Immobilier à Genay

Joannacum, capitale du Franc-Lyonnais

La paroisse s’est d’abord appelée Joannacum, puis Jaennac (d’après Wikipédia). En 1243, un acte de donation la fait passer sous la seigneurie d’une institution religieuse de Lyon. Elle entre ainsi dans le Franc-Lyonnais, un chapelet de treize paroisses de la rive gauche de la Saône, de la Croix-Rousse à Riottier.

Genay en est la capitale jusqu’en 1665. Cette année-là, l’archevêque Camille de Neuville de Villeroy rebaptise Vimy en Neuville, qui prend le relais. Une requête de 1556 parle déjà des « habitants de Genay et de Bremoud que l’on dit présentement du Franc-Lyonnais ».

La guerre de Cent Ans laisse une trace terrible : en 1443, des bandes de routiers rasent le bourg et passent ses habitants au fil de l’épée.

En 1790, Genay devient une commune de l’Ain, dans le canton de Trévoux. Elle change de département le 1er janvier 1968 et rejoint le Rhône et le canton de Neuville-sur-Saône. L’année suivante, elle entre dans la communauté urbaine de Lyon, devenue en 2015 la Métropole de Lyon.

À la Révolution, tout le Franc-Lyonnais comptait environ 4 000 habitants, moins que Genay seule aujourd’hui. Le nom survit dans la halle du marché, inaugurée en 2006.

Au pied de la côtière

Genay s’étend sur 849 hectares, à 20 km au nord de Lyon. La Saône borde la commune à l’ouest ; au nord et à l’est, c’est déjà le département de l’Ain (d’après Wikipédia).

Le relief est double. En bas, la plaine alluviale descend à 167 mètres. Le bourg historique, lui, s’accroche à la pente de la côtière, ce talus qui monte jusqu’à 298 mètres au bord du plateau de la Dombes.

Champs, quartiers et zone industrielle

Les terres agricoles couvrent encore 58,3 % du sol en 2018, contre 60,6 % en 1990 (Corine Land Cover, d’après Wikipédia). Les terres arables en prennent 45,2 %, les zones urbanisées 23,6 %. Les zones industrielles, commerciales et les réseaux en occupent 16 %, une part rare pour une commune de cette taille.

L’IGN nomme une vingtaine de lieux : Proulieu, le Coteau de Piamot, les Carodières, les Chaffaudes, le Domaine de la Roue, Sur l’Église, la Grande Charrière, le Pont Vert, le Bois de la Grète, ainsi que des résidences comme le Vieux Cèdre, les Buyats, les Verchères ou les Mollières.

Une population qui a triplé

Genay comptait 1 210 habitants en 1946 et 4 657 en 1999 (d’après Wikipédia). Elle en a aujourd’hui 5 632, soit 3,4 % de plus qu’il y a cinq ans (INSEE). La progression est plus lente que dans les décennies d’après-guerre.

Pour 2 239 ménages, le revenu médian atteint 26 920 € par an et par unité de consommation (Filosofi). L’INSEE classe la commune en ceinture urbaine, dans la banlieue de l’unité urbaine de Lyon.

Qui habite les logements

Sur 2 312 résidences principales, 1 471 sont occupées par leur propriétaire, un peu moins des deux tiers (INSEE, 2023). Le parc privé loue 413 logements vides, le parc HLM 383, et 21 ménages vivent en meublé ; 24 sont logés gratuitement.

Les logements vacants sont 149, soit 6 % du parc. Genay ne compte que 19 résidences secondaires.

Des logements de toutes tailles

Les cinq-pièces et plus forment le premier groupe : 1 035 résidences principales, près de 45 % (INSEE, 2023). Viennent ensuite 614 quatre-pièces et 448 trois-pièces. Les petites surfaces restent rares : 185 deux-pièces et 29 studios.

Le parc date surtout de 1971 à 1990, avec 723 logements. Les périodes plus récentes en ajoutent 415 de 1991 à 2005 et 443 de 2006 à 2020. Le bâti d’avant 1919 compte encore 209 logements, souvent au cœur du bourg. Côté chauffage, 1 274 foyers utilisent le gaz de réseau et 735 l’électricité.

Le marché des maisons

Les 36 maisons vendues en un an au prix du marché affichent une médiane de 3 860 €/m², pour 94 m² et 317 500 € (DVF ; une cession à 923 €/m² est écartée). C’est 1,4 % de plus que sur les douze mois précédents. Une vente sur deux s’est conclue entre 3 066 et 4 388 €/m².

