Marché immobilier · 2026
Immobilier à Fontaines-sur-Saône : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le volume de 123 transactions confirme la vitalité du marché de Fontaines-sur-Saône. Par ailleurs, les biens bien classés DPE (58,8% de A-C dans le parc) se distinguent dans un contexte réglementaire qui pénalise les logements énergivores. Ainsi, la tension locative très élevée (7,8 sur 10) signale une demande locative structurelle. Cette photographie — volume, performance énergétique, tension — constitue le point d'entrée du marché local.
Prix médian /m²
3 241 €/m²
Appartement /m²
3 164 €/m²
Maison /m²
4 539 €/m²
Évolution 12 mois
-5,2 %
Transactions
123
Passoires F+G
4,0 %
Part locataires
43,7 %
Effort achat
9.1
Voir aussi : Prix immobilier à Fontaines-sur-Saône · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Fontaines-sur-Saône
Le marché de Fontaines-sur-Saône se distingue par sa tension très élevée (7,8 sur 10), indicateur du rapport entre la demande et l'offre de biens. Par ailleurs, sur 123 transactions résidentielles, la commune affiche une part de maisons de 8,6% — un repère pour anticiper la concurrence à l'achat selon le type de bien recherché. Cette lecture d'ensemble précède l'analyse fine des prix, à retrouver sur la page prix immobilier à Fontaines-sur-Saône.
Volume total
140
Résidentiel
123
Rotation parc
40
Prix moyen /m²
3 627 €/m²
Surface médiane
71
Évolution 24 mois
-5,2 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fontaines-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 230 €/an · 2 103 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 241 €/m²
Surface médiane
71 m²
Budget médian
230 111 €
Mensualité pour ce bien
1 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
308 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 285 €/mois
Apport nécessaire
105 874 €
Revenu nécessaire (33%)
325 €/an
Durée
61 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 230 €/an · 2 103 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 539 €/m²
Surface médiane
120 m²
Budget médian
544 680 €
Mensualité pour ce bien
3 043 €/mois
Coût total crédit 20 ans
730 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
28,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
27 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 043 €/mois
Apport nécessaire
420 443 €
Revenu nécessaire (33%)
769 €/an
Durée
65 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 398 €/mois) > mensualité max (694 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 230 €/an · 2 103 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 164 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
221 480 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
97 243 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
55 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 230 €/an
(2 103 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 694 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Fontaines-sur-Saône · Prix des appartements à Fontaines-sur-Saône
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Tous biens confondus, Fontaines-sur-Saône affiche un prix médian de référence de 3 241 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Fontaines-sur-Saône.
🏠 Maisons à Fontaines-sur-Saône
Prix médian /m²4 539 €/m²
Surface médiane120.5
Budget médian546 950 €
Nb transactions12
Évolution 12 m.-8,5 %
Évolution 24 m.-8,5 %
↓-8,5 %
🏢 Appartements à Fontaines-sur-Saône
Prix médian /m²3 164 €/m²
Surface médiane70
Budget médian221 480 €
Nb transactions111
Évolution 12 m.-1,7 %
Évolution 24 m.-1,7 %
→-1,7 %
3 241 €/m²
↘ -5,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
123
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Fontaines-sur-Saône
Le bilan DPE de Fontaines-sur-Saône — classe médiane C, 4,0% de passoires, 162,3 kWh/m²/an — positionne la commune dans le paysage régional. Les biens A-C (58,8% du parc) bénéficient d'un premium de valeur croissant face aux 4,0% de passoires soumises aux restrictions locatives.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)4,0 %
Risque E+F+G11,6 %
Bons DPE A-B-C58,8 %
Passoires maisons18,2 %
Passoires appartements3,2 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Fontaines-sur-Saône · Investir à Fontaines-sur-Saône
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Fontaines-sur-Saône
À Fontaines-sur-Saône, le marché est modérément accessible avec 9,1 années de revenu nécessaires pour accéder à la propriété. Ce niveau d'accessibilité conditionne le délai de vente : moins le marché est accessible, plus les vendeurs doivent calibrer leur prix avec précision.
