Immobilier à Montmerle-sur-Saône : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le volume de 58 transactions résidentielles confirme la vitalité du marché de Montmerle-sur-Saône. À 2 567 €/m² (+-9,1% sur 12 mois), les biens bien classés DPE (38,4% de A-C dans le parc) se négocient sans décote. La tension locative élevée (6,7 sur 10) signale une demande locative structurelle : les investisseurs trouvent des locataires rapidement sur ce type de marché dense.
Le segment maison de Montmerle-sur-Saône progresse de -7,0% sur 12 mois. Cette évolution, combinée à un prix médian de 2 664 €/m² sur 37 transactions, donne la mesure exacte du marché des maisons — indispensable pour positionner un bien à vendre ou calibrer une offre d'achat.
Volume total
107
Résidentiel
58
Rotation parc
61
Prix moyen /m²
2 557 €/m²
Surface médiane
91
Évolution 24 mois
-9,1 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Montmerle-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 970 €/an · 2 164 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 567 €/m²
Surface médiane91 m²
Budget médian233 597 €
Mensualité pour ce bien
1 305 €/mois
Coût total crédit 20 ans
313 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
714 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 817 €
Surface finançable
49 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 305 €/mois
Apport nécessaire105 780 €
Revenu nécessaire (33%)330 €/an
Durée59 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 714 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 970 €/an · 2 164 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 664 €/m²
Surface médiane96 m²
Budget médian255 744 €
Mensualité pour ce bien
1 429 €/mois
Coût total crédit 20 ans
342 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
714 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 817 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 429 €/mois
Apport nécessaire127 927 €
Revenu nécessaire (33%)361 €/an
Durée81 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 714 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)25 970 €/an · 2 164 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 390 €/m²
Surface médiane56 m²
Budget médian133 840 €
Mensualité pour ce bien
748 €/mois
Coût total crédit 20 ans
179 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
6,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
714 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 817 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire748 €/mois
Apport nécessaire6 023 €
Revenu nécessaire (33%)189 €/an
Durée21 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 714 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 970 €/an
(2 164 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 714 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 817 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
À Montmerle-sur-Saône, les 21 appartements vendus en 12 mois définissent le marché des appartements à 2 390 €/m². La surface médiane de 56 m² et le budget de 133 840 € constituent les références de ce segment.
🏠 Maisons à Montmerle-sur-Saône
Prix médian /m²2 664 €/m²
Surface médiane96
Budget médian255 744 €
Nb transactions37
Évolution 12 m.-7,0 %
Évolution 24 m.-7,0 %
↓-7,0 %
🏢 Appartements à Montmerle-sur-Saône
Prix médian /m²2 390 €/m²
Surface médiane56
Budget médian133 840 €
Nb transactions21
Évolution 12 m.+13,5 %
Évolution 24 m.+13,5 %
↑+13,5 %
2 567 €/m²
↘ -9,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
58
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Montmerle-sur-Saône
Le bilan DPE de Montmerle-sur-Saône — classe médiane D, 8,7% de passoires, 203,5 kWh/m²/an — positionne la commune dans le paysage régional. Les biens A-C (38,4% du parc) bénéficient d'un premium de valeur croissant face aux 8,7% de passoires soumises aux restrictions locatives.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)8,7 %
Risque E+F+G23,7 %
Bons DPE A-B-C38,4 %
Passoires maisons11,4 %
Passoires appartements5,1 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Contexte local & solvabilité à Montmerle-sur-Saône
À Montmerle-sur-Saône, le marché est modérément accessible avec 9,0 années de revenu nécessaires pour accéder à la propriété. Ce niveau d'accessibilité conditionne le délai de vente : moins le marché est accessible, plus les vendeurs doivent calibrer leur prix avec précision.
