Marché immobilier · 2026
Immobilier à Neuville-sur-Saône : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Sur le marché de Neuville-sur-Saône (121 transactions, robuste), la structure du parc — 16,9% de maisons, 53,5% d'appartements — reflète les préférences de la demande locale. L'accessibilité effort élevé (10,6 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs. Par ailleurs, le prix médian de référence et son détail par segment relèvent de la page prix immobilier à Neuville-sur-Saône.
Prix médian /m²
3 658 €/m²
Appartement /m²
3 281 €/m²
Maison /m²
4 324 €/m²
Évolution 12 mois
+5,8 %
Transactions
121
Passoires F+G
7,3 %
Part locataires
56,1 %
Effort achat
10.6
Voir aussi : Prix immobilier à Neuville-sur-Saône · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Neuville-sur-Saône
Comprendre Neuville-sur-Saône, c'est croiser sa taille (7 721 habitants) et son activité immobilière (121 transactions résidentielles). Par ailleurs, la structure du marché — 16,9% de maisons — et la tension élevée fixent le décor. Le prix médian de référence (3 658 €/m²) sert d'ordre de grandeur ; son analyse complète, par segment, est l'objet de la page prix immobilier à Neuville-sur-Saône.
Volume total
172
Résidentiel
121
Rotation parc
40
Prix moyen /m²
3 746 €/m²
Surface médiane
67
Évolution 24 mois
+5,8 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Neuville-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 658 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
245 086 €
Mensualité pour ce bien
1 369 €/mois
Coût total crédit 20 ans
328 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
31 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 369 €/mois
Apport nécessaire
131 053 €
Revenu nécessaire (33%)
346 €/an
Durée
142 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 637 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 324 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
393 484 €
Mensualité pour ce bien
2 198 €/mois
Coût total crédit 20 ans
527 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
26 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 198 €/mois
Apport nécessaire
279 451 €
Revenu nécessaire (33%)
556 €/an
Durée
51 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 010 €/mois) > mensualité max (637 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 281 €/m²
Surface médiane
62 m²
Budget médian
203 422 €
Mensualité pour ce bien
1 136 €/mois
Coût total crédit 20 ans
272 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
34 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 136 €/mois
Apport nécessaire
89 389 €
Revenu nécessaire (33%)
287 €/an
Durée
55 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 637 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 150 €/an
(1 929 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 637 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 114 033 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Neuville-sur-Saône · Prix des appartements à Neuville-sur-Saône
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² par type de bien à Neuville-sur-Saône ne se résume pas à la médiane globale de 3 658 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets, profils d'acquéreurs — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à Neuville-sur-Saône. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.
🏠 Maisons à Neuville-sur-Saône
Prix médian /m²4 324 €/m²
Surface médiane91
Budget médian393 484 €
Nb transactions29
Évolution 12 m.+26,4 %
Évolution 24 m.+26,4 %
↑+26,4 %
🏢 Appartements à Neuville-sur-Saône
Prix médian /m²3 281 €/m²
Surface médiane62
Budget médian203 422 €
Nb transactions92
Évolution 12 m.-5,9 %
Évolution 24 m.-5,9 %
↓-5,9 %
3 658 €/m²
↗ +5,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
121
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Neuville-sur-Saône
À Neuville-sur-Saône, la consommation moyenne de 194,5 kWh/m²/an (émissions 27,6 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)7,3 %
Risque E+F+G17,9 %
Bons DPE A-B-C45,5 %
Passoires maisons25,0 %
Passoires appartements5,5 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Neuville-sur-Saône · Investir à Neuville-sur-Saône
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Neuville-sur-Saône
À Neuville-sur-Saône, l'effort d'acquisition global de 10,6 années de revenu (23 150 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 17,0 ans, appartement 8,8 ans. Par ailleurs, ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Population & parc logements
Population7 721
Parc logements4 275
Logements vacants423
Taux vacance9,9 %
Part locataires56,1 %
Part propriétaires43,9 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel23 150 €
Revenu médian mensuel1 929 €
Budget logement médian245 086 €
Effort (global)10.6
Effort (maison)17
Effort (appartement)8.8
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Neuville-sur-Saône
Les rues de Neuville-sur-Saône ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0.9% (Rue Rey Loras) à 100% (Place Raspail). Commune : 7,3% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 829 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Place Raspail 100,0 % F+G G
- Rue Pollet 66,7 % F+G F
- Avenue De L'europe 50,0 % F+G E
- Rue Louis Blanc 45,5 % F+G E
- Rue Grenette 42,9 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Avenue Carnot — A-C C
- Avenue Burdeau — A-C D
- Rue Victor Hugo — A-C C
- Chemin Du Pont Des Biches — A-C C
- Rue Aristide Briand — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Neuville-sur-Saône
Maison
4 324 €/m²
Appartement
3 281 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (245 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 172 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Neuville-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | Rey Loras | 239 000 € | 58 m² | 4 121 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Rey Loras | 508 250 € | 90 m² | 5 647 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De La Republique | 273 000 € | 75 m² | 3 640 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Des Muriers | 104 000 € | 22 m² | 4 727 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Parenty | 540 000 € | 122 m² | 4 426 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Lefebvre7 175 €/m²2 ventes
