Immobilier à Misérieux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Misérieux, 63,2% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant nettement supérieur à la moyenne nationale. Ce parc de qualité énergétique soutient les valeurs : les acheteurs consentent à payer une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de 3 000 €/m² (-0,7% sur 12 mois) intègre cette prime énergétique structurelle dans un marché où les biens bien classés trouvent preneur rapidement.
Voir aussi : Prix immobilier à Misérieux · Estimer mon bien
Marché immobilier de Misérieux
Votre projet à Misérieux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Misérieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Misérieux · Prix des appartements à Misérieux
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Misérieux présentent 0,0% de passoires F+G — 4,5% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Misérieux
Le parc de Misérieux présente une classe DPE médiane C avec 4,3% de passoires F+G, 63,2% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 153,3 kWh/m²/an pour des émissions de 16,5 kgCO₂/m²/an. La pression réglementaire est faible : 13,8% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 95 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Misérieux.
Approfondir : Bilan DPE à Misérieux · Investir à Misérieux
Contexte local & solvabilité à Misérieux
À Misérieux, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (118,6‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
DPE par rue à Misérieux
Les rues de Misérieux ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Rance) à 50% (Chemin du Boulas). Commune : 4,3% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 95 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Chemin Du Boulas 50,0 % F+G E
- Chemin De La Clef Germain 33,3 % F+G C
- Impasse Des Henriettes 0,0 % F+G C
- Impasse Des Acacias 0,0 % F+G C
- Rue Des Ecoles 0,0 % F+G D
- Chemin De Laurent — A-C E
- Chemin De L'eglise — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Misérieux
Mensualité estimée pour un bien médian (330 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 579 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Misérieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | Des Roses | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 16/12/2025 | Maison | Des Ecoles | 340 800 € | 120 m² | 2 840 € |
| 18/11/2025 | Maison | De La Clef Germain | 720 700 € | 120 m² | 6 006 € |
| 17/11/2025 | Maison | De L'eglise | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 05/11/2025 | Maison | Des Bleuets | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Clef Germain3 572 €/m²4 ventes
- Laurent3 409 €/m²2 ventes
- De L'eglise3 318 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Du Boulas50% F+GMédiane : E
- Chemin De La Clef Germain33% F+GMédiane : C
- Impasse Des Henriettes0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Misérieux
Il faut 12 années de revenu pour acheter un bien type à Misérieux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Misérieux
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Misérieux
Permis de construire récents à Misérieux
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 8 | 795 m² | GRANDE RUE, MISERIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 5 | - | 0153 CHEMIN DU PICOU, MISERIEUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 13 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Misérieux
Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Misérieux
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Misérieux.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,5/10 et le prix médian DVF de 3 000 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de -0,7% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Misérieux surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-0,7% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Misérieux · Gestion locative à Misérieux