Immobilier à Lurcy : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Avec 12 transactions enregistrées (robuste), Lurcy est un marché de village où l'information circule moins que dans les villes. Les prix DVF restent la référence — 3 431 €/m² — mais la variabilité est plus forte qu'en zone dense. Pour un bien spécifique (corps de ferme, maison ancienne, vue dégagée), l'expertise d'un conseiller qui connaît le secteur depuis des années prime sur les statistiques seules.
Voir aussi : Prix immobilier à Lurcy · Estimer mon bien
Marché immobilier de Lurcy
Votre projet à Lurcy
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Lurcy
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Lurcy · Prix des appartements à Lurcy
Prix au m² par type de bien
Le DPE des appartements de Lurcy (classe E, 284,5 kWh/m²/an) positionne le segment par rapport aux maisons (C, 193,8 kWh/m²/an). Les appartements sont structurellement plus performants — un avantage réglementaire et locatif croissant.
DPE — parc immobilier de Lurcy
La bifurcation DPE à Lurcy : les 65,0% de biens A-C ne sont pas contraints réglementairement et bénéficient d'une prime de valeur croissante. Les 20,0% de passoires F-G sont dans une trajectoire de décote et de contrainte. Entre les deux, les D-E constituent un segment intermédiaire dont la valeur dépend du calendrier des travaux.
Approfondir : Bilan DPE à Lurcy · Investir à Lurcy
Contexte local & solvabilité à Lurcy
Le budget médian à Lurcy — 399 712 € pour 117 m² — représente 14,1 années de revenu médian brut (hors intérêts). Avec un taux de 3,5% sur 20 ans, la mensualité correspondante dépasse largement la capacité d'un ménage médian (2 369 €/mois × 33% = 2 369 €×0,33 €/mois).
DPE par rue à Lurcy
Les rues de Lurcy ne sont pas égales face aux passoires. Sur 2 rues, le spectre va de 0% (Chemin du Petit Corcy) à 50% (Lieu-dit le Bourg). Commune : 20,0% passoires (pression modérée), classe C. Source : ADEME, 20 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Lieu-dit Le Bourg 50,0 % F+G F
- Chemin Du Petit Corcy 0,0 % F+G C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Lurcy
Mensualité estimée pour un bien médian (400 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 914 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Lurcy
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | Maison | Des Juifs | 375 200 € | 107 m² | 3 507 € |
| 25/07/2025 | Maison | De Messimy | 550 000 € | 164 m² | 3 354 € |
| 04/07/2025 | Maison | De La Cure | 460 930 € | 183 m² | 2 519 € |
| 29/01/2025 | Maison | Du Petit Corcy | 106 667 € | 191 m² | 558 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Petit Corcy3 296 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Lieu-dit Le Bourg50% F+GMédiane : F
- Chemin Du Petit Corcy0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Lurcy
20,0 % du parc de Lurcy sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Analyse multi-périodes DVF — Lurcy
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Lurcy
Saisonnalité du marché immobilier à Lurcy
Mois le plus actif : Juillet (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lurcy
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Lurcy. Voir les services.
- Le profil locataire à Lurcy : part des locataires 6,0%, taux de vacance 2,3%, revenu médian 28 430 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Lurcy. Le revenu médian de 28 430 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Lurcy si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Lurcy. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
Aller plus loin : Vendre à Lurcy · Gestion locative à Lurcy