Immobilier à Fontaines-Saint-Martin : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Fontaines-Saint-Martin, le marché immobilier se lit à travers quatre signaux convergents : un prix médian de 3 966 €/m² (+1,9% sur 12 mois), une demande modérée sur 29 transactions (robuste), une tension locative soutenue (5,4 sur 10), et une pression DPE modérée avec 10,1% de passoires dans le parc. La classe DPE médiane du parc est C, pour une consommation de 185,2 kWh/m²/an. Ces données, issues des bases DVF, ADEME et INSEE, forment le tableau de bord complet de tout projet immobilier sur la commune.
Le segment maison à Fontaines-Saint-Martin représente 30,0% des transactions (18 ventes) au prix médian de 4 825 €/m². Pour une surface médiane de 106 m², le budget médian d'acquisition est de 511 450 €, soit 15,0 années de revenu médian local. Sur le plan énergétique, 6,0% des maisons sont classées F ou G (classe médiane C, consommation 175,9 kWh/m²/an). L'écart de 1 308 €/m² avec les appartements reflète la prime accordée à la surface, à l'extérieur et au mode de vie associé à la maison individuelle.
Volume total
60
Résidentiel
29
Rotation parc
46
Prix moyen /m²
4 381 €/m²
Surface médiane
94
Évolution 24 mois
+1,9 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fontaines-Saint-Martin
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)34 190 €/an · 2 849 €/mois
Revenu médian local (INSEE)34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 517 €/m²
Surface médiane83 m²
Budget médian291 911 €
Mensualité pour ce bien
1 631 €/mois
Coût total crédit 20 ans
391 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 631 €/mois
Apport nécessaire123 636 €
Revenu nécessaire (33%)412 €/an
Durée51 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 940 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 190 €/an
(2 849 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 940 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 168 275 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Pour un acheteur d'appartement à Fontaines-Saint-Martin : 3 517 €/m² médian (11 références), surface médiane 94 m², budget médian 291 911 €, effort d'achat 10,9 années. Classe DPE médiane D, 14,0% de passoires (-8 points de moins que les maisons à 6,0%), consommation 194,9 kWh/m²/an. Ce différentiel énergétique est un atout dans un marché à pression DPE modérée, où les biens bien classés bénéficient d'une prime de valeur croissante.
🏠 Maisons à Fontaines-Saint-Martin
Prix médian /m²4 825 €/m²
Surface médiane106
Budget médian511 450 €
Nb transactions18
Évolution 12 m.+13,1 %
Évolution 24 m.+13,1 %
↑+13,1 %
🏢 Appartements à Fontaines-Saint-Martin
Prix médian /m²3 517 €/m²
Surface médiane83
Budget médian291 911 €
Nb transactions11
Évolution 12 m.+1,7 %
Évolution 24 m.+1,7 %
→+1,7 %
3 966 €/m²
↗ +1,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
29
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Fontaines-Saint-Martin
À Fontaines-Saint-Martin, seuls 51,6% des logements atteignent les classes A, B ou C. Les 22,9% restants (E, F, G) sont exposés aux restrictions réglementaires progressives : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La consommation moyenne de 185,2 kWh/m²/an (23,4 kgCO₂/m²/an d'émissions) est calculée sur 149 diagnostics ADEME. Maisons et appartements ne présentent pas le même profil : 6,0% de passoires pour les maisons (classe C) contre 14,0% pour les appartements (classe D) — un écart de -8 points.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)10,1 %
Risque E+F+G22,9 %
Bons DPE A-B-C51,6 %
Passoires maisons6,0 %
Passoires appartements14,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Contexte local & solvabilité à Fontaines-Saint-Martin
Le revenu médian de Fontaines-Saint-Martin est de 34 190 €/an. Face au prix médian de 3 966 €/m², l'effort d'achat de 10,9 années traduit une solvabilité effort élevé du marché. Les maisons exigent 15,0 années (accessibilité peu accessibles). Ce ratio, couplé à la tension locative soutenue, dessine un marché où les contraintes d'accession à la propriété maintiennent une demande locative structurelle pérenne — une donnée fondamentale pour les investisseurs cherchant à évaluer le potentiel d'un investissement locatif à Fontaines-Saint-Martin.
Population & parc logements
Population3 043
Parc logements1 297
Logements vacants112
Taux vacance8,6 %
Part locataires21,1 %
Part propriétaires78,9 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel34 190 €
Revenu médian mensuel2 849 €
Budget logement médian372 804 €
Effort (global)10.9
Effort (maison)15
Effort (appartement)8.5
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Fontaines-Saint-Martin
Les rues de Fontaines-Saint-Martin ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue des Mollières) à 87.5% (Rue Gentil). Commune : 10,1% passoires (pression modérée), classe C. Source : ADEME, 149 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Rue Gentil87,5 % F+GF
Impasse Du Buisson40,0 % F+GE
MontÉe De La CÔte RiviÈre33,3 % F+GD
Rue Du Diot33,3 % F+GD
Rue Henri Bouchard20,0 % F+GE
Rues avec les meilleurs DPE
Rue Du David— A-CD
Place Jean Moulin— A-CC
Rue Des MolliÈres— A-CC
Rue Du Content— A-CC
Rue Du Prado— A-CD
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Fontaines-Saint-Martin
Maison
4 825 €/m²
Appartement
3 517 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (373 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 784 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Marché Maisons et appartements à Fontaines-Saint-Martin (30,0% maisons, 18,3% appts). Écart 1 308 €/m² = prime individuelle partiellement contrebalancée par le DPE plus exposé des maisons (6,0% vs 14,0%). Profils acheteurs : primo-accédants sur appts (8,5 ans), familles sur maisons (15,0 ans).
Contexte historique 6 ans à Fontaines-Saint-Martin : entre 2020-T3 (4 625 €/m²) et 2025-T4 (5 206 €/m²), le marché a affiché une tendance de hausse. Le graphique ci-dessous (trimestriel) détaille les variations par période — source DVF DGFiP, données officielles.
Démographie et attractivité
3043 habitants, légèrement décroissante (+1,9%/5 ans). La démographie conditionne la profondeur du bassin acheteurs et la vacance locative. À Fontaines-Saint-Martin : 29 actes/an, tension soutenue (5,4 sur 10), vacance 8,6%. Solde migratoire marché tendu : indicateur de l'attractivité locale.
Classement DVF des rues à Fontaines-Saint-Martin
Les rues les plus actives à Fontaines-Saint-Martin concentrent le volume de transactions : Des Fours (7 ventes à 4 966 €/m²), Du Buisson (6 ventes, 3 573 €/m²) et Henri Bouchard (5 ventes, 3 337 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
29 transactions résidentielles ont été enregistrées à Fontaines-Saint-Martin sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Fontaines-Saint-Martin présentent des prix au m² distincts (4 825 €/m² vs 3 517 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Fontaines-Saint-Martin, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+1,9%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Fontaines-Saint-Martin.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Fontaines-Saint-Martin.
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