Immobilier à Fareins : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Fareins, 62,2% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant nettement supérieur à la moyenne nationale. Ce parc de qualité énergétique soutient les valeurs : les acheteurs consentent à payer une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de 2 795 €/m² (-1,2% sur 12 mois) intègre cette prime énergétique structurelle dans un marché où les biens bien classés trouvent preneur rapidement.
À Fareins, le marché maison présente une évolution de -3,0% sur 12 mois. Cette tendance, combinée à 27 transactions (robuste), donne une vision précise du momentum du segment — essentielle pour calibrer le timing de vente ou d'achat.
Volume total
90
Résidentiel
28
Rotation parc
79
Prix moyen /m²
2 931 €/m²
Surface médiane
119.5
Évolution 24 mois
-1,2 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fareins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 070 €/an · 2 256 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 070 €/an
(2 256 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 744 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 188 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les appartements de Fareins présentent 2,2% de passoires F+G — 9,7% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
🏠 Maisons à Fareins
Prix médian /m²2 789 €/m²
Surface médiane123
Budget médian343 047 €
Nb transactions27
Évolution 12 m.-3,0 %
Évolution 24 m.-3,0 %
↓-3,0 %
2 795 €/m²
↘ -1,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
28
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Fareins
Le parc de Fareins présente une classe DPE médiane C avec 7,6% de passoires F+G, 62,2% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 159,8 kWh/m²/an pour des émissions de 18,7 kgCO₂/m²/an. La pression réglementaire est faible : 16,0% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 119 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Fareins.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)7,6 %
Risque E+F+G16,0 %
Bons DPE A-B-C62,2 %
Passoires maisons9,7 %
Passoires appartements2,2 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
À Fareins, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (79,0‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
Population & parc logements
Population2 431
Parc logements1 139
Logements vacants40
Taux vacance3,5 %
Part locataires18,1 %
Part propriétaires81,9 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel27 070 €
Revenu médian mensuel2 256 €
Budget logement médian334 003 €
Effort (global)12.3
Effort (maison)12.7
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Fareins
DPE par rue à Fareins : un outil d'analyse unique. 5 rues indexées. Meilleure : Route de la Dombes (0%). Pire : Chemin du Mas du Puits (50%). Commune : 7,6% F+G (pression faible), classe C. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Chemin Du Mas Du Puits50,0 % F+GF
Route De FlÉchÈres50,0 % F+GE
Chemin Du Perrat50,0 % F+GE
Chemin De La Grand Croix0,0 % F+GD
Chemin Du Chassinal0,0 % F+GB
Rues avec les meilleurs DPE
Clos Du Colomban— A-CC
Impasse Du Suel— A-CD
Chemin Du Guillermin— A-CD
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Fareins
Maison
2 789 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (334 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 598 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 982 €/m²
Évolution 6 ans
+9,8%
Pic (2023-S2)
3 192 €/m²
Départ 2020-S2
2 715 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 9,8% : 2 715 → 2 982 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
2 715 €
—
18
2021-S1
2 771 €
+2,1%
16
2021-S2
3 122 €
+12,7%
22
2022-S1
3 105 €
-0,5%
14
2022-S2
3 047 €
-1,9%
17
2023-S1
2 824 €
-7,3%
12
2023-S2
3 192 €
+13,0%
8
2024-S1
2 665 €
-16,5%
20
2024-S2
2 987 €
+12,1%
23
2025-S1
2 550 €
-14,6%
14
2025-S2
2 982 €
+16,9%
14
Profil du marché — Fareins
Structure du marché résidentiel de Fareins : 30,0% maisons (2 789 €/m², -3,0%/12m) et 1,1% appartements (—, —/12m). Le différentiel — reflète la prime individuelle et l'espace. DPE : maisons 9,7% passoires vs appartements 2,2% — 7,5 pts d'écart.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Il faut 12.3 années de revenu pour acheter un bien type à Fareins. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
La richesse des données disponibles sur Fareins justifie un cocon en 9 pages. Page mère — vous y êtes : vue d'ensemble du marché (2 795 €/m², 28 transactions, marché 90 transactions enregistrées). Pages filles clés : prix immobilier à Fareins (données DVF exhaustives), estimation à Fareins (conversion vendeur), DPE à Fareins (7,6% passoires, pression faible). Pages investisseurs : investissement locatif à Fareins (tension élevée, zone zone C — marché détendu) et gestion locative (18,1% locataires). Pages prix segmentés : maisons et appartements.
Le marché de Fareins est Commune pavillonnaire : 30,0% de maisons (2 789 €/m²) et 1,1% d'appartements (—). L'écart de — entre les deux typologies est la prime individuelle — mais cet écart est partiellement atténué par le profil DPE des maisons (9,7% passoires vs 2,2%) qui impose un risque réglementaire et un coût de mise en conformité plus élevé. La tendance : maisons -3,0% / 12m, appartements — / 12m — la divergence d'évolution indique quel segment bénéficie le plus des conditions actuelles.
Analyse multi-périodes DVF — Fareins
Vue d'ensemble sur 6 ans à Fareins — toutes typologies confondues : Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 9,8% : 2 715 → 2 982 €/m². Ce graphique semestriel (DVF DGFiP) permet de lire les cycles du marché global, du minimum historique à 2 550 €/m² jusqu'au pic à 3 192 €/m². Référence indispensable pour situer le prix actuel de 2 795 €/m² dans sa trajectoire longue.
Démographie et attractivité
Contexte démographique du marché de Fareins : 2431 habitants, tendance croissante (-1,2% / 5 ans), solde migratoire marché détendu. La démographie est l'indicateur avancé de la demande immobilière à 5-10 ans. À Fareins, la tendance croissante se traduit déjà dans les métriques de marché : 28 transactions/an (robuste), prix 2 795 €/m² en évolution -1,2%, chaleur 90 transactions enregistrées, rotation 79‰/an. Pour les acheteurs : signal équilibré dans un marché stable. Pour les vendeurs : la démographie croissante soutient la demande et limite le risque de décote.
Classement DVF des rues à Fareins
Les données DVF de rue à Fareins sont calculées sur 28 transactions réparties dans l'espace communal. Plus un secteur est actif, plus ses données sont statistiquement robustes — et plus l'estimation d'un bien dans ce secteur est précise.
Géorisques de Fareins en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 1/3. CatNat : 14 depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse). MVT : 0. ERP obligatoire (actes + baux). Ces risques naturels s'ajoutent au DPE (7,6% passoires, pression faible) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Permis de construire récents à Fareins
Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
26
1 900 m²
47 CHEMIN DU COLOMBAN, FAREINS
01/01/2024
Permis de construire
5
450 m²
85 ROUTE DE LA DOMBES, FAREINS
01/01/2024
Synthèse : 2 permis impactants pour 31 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Fareins.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,7/10 et le prix médian DVF de 2 795 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de -1,2% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Fareins surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-1,2% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
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