Immobilier à Frans

Des Francs à la Dombes

Le nom de Frans, autrefois écrit « Frentz », viendrait des Homines Franci, premiers habitants de la vallée, qui auraient appartenu aux peuples venus conquérir la Gaule au Ve siècle : c’est l’hypothèse que rapporte Wikipédia.

Plus sûrement, des nobles de Frans sont cités dès le XIe siècle comme vassaux des sires de Villars. Ils tiennent une motte, ou « poype », appelée les Bâties de Frans. En 1325, la seigneurie appartient à la maison de Beaujeu.

Le village reste ensuite dans la souveraineté de Dombes jusqu’en 1762, quand celle-ci est rattachée au royaume de France. En 1790, Frans devient une commune du département de l’Ain.

De ces siècles, la commune garde son église Saint-Étienne, dont la nef remonte au XIIe siècle, et une halle du XVIIIe siècle, restaurée, sur la place principale. Ses habitants s’appellent les Franvernois et les Franvernoises. Le village agricole d’autrefois compte aujourd’hui plus de 2 500 habitants, et 354 résidences principales y ont été construites entre 2006 et 2020.

Dans la vallée du Marmont

La commune couvre 7,98 km², à 183 mètres d’altitude, dans la vallée du Marmont, entre les coteaux du plateau de la Dombes et le val de Saône (d’après Wikipédia). Villefranche-sur-Saône se trouve à 5 km et Trévoux à 5,6 km.

Ses voisines sont Jassans-Riottier, à 2,1 km, Beauregard, à 2,3 km, Ars-sur-Formans et Sainte-Euphémie, à 2,9 km. Une ligne de chemin de fer, de Villefranche-Jassans à Bourg, desservait autrefois la commune.

Une population en hausse

L’INSEE recense 2 547 Franvernois, soit 213 de plus qu’au recensement précédent, cinq ans avant. Pour 2023, Wikipédia donne 2 582 habitants, avec une progression de 9,83 % depuis 2017 contre 5,59 % pour l’ensemble de l’Ain.

Les 1 009 ménages de 2021 ont un revenu médian de 27 060 € par an et par unité de consommation (Filosofi).

Maisons et appartements

Le recensement de 2023 dénombre 1 079 logements, dont 887 maisons et 188 appartements. Les résidences principales sont 1 052, les résidences secondaires 6, les logements vacants 21, à peine 1,9 % du parc.

Plus de la moitié des résidences principales ont cinq pièces ou plus, 560 ; 312 en ont quatre, 129 trois. Les deux-pièces sont 49, et l’on ne compte qu’un studio.

Deux grandes vagues de construction

Les années 2006 à 2020 ont livré 354 résidences principales, celles de 1971 à 1990, 339. Entre les deux, 176 logements datent de 1991 à 2005. Le bâti ancien est restreint : 53 logements d’avant 1919, 25 de l’entre-deux-guerres, 80 de 1946 à 1970 (INSEE, 2023).

Gaz et électricité

Le gaz de réseau chauffe 408 résidences principales, l’électricité 399 : deux parts presque égales. Le bois et les autres énergies en chauffent 169, le fioul 60, le gaz en citerne 16 (INSEE, 2023).

Qui habite son logement

Les propriétaires sont 818 sur 1 052 ménages. Côté location, le privé propose 119 logements vides et 7 meublés, le parc HLM 99 logements, et 8 ménages sont hébergés gratuitement (INSEE, 2023).

Vingt-deux maisons vendues

Vingt-deux maisons ont trouvé acquéreur entre juillet 2025 et juin 2026 ; la médiane DVF s’établit à 96,5 m², 301 250 € et 3 109 €/m². La moitié se situe entre 2 730 et 3 539 €/m².

De 2021 à 2025, Frans a vu 135 ventes de maisons au prix du marché, de 19 à 36 par an. Sur les douze derniers mois, la plus vendue a quatre pièces, douze fois sur 22.

Les ventes récentes, voie par voie

La route de Biesse compte trois ventes : 126 m² pour 386 300 € début décembre 2025, 112 m² pour 270 000 € en février 2026, puis la plus grande maison de la série, 175 m², vendue 575 000 € en mai. Route des Sorbiers, une maison de 70 m² est partie à 105 000 € fin décembre.

Les autres ventes se répartissent entre le secteur de la Jonchère, 108 m² à 310 000 € en décembre, le secteur de la Gravière, 67 m² à 206 800 € en mars, le chemin de la Petite Prairie, 92 m² à 288 000 € en avril, le chemin du Bassin, 117 m² à 421 000 €, et le chemin des Marchandes, 93 m² à 345 000 €, en mai. L’impasse des Cerisiers ferme la série le 1er juin : 103 m² pour 432 000 €.

Cinq appartements

Le DVF relève 5 ventes d’appartements en un an, de 2 806 à 3 812 €/m² et de 48 à 79 m² : trop peu pour une médiane. Trois sont chemin du Tacot. Tout le détail figure sur notre page consacrée aux prix à Frans.

