Immobilier à Trévoux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Trévoux, 122 transactions par an font de ce marché urbain l'un des plus actifs du secteur. Le prix médian de 2 951 €/m² (-1,4% sur 12 mois) reflète une demande soutenue : 50,9% de locataires dans le parc de 3381 logements, tension locative élevée. Les acheteurs sur ce type de marché ont intérêt à agir rapidement — le délai moyen entre mise en vente et offre est inférieur à la moyenne nationale sur les marchés de cette taille.
À Trévoux, les 48 maisons vendues en 12 mois définissent le prix de référence maison à 3 228 €/m². La surface médiane de 91 m² et le budget correspondant de 292 134 € encadrent les attentes du marché pour ce segment.
Volume total
177
Résidentiel
122
Rotation parc
52
Prix moyen /m²
3 012 €/m²
Surface médiane
80
Évolution 24 mois
-1,4 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Trévoux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)23 920 €/an · 1 993 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 951 €/m²
Surface médiane80 m²
Budget médian236 080 €
Mensualité pour ce bien
1 319 €/mois
Coût total crédit 20 ans
316 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
658 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 792 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 319 €/mois
Apport nécessaire118 288 €
Revenu nécessaire (33%)334 €/an
Durée82 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 658 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)23 920 €/an · 1 993 €/mois
Revenu médian local (INSEE)23 920 €/an · 1 993 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 803 €/m²
Surface médiane72 m²
Budget médian201 816 €
Mensualité pour ce bien
1 127 €/mois
Coût total crédit 20 ans
270 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
658 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 792 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 127 €/mois
Apport nécessaire84 024 €
Revenu nécessaire (33%)285 €/an
Durée50 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 658 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 920 €/an
(1 993 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 658 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 117 792 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les appartements de Trévoux présentent 8,4% de passoires F+G — 14,2% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
🏠 Maisons à Trévoux
Prix médian /m²3 228 €/m²
Surface médiane90.5
Budget médian292 134 €
Nb transactions48
Évolution 12 m.+2,7 %
Évolution 24 m.+2,7 %
↑+2,7 %
🏢 Appartements à Trévoux
Prix médian /m²2 803 €/m²
Surface médiane72
Budget médian201 816 €
Nb transactions74
Évolution 12 m.-2,0 %
Évolution 24 m.-2,0 %
↓-2,0 %
2 951 €/m²
↘ -1,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
122
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Trévoux
À Trévoux, 22,6% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 3 381 logements, ce sont 22,6% × 3 381 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)9,6 %
Risque E+F+G22,6 %
Bons DPE A-B-C52,1 %
Passoires maisons14,2 %
Passoires appartements8,4 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
La solvabilité des acheteurs à Trévoux se lit dans le ratio prix médian/revenu médian : 2 951 €/m² pour 23 920 €/an de revenu. La capacité d'emprunt maximale d'un ménage médian (33% d'effort sur 20 ans) limite le budget accessible — ce plafond structure la profondeur réelle du marché.
Population & parc logements
Population6 947
Parc logements3 381
Logements vacants318
Taux vacance9,4 %
Part locataires50,9 %
Part propriétaires49,1 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel23 920 €
Revenu médian mensuel1 993 €
Budget logement médian236 080 €
Effort (global)9.9
Effort (maison)12.2
Effort (appartement)8.4
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Trévoux
Les rues de Trévoux ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 7.1% (Rue du Palais) à 66.6% (Avenue Louise Labé). Commune : 9,6% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 702 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Avenue Louise LabÉ66,6 % F+GF
Rue De L'hopital50,0 % F+GF
Allee Du Franc Lyonnais50,0 % F+GF
Avenue Du Maine50,0 % F+GE
Chemin Des Orfevres33,3 % F+GD
Rues avec les meilleurs DPE
Rue Des Magnolias Grandiflora— A-CC
MontÉe Des Vignes— A-CD
Rue Des Freres Bacheville— A-CE
Rue De La JacobÉe— A-CC
Montee Des Lilas— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Trévoux
Maison
3 228 €/m²
Appartement
2 803 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (236 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 129 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Marché Maisons et appartements à Trévoux (27,1% maisons, 41,8% appts). Écart 425 €/m² = prime individuelle partiellement contrebalancée par le DPE plus exposé des maisons (14,2% vs 8,4%). Profils acheteurs : primo-accédants sur appts (8,4 ans), familles sur maisons (12,2 ans).
Analyse multi-périodes DVF — Trévoux
6 ans de données DVF à Trévoux révèlent une trajectoire hausse (+10%). Entre 2 506 € et 3 712 €/m². Granularité : trimestriel.
Démographie et attractivité
Contexte démographique de Trévoux (INSEE RP) : 6947 habitants, légèrement croissante (-1,4%/5 ans), solde marché tendu. Traduction immobilière : 122 actes/an, prix 2 951 €/m² en tendance stable, tension élevée (7,0 sur 10). Source : INSEE Recensement Populations.
Classement DVF des rues à Trévoux
À Trévoux, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (2 951 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Portrait géologique de Trévoux pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 2 (2 - FAIBLE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 1/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 9 arrêtés CatNat depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Glissement de Terrain) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 5 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.
Permis de construire récents à Trévoux
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
18
1 719 m²
331 ALLEE ANTOINE MILLAN, TREVOUX
30/09/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 18 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juillet (9 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec 9,6% de passoires et seulement 52,1% de biens en classe A-C à Trévoux, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
La classe médiane du parc de Trévoux est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Trévoux, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Trévoux.
ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Trévoux. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 2 951 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
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