Immobilier à Guéreins : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Guéreins, le marché immobilier se lit à travers quatre signaux convergents : un prix médian de 2 667 €/m² (-4,2% sur 12 mois), une demande modérée sur 21 transactions (robuste), une tension locative soutenue (5,5 sur 10), et une pression DPE modérée avec 15,4% de passoires dans le parc. La classe DPE médiane du parc est D, pour une consommation de 204,3 kWh/m²/an. Ces données, issues des bases DVF, ADEME et INSEE, forment le tableau de bord complet de tout projet immobilier sur la commune.
Voir aussi : Prix immobilier à Guéreins · Estimer mon bien
Marché immobilier de Guéreins
Votre projet à Guéreins
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Guéreins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Guéreins · Prix des appartements à Guéreins
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Guéreins présentent 7,1% de passoires F+G — 18,7% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Guéreins
À Guéreins, seuls 47,5% des logements atteignent les classes A, B ou C. Les 33,3% restants (E, F, G) sont exposés aux restrictions réglementaires progressives : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La consommation moyenne de 204,3 kWh/m²/an (24 kgCO₂/m²/an d'émissions) est calculée sur 78 diagnostics ADEME. Maisons et appartements ne présentent pas le même profil : 18,7% de passoires pour les maisons (classe D) contre 7,1% pour les appartements (classe C) — un écart de 11,6 points.
Approfondir : Bilan DPE à Guéreins · Investir à Guéreins
Contexte local & solvabilité à Guéreins
Le revenu médian de Guéreins est de 25 240 €/an. Face au prix médian de 2 667 €/m², l'effort d'achat de 11,1 années traduit une solvabilité effort élevé du marché. Les maisons exigent 10,9 années (accessibilité peu accessibles). Ce ratio, couplé à la tension locative soutenue, dessine un marché où les contraintes d'accession à la propriété maintiennent une demande locative structurelle pérenne — une donnée fondamentale pour les investisseurs cherchant à évaluer le potentiel d'un investissement locatif à Guéreins.
DPE par rue à Guéreins
Les rues de Guéreins ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Montmerle) à 75% (Rue des Charmes). Commune : 15,4% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 78 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Des Charmes 75,0 % F+G G
- Rue Du Chateau 50,0 % F+G E
- Route De Belleville 50,0 % F+G F
- Rue Des Peupliers 50,0 % F+G E
- Rue Du Simond 50,0 % F+G E
- Rue DuchÊne — A-C C
- Route De La Croisee — A-C B
- Rue Des Sables — A-C D
- Route De Montmerle — A-C E
- Rue Du Centre — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Guéreins
Mensualité estimée pour un bien médian (280 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 339 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Guéreins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Duchene | 532 000 € | 185 m² | 2 876 € |
| 19/12/2025 | Maison | Du Petit Chazot | 274 150 € | 80 m² | 3 427 € |
| 11/12/2025 | Maison | Claude Billoud | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 07/11/2025 | Maison | De La Croisee | 307 000 € | 97 m² | 3 165 € |
| 23/10/2025 | Maison | Des Sables | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Baron8 829 €/m²2 ventes
- Duchene3 043 €/m²2 ventes
- Claude Billoud2 618 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Charmes75% F+GMédiane : G
- Rue Du Chateau50% F+GMédiane : E
- Route De Belleville50% F+GMédiane : F
Profil du marché — Guéreins
Les prix à Guéreins ont reculé de +4,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Guéreins
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Guéreins
Permis de construire récents à Guéreins
Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 18 | 1 791 m² | RUE DES CHAZOTS, GUEREINS | 01/01/2026 |
| Permis de construire | 12 | 880 m² | RUE DE LA MOTTE, GUEREINS | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 30 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Guéreins
Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Guéreins
- 21 transactions résidentielles ont été enregistrées à Guéreins sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Guéreins présentent des prix au m² distincts (2 736 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Guéreins, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-4,2%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Guéreins.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Guéreins.
Aller plus loin : Vendre à Guéreins · Gestion locative à Guéreins