Population & parc logements
Population7 005
Parc logements3 527
Logements vacants209
Taux vacance5,9 %
Part locataires43,7 %
Part propriétaires56,3 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 230 €
Revenu médian mensuel2 103 €
Budget logement médian230 111 €
Effort (global)9.1
Effort (maison)21.7
Effort (appartement)8.8
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Fontaines-sur-Saône
Les rues de Fontaines-sur-Saône ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Ampère) à 50% (2bis Chemin de la Petite Cerdagne). Commune : 4,0% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 904 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- 2bis Chemin De La Petite Cerdagne 50,0 % F+G F
- Rue Victor Hugo 25,0 % F+G E
- Chemin De Montgay 20,0 % F+G D
- Rue Pierre Carbon 16,7 % F+G E
- Rue Pierre Bouvier 14,8 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Avenue De La Gare — A-C C
- Chemin De La Creuzette — A-C D
- Rue Berthelot — A-C C
- Rue De La LibÉration — A-C D
- 9bis Rue Gambetta — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Fontaines-sur-Saône
Maison
4 539 €/m²
Appartement
3 164 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (230 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 100 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Fontaines-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Gambetta | 153 000 € | 71 m² | 2 155 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Ampere | 212 000 € | 67 m² | 3 164 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Ampere | 139 100 € | 67 m² | 2 076 € |
| 19/12/2025 | Appartement | De La Chardonniere | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Vignet Trouve | 270 800 € | 73 m² | 3 710 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Liberte6 813 €/m²3 ventes
- Pasteur6 659 €/m²2 ventes
- Du Camp5 000 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- 2bis Chemin De La Petite Cerdagne50% F+GMédiane : F
- Rue Victor Hugo25% F+GMédiane : E
- Chemin De Montgay20% F+GMédiane : D
Profil du marché — Fontaines-sur-Saône
Le marché de Fontaines-sur-Saône se caractérise par une tension très élevée (7,8 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 123 transactions résidentielles par an et une rotation de 39,7 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 8,6% de maisons, 79,3% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est modérément accessible : il faut 9,1 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Fontaines-sur-Saône ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Fontaines-sur-Saône autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Fontaines-sur-Saône ont reculé de +5,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Synthèse du marché de Fontaines-sur-Saône avec orientation vers les données spécialisées. Prix médian global : 3 241 €/m² (robuste) — voir données complètes. Maisons : 3 241 €/m² — voir analyse maisons à Fontaines-sur-Saône. Appartements : 3 241 €/m² — voir analyse appartements à Fontaines-sur-Saône. DPE : 4,0% de passoires, classe C — voir bilan énergétique de Fontaines-sur-Saône. Estimation : voir estimer votre bien à Fontaines-sur-Saône. Vente : voir vendre à Fontaines-sur-Saône. Investissement : tension très élevée — voir rendement locatif et gestion locative.
À Fontaines-sur-Saône, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : 121 m² pour une maison, 70 m² pour un appartement (médianes DVF sur 123 ventes). L'écart de 51 m² entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane C, 4,0% de passoires) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Fontaines-sur-Saône.
La structure par type de bien à Fontaines-sur-Saône se lit dans les volumes : 8,6% des transactions portent sur des maisons, 79,3% sur des appartements, sur un total de 123 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 4,0% de passoires F+G pour une classe médiane C. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Fontaines-sur-Saône, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Fontaines-sur-Saône
L'analyse multi-périodes du marché de Fontaines-sur-Saône couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 241 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Fontaines-sur-Saône.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Fontaines-sur-Saône, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 7 005 habitants et 3 289 ménages, dans une dynamique stable. Ainsi, avec un revenu médian de 25 230 €/an (INSEE) et une occupation faite de 56,3% de propriétaires et 43,7% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 5,9% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Fontaines-sur-Saône
Les données DVF par rue à Fontaines-sur-Saône permettent d'identifier les micro-marchés locaux avec leur propre dynamique de prix. Certaines rues sont structurellement plus chères ou plus liquides — des informations que tout acheteur ou vendeur devrait intégrer dans sa décision.
Géorisques de Fontaines-sur-Saône — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 1/3. CatNat : 10 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain). MVT : 3. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Rotation et liquidité du marché à Fontaines-sur-Saône
La rotation du parc de Fontaines-sur-Saône — de l'ordre de 39,7 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 3 527 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 241 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Fontaines-sur-Saône.
Budget et financement à Fontaines-sur-Saône
Le budget d'acquisition médian à Fontaines-sur-Saône avoisine 230 111 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 311 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 241 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Fontaines-sur-Saône.
Coût énergétique du parc à Fontaines-sur-Saône
Le profil énergétique de Fontaines-sur-Saône ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 162,3 kWh/m²/an et les émissions 20,5 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 904 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Fontaines-sur-Saône.
Dynamique récente du marché à Fontaines-sur-Saône
La dynamique récente de Fontaines-sur-Saône se mesure sur 24 mois : de 3 330 €/m² à 3 241 €/m² (-5,2% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Fontaines-sur-Saône.
Par où commencer votre projet immobilier à Fontaines-sur-Saône ?
Chaque projet à Fontaines-sur-Saône appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Fontaines-sur-Saône.
- Prix immobilier à Fontaines-sur-Saône — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Fontaines-sur-Saône — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Fontaines-sur-Saône — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Fontaines-sur-Saône — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Fontaines-sur-Saône — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Fontaines-sur-Saône — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Fontaines-sur-Saône — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Fontaines-sur-Saône — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Fontaines-sur-Saône — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Fontaines-sur-Saône — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Fontaines-sur-Saône — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Fontaines-sur-Saône
- Avec un prix médian de 3 241 €/m² et une tension locative de 7,8/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Fontaines-sur-Saône. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements, mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Fontaines-sur-Saône repose sur la tension (7,8 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (4,0% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Fontaines-sur-Saône.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,8 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Fontaines-sur-Saône.
Aller plus loin : Vendre à Fontaines-sur-Saône · Gestion locative à Fontaines-sur-Saône
Prix par rue à Fontaines-sur-Saône — ventes observées
Sur 26 rues documentées par les ventes récentes à Fontaines-sur-Saône, l'écart atteint 38 % : Quai Jean Baptiste Simon se négocie à 3 766 €/m², quand rue Gambetta — la plus active avec 27 ventes — reste à 3 023 €/m². Entre les deux, rue Vignet Trouve à 3 499 €/m² pour des surfaces médianes de 70 m². Les diagnostics rattachés donnent une étiquette D rue Gambetta, C rue Vignet Trouve.
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.