Immobilier à Francheleins : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Portrait du marché immobilier de Francheleins en 2026 : 2 848 €/m² médian, +0,5% d'évolution sur un an (+0,5% sur deux ans), 29 transactions résidentielles, 11,7% de locataires, tension élevée, 9,1% de passoires thermiques, classe DPE médiane D. Cette lecture à 360° — prix DVF, occupation INSEE, performance énergétique ADEME — est indispensable avant tout projet d'achat, de vente ou d'investissement. L'accessibilité effort élevé (11,5 années de revenu) complète ce tableau de bord.
Voir aussi : Prix immobilier à Francheleins · Estimer mon bien
Marché immobilier de Francheleins
Votre projet à Francheleins
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Francheleins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Francheleins · Prix des appartements à Francheleins
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Francheleins présentent 11,1% de passoires F+G — 8,6% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Francheleins
À Francheleins, 20,0% du parc est exposé aux interdictions de location progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). La consommation moyenne de 192,4 kWh/m²/an et les émissions de 21,1 kgCO₂/m²/an, calculées sur 55 diagnostics ADEME, donnent la mesure de l'enjeu. Avec seulement 32,8% de logements A-C, la rareté des biens performants soutient leur valeur face aux 9,1% de passoires en concurrence. Cette bifurcation énergétique redéfinit les valeurs sur un marché médian à 2 848 €/m².
Approfondir : Bilan DPE à Francheleins · Investir à Francheleins
Contexte local & solvabilité à Francheleins
La solvabilité du marché de Francheleins est effort élevé. Revenu médian : 26 140 €/an (2 178 €/mois). Prix médian : 2 848 €/m². Effort d'achat global : 11,5 années. Par segment, les maisons exigent 11,5 années pour un budget médian de 301 888 €. Ce ratio conditionne directement la demande effective : une solvabilité effort élevé signifie que le bassin d'acheteurs potentiels est dimensionné selon ces contraintes de financement, avec des implications directes sur les délais de vente et les marges de négociation.
DPE par rue à Francheleins
Les rues de Francheleins ne sont pas égales face aux passoires. Sur 4 rues, le spectre va de 0% (Grande Rue) à 50% (Avenue de Thiollet). Commune : 9,1% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 55 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Avenue De Thiollet 50,0 % F+G F
- Chemin D'amareins 25,0 % F+G E
- Grande Rue 0,0 % F+G D
- Route De Montmerle 0,0 % F+G D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Francheleins
Mensualité estimée pour un bien médian (302 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 445 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Francheleins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | Cesseins Village | 420 000 € | 192 m² | 2 188 € |
| 19/12/2025 | Maison | Le Clos Des Acacias | 401 650 € | 169 m² | 2 377 € |
| 12/12/2025 | Maison | Saint Pierre | 328 000 € | 130 m² | 2 523 € |
| 26/11/2025 | Maison | Le Clos Des Aubepins | 309 000 € | 108 m² | 2 861 € |
| 13/10/2025 | Maison | Des Aubepines | 346 000 € | 155 m² | 2 232 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Saint Pierre4 952 €/m²2 ventes
- Grande Rue3 171 €/m²2 ventes
- De L'amitie3 118 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Avenue De Thiollet50% F+GMédiane : F
- Chemin D'amareins25% F+GMédiane : E
- Grande Rue0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Francheleins
Il faut 11.5 années de revenu pour acheter un bien type à Francheleins. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Francheleins
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Francheleins
Saisonnalité du marché immobilier à Francheleins
Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Francheleins
- 9,1% des logements de Francheleins sont des passoires thermiques F+G (classe médiane D, consommation 192,4 kWh/m²/an). En incluant la classe E, 20,0% du parc est exposé aux restrictions de location progressives jusqu'en 2034. La pression DPE est faible sur ce marché. Seuls 32,8% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement dans les transactions.
- Sur 6 ans à Francheleins, les appartements (—) et les maisons (2 848 €/m²) ont suivi une tendance hausse. Cette trajectoire longue dépasse la lecture des 12 derniers mois et donne le contexte dans lequel le prix actuel de 2 848 €/m² s'inscrit.
- Le prix médian des maisons à Francheleins est de 2 848 €/m², pour une surface médiane de 106 m² et un budget médian de 301 888 €, calculé sur 29 transactions. La prime de — sur les appartements reflète la valeur accordée à la surface et à l'usage individuel. Accessibilité : peu accessibles (11,5 années de revenu médian).
- Les prix à Francheleins ont évolué de +0,5% sur 12 mois et +0,5% sur 24 mois, pour s'établir à 2 848 €/m² médian (robuste). La comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation récente. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs de la base DVF du cadastre DGFiP — la source officielle de référence en France.
- L'effort d'achat à Francheleins est de 11,5 années de revenu médian (26 140 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Les appartements sont plus accessibles que les maisons (11,5 années, accessibilité peu accessibles, budget 301 888 €). Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
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