Immobilier à Reyrieux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Reyrieux, 62 transactions font de ce marché urbain l'un des plus fournis du secteur. Par ailleurs, la demande s'y lit dans l'occupation du parc : 21,6% de locataires dans 1923 logements, tension locative élevée. Ainsi, la structure — 36,8% de maisons, 3,9% d'appartements — oriente la nature des projets (résidence principale, primo-accession, investissement). Ce panorama d'ensemble cadre la commune avant l'entrée dans le détail des valeurs.
Voir aussi : Prix immobilier à Reyrieux · Estimer mon bien
Immobilier à Reyrieux (01600, Ain) : la commune compte 5 228 habitants, en hausse de 12 % en cinq ans, et 1 923 logements, dont 87,8 % de maisons (INSEE). Sur les 12 derniers mois, DVF recense 62 ventes de logements, à 3 496 €/m² en médiane.
Données mises à jour : octobre 2026.
Marché immobilier de Reyrieux
Votre projet à Reyrieux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Reyrieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Reyrieux · Prix des appartements à Reyrieux
Prix au m² par type de bien
Plutôt qu'un chiffre unique, le prix au m² à Reyrieux se comprend par type de bien. La médiane de référence de 3 496 €/m² donne le cadre ; le détail — maison, appartement, dispersion, évolution sur le millésime DVF — est développé sur la page prix immobilier à Reyrieux.
DPE — parc immobilier de Reyrieux
Les 130 diagnostics ADEME de référence à Reyrieux constituent une base statistiquement robuste pour analyser la performance DPE du parc local. La classe majoritaire C et les 4,6% (sur 12 mois) de passoires sont les deux indicateurs de synthèse pour tout acheteur ou bailleur.
Approfondir : Bilan DPE à Reyrieux · Investir à Reyrieux
Contexte local & solvabilité à Reyrieux
La solvabilité des acheteurs à Reyrieux se lit dans le ratio prix médian/revenu médian : 3 496 €/m² pour 29 130 €/an de revenu. La capacité d'emprunt maximale d'un ménage médian (33% d'effort sur 20 ans) limite le budget accessible — ce plafond structure la profondeur réelle du marché.
DPE par rue à Reyrieux
Les rues de Reyrieux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Chemin de Veissieux le Haut) à 50% (Rue de la Font Bénite). Commune : 4,6% (sur 12 mois) passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 130 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue De La Font BÉnite 50,0 % F+G E
- Montee De Bellevue 50,0 % F+G D
- Grande Rue 33,3 % F+G E
- Chemin Du Plat 25,0 % F+G C
- Chemin Du Bret 3,1 % F+G C
- Chemin Des Roches — A-C C
- Route De TrÉvoux — A-C C
- Rue Des Genets — A-C C
- Route Du Stade — A-C C
- Rue De La RamassiÈre — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Reyrieux
Mensualité estimée pour un bien médian (358 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 713 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Reyrieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Du Clos | 325 000 € | 126 m² | 2 579 € |
| 29/12/2025 | Maison | Des Magnolias | 506 800 € | 116 m² | 4 369 € |
| 24/12/2025 | Maison | Du Budron | 483 961 € | 110 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | Maison | Des Chataigniers | 440 000 € | 165 m² | 2 667 € |
| 23/12/2025 | Maison | Des Balmes | 556 100 € | 152 m² | 3 659 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Peupliers4 247 €/m²3 ventes
- De Veissieux Le Haut4 054 €/m²3 ventes
- Des Varennes4 043 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La Font BÉnite50% F+GMédiane : E
- Montee De Bellevue50% F+GMédiane : D
- Grande Rue33% F+GMédiane : E
Profil du marché — Reyrieux
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le marché de Reyrieux affiche +4,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Reyrieux
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Reyrieux
Rotation et liquidité du marché à Reyrieux
Budget et financement à Reyrieux
Coût énergétique du parc à Reyrieux
Dynamique récente du marché à Reyrieux
Par où commencer votre projet immobilier à Reyrieux ?
Chaque projet à Reyrieux appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Reyrieux.
- Prix immobilier à Reyrieux — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Reyrieux — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Reyrieux — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Reyrieux — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Reyrieux — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Reyrieux — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Reyrieux — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Reyrieux — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Reyrieux — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Reyrieux — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Reyrieux — l'agence ORPI qui suit la commune
Reyrieux, une commune résidentielle du Val de Saône
Reyrieux se situe dans l'Ain, sur le plateau qui domine la Saône, à 20 km de Lyon et à 10 km de Villefranche-sur-Saône à vol d'oiseau. Ses voisines sont Parcieux (1,9 km), Toussieux (2,7 km) et Massieux (3 km). Elle fait partie de la communauté de communes Dombes Saône Vallée.
Une commune de maisons en croissance
Les maisons forment 87,8 % des logements (INSEE). Les locataires ne représentent que 21,6 % des ménages, et la vacance reste faible, à 4,4 %. La population progresse de 12 % en cinq ans.
Le parc est récent : la construction postérieure à 2000 est la période la plus représentée parmi les logements diagnostiqués (ADEME). La classe médiane est C.
Le cadastre compte 5 437 parcelles, d'une surface moyenne de 2 732 m². Les terrains à bâtir restent recherchés : 87 ventes en 12 mois (DVF).
Les repères de Reyrieux
- Plusieurs établissements scolaires, dont l'école privée Jeanne-d'Arc, la Blossom School et l'École hôtelière Tsuji.
- 1 105 établissements, dont 128 employeurs, au registre SIRENE.
Questions locales
Pourquoi la population de Reyrieux augmente-t-elle ?
La commune offre des terrains et des maisons à 20 km de Lyon. L'INSEE mesure une hausse de 12 % en cinq ans. Le parc récent, construit en bonne partie après 2000, a accueilli de nombreuses familles.
Trouve-t-on des appartements à Reyrieux ?
Peu. Les appartements ne forment que 11,6 % des logements (INSEE). Sur les 12 derniers mois, DVF compte 6 ventes d'appartements contre 56 ventes de maisons.
Sources : INSEE, recensement · DVF (DGFiP) · ADEME, DPE · Cadastre (DGFiP) · SIRENE · OpenStreetMap, équipements. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Reyrieux
- Avec 4,6% (sur 12 mois) de passoires et seulement 62,2% de biens en classe A-C à Reyrieux, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Reyrieux est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Reyrieux, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Reyrieux.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Reyrieux. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 496 €/m². Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Vendre à Reyrieux · Gestion locative à Reyrieux
Prix par rue à Reyrieux — ventes observées
Sur 13 rues documentées par les ventes récentes à Reyrieux, l'écart atteint 31 % : Route de Trevoux se négocie à 3 757 €/m², quand chemin des Sables — la plus active avec 7 ventes — reste à 3 431 €/m². Entre les deux, route de Veissieux le Bas à 3 451 €/m² pour des surfaces médianes de 127 m².
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.