Population & parc logements
Population3 792
Parc logements1 761
Logements vacants108
Taux vacance6,1 %
Part locataires28,9 %
Part propriétaires71,1 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 970 €
Revenu médian mensuel2 164 €
Budget logement médian233 597 €
Effort (global)9
Effort (maison)9.8
Effort (appartement)5.2
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Montmerle-sur-Saône
Les rues de Montmerle-sur-Saône ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue de Saint-trivier) à 50% (Rue de Chantebrune). Commune : 8,7% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 253 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Rue De Chantebrune50,0 % F+GF
Route De Macon50,0 % F+GE
Rue De Macon22,2 % F+GD
Rue Des Minimes20,0 % F+GD
Rue De Chatillon14,3 % F+GE
Rues avec les meilleurs DPE
Rue Du Port— A-CD
Rue Du Pont— A-CC
Rue De Saint-trivier— A-CD
Rue Des Galets— A-CD
Rue De La Palombe— A-CD
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Montmerle-sur-Saône
Maison
2 664 €/m²
Appartement
2 390 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (234 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 119 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Historique des prix immobiliers — Montmerle-sur-Saône
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 438 €/m²
Évolution 6 ans
-0,2%
Pic (2024-T1)
3 457 €/m²
Départ 2020-T3
2 444 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 0,2% : 2 444 → 2 438 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
2 444 €
—
21
2020-T4
2 662 €
+8,9%
11
2021-T1
2 627 €
-1,3%
20
2021-T2
2 873 €
+9,4%
18
2021-T3
2 699 €
-6,1%
18
2021-T4
3 119 €
+15,6%
19
2022-T1
2 614 €
-16,2%
18
2022-T2
3 071 €
+17,5%
18
2022-T3
3 043 €
-0,9%
18
2022-T4
2 706 €
-11,1%
9
2023-T1
3 195 €
+18,1%
16
2023-T2
2 382 €
-25,4%
11
2023-T3
2 949 €
+23,8%
12
2023-T4
2 805 €
-4,9%
8
2024-T1
3 457 €
+23,2%
7
2024-T2
2 598 €
-24,8%
5
2024-T3
2 863 €
+10,2%
15
2024-T4
2 164 €
-24,4%
13
2025-T1
2 605 €
+20,4%
10
2025-T2
2 535 €
-2,7%
10
2025-T3
2 670 €
+5,3%
21
2025-T4
2 438 €
-8,7%
17
Profil du marché — Montmerle-sur-Saône
Profil du marché de Montmerle-sur-Saône : 34,6% de maisons (37 ventes, 2 664 €/m²) et 19,6% d'appartements (21 ventes, 2 390 €/m²). Marché 107 transactions — marché dynamique, signal opportunité. Rotation : 60.8‰/an. Ce profil Maisons et appartements conditionne la stratégie d'achat ou de vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Les prix à Montmerle-sur-Saône ont reculé de +9,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Segmentation Montmerle-sur-Saône : Maisons et appartements. Maisons — 2 664 €/m², 96 m², 255 744 €, 9,8 ans, 11,4% passoires. Appartements — 2 390 €/m², 56 m², 133 840 €, 5,2 ans, 5,1% passoires. Écart 274 €/m² = prime individuelle atténuée par le DPE des maisons.
Analyse multi-périodes DVF — Montmerle-sur-Saône
Contexte long terme Montmerle-sur-Saône : stabilité de 2020-T3 (2 444 €/m²) à 2025-T4 (2 438 €/m²). Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 0,2% : 2 444 → 2 438 €/m². Amplitude totale : -0.2%.
Démographie et attractivité
Démographie Montmerle-sur-Saône : stable (-9,1%/5 ans, 3792 habitants, solde marché détendu). La tendance stable soutient la demande immobilière. Marché : 58 actes/an, prix 2 567 €/m² (robuste), évolution -9,1%, signal opportunité. Signal vendeur et investisseur favorable.
Classement DVF des rues à Montmerle-sur-Saône
Les données DVF par rue à Montmerle-sur-Saône permettent d'identifier les micro-marchés locaux avec leur propre dynamique de prix. Certaines rues sont structurellement plus chères ou plus liquides — des informations que tout acheteur ou vendeur devrait intégrer dans sa décision.
Profil risques naturels Montmerle-sur-Saône : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 9 CatNat, 1 MVT. ERP obligatoire (DDT). Ces risques BRGM s'intègrent dans le portrait complet du marché — DVF 2 567 €/m² (robuste), DPE 8,7% passoires, tension élevée (6,7 sur 10).
Permis de construire récents à Montmerle-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
24
1 865 m²
0640 AVENUE DE THIOLLET, MONTMERLE-SUR-SAONE
01/01/2025
Permis de construire
5
495 m²
207 AVENUE DE GRIFFAILLES, MONTMERLE-SUR-SAONE
01/01/2025
Synthèse : 2 permis impactants pour 29 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Montmerle-sur-Saône
T1
8 ventes · 28%
T2
7 ventes · 24%
T3
8 ventes · 28%
T4
6 ventes · 21%
Jan.
3
Fév.
3
Mar.
2
Avr.
2
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
4
Aoû.
1
Sep.
3
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec un prix médian de 2 567 €/m² et une tension locative de 6,7/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Montmerle-sur-Saône. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (2 664 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 390 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Montmerle-sur-Saône repose sur la tension (6,7 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (8,7% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Montmerle-sur-Saône.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,7 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Montmerle-sur-Saône.
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