GuéreinsMarché immobilier · 2026
Immobilier à Guéreins
Guéreins, sur la rive gauche de la Saône face à Belleville, compte 1 503 habitants et 648 logements, dont 594 maisons (INSEE). En douze mois, jusqu’au 30 juin 2026, 22 maisons y ont été vendues au prix du marché, pour un prix médian de 2 846 €/m² (DVF). Notre agence de Villefranche-sur-Saône suit la commune.
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Guéreins : 2 735 €/m² en 2025, sur 20 ventes ; 2 874 €/m² en 2021, sur 29 ventes (DVF).
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Guéreins en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Guéreins
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Xavier L. · Opinion System
« Très bon conseiller, une prestation complète, estimation juste, photos mettant bien en valeur le bien immobilier. Les visites sont qualifiées, seulement des personnes vraiment intéressées viennent voir la maison. Je recommande. »
publié le 20/03/2018 · expérience : mars 2018 · Vente · maison · Guéreins
- ★★★★★Hervé R. · Opinion System
« merci de ne plus m'envoyer ce type de questionnaire »
publié le 14/05/2014 · expérience : avril 2014 · Achat · maison · Guéreins
- ★★★★★Mourouan et Aline S. · Opinion System
« Interlocuteurs très professionnels, réactifs et disponibles. Très bonne organisation générale et excellent suivi. Seul petit bémol sur le dernier rendez-vous oublié. »
publié le 01/03/2026 · expérience : février 2026 · Achat · maison · Chaleins · à 9 km de Guéreins
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Guéreins (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Guéreins en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Une église, un pont et un relais
L’histoire visible de Guéreins tient en quelques bâtiments. Le seul monument protégé de la commune est l’ancien relais de poste, inscrit au titre des monuments historiques en 1981, d’après Wikipédia. On y changeait autrefois les chevaux des voitures de la poste.
En 1846, la commune décide de remplacer son église, jugée en trop mauvais état. Le nouvel édifice est debout en 1850, mais il faut attendre 1868 pour que le perron soit fini. C’est l’église Saint-Marcellin que l’on voit aujourd’hui au bourg.
Le pont qui relie Guéreins à Belleville a connu, lui, des débuts mouvementés. En 1904, pendant sa construction, on faisait glisser le tablier métallique de pile en pile quand un violent orage l’a fait céder : une extrémité a plongé dans la Saône, par quatre mètres de fond.
Le village a aussi vu naître le poète Pierre Aguétant, en 1890 ; il est mort en 1940.
Aujourd’hui, la vie du bourg suit encore le calendrier du val de Saône : comme à Villefranche, où la tradition est née, Guéreins fête chaque année ses conscrits, et les « classes » du village s’organisent en associations.
Entre Saône et Dombes
La commune occupe la rive gauche de la Saône, dans l’Ain, là où la plaine du val de Saône commence à monter vers le plateau de la Dombes. Une petite rivière, la Calonne, la traverse avant de rejoindre la Saône.
Tournée vers Belleville
Pour l’INSEE, Guéreins fait partie de l’unité urbaine de Belleville-en-Beaujolais, une agglomération qui enjambe la rivière et deux départements. Sa grille de densité 2025 la classe parmi les ceintures urbaines, sans la rattacher à l’aire d’attraction d’une grande ville.
Un sol encore agricole
Corine Land Cover attribuait en 2018 aux terres agricoles 60 % de la surface communale, contre 63,2 % en 1990. Le bâti occupe désormais 28 % du sol, les forêts 7,5 % et l’eau 4,5 %.
La route et l’autoroute
Deux départementales se croisent ici : la RD933, ancienne nationale qui longe la Saône de Lyon vers Mâcon, et la RD17, qui file de Belleville vers Châtillon-sur-Chalaronne. L’échangeur 30 de l’A6, à Belleville, n’est qu’à 4 km.
1 503 habitants
La population légale atteint 1 503 habitants, contre 1 435 cinq ans plus tôt : une hausse d’environ 4,7 %. Les 585 ménages ont un revenu médian de 25 240 € par unité de consommation, selon Filosofi.
Un village de maisons
Sur les 648 logements comptés en 2023, on trouve 594 maisons et 51 appartements. Les résidences principales sont 595 ; s’y ajoutent 14 résidences secondaires et 38 logements vides.
Des maisons spacieuses
Les grands logements l’emportent nettement : 338 résidences principales ont au moins cinq pièces et 188 en ont quatre. Les deux-pièces ne sont que neuf, les studios quatre.
Un bourg ancien, des quartiers neufs
Le vieux bourg compte 102 logements bâtis avant 1919. Mais 169 logements datent de 1971 à 1990, 108 de 1991 à 2005 et 143 de 2006 à 2020. L’IGN nomme d’ailleurs plusieurs lotissements, comme le Bel Horizon ou le Clos de Jeanne.
