Immobilier dans le Mont d'Or : prix et marché en 2026
Quel est votre projet dans le Mont d'Or ?
Chaque projet mène à la page sœur de la même commune.
★★★★★Je remercie Lahcen, pour sa disponibilité, ses compétences et sa sympathie.
Marianne N. · Opinion System · publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026
★★★★★Je recommande l’agence orpi Trévoux et surtout Yoan Grenouillet. Très professionnel, toujours présent pour la moindre question, accompagnement parfait du début jusqu’à la fin
Thibaut B. · Opinion System · publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026
★★★★★Professionnalisme et efficacité caractérisent cette agence et son commercial
Gérard et Laurence H. · Opinion System · publié le 14/09/2026 · expérience : septembre 2026
Extraits choisis automatiquement : les avis Opinion System 5 étoiles les plus récents, au texte court, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
Dans le Mont d'Or, 1 134 appartements et 533 maisons ont été vendus sur les douze derniers mois de ventes publiées, dans les 19 communes du territoire. Un appartement s'y vend 3 669 €/m² en médiane, une maison 4 667 €/m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Immobilier dans le Mont d'Or en 2026
Quelles communes sont couvertes dans le Mont d'Or ?
Découvrez le marché immobilier des 19 communes du Mont d'Or
- Albigny-sur-Saône
- Caluire-et-Cuire
- Collonges-au-Mont-d'Or
- Couzon-au-Mont-d'Or
- Curis-au-Mont-d'Or
- Fleurieu-sur-Saône
- Fontaines-Saint-Martin
- Fontaines-sur-Saône
- Montanay
- Neuville-sur-Saône
- Poleymieux-au-Mont-d'Or
- Rillieux-la-Pape
- Rochetaillée-sur-Saône
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or
- Sathonay-Camp
- Sathonay-Village
L'immobilier dans le Mont d'Or : vue d'ensemble
Aux portes de Lyon, le territoire rassemble des communes urbaines du plateau nord, des bourgs de la vallée de la Saône et des villages du massif. Cette page donne les chiffres communs à l'ensemble ; les pages par thème et par commune apportent le détail.
Des appartements en ville, des maisons sur les hauteurs
Deux ventes sur trois portent sur un appartement : 1 134 appartements, pour 533 maisons. L'appartement médian mesure 68 m² et se vend 3 669 €/m², soit environ 237 000 € ; la maison médiane mesure 117 m² et se vend 4 667 €/m², soit environ 550 000 €.
Les diagnostics énergétiques
Le territoire a enregistré 6 418 diagnostics de performance énergétique en douze mois, dont 5 336 pour des appartements. La classe médiane est C ; 54,5 % des logements diagnostiqués sont classés de A à C et 6,3 % sont classés F ou G. Ces parts portent sur les logements diagnostiqués dans l'année.
Une construction tournée vers le collectif
Les 104 permis de construire instruits en douze mois portent sur 800 logements en projet. Les logements collectifs en forment la grande majorité, avec 717 logements, pour 83 maisons individuelles.
Usage de ces repères
Les médianes du Mont d'Or mêlent des marchés très différents d'une commune à l'autre. Elles donnent un cadre de comparaison, type de bien par type de bien, non le prix d'un bien ni celui d'une commune.
Sources : DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · ADEME, diagnostics de performance énergétique sur douze mois · Sitadel (SDES), permis de construire sur douze mois. Chiffres calculés sur l'ensemble des 19 communes du territoire.
Questions fréquentes — Mont d'Or
- Sur douze mois de ventes publiées (de juillet 2025 à juin 2026), le prix médian des maisons est de 4 667 €/m², sur 533 ventes. La maison médiane mesure 117 m², pour un prix médian d'environ 550 000 €.
- Les 1 134 appartements vendus sur la même période ont un prix médian de 3 669 €/m², pour une surface médiane de 68 m² et un prix médian d'environ 237 000 €.
- D'une période de douze mois à la suivante, le prix médian des maisons est quasi stable (+0,5 %) (4 645 puis 4 667 €/m²), celui des appartements en hausse de 3,1 % (3 559 puis 3 669 €/m²).
- Une maison et un appartement ne se vendent pas au même prix au mètre carré. Un chiffre commun dépendrait surtout de la part des maisons parmi les ventes, 32 % dans le Mont d'Or : chaque type de bien a donc son propre prix.
- Sur les ventes des douze derniers mois, la médiane est de 4 667 €/m² pour les maisons et de 3 669 €/m² pour les appartements dans le Mont d'Or. L'écart dépend aussi des surfaces et de l'état des biens vendus.
Comment se porte le marché immobilier dans le Mont d'Or ?
Ventes publiées dans le Mont d'Or sur douze mois (de juillet 2025 à juin 2026, ventes simples seules) : maisons, 533 ventes, prix médian 4 667 €/m² ; appartements, 1 134 ventes, prix médian 3 669 €/m². Maisons et appartements ont chacun leur prix : ils ne sont jamais additionnés. Sur un an, le prix médian des maisons est quasi stable (+0,5 %), celui des appartements en hausse de 3,1 %.
Le taux de proprietaires de 55,8 % et les 59 647 menages constituent le bassin de clientele pour tout projet immobilier.
Les maisons representent 32,0 % du parc et les appartements 67,5 %. Cette repartition structurelle determine les dynamiques de prix et de demande specifiques a chaque commune du bassin.
Quel est l'état énergétique des logements dans le Mont d'Or ?
Sur le bassin Mont d'Or, la classe DPE mediane est C avec 6,3 % de passoires thermiques F+G. Le calendrier reglementaire interdit la location des logements classes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Pour les bailleurs du territoire, la mise en conformite DPE est une priorite operationnelle. Pour les acheteurs, un bien mal classe represente un levier de negociation. Les donnees ADEME permettent de quantifier le risque par commune au sein du bassin.
Qui habite dans le Mont d'Or ?
Le bassin Mont d'Or compte 138 127 habitants et 59 647 menages. Le taux de proprietaires de 55,8 % definit la base de vendeurs potentiels. Le taux de vacance de 6,9 % mesure les logements inoccupes. Ces indicateurs INSEE positionnent le territoire dans le paysage immobilier regional.
Ces donnees publiques, compilees par Orpi Direct Habitat, constituent le socle de toute decision immobiliere sur le territoire.
Quelle agence Orpi Direct Habitat dans le Mont d'Or ?
Orpi Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin Mont d'Or : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisee pour les acquereurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — couvrent le Val de Saone, le Beaujolais, les Pierres Dorees, la Dombes et le Mont d'Or.
L'observatoire data compile les donnees DVF DGFiP, INSEE, ADEME et SIRENE pour produire une analyse objective de chaque commune du territoire. Ces donnees publiques, actualisees et verifiables, fondent le conseil immobilier que nous apportons a chaque client.
Le bassin regroupe des communes aux profils varies — centres-bourgs dynamiques, zones pavillonnaires residentielles et secteurs ruraux premium. Cette diversite permet a chaque acquereur ou investisseur de trouver un bien adapte a son budget et a ses objectifs. Les donnees compilees par l'observatoire Orpi Direct Habitat couvrent l'ensemble du territoire pour offrir une vision globale avant d'analyser commune par commune. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — accompagnent les projets sur les 5 territoires du bassin : Val de Saone, Beaujolais, Pierres Dorees, Dombes et Mont d'Or. Chaque territoire a sa specificite de marche, ses prix de reference et son profil de clientele. Les donnees DVF DGFiP, INSEE et ADEME sont la base objective de toute decision immobiliere.