- Gambetta5 686 €/m²15 ventes
- Jacques5 022 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Place Raspail100% F+GMédiane : G
- Rue Pollet67% F+GMédiane : F
- Avenue De L'europe50% F+GMédiane : E
Profil du marché — Neuville-sur-Saône
Sur le marché de Neuville-sur-Saône, la tension élevée et la rotation de 40,2 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 16,9% de maisons, 53,5% d'appartements sur 121 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 3 658 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Neuville-sur-Saône.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Neuville-sur-Saône, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Neuville-sur-Saône affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Explorez le marché de Neuville-sur-Saône par dimension : marché résidentiel de Neuville-sur-Saône (3 658 €/m², signal acheteurs marché tendu). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Neuville-sur-Saône — 3 658 €/m², 29 transactions, DPE 25,0% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Neuville-sur-Saône — 3 658 €/m², 92 transactions, DPE 5,5% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Neuville-sur-Saône. Valorisation et vente : estimation à Neuville-sur-Saône et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Comprendre les surfaces à Neuville-sur-Saône, c'est saisir deux marchés parallèles : la maison (91 m² de médiane) et l'appartement (62 m²), séparés par 29 m². Cet écart, loin d'être anecdotique, oriente le type de projet : résidence familiale ou investissement locatif compact. Par ailleurs, la part respective de chaque type dans les 121 ventes (16,9% / 53,5%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le prix au m² propre à chaque segment, voir prix immobilier à Neuville-sur-Saône.
À Neuville-sur-Saône, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 16,9% des ventes contre 53,5%, sur 121 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 67 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (45,5% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Neuville-sur-Saône.
Analyse multi-périodes DVF — Neuville-sur-Saône
Sur 6 ans, le marché immobilier de Neuville-sur-Saône affiche une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 658 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Neuville-sur-Saône.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Neuville-sur-Saône repose sur un socle démographique précis : 7 721 habitants pour 3 803 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 23 150 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 43,9% de propriétaires, 56,1% de locataires, 9,9% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Neuville-sur-Saône
À Neuville-sur-Saône, l'écart entre la rue la moins chère et la plus chère peut atteindre 50 à 100%. Sur 121 transactions annuelles, cette stratification est documentée et mesurable — elle dépasse les anecdotes pour devenir une donnée objective d'aide à la décision.
BRGM Neuville-sur-Saône : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 2/3, 17 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Tempête), 0 MVT. Impact : assurances (majoration variable), rénovation (normes parasismiques zones 2+), légal (ERP dans DDT). Combiné aux DVF (3 658 €/m²), DPE (7,3% passoires) et INSEE (23 150 €/an) — portrait complet du marché.
Rotation et liquidité du marché à Neuville-sur-Saône
Le marché immobilier de Neuville-sur-Saône se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 40,2 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 4 275 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 3 658 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Neuville-sur-Saône.
Budget et financement à Neuville-sur-Saône
À Neuville-sur-Saône, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 245 086 € correspond à une mensualité d'environ 1 369 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (3 658 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Neuville-sur-Saône.
Coût énergétique du parc à Neuville-sur-Saône
La performance énergétique du parc de Neuville-sur-Saône se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 194,5 kWh/m²/an pour 27,6 kgCO₂/m²/an, sur 829 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Neuville-sur-Saône
À Neuville-sur-Saône, la variation du prix médian sur deux ans — de 3 531 € à 3 658 €/m², soit +5,8% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Neuville-sur-Saône.
Permis de construire récents à Neuville-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 64 | 4 247 m² | 26 AVENUE CARNOT, NEUVILLE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 50 | 3 241 m² | 29 RUE REY LORAS, NEUVILLE-SUR-SAAÃÂNE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 20 | 1 416 m² | AVENUE MARIE-THERESE PROST, NEUVILLE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 18 | 1 179 m² | 2 AVENUE AUGUSTE WISSEL, NEUVILLE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 152 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Neuville-sur-Saône
Jan.
6
Fév.
4
Mar.
6
Avr.
6
Mai.
7
Jui.
9
Jui.
8
Aoû.
3
Sep.
6
Oct.
7
Nov.
5
Déc.
6
Mois le plus actif : Juin (9 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (3 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Neuville-sur-Saône
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Neuville-sur-Saône. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Neuville-sur-Saône — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 7,3% de passoires et 45,5% de biens performants à Neuville-sur-Saône, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Neuville-sur-Saône est de 194,5 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 7,3% de passoires à Neuville-sur-Saône, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Neuville-sur-Saône, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Neuville-sur-Saône · Gestion locative à Neuville-sur-Saône