Immobilier à Montanay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Montanay, 66,2% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant qui soutient les valeurs : les acheteurs consentent une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de référence de 4 229 €/m² intègre cette prime énergétique structurelle ; son détail par type est développé sur la page prix immobilier à Montanay.
Voir aussi : Prix immobilier à Montanay · Estimer mon bien
Immobilier à Montanay (69250, Rhône) : 3 270 habitants et 1 268 logements, à 85,3 % des maisons (INSEE). DVF recense 38 ventes en 12 mois, pour une médiane de 4 229 €/m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Marché immobilier de Montanay
Votre projet à Montanay
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Montanay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Montanay · Prix des appartements à Montanay
Prix au m² par type de bien
Le marché de Montanay se situe autour de 4 229 €/m² en médiane de référence. Cette valeur agrège maisons et appartements ; pour les distinguer, mesurer leur écart et lire la trajectoire annuelle des prix, le détail complet figure sur la page prix immobilier à Montanay, qui porte l'analyse des prix au m² de la commune.
DPE — parc immobilier de Montanay
À Montanay, les 74 diagnostics ADEME constituent une base de données publique précieuse. Croiser ces données avec les 38 transactions DVF permet de quantifier précisément l'impact du DPE sur les prix de cession — une analyse que tout acheteur informé devrait réaliser avant de faire une offre.
Approfondir : Bilan DPE à Montanay · Investir à Montanay
Contexte local & solvabilité à Montanay
À Montanay, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (71,0‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
DPE par rue à Montanay
Les rues de Montanay ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue de la Croix Blanche) à 100% (Rue de Bourgchanin). Commune : 5,5% (sur 12 mois) passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 74 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue De Bourgchanin 100,0 % F+G F
- Rue Des DÎmes 50,0 % F+G E
- Rue De La Barmelle 0,0 % F+G B
- Rue De La Grande CharriÈre 0,0 % F+G D
- Rue Du Bacon 0,0 % F+G C
- Rue De La Croix Blanche — A-C C
- Rue De Neuville — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Montanay
Mensualité estimée pour un bien médian (491 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~2 349 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Montanay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Des Monts D Or | 238 500 € | 82 m² | 2 909 € |
| 17/12/2025 | Maison | Centrale | 418 660 € | 105 m² | 3 987 € |
| 16/12/2025 | Maison | De La Barmelle | 437 060 € | 119 m² | 3 673 € |
| 02/12/2025 | Maison | De Marjeon | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 01/12/2025 | Maison | De L'ancienne Caserne | 379 350 € | 83 m² | 4 570 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Armandieres6 807 €/m²2 ventes
- De L'ancienne Caserne4 570 €/m²3 ventes
- Des Dimes4 550 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Bourgchanin100% F+GMédiane : F
- Rue Des DÎmes50% F+GMédiane : E
- Rue De La Barmelle0% F+GMédiane : B
Profil du marché — Montanay
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Il faut 14.6 années de revenu pour acheter un bien type à Montanay. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Montanay
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Montanay
Rotation et liquidité du marché à Montanay
Budget et financement à Montanay
Coût énergétique du parc à Montanay
Dynamique récente du marché à Montanay
Par où commencer votre projet immobilier à Montanay ?
Chaque projet à Montanay appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Montanay.
- Prix immobilier à Montanay — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Montanay — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Montanay — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Montanay — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Montanay — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Montanay — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Montanay — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Montanay — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Montanay — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Montanay — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Montanay — l'agence ORPI qui suit la commune
Le village
Montanay occupe le plateau au-dessus de Neuville-sur-Saône, au nord de la Métropole de Lyon. La rue du Bacon, la rue de la Grande Charrière et la rue des Dîmes font partie de ses adresses. Lyon est à 14 km.
Services et activité
- L'école maternelle de Montanay et l'école primaire Louis Guillemot.
- Une pharmacie, une boulangerie, cinq médecins et la mairie, recensés dans OpenStreetMap.
- 713 établissements au registre SIRENE, dont 73 employeurs.
Les ménages
19,9 % des ménages sont locataires et la vacance est faible, 3,9 % (INSEE). La population a progressé de 5,9 % en cinq ans.
Le parc
Les logements construits après 2000 représentent 30,1 % des diagnostics, et la classe énergétique médiane est C (ADEME). Le cadastre compte 3 067 parcelles de 2 286 m² en moyenne.
Le marché
Les maisons, de 117 m² en médiane, se vendent 4 262 €/m². La tension est jugée élevée.
Les voisines
Neuville-sur-Saône, à 2 km, offre commerces et collèges ; Fleurieu-sur-Saône est à 2,4 km et Cailloux-sur-Fontaines à 2,6 km. Le plateau ouvre ensuite vers la Dombes et le département de l'Ain.
Questions locales
Montanay convient-il à une famille ?
Le village dispose de deux écoles et de services de santé ; une maison type y représente environ 499 000 € au prix médian.
Quels loyers prévoir ?
D'après l'ANIL, de 11,3 à 18,2 €/m² dans le secteur, pour une offre locative restreinte.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · OpenStreetMap, équipements · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Montanay
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Montanay.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,7/10 et le prix médian DVF de 4 229 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +1,4% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Montanay surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+1,4% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Montanay · Gestion locative à Montanay