Immobilier à Neuville-sur-Saône

De Vimy à Neuville, la ville de l’archevêque

Le site est occupé très tôt : des haches de pierre polie et un collier néolithique y ont été trouvés, puis un cimetière gaulois au Monteiller en 1963. Des pièces à l’effigie de Marc Aurèle et de Commode, découvertes à la Tatière, montrent une présence gallo-romaine vers l’an 200.

Le bourg s’appelle alors Vimy, nom attesté dès 971. Fief burgonde, puis rattaché à la Francie médiane en 843 et au royaume d’Arles en 933, le Lyonnais n’est annexé par le roi de France qu’en 1320. Le bourg est rasé par les Écorcheurs en 1443. En 1630, l’archevêque de Lyon Camille de Neufville de Villeroy y acquiert la propriété d’Ombreval et en fait une résidence somptueuse, avec château, pavillon de chasse et nymphée ; il y reçoit Louis XIV et fait bâtir l’église paroissiale actuelle.

En 1665, Vimy devient la capitale du Franc-Lyonnais, puis un marquisat sous le nom de Neuville l’année suivante. Pendant la Révolution, la commune s’appelle un temps Marat-sur-Saône. Depuis 2015, elle fait partie de la métropole de Lyon (d’après Wikipédia).

Une ville au goulet de la Saône

Neuville se trouve à 15 km au nord de Lyon, sur la rive gauche de la Saône, qui borde la commune à l’ouest. À l’est, un relief pentu mène, par un vallon, à la côtière de la Dombes, à 301 mètres d’altitude.

Venant du nord, la plaine de la Saône se resserre ici entre le plateau de la Dombes et les monts d’Or. C’est à cet endroit qu’un pont franchit la rivière : un pont suspendu de type Seguin dès 1832, remplacé en 1934 par l’actuel pont en béton armé (d’après Wikipédia).

Les quartiers de Neuville

L’INSEE partage la commune en quatre quartiers statistiques : Centre Bourg, Aventurière-Simandre, Vosne-Tête Noire et la zone industrielle. L’IGN y nomme aussi de nombreux ensembles résidentiels : les Hauts de Neuville, les Côteaux de Vimy, le Clos de Monteiller, le Clos des Érables, le Parc de l’Écho ou le Montreval.

Plusieurs lieux-dits habités gardent d’anciens noms, comme Parenty, les Creuses, Fontaine Camille ou la Vosne. Le centre conserve quelques vieilles maisons et des restes de murs d’enceinte en pierres dorées. Le château d’Ombreval occupe l’emplacement d’une maison de plaisance citée en 1458, acquise en 1586 par l’archevêque Pierre d’Épinac et sa sœur, Mme de Gresolles (d’après Wikipédia).

Habitants et ménages

La population a gagné 5 % en cinq ans : 7 435 habitants en 2017, 7 807 en 2022 (INSEE). Les 3 727 ménages disposent d’un revenu médian de 23 150 € par an et par unité de consommation (Filosofi).

Plus d’un ménage sur deux loue son logement ; au recensement de 2021, la part des locataires atteignait 56,1 %. Le recensement de 2023 dénombre 1 657 propriétaires occupants pour 802 ménages en HLM, 1 232 locataires du privé et 88 occupants de meublés.

Un parc construit surtout après-guerre

Sur les 3 832 résidences principales de 2023, 301 seulement sont antérieures à 1919. La ville a beaucoup bâti de 1946 à 1990 : 875 logements de 1946 à 1970, puis 1 096 entre 1971 et 1990. Depuis 1991, 1 203 se sont ajoutés (INSEE).

Les trois-pièces sont les plus nombreux, avec 1 184 résidences principales, soit près d’un tiers du parc ; viennent les quatre-pièces (904) et les logements de cinq pièces ou plus (822). On compte 181 studios. Le gaz de ville chauffe 2 767 foyers, l’électricité 874 ; le fioul n’en chauffe plus que 99.

Le mouvement continue : les permis accordés de novembre 2025 à juillet 2026 prévoient 98 logements, dont 88 en collectif (SITADEL).

Énergie et diagnostics

Sur les DPE établis en un an, la classe médiane est D pour les appartements comme pour les maisons. Les appartements classés F ou G représentent 10,1 % des diagnostics, les maisons 17,3 % (ADEME).

L’âge du logement fait la différence : parmi les logements diagnostiqués construits avant 1948, 24,8 % sont classés F ou G ; la part tombe à 9,8 % pour ceux de 1948 à 1974 et devient presque nulle après 1975. Le gaz chauffe 72 % des appartements diagnostiqués, l’électricité 28 %.

Neuville et ses voisines

Neuville appartient au territoire Val de Saône de nos pages, dont la médiane atteint 3 275 €/m² pour les maisons et 2 939 €/m² pour les appartements (DVF, un an). Ses voisines immédiates sont Genay et Albigny-sur-Saône, à 2 km, Montanay, Curis-au-Mont-d’Or et Saint-Germain-au-Mont-d’Or.

Les maisons y valent de 3 707 €/m² à Curis à 4 516 €/m² à Saint-Germain. Pour les appartements, Albigny-sur-Saône affiche 3 753 €/m² sur 14 ventes de marché et Genay 2 609 €/m² sur 29 (DVF). Chaque commune a sa page ville.

Les prix en un coup d’œil

En un an, le bien le plus courant à la vente est un trois-pièces de 67 m², parti à 236 475 € en médiane sur 36 ventes de marché. La maison la plus vendue compte quatre pièces pour 85,5 m², à 380 000 € (DVF, 18 ventes).

Rue par rue, les ventes d’un an sont peu nombreuses. Une seule voie compte au moins dix ventes d’appartements au prix du marché : l’avenue Auguste-Wissel, 10 ventes à 3 487 €/m² ; la rue Rey-Loras en compte huit. Tous les chiffres sont sur les prix à Neuville-sur-Saône ; pour un bien précis, voyez l’estimation.

Louer à Neuville

La carte des loyers 2025 de l’ANIL donne 15,5 €/m² charges comprises pour un appartement, d’après 1 286 annonces : c’est le niveau le plus élevé des trois villes d’agence. Les T1-T2 atteignent 16,3 €/m², les T3 et plus 14,3 €/m².

Neuville a été classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. Elle relève de la zone A du zonage ABC, qui module les aides au logement. Les pages appartements à louer, maisons à louer et gestion locative détaillent les règles et les loyers.

Économie, foires et cinéma

La ville a longtemps vécu de la Saône. Le port de Neuville était une étape à la sortie de Lyon, et les coches d’eau entre Lyon et Chalon y faisaient halte du XVIIe au XIXe siècle. Au XVIIIe siècle, une manufacture de laine y produit ratines et droguets ; jusqu’à neuf foires annuelles s’y tiennent au XIXe siècle.

En 1895, Louis Lumière y filme l’arrivée des congressistes de l’Union des sociétés photographiques : c’est le premier documentaire d’actualité de l’histoire du cinéma (d’après Wikipédia). Aujourd’hui, la commune compte 1 995 établissements, dont 260 employeurs (SIRENE). L’agence Orpi Direct Habitat de Neuville est à 0,5 km du centre.