Immobilier à Chaleins : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier à Chaleins présente quatre caractéristiques structurelles : marché actif à 2 423 €/m², 29 transactions sur 12 mois, pression DPE modérée (17,7% de passoires), tension locative élevée. L'écart entre maisons (2 749 €/m²) et appartements (2 423 €/m² global) reflète la prime pour l'espace et l'usage individuel. L'évolution sur 24 mois (+4,3%) offre la perspective de fond, complémentaire des 12 mois (+4,3%). Ces données, issues des bases DVF, DPE ADEME et recensement INSEE, sont les références objectives du marché.
Voir aussi : Prix immobilier à Chaleins · Estimer mon bien
Marché immobilier de Chaleins
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Effort d'acquisition à Chaleins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Chaleins · Prix des appartements à Chaleins
Prix au m² par type de bien
Les appartements sont le segment à 30,2% du marché de Chaleins : 19 transactions, prix médian 2 410 €/m², 339 €/m² en dessous des maisons. La classe DPE médiane est D avec 21,5% de passoires — différentiel de -6,9 points avec les maisons (14,6%). Cette différence est structurelle : les appartements, souvent plus récents ou en immeuble collectif, bénéficient d'une meilleure isolation thermique que les maisons individuelles. Sur le plan locatif, la tension élevée et les 27,8% de locataires soutiennent la demande.
DPE — parc immobilier de Chaleins
À Chaleins, la pression DPE modérée signifie que 17,7% du parc est en F ou G — les classes visées par les premières interdictions. Les biens A-C (34,1% du parc) bénéficient d'une prime de marché croissante dans un contexte où la rareté des logements performants s'accentue. La consommation moyenne de 211,3 kWh/m²/an (22,8 kgCO₂/m²/an) positionne Chaleins dans l'échelle nationale. L'écart DPE entre maisons (14,6%, classe D) et appartements (21,5%, classe D) — -6,9 points — est un critère de sélection actionnable.
Approfondir : Bilan DPE à Chaleins · Investir à Chaleins
Contexte local & solvabilité à Chaleins
Solvabilité des acheteurs à Chaleins : modérément accessible, 6,9 années de revenu médian (24 890 €/an), prix médian 2 423 €/m². Maisons : 11,5 années (budget 287 271 €, accessibilité peu accessibles). Ce ratio définit le plafond naturel du marché et conditionne les 29 transactions annuelles. La demande modérée reflète l'état de santé de ce marché robuste : une solvabilité modérément accessible dans un contexte de tension élevée et de pression DPE modérée dessine les contours d'un marché qui exige expertise et données pour être bien compris.
DPE par rue à Chaleins
Les rues de Chaleins ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue de la Bare) à 66.7% (Place de L'eglise). Commune : 17,7% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 79 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Place De L'eglise 66,7 % F+G F
- Chemin De Fournieux 50,0 % F+G F
- Chemin Du Nemard 50,0 % F+G F
- Impasse De La Mairie 50,0 % F+G F
- Chemin De Barnu 33,3 % F+G D
- Rue De La Bare — A-C D
- Route De Fareins — A-C C
- Route De Villeneuve — A-C C
- Route De Messimy — A-C C
- Chemin Du Bouragas — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Chaleins
Mensualité estimée pour un bien médian (172 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~823 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Chaleins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 23/12/2025 | Maison | Chavaleins | 336 500 € | 148 m² | 2 274 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Maisons Neuves3 066 €/m²2 ventes
- Le Clos Du Village2 982 €/m²2 ventes
- Le Fournieux2 606 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Place De L'eglise67% F+GMédiane : F
- Chemin De Fournieux50% F+GMédiane : F
- Chemin Du Nemard50% F+GMédiane : F
Profil du marché — Chaleins
Le marché de Chaleins affiche +4,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Chaleins
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Chaleins
Questions fréquentes — Chaleins
- L'effort d'acquisition à Chaleins est de 6,9 années de revenu médian (24 890 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Chaleins. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Chaleins.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Chaleins de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Chaleins · Gestion locative à Chaleins