Immobilier à Fontaines-Saint-Martin : portrait complet du marché résidentiel en 2026
La pression DPE forte à Fontaines-Saint-Martin (27,2% de passoires F+G, classe médiane D, sur 12 mois) remodèle les équilibres de marché. Par ailleurs, le prix médian de référence (3 966 €/m²) masque un écart croissant entre biens performants et biens énergivores. Un acheteur averti peut négocier une décote sur les passoires, à condition d'intégrer le coût de rénovation ; un vendeur de bien A-C valorise un avantage que moins de 40% du parc atteint.
Voir aussi : Prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin · Estimer mon bien
Immobilier à Fontaines-Saint-Martin (69270, Rhône) : 3 070 habitants et 1 297 logements, dont 69,5 % de maisons (INSEE). Sur 12 mois, DVF compte 29 ventes de logements à 3 966 €/m² en médiane.
Données mises à jour : octobre 2026.
Marché immobilier de Fontaines-Saint-Martin
Votre projet à Fontaines-Saint-Martin
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Fontaines-Saint-Martin
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Fontaines-Saint-Martin · Prix des appartements à Fontaines-Saint-Martin
Prix au m² par type de bien
Plutôt qu'un chiffre unique, le prix au m² à Fontaines-Saint-Martin se comprend par type de bien. La médiane de référence de 3 966 €/m² donne le cadre ; le détail — maison, appartement, dispersion, évolution sur le millésime DVF — est développé sur la page prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin.
DPE — parc immobilier de Fontaines-Saint-Martin
La bifurcation DPE à Fontaines-Saint-Martin crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (47,0% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (27,2%, sur 12 mois) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Approfondir : Bilan DPE à Fontaines-Saint-Martin · Investir à Fontaines-Saint-Martin
Contexte local & solvabilité à Fontaines-Saint-Martin
La capacité d'emprunt d'un ménage médian à Fontaines-Saint-Martin (2 849 €/mois × 33% d'effort = mensualité max) conditionne directement le budget accessible. À 3,5% sur 20 ans, chaque tranche de 500 € de mensualité correspond à environ 86 000 € de capacité d'emprunt.
DPE par rue à Fontaines-Saint-Martin
Les rues de Fontaines-Saint-Martin ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue des Fours) à 85.7% (Rue Gentil). Commune : 27,2% (sur 12 mois) passoires (pression forte), classe D. Source : ADEME, 66 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Gentil 85,7 % F+G F
- Rue Du Prado 50,0 % F+G E
- Chemin De L'epinette 50,0 % F+G F
- Impasse Du Buisson 50,0 % F+G F
- Rue Du Buisson 50,0 % F+G E
- Rue Des MolliÈres — A-C C
- Rue Des Trois Amants — A-C C
- Chemin De La Ruelle — A-C A
- Rue Des Fours — A-C C
- MontÉe De La Sarra — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Fontaines-Saint-Martin
Mensualité estimée pour un bien médian (373 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 784 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Fontaines-Saint-Martin
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | Gentil | 430 000 € | 73 m² | 5 890 € |
| 17/12/2025 | Maison | Du Buisson | 630 500 € | 106 m² | 5 948 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Plattes | 1 034 750 € | 254 m² | 4 074 € |
| 04/12/2025 | Maison | Du David | 287 000 € | 115 m² | 2 496 € |
| 19/11/2025 | Appartement | Du David | 350 000 € | 67 m² | 5 224 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Diot5 323 €/m²4 ventes
- Des Fours4 966 €/m²7 ventes
- Du Pere Chevrier4 584 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Gentil86% F+GMédiane : F
- Rue Du Prado50% F+GMédiane : E
- Chemin De L'epinette50% F+GMédiane : F
Profil du marché — Fontaines-Saint-Martin
Contexte territorial — PLU, zones & risques
27,2 % du parc de Fontaines-Saint-Martin sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Analyse multi-périodes DVF — Fontaines-Saint-Martin
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Fontaines-Saint-Martin
Rotation et liquidité du marché à Fontaines-Saint-Martin
Budget et financement à Fontaines-Saint-Martin
Coût énergétique du parc à Fontaines-Saint-Martin
Dynamique récente du marché à Fontaines-Saint-Martin
Par où commencer votre projet immobilier à Fontaines-Saint-Martin ?
Chaque projet à Fontaines-Saint-Martin appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Fontaines-Saint-Martin.
- Prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Fontaines-Saint-Martin — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Fontaines-Saint-Martin — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Fontaines-Saint-Martin — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Fontaines-Saint-Martin — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Fontaines-Saint-Martin — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Fontaines-Saint-Martin — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Fontaines-Saint-Martin — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Fontaines-Saint-Martin — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Fontaines-Saint-Martin — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Fontaines-Saint-Martin — l'agence ORPI qui suit la commune
Situation
Membre de la Métropole de Lyon, Fontaines-Saint-Martin occupe le haut du coteau de la rive gauche de la Saône. La rue Henri Bouchard, la rue du Buisson et la rue des Fours font partie de ses adresses. Lyon est à 10 km de route.
Équipements recensés
- Les écoles maternelle et élémentaire Roger Gavage.
- Un bureau de poste, une pharmacie, une boulangerie, deux médecins et 5 commerces recensés dans OpenStreetMap.
- 682 établissements au registre SIRENE, dont 42 employeurs.
Les ménages
21,1 % des ménages sont locataires et 8,6 % des logements sont vacants (INSEE). Sur cinq ans, la population a évolué de 0 %.
Le marché
Les maisons se vendent 4 825 €/m² et les appartements 3 517 €/m² en médiane. La classe énergétique médiane est D (ADEME). Le cadastre compte 2 167 parcelles, de 1 196 m² en moyenne.
Les communes voisines
Rochetaillée-sur-Saône est à 1 km, Fleurieu-sur-Saône à 1,6 km et Fontaines-sur-Saône à 2 km. Les habitants profitent aussi des commerces et des services de ces communes de la rive gauche, en particulier de l'offre commerciale de Fontaines-sur-Saône.
Questions locales
Quel budget pour s'installer en famille ?
Les maisons vendues dans la commune mesurent 106 m² en médiane ; à ce gabarit, il faut prévoir autour de 511 000 €.
Quel loyer prévoir ?
L'ANIL situe les loyers entre 11,4 et 18,3 €/m² ; la tension locative est qualifiée de soutenue.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · OpenStreetMap, équipements · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Fontaines-Saint-Martin
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de +1,9% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Fontaines-Saint-Martin. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Fontaines-Saint-Martin · Gestion locative à Fontaines-Saint-Martin