Saint-Didier-de-FormansMarché immobilier · 2026
Immobilier à Saint-Didier-de-Formans
Saint-Didier-de-Formans compte 2 176 habitants (INSEE), à deux kilomètres de Trévoux, dans l’Ain. Le village est fait de maisons : 847 sur 966 logements en 2023. Douze maisons y ont été vendues de juillet 2025 à juin 2026, au prix médian de 3 457 €/m² (DVF). Les appartements, eux, se vendent au compte-gouttes.
Agence de Trévoux depuis 2006 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Saint-Didier-de-Formans : 3 152 €/m² en 2025, sur 13 ventes ; 3 314 €/m² en 2021, sur 30 ventes (DVF).
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Saint-Didier-de-Formans en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Saint-Didier-de-Formans
★★★★★4,6/518 avis Opinion System pour une prestation à Saint-Didier-de-Formans · au 04/11/2026
- ★★★★★Romain C. · Google
« Expertise sérieuse, vente au bon prix en très peu de temps (le seconde en six mois avec le même conseiller), les acheteurs étaient sérieux, les deux fois, tout s’est déroulé comme prévu sans aucune mauvaise surprise. »
publié le 19/03/2026 · Vente · maison · Saint-Didier-de-Formans
- ★★★★★Romain et Nancy C. · Opinion System
« Expertise sérieuse, vente au bon prix en très peu de temps (le seconde en six mois avec le même conseiller), les acheteurs étaient sérieux, les deux fois, tout s’est déroulé comme prévu sans aucune mauvaise surprise. »
publié le 19/03/2026 · expérience : mars 2026 · Vente · maison · Saint-Didier-de-Formans
- ★★★★★Cedric B. · Opinion System
« Bonne écoute, bon conseil et excellent service. Très bon suivi clientèle de Jean Christophe AUGUSTE de l'agence ORPI TREVOUX »
publié le 02/11/2023 · expérience : novembre 2023 · Vente · maison · Saint-Didier-de-Formans
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Saint-Didier-de-Formans (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
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Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Deux seigneuries, une commune
Le sol de Saint-Didier a livré des objets de l’âge du bronze et de l’époque gallo-romaine (d’après Wikipédia). Le lieu a porté plusieurs noms : Vindonissia, puis Saint-Didier de Riotier ou en Dombes, enfin de Fromens ou de Formans, du nom de la rivière qui le traverse d’est en ouest.
Pendant des siècles, le territoire est coupé en deux. Une partie relève de la Dombes ; l’autre du Franc-Lyonnais, ce petit pays de paroisses tenues par les institutions religieuses de Lyon. Pour Saint-Didier, l’acte de donation qui l’y rattache date de 1243, la même année que pour Genay.
La seigneurie est ensuite acquise par Jean Hubert, d’une famille de marchands lyonnais. En 1710, il devient syndic général du Franc-Lyonnais, chargé de défendre ses privilèges fiscaux. La seigneurie voisine de Riottier, qui s’étendait aussi sur Saint-Didier, reste dans le Franc-Lyonnais jusqu’à la Révolution (d’après Wikipédia, article Jassans-Riottier).
La Révolution réunit enfin les deux moitiés en une seule commune, qui s’appelle un temps Formans-la-Montagne. On appelle ses habitants les Désidériens.
Au-dessus du Val de Saône
La commune s’étend sur 6,53 km², à 179 mètres d’altitude au chef-lieu (Wikidata). Elle borde le Val de Saône, au nord de Lyon, et le Formans la coupe d’est en ouest.
Le paysage reste rural. En 2018, les terres agricoles couvrent 76,2 % du territoire, contre 83,2 % en 1990 (Corine Land Cover, d’après Wikipédia). Le bâti et ses abords n’en couvrent que 23,8 %. L’INSEE classe pourtant Saint-Didier dans la ceinture urbaine de sa grille de densité 2025, et dans la banlieue de l’unité urbaine de Lyon.
Une population qui grandit vite
Le village a gagné 232 habitants en cinq ans, passant de 1 944 à 2 176, soit +11,9 % (INSEE). Wikipédia mesure +12,4 % de 2017 à 2023, contre +5,59 % pour l’ensemble de l’Ain.
Le recensement de 2021 compte 845 ménages. Leur revenu médian s’établit à 28 190 € par unité de consommation (Filosofi).
Des propriétaires de grandes maisons
Quatre ménages sur cinq possèdent leur logement : c’est le cas de 727 foyers sur 883 selon le recensement de 2023. Les locataires d’un logement vide du parc privé sont 113, ceux du parc HLM 26. On compte aussi huit meublés et neuf ménages logés gratuitement.
Le village loge large. Près de deux sur trois ont cinq pièces ou plus : 567 sur 883. On recense 223 quatre-pièces et 70 trois-pièces, mais seulement 22 deux-pièces et un studio.
Un bâti surtout récent
Le cœur ancien existe : 147 résidences principales datent d’avant 1919 (INSEE, 2023). L’essentiel vient pourtant après 1970. On compte 259 logements achevés de 1971 à 1990, 172 de 1991 à 2005 et 199 de 2006 à 2020.
L’électricité chauffe 297 foyers, le gaz de réseau 257. Le fioul en concerne encore 119, et le bois ou d’autres énergies 181.
Le prix des maisons
De juillet 2025 à juin 2026, douze maisons ont changé de propriétaire, à 3 457 €/m² en médiane (DVF). La maison type mesure 107 m² et s’est vendue 387 625 €.
Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, 25 ventes de maisons au prix du marché ont une médiane de 3 353 €/m², la moitié entre 3 066 et 3 721 €/m². Sur un an, la quatre-pièces est la plus vendue, six fois sur 12.
Les années se suivent sans se ressembler : 3 314 €/m² en 2021 sur 30 ventes, 3 901 €/m² en 2023 sur 18, soit +17,7 %. En 2024, 15 ventes donnent 3 988 €/m² ; en 2025, 13 ventes donnent 3 152 €/m².
Les appartements
Un seul appartement s’est vendu en douze mois : 69 m² pour 115 000 € en octobre 2025, dans le secteur des Bruyères (DVF). Aucune médiane d’un an n’a donc de sens.
Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, on relève dix ventes de marché seulement, médiane 1 922 €/m². Le petit collectif du village se trouve dans le secteur des Bruyères, où a eu lieu la seule vente de l’année.
Ventes récentes
En mai 2026, route de Toussieux, une maison de 107 m² s’est vendue 358 750 € (DVF). En mars, dans le secteur du Château, 102 m² sont partis à 413 300 €. En janvier, impasse des Peupliers, une maison de 100 m² a trouvé preneur à 373 000 €.
Fin octobre 2025, chemin de la Gouyonne, une maison de 137 m² a été cédée 488 000 €. L’été précédent, au hameau de Roncheveux, 88 m² se sont vendus 260 900 €.
Terrains
En un an, le DVF recense 16 ventes de terrain nu, sans aucune construction, terres agricoles comprises. Parmi elles, huit sont des terrains à bâtir : trop peu pour publier un prix médian (DVF, données corrigées du 29/10/2026).
Le 16 juin 1944
Le nom de Saint-Didier reste attaché à un massacre. Le 16 juin 1944, trente résistants sortis de la prison de Montluc sont fusillés par la Gestapo au lieu-dit les Roussilles (d’après Wikipédia). Parmi eux figure l’historien Marc Bloch, cofondateur des Annales.
Deux hommes survivent. Un mémorial, appelé ici « monument des Roussilles », est élevé dès 1946.
Patrimoine
Le château de Tanay relevait en 1297 des sires de Thoire-Villars (d’après Wikipédia). L’église Saint-Didier a été reconstruite au XIXe siècle. La chapelle du Vieux Bourg, la maison du Bois de Pierre et le site du Naisoir complètent la liste.
Une borne du Franc-Lyonnais subsiste aussi. Elle fait partie des rares marques conservées de la limite avec la Dombes.
Énergie des maisons
Les 39 maisons diagnostiquées en un an ont une étiquette médiane C (ADEME). Près de 59 % sont classées de A à C, et 7,7 % en F ou G. L’électricité chauffe 62 % d’entre elles.
Entreprises et construction
On dénombre 452 établissements au SIRENE, dont 35 ont du personnel salarié. L’immobilier est le premier secteur, avec cinq agences. Le BODACC a publié seize créations et huit radiations en un an.
De novembre 2025 à avril 2026, sept logements ont été autorisés, tous en maisons individuelles (SITADEL).
Cadre et risques
Géorisques recense quatre risques : l’inondation par crue rapide, le séisme, en zone de sismicité 2 faible, et le transport de marchandises dangereuses. Le taux communal de taxe foncière est de 26,47 %, stable depuis trois ans ; un propriétaire paie en médiane 722 € (DGFiP).
Saint-Didier dans le Val de Saône
Sur les 30 communes du Val de Saône de nos pages, 573 maisons se sont vendues en un an, à 3 111 €/m² en médiane (DVF). Saint-Didier se place environ 11 % au-dessus.
Trévoux, à 2,1 km, ressort à 3 235 €/m² sur 45 maisons ; Sainte-Euphémie, à 1,4 km, à 3 311 €/m² sur 15 ; Saint-Bernard, à 2,9 km, à 3 828 €/m² sur 14.
Votre projet à Saint-Didier
Saint-Didier-de-Formans figure sur la liste des communes en zone tendue fixée par le décret du 22 décembre 2025. Elle est en zone B2, sans encadrement des loyers.
C’est l’agence Orpi Direct Habitat de Trévoux, installée à deux kilomètres, qui suit Saint-Didier. Selon votre projet : estimer une maison de Saint-Didier, consulter les prix du village, trouver une maison à louer, chercher un appartement, faire gérer un logement ou joindre l’agence.
Que voulez-vous faire à Saint-Didier-de-Formans ?
Vos questions sur marché immobilier à Saint-Didier-de-Formans
Quel est le gentilé de Saint-Didier ?
Désidériens et Désidériennes, d’après Wikipédia.
Combien coûte une maison au mètre carré ?
3 457 € en médiane, d’après douze ventes de juillet 2025 à juin 2026 (DVF).
Trouve-t-on des appartements à vendre ?
Rarement : une seule vente en un an, dix du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, surtout aux Bruyères.
Saint-Didier dépend-elle du Rhône ?
Non, de l’Ain et de la communauté de communes Dombes Saône Vallée, dont le siège est à Trévoux.
Que s’est-il passé aux Roussilles ?
Trente résistants y ont été fusillés le 16 juin 1944, dont Marc Bloch.
La commune construit-elle encore ?
Oui : sept maisons individuelles autorisées entre novembre 2025 et avril 2026 (SITADEL).
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, IGN, Wikidata, Wikipédia, décret zones tendues, DGFiP (taxe foncière), SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, Géorisques, ADEME (DPE). Page mise à jour le 4 novembre 2026.