Immobilier sur le Plateau Nord : prix et marché en 2026
Quel est votre projet sur le Plateau Nord ?
Chaque projet mène à la page sœur de la même commune.
★★★★★Je remercie Lahcen, pour sa disponibilité, ses compétences et sa sympathie.
Marianne N. · Opinion System · publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026
★★★★★Je recommande l’agence orpi Trévoux et surtout Yoan Grenouillet. Très professionnel, toujours présent pour la moindre question, accompagnement parfait du début jusqu’à la fin
Thibaut B. · Opinion System · publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026
★★★★★Professionnalisme et efficacité caractérisent cette agence et son commercial
Gérard et Laurence H. · Opinion System · publié le 14/09/2026 · expérience : septembre 2026
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Les 4 communes du Plateau Nord ont enregistré 769 ventes d'appartements et 190 ventes de maisons en douze mois. Le mètre carré s'y négocie 3 679 € en médiane pour un appartement et 4 538 € pour une maison.
Données mises à jour : octobre 2026.
Immobilier sur le Plateau Nord en 2026
Quelles communes sont couvertes sur le Plateau Nord ?
Découvrez le marché immobilier des 4 communes du Plateau Nord
L'immobilier sur le Plateau Nord : les repères du territoire
Au nord de Lyon, sur la rive gauche de la Saône, le plateau qui prolonge la Croix-Rousse porte quatre communes de la Métropole : Caluire-et-Cuire, Rillieux-la-Pape avec ses quartiers de Crépieux et de Vancia, Sathonay-Camp et Sathonay-Village. Elles forment ensemble la conférence territoriale des maires Plateau Nord. Cette page rassemble leurs chiffres communs ; chaque commune a ses propres pages.
Quatre ventes sur cinq portent sur un appartement
Le marché du territoire est d'abord celui de l'appartement : 769 ventes, contre 190 pour les maisons. Caluire-et-Cuire en réunit à elle seule plus des deux tiers. L'appartement médian mesure 68 m² et s'est vendu 3 679 €/m², soit environ 236 000 € ; la maison médiane, 108 m² à 4 538 €/m², environ 526 000 €.
Peu de passoires énergétiques
Sur 4 404 diagnostics de performance énergétique réalisés en douze mois, dont 3 995 pour des appartements, la classe médiane est C. Les classes A à C comptent pour 56,4 % des logements diagnostiqués, les classes F et G pour 4,3 % seulement. Ces parts ne portent que sur les logements diagnostiqués dans l'année.
Une construction presque entièrement collective
En douze mois, 40 permis de construire ont été instruits sur le plateau, pour 514 logements en projet : 492 en immeuble et 22 maisons individuelles.
Lire ces médianes
Un appartement de Cuire, près du métro, une maison de Rillieux-Village ou de Vancia et une maison de village à Sathonay-Village ne relèvent pas du même marché. Les médianes du Plateau Nord servent à situer un bien parmi ses semblables, type par type ; la page de chaque commune donne ses propres ventes.
Sources : DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · ADEME, diagnostics de performance énergétique sur douze mois · Sitadel (SDES), permis de construire sur douze mois. Chiffres calculés sur l'ensemble des 4 communes du territoire.
Questions fréquentes — Plateau Nord
- Sur douze mois de ventes publiées (de juillet 2025 à juin 2026), le prix médian des maisons est de 4 538 €/m², sur 190 ventes. La maison médiane mesure 108 m², pour un prix médian d'environ 526 000 €.
- Les 769 appartements vendus sur la même période ont un prix médian de 3 679 €/m², pour une surface médiane de 68 m² et un prix médian d'environ 236 000 €.
- D'une période de douze mois à la suivante, le prix médian des maisons est quasi stable (−0,4 %) (4 555 puis 4 538 €/m²), celui des appartements en hausse de 3,3 % (3 562 puis 3 679 €/m²).
- Une maison et un appartement ne se vendent pas au même prix au mètre carré. Un chiffre commun dépendrait surtout de la part des maisons parmi les ventes, 20 % sur le Plateau Nord : chaque type de bien a donc son propre prix.
- Sur les ventes des douze derniers mois, la médiane est de 4 538 €/m² pour les maisons et de 3 679 €/m² pour les appartements sur le Plateau Nord. L'écart dépend aussi des surfaces et de l'état des biens vendus.
Comment se porte le marché immobilier sur le Plateau Nord ?
Ventes publiées sur le Plateau Nord sur douze mois (de juillet 2025 à juin 2026, ventes simples seules) : maisons, 190 ventes, prix médian 4 538 €/m² ; appartements, 769 ventes, prix médian 3 679 €/m². Maisons et appartements ont chacun leur prix : ils ne sont jamais additionnés. Sur un an, le prix médian des maisons est quasi stable (−0,4 %), celui des appartements en hausse de 3,3 %.
Le taux de proprietaires de 50,5 % et les 37 227 menages constituent le bassin de clientele pour tout projet immobilier.
Les maisons representent 19,7 % du parc et les appartements 79,8 %. Cette repartition structurelle determine les dynamiques de prix et de demande specifiques a chaque commune du bassin.
Quel est l'état énergétique des logements sur le Plateau Nord ?
Sur le bassin Plateau Nord, la classe DPE mediane est C avec 4,3 % de passoires thermiques F+G. Le calendrier reglementaire interdit la location des logements classes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Pour les bailleurs du territoire, la mise en conformite DPE est une priorite operationnelle. Pour les acheteurs, un bien mal classe represente un levier de negociation. Les donnees ADEME permettent de quantifier le risque par commune au sein du bassin.
Qui habite sur le Plateau Nord ?
Le bassin Plateau Nord compte 84 100 habitants et 37 227 menages. Le taux de proprietaires de 50,5 % definit la base de vendeurs potentiels. Le taux de vacance de 6,9 % mesure les logements inoccupes. Ces indicateurs INSEE positionnent le territoire dans le paysage immobilier regional.
Ces donnees publiques, compilees par Orpi Direct Habitat, constituent le socle de toute decision immobiliere sur le territoire.
Quelle agence Orpi Direct Habitat sur le Plateau Nord ?
Orpi Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin Plateau Nord : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisee pour les acquereurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — couvrent le Val de Saone, le Beaujolais, les Pierres Dorees, la Dombes, le Mont d'Or et le Plateau Nord.
L'observatoire data compile les donnees DVF DGFiP, INSEE, ADEME et SIRENE pour produire une analyse objective de chaque commune du territoire. Ces donnees publiques, actualisees et verifiables, fondent le conseil immobilier que nous apportons a chaque client.
Le bassin regroupe des communes aux profils varies — centres-bourgs dynamiques, zones pavillonnaires residentielles et secteurs ruraux premium. Cette diversite permet a chaque acquereur ou investisseur de trouver un bien adapte a son budget et a ses objectifs. Les donnees compilees par l'observatoire Orpi Direct Habitat couvrent l'ensemble du territoire pour offrir une vision globale avant d'analyser commune par commune. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — accompagnent les projets sur les 6 territoires du bassin : Val de Saone, Beaujolais, Pierres Dorees, Dombes, Mont d'Or et Plateau Nord. Chaque territoire a sa specificite de marche, ses prix de reference et son profil de clientele. Les donnees DVF DGFiP, INSEE et ADEME sont la base objective de toute decision immobiliere.