La médiane annuelle culmine en 2022, à 4 693 €/m² sur 34 ventes. Elle redescend ensuite à 4 306 €/m² en 2023, 3 875 €/m² en 2024 et 3 622 €/m² en 2025. Sur un an, la maison qui se vend le plus a quatre pièces : 14 ventes, pour 92 m².

Le marché des appartements

Vingt-neuf appartements ont trouvé preneur en un an, à 2 609 €/m² en médiane, pour 66 m² et 169 600 € (DVF). Un quart d’entre eux dépasse 3 646 €/m², un quart reste sous 2 092 €/m².

Trois rues n’ont vu passer que des appartements en un an. Rue des Mollières, six ventes s’étagent de 2 182 à 3 123 €/m². Rue du Cèdre, quatre ventes restent entre 2 045 et 2 579 €/m². Rue du Château, quatre ventes montent de 3 571 à 4 417 €/m².

Le détail par année est sur les prix immobiliers de Genay.

Les dernières transactions

Le 30 juin 2026, une maison de 139 m² du secteur des Jonchères a été vendue 578 898 € (DVF). Début mai, 210 m² du secteur de la Grande Verchère ont atteint 765 390 €. En juin, une maison de 73 m² du secteur du Bas-Perron est partie à 316 000 €.

Côté appartements, rue de Proulieu, 69 m² ont été cédés 250 000 € fin mai. Rue des Mollières, trois logements de 55 m² se sont vendus entre 120 000 et 136 000 € en mai et juin.

Se déplacer

La départementale 433 relie Genay à Lyon et à Villefranche-sur-Saône. Au nord, l’A46 dessert par un échangeur les autoroutes A6, A42, A43 et A7 (d’après Wikipédia). Des lignes de bus mènent à Neuville-sur-Saône et à la gare de Vaise.

Peu de chantiers

De janvier à juin 2026, les permis autorisés ne portent que sur sept maisons individuelles, sans aucun logement collectif (SITADEL). Les terrains nus se vendent peu : le DVF en compte 18 sur un an, aucun à bâtir.

Le classement énergétique

Les 55 maisons diagnostiquées ont une étiquette médiane D ; 12,7 % sont classées F ou G (ADEME). Les 220 appartements font mieux : 82,3 % sont en C, et 1,9 % seulement en F ou G.

Le bâti de 1948 à 1974 est le plus exposé, avec 27,8 % de diagnostics F ou G. Celui de 1975 à 1999 n’en compte presque aucun.

Le fortin et l’église

Au centre, une porte en ogive, « la voûte », donne sur la place du village. Elle appartient au fortin élevé en 1364 par les chanoines-comtes de Lyon, inscrit monument historique en 1947 (d’après Wikipédia). Une tour d’angle du XVe siècle et des murs d’enceinte entourent toujours l’église Sainte-Madeleine.

Depuis novembre 2006, la halle du Franc-Lyonnais abrite le marché du samedi matin. En 2014, Genay a obtenu une fleur au concours des villes et villages fleuris.

Industrie et emploi

Avec Neuville-sur-Saône, Genay accueille la zone industrielle Lyon-Nord, tournée vers la chimie et la chimie fine. En 2003, elle couvrait 180 hectares et offrait 3 645 emplois dans 76 établissements (d’après Wikipédia).

Le répertoire SIRENE recense aujourd’hui 1 460 établissements à Genay, dont 266 employeurs. Seize agences immobilières y sont enregistrées. Sur un an, le BODACC publie 66 créations pour 29 radiations.

Risques et fiscalité

Géorisques liste seize risques, dont l’inondation par débordement de la Saône, par crue rapide ou par remontée de nappe, le risque industriel et ses effets thermiques, de surpression ou toxiques, le radon et un séisme de niveau faible.

La part communale de taxe foncière est de 25,53 % en 2025, inchangée depuis trois ans ; la cotisation médiane s’élève à 1 504 € (DGFiP).

Genay parmi ses voisines

Les maisons de Genay se vendent environ 18 % au-dessus de la médiane des 37 communes du Val de Saône de nos pages, à 3 275 €/m² (DVF, un an). Pour les appartements, Genay reste en dessous du secteur, à 2 939 €/m².

Neuville-sur-Saône, à 1,9 km, ressort à 4 492 €/m² pour ses maisons, Montanay, à 3 km, à 4 222 €/m². Massieux, juste au nord dans l’Ain, affiche 3 544 €/m², et Parcieux 3 050 €/m².

Acheter, louer, confier

À ce jour, Genay fait partie des communes classées en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. La commune est en zone B1, sans encadrement des loyers.

L’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône, à 2,2 km, suit la commune. Selon votre projet : faire chiffrer votre logement, trouver un appartement, trouver une maison, déléguer la gestion ou joindre l’agence.