Immobilier à Misérieux

Un village de la Dombes

Misérieux est un village ancien : Wikipédia le dit mentionné dès le Xe siècle. Sous l’Ancien Régime, il fait partie de la principauté et de l’archiprêtré de Dombes, et dépend de la châtellenie de Villeneuve.

La Dombes est alors un petit État à part, à la frontière du royaume de France. Vers 1400, elle passe à la maison de Bourbon ; Trévoux, toute proche, en devient la capitale au XVIe siècle. La principauté ne revient au roi de France qu’en 1762, par un échange conclu avec Louis XV.

Le village garde de ce passé son église Saint-Martin. Sur son territoire s’élève aussi le château de Cibeins, des XVIIIe et XIXe siècles, avec sa chapelle. Depuis 1918, un lycée agricole occupe le hameau de Cibeins, d’après Wikipédia.

Les habitants s’appellent les Misellans et les Misellanes. Ils sont aujourd’hui un peu plus de deux mille. Au XXe siècle, le lycée agricole arrive à Cibeins en 1918, puis les lotissements des années 1970 et 1980 transforment le village : 227 résidences principales datent de 1971 à 1990.

Entre Trévoux et Ars

Le territoire communal s’étend sur 7,41 km² ; le village est à 211 mètres d’altitude. Ses voisines immédiates sont Ars-sur-Formans, à 1,8 km, Toussieux et Sainte-Euphémie, à 1,9 km, et Frans, à 3 km. Trévoux est à 4,6 km, Villefranche-sur-Saône à 7,4 km.

Misérieux appartient à l’unité urbaine de Lyon, dont elle est une commune de banlieue, et à l’aire d’attraction de Lyon, qui compte 397 communes (d’après Wikipédia).

Une population stable

Le recensement compte 2 010 habitants, contre 1 938 cinq ans plus tôt, soit 3,7 % de plus (INSEE). Wikipédia retient 2 008 habitants pour 2023, en hausse de 3,45 % depuis 2017. Sur la même période, selon Wikipédia, l’Ain progresse de 5,59 %.

La commune compte 716 ménages au recensement de 2021. Leur revenu médian est de 27 460 € par an et par unité de consommation (Filosofi).

Des maisons avant tout

Sur 762 logements recensés en 2023, 707 sont des maisons et 53 des appartements. On compte 729 résidences principales, 7 résidences secondaires et 26 logements vacants, 3,4 % du parc (INSEE).

Les grandes surfaces dominent : on recense 448 résidences principales de cinq pièces ou plus, et 218 de quatre. Peu de petits logements : 40 trois-pièces, 18 deux-pièces, 4 studios.

L’âge du bâti

Les années 1971 à 1990 ont livré le plus de résidences principales, 227. Suivent les périodes 2006 à 2020, avec 185 logements, et 1991 à 2005, avec 149. Le bâti ancien n’est pas négligeable : l’INSEE compte 93 logements antérieurs à 1919, 28 bâtis entre 1919 et 1945 et 43 entre 1946 et 1970.

Le chauffage

L’électricité chauffe 348 résidences principales, près d’une sur deux. Le bois et les autres énergies en chauffent 180, le fioul 116, le gaz en citerne 68. Le gaz de réseau n’arrive que dans 17 logements (INSEE, 2023).

Propriétaires et locataires

Six cents ménages sur 729 sont propriétaires de leur logement. Le parc privé loue 67 logements vides et 2 meublés ; le parc HLM compte 40 logements, et 19 ménages occupent un logement sans payer de loyer (INSEE, 2023).

Dix-neuf maisons vendues

Entre juillet 2025 et juin 2026, le DVF recense 19 ventes de maisons. La maison médiane mesure 102 m² et se vend 280 000 €, soit 3 041 €/m².

Sur un an, un quart des maisons s’est vendu au-dessus de 3 438 €/m², un quart sous 2 451 €/m². En un an, la maison la plus vendue à Misérieux a quatre pièces : huit ventes, de 76 à 120 m².

Dix ventes de 2026, de la plus petite à la plus grande

La plus petite maison vendue cette année fait 76 m², chemin de l’Église, cédée 270 000 € en avril. Suivent 80 m² Grande Rue, à 275 000 € en mai, puis 90 m² chemin de Laurent, à 267 400 € en mars, et 97 m² impasse des Violettes, à 295 000 € en février.

Autour de 100 m², quatre ventes : 100 m² allée des Primevères pour 360 000 €, 102 m² impasse des Lilas pour 245 737 €, 102 m² chemin des Berlières pour 250 000 € et 107 m² impasse des Charmilles pour 230 000 €. Au-delà, 108 m² allée des Arums pour 342 500 € en juin, et la plus grande, 180 m² impasse des Henriettes, vendue 425 550 € en avril.

Les appartements

Aucun appartement vendu en un an, ni depuis 2022. Les dernières ventes datent de 2021, toutes rue du Chanay. Toutes ces ventes sont reprises sur la page consacrée aux prix de Misérieux.