L’énergie des maisons

La classe médiane des 33 maisons diagnostiquées est D : 12 en D, 10 en C, 5 en E, 2 en A, 2 en F, une en B et une en G (ADEME). Les 14 appartements diagnostiqués ont une classe médiane C.

Prix et DPE

Sur un an, 9 maisons classées A, B ou C, 8 classées D et 5 classées E, F ou G se sont vendues : aucune classe n’atteint les dix ventes nécessaires à une médiane.

Six années de prix

La médiane des maisons oscille d’une année à l’autre : 3 111 €/m² en 2021 (36 ventes), 3 509 €/m² en 2022 (19), 2 841 €/m² en 2023 (35), 3 315 €/m² en 2024 (19), 3 055 €/m² en 2025 (26). Le premier semestre 2026, avec 7 ventes seulement, en compte trop peu pour une médiane (DVF).

Terrains et construction

Douze ventes de terrain nu en un an, un seul terrain à bâtir retenu, donc aucun prix au mètre carré. Les permis de février à juillet 2026 autorisent 4 maisons individuelles (SITADEL).

Louer à Frans

Frans est en zone tendue d’après le décret du 22 décembre 2025. À ce jour, un mois de préavis pour un logement vide ; les loyers sont libres.

Les repères de l’ANIL pour le secteur : 12,63 €/m² charges comprises pour une maison, 11,54 €/m² pour un appartement. Le détail est sur la location de maisons à Frans.

Écoles, loisirs, commerces

Frans a une école primaire et une école maternelle, avec cantine, et un centre de loisirs. On y trouve un stade, une aire multisport, des terrains de pétanque et un plan d’eau aménagé pour la promenade et la pêche. Café, bar, épicerie et salon de coiffure sont les principaux commerces (d’après Wikipédia).

Le climat

Le climat de Frans affiche 12 °C de moyenne annuelle et 765 mm de pluie sur 1971 à 2000 ; il pleut 9,4 jours en janvier et 6,5 en juillet. La station Météo-France de Villefranche-sur-Saône est à 4 km (d’après Wikipédia).

Les terres

En 2018, les terres arables couvrent 80,1 % de la commune et les zones urbanisées 18,5 % (Corine Land Cover, d’après Wikipédia). Trois exploitations agricoles y travaillent encore ; l’activité s’est aussi tournée vers une zone artisanale.

De 2021 à 2023

Le nombre de ménages passe de 1 009 en 2021 à 1 052 résidences principales occupées en 2023 (INSEE). En 2021, 216 ménages étaient locataires ; en 2023, ils sont 225, en comptant le parc HLM et les meublés.

Les rues des ventes

En un an, la route de Biesse totalise six ventes, toutes des maisons, le chemin du Tacot trois, tous des appartements. Avec si peu de ventes, aucun prix par rue n’est donné.

Les communes voisines

Sur un an, les maisons se vendent 3 173 €/m² à Jassans-Riottier, sur 39 ventes, 2 947 €/m² à Beauregard, 2 780 €/m² à Ars-sur-Formans et 3 311 €/m² à Sainte-Euphémie. Frans, à 3 109 €/m², se situe un peu sous la médiane du Val de Saône, 3 275 €/m².

Les loyers par taille

L’ANIL publie 14,97 €/m² pour un T1 ou T2, soit environ 554 € pour 37 m², et 10,99 €/m² pour un T3 ou plus, environ 791 € pour 72 m².

Les lotissements

L’IGN nomme les Terrasses de Ternand, les Prairies du Tacot, les Jardins de Beau Vallon, les Paludines, le Crozat, le Bois de Ternand, le Clos des Vernes et les Caillattes, ainsi que des lieux-dits comme En Savoie, En Biesse ou la Jonchère.

Le patrimoine

L’église Saint-Étienne, citée dès 984, a une nef du XIIe siècle et une abside du XVe siècle ; elle est inscrite aux monuments historiques depuis 2008. La halle du XVIIIe siècle a été restaurée (d’après Wikipédia).

Le bâti ancien

Les diagnostics de l’ADEME désignent clairement le bâti à rénover : 21,1 % de F ou G avant 1948, 21,9 % entre 1948 et 1974, aucun ensuite. Le village ancien et les maisons d’après-guerre demandent donc le plus de travaux.

Entreprises et impôts

Frans réunit 492 établissements inscrits à SIRENE, dont 50 qui emploient des salariés ; l’immobilier vient en tête, la construction pèse 10,8 %. En un an, le BODACC note 24 créations, 12 radiations et une défaillance.

Avec un taux de 36,55 %, inchangé depuis trois ans, la taxe foncière représente 1 002 € de cotisation médiane. Géorisques retient l’inondation, par débordement lent ou crue rapide, le séisme de niveau faible et le transport de marchandises dangereuses.