Gestion Locative — bassin Val de Saône en 2026
Gestion Locative — bassin Val de Saône en 2026
Votre projet d'investissement à Val de Saône
Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
Communes du Val de Saône
Découvrez le marché immobilier des 30 communes du Val de Saône
- Ars-sur-Formans
- Baneins
- Beauregard
- Chaleins
- Chaneins
- Fareins
- Francheleins
- Frans
- Genay
- Genouilleux
- Guéreins
- Jassans-Riottier
- Lurcy
- Massieux
- Messimy-sur-Saône
- Misérieux
- Montceaux
- Montmerle-sur-Saône
- Parcieux
- Quincieux
- Relevant
- Reyrieux
- Saint-Bernard
- Saint-Didier-de-Formans
- Saint-Trivier-sur-Moignans
- Sainte-Euphémie
- Savigneux
- Toussieux
- Trévoux
- Villeneuve
Permis de construire récents à Val de Saône
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 8 | 795 m² | GRANDE RUE, MISERIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 5 | - | 0153 CHEMIN DU PICOU, MISERIEUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 13 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Val de Saône
- Le prix median est de 3 186 € euros/m2 base sur 468 transactions DVF en 2026.
- 468 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,5 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 4,3% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -0,7% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 186 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Marche immobilier du bassin Val de Saône
Le bassin Val de Saône regroupe plusieurs communes aux profils complementaires. En 2026, le prix median global est de 3 186 €/m² sur 468 transactions residentielles (source DVF DGFiP). Cette profondeur de marche assure une reference de prix fiable.
La tension locative élevée (6,5sur 10) traduit le rapport offre/demande sur le territoire. Le revenu median de 2 288 € euros/mois definit la solvabilite des menages. Le taux de proprietaires de 84,6 % et les 14 698 menages constituent le bassin de clientele pour tout projet immobilier.
Le marche a evolue de -0,7 % sur 12 mois. Les maisons representent 92,8 % du parc et les appartements 7,0 %. Cette repartition structurelle determine les dynamiques de prix et de demande specifiques a chaque commune du bassin.
DPE du bassin Val de Saône
Sur le bassin Val de Saône, la classe DPE mediane est C avec 4,3 % de passoires thermiques F+G. Le calendrier reglementaire interdit la location des logements classes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Pour les bailleurs du territoire, la mise en conformite DPE est une priorite operationnelle. Pour les acheteurs, un bien mal classe represente un levier de negociation. Les donnees ADEME permettent de quantifier le risque par commune au sein du bassin.
Profil socio-economique du bassin Val de Saône
Le bassin Val de Saône compte 37 837 habitants et 14 698 menages. Le revenu median est de 27 460 € euros/an (2 288 € euros/mois). Le taux de proprietaires de 84,6 % definit la base de vendeurs potentiels. Le taux de vacance de 3,4 % mesure les logements inoccupes. Ces indicateurs INSEE positionnent le territoire dans le paysage immobilier regional.
La capacite locative du bassin est accessible avec un effort locatif de 25,0 %. Les loyers se situent dans la fourchette 572-686 euros/mois. La taxe fonciere de 22,5 % represente environ 1 957 € euros/an pour un bien median. Ces donnees publiques, compilees par ORPI Direct Habitat, constituent le socle de toute decision immobiliere sur le territoire.
ORPI Direct Habitat sur le bassin Val de Saône
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin Val de Saône : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisee pour les acquereurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — couvrent le Val de Saone, le Beaujolais, les Pierres Dorees, la Dombes, le Mont d'Or et le Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data compile les donnees DVF DGFiP, INSEE, ADEME et SIRENE pour produire une analyse objective de chaque commune du territoire. Ces donnees publiques, actualisees et verifiables, fondent le conseil immobilier que nous apportons a chaque client.
Le bassin regroupe des communes aux profils varies — centres-bourgs dynamiques, zones pavillonnaires residentielles et secteurs ruraux premium. Cette diversite permet a chaque acquereur ou investisseur de trouver un bien adapte a son budget et a ses objectifs. Les donnees compilees par l'observatoire ORPI Direct Habitat couvrent l'ensemble du territoire pour offrir une vision globale avant d'analyser commune par commune. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — accompagnent les projets sur les 6 territoires du bassin : Val de Saone, Beaujolais, Pierres Dorees, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle. Chaque territoire a sa specificite de marche, ses prix de reference et son profil de clientele. Les donnees DVF DGFiP, INSEE et ADEME sont la base objective de toute decision immobiliere.