Les classes énergie

Les 29 maisons diagnostiquées se répartissent entre 6 en B, 10 en C, 8 en D, 4 en F et une en G ; la classe médiane est C (ADEME). Les 19 appartements diagnostiqués ont une classe médiane D, sans F ni G.

Terrains

Douze ventes de terrain nu en un an, aucune retenue comme terrain à bâtir : pas de prix au mètre carré. Le territoire reste agricole : terres arables 57,1 %, prairies 14,6 %, forêts 8,8 %, zones urbanisées 12,1 % (Corine Land Cover, d’après Wikipédia).

Ce qui se construit

De décembre 2025 à juin 2026, les permis autorisés portent sur 65 logements : 58 en collectif et 7 maisons (SITADEL). C’est davantage que les 53 appartements recensés en 2023.

Louer à Misérieux

C’est un décret du 22 décembre 2025 qui range Misérieux parmi les zones tendues. D’ici là, un locataire de logement vide donne un mois de préavis. Aucun plafond de loyer ne s’applique.

L’ANIL publie pour le secteur 12,63 €/m² charges comprises pour une maison, 11,54 €/m² pour un appartement. Le détail par taille est sur notre page sur la location de maisons à Misérieux.

Le climat

Sur 1971 à 2000, la commune connaît 11,7 °C de moyenne annuelle et 799 mm de pluie, avec 9,1 jours de précipitations en janvier et 7 en juillet. La station Météo-France la plus proche, à Villefranche-sur-Saône, à 7 km, relève 13,1 °C sur 1991 à 2020 (d’après Wikipédia).

Écoles, sports, bibliothèque

Misérieux a une école maternelle et une école élémentaire. La bibliothèque occupe l’ancienne poste, au nord du village. La commune compte des clubs de football, avec l’AS Misérieux Trévoux, de tennis, de cyclotourisme et de volley (d’après Wikipédia).

Lieux-dits

L’IGN nomme le Sablon, les Combes, le Boulas, la Clef Germain, Montessuy, Chantepied, les Vernes, la Torine, Champ Dumont, le Picou, Au Pilon et Cibeins, ainsi que des lotissements comme les Champayes, le Clos Cérès, le Serbonnet ou les Terrasses de Montessuy.

Six ans de prix

De 2021 à 2025, la médiane annuelle des maisons oscille entre 3 000 et 3 427 €/m², pour 14 à 23 ventes par an. Le point haut date de 2022. Les dix ventes du premier semestre 2026 donnent 3 006 €/m², au niveau de 2025 (DVF).

L’énergie et le prix

Sur un an, seules les maisons classées D atteignent dix ventes, à 3 021 €/m² en médiane ; les classes A, B ou C en comptent huit, les classes E, F ou G une.

Les rues des ventes

Sur un an, aucune rue ne dépasse deux ventes : le chemin de l’Église et l’impasse des Bleuets en comptent deux. Aucun prix par rue n’est donc publié.

Les communes autour

Ars-sur-Formans vend ses maisons 2 780 €/m² sur un an, Frans 3 109 €/m², Sainte-Euphémie 3 311 €/m², Toussieux 3 441 €/m² (DVF). Misérieux se situe un peu sous la médiane du Val de Saône, 3 111 €/m² sur 573 ventes.

De 2021 à 2023

Le parc passe de 746 logements en 2021 à 762 en 2023, et les maisons de 693 à 707 (INSEE). En 2021, 107 ménages étaient locataires, 15,4 % du total ; en 2023, 109 ménages louent leur logement, vide ou meublé.

Les loyers par taille

Pour un T1 ou T2, l’ANIL publie 14,97 €/m², soit près de 554 € pour 37 m² ; pour un T3 ou plus, 10,99 €/m², soit 791 € pour 72 m². Ces valeurs portent sur le secteur, pas sur la seule commune.

Le lycée de Cibeins

Installé depuis 1918 au château de Cibeins, le lycée agricole fait de la commune un lieu d’enseignement pour tout le secteur. Le château, des XVIIIe et XIXe siècles, garde sa chapelle (d’après Wikipédia).

Les logements vacants

Vingt-six logements sont vacants en 2023, 3,4 % du parc, contre 24 en 2021 (INSEE). Une vacance aussi basse laisse peu de logements libres à la vente comme à la location.

Le plan des rues

Le centre ancien s’organise autour de la Grande Rue et du chemin de l’Église ; les impasses et allées aux noms de fleurs, Lilas, Violettes, Primevères, Arums, Charmilles, desservent les lotissements plus récents.

Entreprises, impôts, risques

On compte 286 établissements inscrits à SIRENE, et 22 d’entre eux emploient des salariés ; l’immobilier arrive en tête, la construction pèse 8,7 %. En un an, le BODACC note 9 créations, 3 radiations, une cession et une défaillance.

La taxe foncière est votée à 29,97 %, stable sur trois ans, pour une cotisation médiane de 720 €. Géorisques retient l’inondation, dont la crue rapide de cours d’eau, le séisme de niveau faible et le transport de marchandises dangereuses.