21,6 %

Part propriétaires78,4 %

Tension locativeélevée

Revenus & effort d'acquisition

Revenu médian annuel29 130 €

Revenu médian mensuel2 428 €

Budget logement médian358 340 €

Effort (global)12.3

Effort (maison)12.6

Effort (appartement)6.8

Accessibilitéeffort élevé

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Reyrieux

Les rues de Reyrieux ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Chemin du Bret) à 40% (Montee de Bellevue). Commune : 7,9% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 291 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.

Rues avec le plus de passoires thermiques

Montee De Bellevue 40,0 % F+G D
Rue Du Lavoir 25,0 % F+G D
Chemin Du Plat 25,0 % F+G E
Rue De La RamassiÈre 25,0 % F+G E
Chemin De Veissieux Le Haut 0,0 % F+G C

Rues avec les meilleurs DPE

Grande Rue — A-C B
Chemin Des Roches — A-C D
Route De TrÉvoux — A-C C
Chemin Des Sables — A-C D

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Simulation · capacité d'emprunt

Budget d'acquisition à Reyrieux

Maison

3 500 €/m²

Appartement

2 745 €/m²

Mensualité estimée pour un bien médian (358 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 713 €/mois. Simulation indicative hors assurance.

Dernières transactions à Reyrieux

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
30/12/2025	Maison	Du Clos	325 000 €	126 m²	2 579 €
29/12/2025	Maison	Des Magnolias	506 800 €	116 m²	4 369 €
24/12/2025	Maison	Du Budron	483 961 €	110 m²	4 400 €
23/12/2025	Maison	Des Chataigniers	440 000 €	165 m²	2 667 €
23/12/2025	Maison	Des Balmes	556 100 €	152 m²	3 659 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

Des Peupliers4 247 €/m²3 ventes
De Veissieux Le Haut4 054 €/m²3 ventes
Des Varennes4 043 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Montee De Bellevue40% F+GMédiane : D
Rue Du Lavoir25% F+GMédiane : D
Chemin Du Plat25% F+GMédiane : E

Historique des prix immobiliers — Reyrieux

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 585 €/m²

Évolution 6 ans

+16,1%

Pic (2022-T3)

3 967 €/m²

Départ 2020-T3

3 088 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 16,1% : 3 088 → 3 585 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	3 088 €	—	23
2020-T4	3 353 €	+8,6%	23
2021-T1	3 000 €	-10,5%	11
2021-T2	3 345 €	+11,5%	14
2021-T3	3 342 €	-0,1%	26
2021-T4	3 761 €	+12,5%	17
2022-T1	3 290 €	-12,5%	10
2022-T2	3 659 €	+11,2%	20
2022-T3	3 967 €	+8,4%	23
2022-T4	3 406 €	-14,1%	18
2023-T1	3 943 €	+15,8%	11
2023-T2	3 763 €	-4,6%	4
2023-T3	3 385 €	-10,0%	13
2023-T4	3 943 €	+16,5%	5
2024-T1	3 378 €	-14,3%	13
2024-T2	3 202 €	-5,2%	10
2024-T3	3 636 €	+13,6%	7
2024-T4	3 372 €	-7,3%	10
2025-T1	3 364 €	-0,2%	9
2025-T2	3 500 €	+4,0%	13
2025-T3	3 514 €	+0,4%	21
2025-T4	3 585 €	+2,0%	18

Profil du marché — Reyrieux

Profil du marché de Reyrieux : 36,8% de maisons (56 ventes, 3 500 €/m²) et 3,9% d'appartements (6 ventes, 2 745 €/m²). Marché 152 transactions — marché dynamique, signal équilibré. Rotation : 79‰/an. Ce profil Maisons et appartements conditionne la stratégie d'achat ou de vente.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Reyrieux affiche +4,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Explorez le marché de Reyrieux par dimension : marché résidentiel de Reyrieux (3 496 €/m², signal acheteurs équilibré). Pour les maisons : prix des maisons à Reyrieux — 3 500 €/m², 56 transactions, DPE 8,0% passoires. Pour les appartements : prix des appartements à Reyrieux — 2 745 €/m², 6 transactions, DPE 6,0% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Reyrieux. Valorisation et vente : estimation à Reyrieux et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.

Marché Maisons et appartements à Reyrieux (36,8% maisons, 3,9% appts). Écart 755 €/m² = prime individuelle partiellement contrebalancée par le DPE plus exposé des maisons (8,0% vs 6,0%). Profils acheteurs : primo-accédants sur appts (6,8 ans), familles sur maisons (12,6 ans).

Analyse multi-périodes DVF — Reyrieux

6 ans de données DVF à Reyrieux révèlent une trajectoire forte hausse (+16.1%). Entre 3 000 € et 3 967 €/m². Granularité : trimestriel.

Démographie et attractivité

5098 habitants, croissante (+4,7%/5 ans). La démographie conditionne la profondeur du bassin acheteurs et la vacance locative. À Reyrieux : 62 actes/an, tension élevée (6,7 sur 10), vacance 4,4%. Solde migratoire marché tendu : indicateur de l'attractivité locale.

Classement DVF des rues à Reyrieux

À Reyrieux, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (3 496 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.

Permis de construire récents à Reyrieux

Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	30	2 237 m²	LES VARENNES, REYRIEUX	24/05/2023
Permis de construire	25	1 608 m²	1216 ROUTE DE VEISSIEUX LE BAS, REYRIEUX	01/01/2024
Permis de construire	15	1 256 m²	259 GRANDE RUE, REYRIEUX	01/01/2024

Synthèse : 3 permis impactants pour 70 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Reyrieux

6 ventes · 21%

7 ventes · 24%

9 ventes · 31%

7 ventes · 24%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Septembre (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Reyrieux

Avec 7,9% de passoires et seulement 50,5% de biens en classe A-C à Reyrieux, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
La classe médiane du parc de Reyrieux est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Reyrieux, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Reyrieux.
ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Reyrieux. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 496 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.

Aller plus loin : Vendre à Reyrieux · Gestion locative à Reyrieux

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