Immobilier à Francheleins

Amareins, Francheleins et Cesseins

La commune actuelle est née de trois villages. D’après Wikipédia, la paroisse de Cesseins est citée dès le Xe siècle, celle d’Amareins au XIe et celle de Francheleins au XIIe ; le nom de cette dernière apparaît sous la forme « Franchelens » en 1147. Toutes trois relevaient de la châtellenie de Montmerle, dans la souveraineté de Dombes, et ne sont devenues françaises qu’avec elle, en 1762.

Les trois communes se rapprochent en 1974 et portent alors un nom composé, Amareins-Francheleins-Cesseins, que l’on lit encore dans la notice officielle de l’église d’Amareins. Les fusions se font ensuite par étapes, et un décret de la fin de 1998 retient le seul nom de Francheleins.

Ce passé explique le visage de la commune : pas un centre unique, mais trois groupes de maisons. Le bourg de Francheleins s’est formé au croisement des routes départementales 27 et 88 ; celui de Cesseins se tient plus à l’est, et les maisons d’Amareins voisinent, à l’ouest, avec un quartier pavillonnaire tourné vers Montmerle-sur-Saône.

Du val de Saône à la Dombes

Le territoire couvre 13,56 km², étiré d’ouest en est. Selon Corine Land Cover, l’agriculture en occupait 93,4 % en 2018, contre 95,6 % en 1990 : les terres arables à elles seules 64,3 %, les zones agricoles mixtes 16,9 % et les prairies 12,1 %. Les surfaces urbanisées ne dépassent pas 6,6 %. L’Appeum, un petit cours d’eau, traverse une partie de la commune avant de rejoindre la Saône entre Montmerle et Lurcy.

1 593 habitants

Les populations légales comptent 1 593 habitants, soit 19 de plus que cinq ans plus tôt (+1,2 %), répartis en 599 ménages. Le revenu médian mesuré par Filosofi atteint 26 140 € par an et par unité de consommation. Dans la grille de densité de l’INSEE, elle figure comme commune rurale à habitat dispersé.

Presque uniquement des maisons

En 2023, l’INSEE compte 652 logements, parmi lesquels on ne trouve que 21 appartements à côté de 631 maisons. Les résidences principales sont 614 ; s’y ajoutent 18 résidences secondaires et 21 logements vides. Le recensement de 2021 en avait trouvé 636.

Un bâti surtout récent

Seules 83 résidences principales datent d’avant 1919. La croissance vient ensuite : 155 logements bâtis de 1971 à 1990, 120 de 1991 à 2005 et 191 de 2006 à 2020, la période la plus active. Les lotissements, du Clos des Acacias au Clos des Bougainvilliers, en portent la trace.

Des maisons de grande taille

Les cinq pièces et plus forment 366 résidences principales, les quatre pièces 192. Les trois-pièces sont 44, les deux-pièces 11, et l’on ne compte qu’un studio.

Propriétaires en grande majorité

Dans 534 des 614 résidences principales, c’est le propriétaire qui habite. La location vide auprès d’un particulier en concerne 59, le logement HLM 14 ; aucun meublé n’est recensé et six ménages sont logés gratuitement. Les locataires représentaient 11,8 % des ménages au recensement de 2021.

Douze maisons vendues

Du 30 juin 2025 au 30 juin 2026, la base DVF retient douze ventes de maisons au prix du marché : médiane 2 897 €/m², prix médian 345 500 €, surface médiane 120 m². Une treizième vente, une construction de 19 m² sur un grand terrain, a été écartée. Aucun appartement ne s’est vendu depuis 2021. Le détail figure dans les ventes de Francheleins.

Un PLU tout neuf

La révision du plan local d’urbanisme, engagée en 2022, a abouti : le projet a été arrêté en février 2025, puis le conseil municipal l’a approuvé le 24 novembre 2025, d’après le site de la mairie. Il comprend des orientations d’aménagement, des emplacements réservés et un cahier des bâtiments autorisés à changer de destination. Les demandes d’autorisation se déposent en ligne.

Rues et lieux-dits

La Base adresse nationale recense 641 adresses et 76 voies. La Grande Rue en compte 56, la route de Montmerle 49 et la route de Saint-Trivier 26. Les noms des lieux-dits rappellent la campagne : le Moine, le Marquet, Bussy, Petit Collonge.

Églises et châteaux

L’église d’Amareins, construite pour l’essentiel à la fin du XIe siècle, est inscrite monument historique depuis 1969. Celle de Francheleins, dédiée à saint Martin, date de 1844 ; plusieurs châteaux, dont Tavernost et Vataneins, ponctuent la campagne.

Peu de chantiers

SITADEL a enregistré cinq logements autorisés de fin mai à mi-août 2026, trois individuels et deux en collectif. En un an, trois terrains nus ont changé de mains, aucun n’étant retenu comme terrain à bâtir.

Électricité et bois

L’électricité chauffe 257 résidences principales, le bois ou une autre énergie 178, le fioul 85. Le gaz de réseau en équipe 63, le gaz en citerne 31.

Entreprises et impôt

On dénombre 232 établissements au répertoire SIRENE, parmi lesquels 18 ont des salariés ; les activités immobilières viennent en tête, le commerce représente 11,21 % et la construction 8,62 %. Le BODACC a publié en un an neuf créations, deux radiations, une cession et une défaillance. Côté fiscalité, la commune applique un taux de taxe foncière de 29,83 % ; la cotisation médiane s’élève à 719 €.

Des risques limités

Géorisques ne retient que l’inondation par débordement lent d’un cours d’eau et un séisme de niveau faible. L’état des risques joint à chaque vente précise la situation de la parcelle.

L’école des 3 châteaux

Place de la mairie, l’école communale réunit maternelle et élémentaire dans six classes, avec une salle de lecture, pour les enfants de 3 à 11 ans. Un car scolaire gratuit, accompagné, passe matin et soir ; la cantine est tenue par le Sou des écoles, et une garderie ouvre avant et après la classe.

Une vie associative fournie

Le comité des fêtes, fondé en 1983, organise la Saint-Patrick en mars et la fête du village en août. Les conscrits ont leur fête le dernier week-end d’avril, préparée par une association interclasse, et chaque classe d’âge, de la classe en 0 à la classe en 9, a la sienne. On joue aussi à la pétanque, au tarot ou au théâtre.

Louer à Francheleins

La commune ne fait pas partie des communes tendues : le zonage revu par le décret du 22 décembre 2025 la classe « non tendue », comme celui de 2013. Le préavis d’une location vide reste donc de trois mois, sauf exceptions légales. Les estimations de l’ANIL pour le secteur donnent 11,22 €/m² charges comprises pour une maison, 11,54 €/m² pour un appartement. Trois pages détaillent l’offre et le service : les maisons à louer à Francheleins, les appartements à louer à Francheleins et la gestion locative à Francheleins.

Les communes autour

Les villages les plus proches, mesurés de centre à centre, sont Lurcy (2,5 km), Chaleins (3,9 km), Montmerle-sur-Saône (4,3 km) et Messimy-sur-Saône (4,6 km).

Nous contacter

Pour un projet de vente, d’achat ou de location, laissez votre téléphone dans le formulaire : un conseiller de Villefranche-sur-Saône vous rappelle, l’adresse électronique reste facultative. Coordonnées et horaires : notre agence de Villefranche-sur-Saône.