Surtout des propriétaires
Les propriétaires occupants sont 502. Seuls 76 ménages louent un logement vide à un particulier, quatre un logement social, et treize sont logés gratuitement. Aucun meublé n’apparaît dans le recensement.
Le marché des maisons
De juillet 2025 à juin 2026, 22 maisons se sont vendues au prix du marché. Le prix médian ressort à 2 846 €/m², soit 277 500 € pour une surface médiane d’environ 100 m². Le détail figure dans les ventes de Guéreins.
Une vente écartée
Le 26 mai 2026, route de Trévoux, un acte de 1 400 000 € réunit une maison de 164 m² et un local d’activité de 1 000 m². Ce prix couvre surtout le local : nous l’avons retiré du calcul, comme tout acte qui mêle logement et local.
Deux appartements
Les appartements se vendent rarement : deux en un an, 70 m² à la Guillotière pour 121 000 € et 103 m² rue du Château pour 149 000 €. Trop peu pour une médiane.
Les années précédentes
Le prix médian des maisons était de 2 874 €/m² en 2021 (29 ventes), 3 049 € en 2022 (21 ventes), 2 823 € en 2023 (20 ventes) et 2 735 € en 2025 (20 ventes). L’année 2024 n’en a compté que six.
Des terrains généreux
Depuis 2021, 104 maisons se sont vendues au prix du marché, dont 89 de quatre pièces ou plus. Parmi celles qui avaient un terrain, la moitié dépassait 800 m², et 22 atteignaient au moins 1 000 m².
Des logements en projet
Selon SITADEL, 21 logements ont été autorisés entre février et avril 2026 : cinq maisons individuelles et seize logements collectifs.
Le chauffage
L’électricité chauffe 197 résidences principales et le gaz de réseau 196, à égalité ou presque. Le bois et les autres énergies en chauffent 133, le fioul encore 64.
Les diagnostics
Pour les 29 maisons diagnostiquées que recense l’ADEME, la classe médiane est D : trois en A, neuf en C, sept en D, cinq en E, deux en F et trois en G.
78 voies
Révisée en juin 2026, la Base adresse nationale compte 791 adresses sur 78 voies et 10 lieux-dits. La rue du Centre arrive en tête avec 48 adresses, devant l’impasse de la Croisée (33) et le chemin des Fontaines (28).
Deux écoles
Les familles ont le choix entre l’école publique, place de l’Église, et une école privée rue des Charmes ; chacune va de la maternelle au CM2, avec une cantine. Le collège est à Montceaux, à 2 km.
Un pôle d’emplois
SIRENE recense 376 établissements, dont 74 employeurs. Le parc d’activités Visionis, partagé avec deux autres communes, occupe 13 hectares à Guéreins. En un an, le BODACC a publié 18 créations et 8 radiations.
Taxe et risques
Le taux communal de taxe foncière est de 32,97 % et la cotisation médiane de 937 €. Géorisques signale les crues, lentes ou rapides, les glissements de terrain et une sismicité faible.
Louer à Guéreins
La commune ne figure dans aucune zone tendue : le décret du 22 décembre 2025 ne la retient pas, et elle reste en zone C. L’ANIL estime le loyer des maisons du secteur à 11,22 €/m² en moyenne d’annonces. Voir les maisons à louer à Guéreins, les appartements à louer à Guéreins et la gestion locative à Guéreins.
Les voisines
Le long de la Saône, Montmerle-sur-Saône, Montceaux et Messimy-sur-Saône ont aussi leur page ; de l’autre côté du pont, Belleville-en-Beaujolais.
Le climat
Entre 1971 et 2000, la moyenne annuelle était de 11,6 °C et il tombait 806 mm de pluie. La station de Saint-Georges-de-Reneins, à 7 km, a relevé 40,6 °C le 24 août 2023. Les règles des constructions neuves placent la commune en zone H1c.
Notre agence
La commune est suivie par notre agence de Villefranche-sur-Saône, 65 rue de la Sous-Préfecture : c’est notre agence la plus proche, à 14,2 km de la mairie à vol d’oiseau, contre 18,8 km pour Trévoux.
Que voulez-vous faire à Guéreins ?
Vos questions sur marché immobilier à Guéreins
Quel est le prix médian d’une maison à Guéreins ?
2 846 €/m² sur 22 ventes de maisons en douze mois, jusqu’au 30 juin 2026 (DVF).
Y a-t-il beaucoup d’appartements ?
Non : 51 sur 648 logements, et deux ventes seulement en un an.
Où les enfants vont-ils à l’école ?
À l’école publique ou à l’école privée du village, puis au collège de Montceaux.
L’autoroute est-elle proche ?
Oui, l’échangeur 30 de l’A6 à Belleville est à 4 km.
Quelle agence suit Guéreins ?
Notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 14,2 km de la mairie.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, SITADEL, Corine Land Cover, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.