Immobilier dans les Pierres Dorées : prix et marché en 2026
Quel est votre projet dans les Pierres Dorées ?
Chaque projet mène à la page sœur de la même commune.
★★★★★Je remercie Lahcen, pour sa disponibilité, ses compétences et sa sympathie.
Marianne N. · Opinion System · publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026
★★★★★Je recommande l’agence orpi Trévoux et surtout Yoan Grenouillet. Très professionnel, toujours présent pour la moindre question, accompagnement parfait du début jusqu’à la fin
Thibaut B. · Opinion System · publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026
★★★★★Professionnalisme et efficacité caractérisent cette agence et son commercial
Gérard et Laurence H. · Opinion System · publié le 14/09/2026 · expérience : septembre 2026
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Dans les Pierres Dorées, 419 maisons et 115 appartements ont été vendus sur les douze derniers mois de ventes publiées, dans les 30 communes du territoire. Une maison s'y vend 3 319 €/m² en médiane, un appartement 3 049 €/m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Immobilier dans les Pierres Dorées en 2026
Quelles communes sont couvertes dans les Pierres Dorées ?
Découvrez le marché immobilier des 30 communes du Pierres Dorées
L'immobilier dans les Pierres Dorées : l'essentiel
Le territoire doit son nom à la pierre calcaire ocre de ses villages. Il réunit Anse, les communes des coteaux, celles de la vallée d'Azergues et, au sud, Les Chères, Chasselay et Lissieu, au pied des Monts d'Or. Cette page en donne les chiffres d'ensemble et renvoie, pour le détail, aux pages par thème et par commune.
Un marché de maisons familiales
La maison médiane vendue mesure 111 m² et se négocie 3 319 €/m², pour un prix de vente médian d'environ 363 000 €. Les appartements, 115 ventes en douze mois, restent minoritaires ; leur prix médian est de 3 049 €/m². Sur un an, le prix médian des maisons progresse de 1,1 %.
Plus d'un diagnostic sur trois en classes E, F ou G
Sur les 1 266 diagnostics de performance énergétique de l'année, 32,2 % classent le logement en E, F ou G, et 11 % en F ou G. La classe médiane est D ; 43,7 % des logements diagnostiqués sont classés de A à C. Les maisons représentent 671 de ces diagnostics.
Les projets de logements
En douze mois, 106 permis de construire ont été instruits pour 222 logements en projet, dont 127 maisons individuelles et 95 logements collectifs.
Portée des chiffres
Ces repères décrivent les Pierres Dorées dans leur ensemble, maisons et appartements comptés à part. Plusieurs communes du territoire ne comptent que quelques ventes par an ; leurs chiffres propres, donnés sur leur page, se lisent avec prudence.
Sources : DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · ADEME, diagnostics de performance énergétique sur douze mois · Sitadel (SDES), permis de construire sur douze mois. Chiffres calculés sur l'ensemble des 30 communes du territoire.
Questions fréquentes — Pierres Dorées
- Sur douze mois de ventes publiées (de juillet 2025 à juin 2026), le prix médian des maisons est de 3 319 €/m², sur 419 ventes. La maison médiane mesure 111 m², pour un prix médian d'environ 363 000 €.
- Les 115 appartements vendus sur la même période ont un prix médian de 3 049 €/m², pour une surface médiane de 70 m² et un prix médian d'environ 203 000 €.
- D'une période de douze mois à la suivante, le prix médian des maisons est en hausse de 1,1 % (3 283 puis 3 319 €/m²), celui des appartements en hausse de 5 % (2 904 puis 3 049 €/m²).
- Une maison et un appartement ne se vendent pas au même prix au mètre carré. Un chiffre commun dépendrait surtout de la part des maisons parmi les ventes, 78 % dans les Pierres Dorées : chaque type de bien a donc son propre prix.
- Sur les ventes des douze derniers mois, la médiane est de 3 319 €/m² pour les maisons et de 3 049 €/m² pour les appartements dans les Pierres Dorées. L'écart dépend aussi des surfaces et de l'état des biens vendus.
Comment se porte le marché immobilier dans les Pierres Dorées ?
Ventes publiées dans les Pierres Dorées sur douze mois (de juillet 2025 à juin 2026, ventes simples seules) : maisons, 419 ventes, prix médian 3 319 €/m² ; appartements, 115 ventes, prix médian 3 049 €/m². Maisons et appartements ont chacun leur prix : ils ne sont jamais additionnés. Sur un an, le prix médian des maisons est en hausse de 1,1 %, celui des appartements en hausse de 5 %.
Le taux de proprietaires de 76,1 % et les 19 081 menages constituent le bassin de clientele pour tout projet immobilier.
Les maisons representent 81,3 % du parc et les appartements 18,4 %. Cette repartition structurelle determine les dynamiques de prix et de demande specifiques a chaque commune du bassin.
Quel est l'état énergétique des logements dans les Pierres Dorées ?
Sur le bassin Pierres Dorées, la classe DPE mediane est D avec 11,0 % de passoires thermiques F+G. Le calendrier reglementaire interdit la location des logements classes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Pour les bailleurs du territoire, la mise en conformite DPE est une priorite operationnelle. Pour les acheteurs, un bien mal classe represente un levier de negociation. Les donnees ADEME permettent de quantifier le risque par commune au sein du bassin.
Qui habite dans les Pierres Dorées ?
Le bassin Pierres Dorées compte 48 035 habitants et 19 081 menages. Le taux de proprietaires de 76,1 % definit la base de vendeurs potentiels. Le taux de vacance de 5,7 % mesure les logements inoccupes. Ces indicateurs INSEE positionnent le territoire dans le paysage immobilier regional.
Ces donnees publiques, compilees par Orpi Direct Habitat, constituent le socle de toute decision immobiliere sur le territoire.
Quelle agence Orpi Direct Habitat dans les Pierres Dorées ?
Orpi Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin Pierres Dorées : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisee pour les acquereurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — couvrent le Val de Saone, le Beaujolais, les Pierres Dorees, la Dombes, le Mont d'Or et le Plateau Nord.
L'observatoire data compile les donnees DVF DGFiP, INSEE, ADEME et SIRENE pour produire une analyse objective de chaque commune du territoire. Ces donnees publiques, actualisees et verifiables, fondent le conseil immobilier que nous apportons a chaque client.
Le bassin regroupe des communes aux profils varies — centres-bourgs dynamiques, zones pavillonnaires residentielles et secteurs ruraux premium. Cette diversite permet a chaque acquereur ou investisseur de trouver un bien adapte a son budget et a ses objectifs. Les donnees compilees par l'observatoire Orpi Direct Habitat couvrent l'ensemble du territoire pour offrir une vision globale avant d'analyser commune par commune. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — accompagnent les projets sur les 6 territoires du bassin : Val de Saone, Beaujolais, Pierres Dorees, Dombes, Mont d'Or et Plateau Nord. Chaque territoire a sa specificite de marche, ses prix de reference et son profil de clientele. Les donnees DVF DGFiP, INSEE et ADEME sont la base objective de toute decision immobiliere.