Immobilier à Sainte-Euphémie

De Juvinieux aux Balmes

Le premier nom connu de la paroisse est Juvinieux, cité en 1170. Son église, Sainte-Euphémie de Juvinieu, dépendait alors du prieuré de l’Île Barbe, à Lyon. Des fouilles signalent aussi une activité gallo-romaine, comme ailleurs dans la vallée (d’après Wikipédia).

Au XVIe siècle, le village passe sous la souveraineté de la Dombes, dont Trévoux est la capitale ; il rejoint le royaume de France au XVIIIe siècle, avec le reste de la principauté. Sous la Révolution, la commune prend un temps le nom de « Les Balmes ».

Le château du Boujard, au nord, et sa tour devenue l’emblème de la commune sont bien plus récents que l’église : ils datent du début du XIXe siècle. L’église Sainte-Euphémie est inscrite aux monuments historiques (base Mérimée).

La commune porte le nom de la sainte à qui cette église est dédiée. Dans la vallée, la vie tournait alors autour de l’eau : au fil des siècles, cinq moulins ont fonctionné sur le Formans (d’après Wikipédia).

Un bourg au confluent de deux ruisseaux

Le bourg s’est installé au confluent du Morbier et du Formans, vers 200 m d’altitude, au pied des pentes qui montent au plateau de la Dombes. Il occupe la rive droite du Formans, exposée au sud, adossé à la colline du Boujard (d’après Wikipédia).

Le territoire forme un quadrilatère de 4 km de long, large de 2 km au nord et d’un seul au sud, pour 4,6 km² en tout. La départementale 28 le traverse dans sa longueur. Des bois couvrent les pentes ; un ruban d’arbres suit les ruisseaux ; les plateaux du nord et du sud sont cultivés.

Hameaux anciens et lotissements

Du nord au sud, les hameaux se succèdent : le Boujard, Fonbleins, le Roussillon, le Bady, le Boitey, le Marry, le Bois et les Bruyères. Entre eux, l’IGN recense de nombreux quartiers plus récents : les Roses, les Quatre Vents, le Clos des Frênes, le Pré Vert, les Rives du Formans, Belle Vue ou le Petit Montferrand.

Les zones urbanisées couvrent 17,7 % de la commune en 2018, les terres agricoles 73,3 %, contre 78,4 % en 1990 (Corine Land Cover, d’après Wikipédia). L’INSEE classe Sainte-Euphémie dans la ceinture urbaine de sa grille de densité 2025, et dans la banlieue de l’unité urbaine de Lyon.

Habitants et ménages

La commune a gagné 84 habitants en cinq ans, passant de 1 657 à 1 741, soit une hausse de 5,1 % (INSEE). Elle compte 652 ménages, dont le revenu médian atteint 27 990 € par an et par unité de consommation (Filosofi).

Sur 665 résidences principales, 565 sont occupées par leur propriétaire en 2023. Les locataires se répartissent entre 31 logements HLM, 60 locations vides du parc privé et trois meublés. On compte aussi douze résidences secondaires et 25 logements vacants.

Un parc de maisons construit en trois vagues

Les maisons représentent 638 des 702 logements. Elles sont grandes : 417 résidences principales comptent cinq pièces ou plus, 167 en ont quatre (INSEE, 2023).

Le parc ancien reste modeste, avec 82 logements d’avant 1919. L’essentiel s’est construit en trois vagues presque égales : 169 logements de 1971 à 1990, 173 de 1991 à 2005, 171 de 2006 à 2020. L’électricité chauffe 294 foyers, le bois ou une autre énergie 169, le gaz de ville 124.

Le marché des maisons

La médiane de 3 311 €/m² porte sur quinze ventes de maisons en un an. Elles s’échelonnent de 2 109 à 4 656 €/m² (DVF).

Le prix a varié depuis 2021 : 3 308 €/m² cette année-là, 3 234 en 2022, 3 658 en 2023, 3 276 en 2024 et 2 931 en 2025, sur onze à dix-huit ventes par an. Les détails sont sur les prix à Sainte-Euphémie.

Des ventes de février et mars 2026

Le début d’année 2026 a été actif. En février, deux maisons du Bellevue, de 130 et 160 m², ont trouvé preneur à 482 500 et 500 000 €. Le même mois, 206 m² route de Toussieux sont partis à 434 550 € et 92 m² rue du Bady à 336 000 € (DVF).

En mars, une maison de 110 m² route de Toussieux s’est vendue 384 000 €, et 94 m² à la Botasse 337 000 €. Les appartements se vendent rarement : un seul en un an, 120 m² route d’Ars, pour 260 000 €.

Ce qui se construit

Les permis autorisés de novembre 2025 à juin 2026 prévoient 29 logements, dont 16 en collectif et 13 maisons individuelles (SITADEL). Pour une commune qui compte 59 appartements, ces seize logements collectifs représentent une offre nouvelle.

L’énergie des maisons

Les 23 DPE de maisons établis récemment donnent une classe médiane C. Trois maisons sur vingt-trois sont classées F ou G, soit 13 % (ADEME). En un an, les neuf maisons classées D se sont vendues de 2 109 à 4 656 €/m², les quatre classées A à C de 2 247 à 3 228 €/m² (DVF).

Pour un propriétaire qui loue, l’étiquette compte : un logement classé G est interdit à la location depuis 2025, un logement F le sera en 2028.

Risques, impôts, entreprises

Géorisques recense quatre risques à Sainte-Euphémie : l’inondation par une crue rapide, le séisme, en sismicité faible, et le transport de marchandises dangereuses. Ils figurent dans l’état des risques remis à l’acheteur comme au locataire.

Le taux communal de taxe foncière est de 28,07 % en 2025, sans changement depuis trois ans ; la cotisation médiane est estimée à 692 € (DGFiP). La commune compte 299 établissements, dont 27 employeurs, et douze entreprises y ont été créées en un an (SIRENE ; BODACC).

Le Val de Saône autour

Sainte-Euphémie fait partie des 30 communes du Val de Saône de nos pages, qui réunissent 66 906 habitants (INSEE). En un an, 573 maisons s’y sont vendues à 3 111 €/m² en médiane et 219 appartements à 2 525 €/m² (DVF).

Les voisines immédiates sont Saint-Didier-de-Formans, à 1,4 km (2 176 habitants), Misérieux, à 1,9 km (2 010), Jassans-Riottier, à 2,7 km (6 315), et Toussieux, à 2,8 km (1 228).

Louer, vendre, s’informer

Le décret du 22 décembre 2025 classe la commune en zone tendue. La commune relève de la zone B2 du zonage ABC. L’ANIL estime le loyer d’une maison à 12,6 €/m² charges comprises pour le secteur.

L’agence Orpi Direct Habitat de Trévoux est à 3,9 km. Voyez l’estimation, les maisons à louer, les appartements, la gestion locative et l’agence.