MontceauxMarché immobilier · 2026
Immobilier à Montceaux, entre Dombes et Saône
Montceaux compte 1 202 habitants et 507 logements, presque tous des maisons (INSEE). Du 30 juin 2025 au 30 juin 2026, DVF y relève 17 ventes de maisons au prix du marché, pour une médiane de 2 304 €/m², et aucune vente d’appartement. Notre équipe de Villefranche-sur-Saône suit la commune.
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Montceaux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Montceaux
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 09/11/2026
- ★★★★★Mourouan et Aline S. · Opinion System
« Interlocuteurs très professionnels, réactifs et disponibles. Très bonne organisation générale et excellent suivi. Seul petit bémol sur le dernier rendez-vous oublié. »
publié le 01/03/2026 · expérience : février 2026 · Achat · maison · Chaleins · à 7 km de Montceaux
- ★★★★★Mustafa Y. · Google
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 7 km de Montceaux
- ★★★★★Mustafa et Fatma Y. · Opinion System
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · expérience : août 2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 7 km de Montceaux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Montceaux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Montceaux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un « petit mont » cité dès 943
Le nom de Montceaux viendrait de « montcel », le petit mont. Wikipédia relève les formes successives du nom : Villa Moncellis dans un acte de 943, Munceals au XIIe siècle, Moncelz en 1230, puis Monceaux ; l’orthographe actuelle ne s’impose qu’en 1814.
Le lieu est pourtant bien plus ancien que ces écrits. D’anciennes fouilles au hameau des Riveaux ont livré des haches de pierre polie du néolithique et des céramiques gallo-romaines, et deux villas romaines ont été repérées aux Rousses.
Au Xe siècle, un vicomte nommé Guigues donne des terres de ce secteur à l’abbaye de Cluny. Au Moyen Âge, le hameau de Betheneins était même une paroisse à part, dédiée à saint Jacques. Aujourd’hui, ses habitants, les Montcelliens, vivent entre un bourg resserré autour de l’église et une vingtaine de hameaux dispersés dans la campagne.
Plusieurs de ces hameaux, comme Aille, ancien petit fief de la Dombes au XVIIe siècle, ou la Bâtie, avec son château, gardent la trace de cette longue histoire.
Face à Belleville
Montceaux se trouve dans l’Ain, sur la rive gauche de la Saône, à 4 km à l’est de Belleville-en-Beaujolais. Wikipédia la situe à la jonction de la Dombes et du Beaujolais ; ses voisines directes sont Chaneins, Francheleins, Guéreins, Montmerle-sur-Saône et Peyzieux-sur-Saône.
Un plateau doux
Le territoire s’élève de 180 m, près de la Saône, à 244 m vers la Dombes. La Callonne le traverse avant de rejoindre la rivière. Le relief reste peu marqué : prairies et champs dominent.
Des terres agricoles
Selon Corine Land Cover, les terres agricoles couvrent 86 % de la commune en 2018 : 47,4 % de terres arables, 19,4 % de prairies, 19,2 % de cultures mêlées. Les zones bâties et les bois se partagent le reste, à 7 % chacun.
Bourg et hameaux
Autour du bourg, Wikipédia énumère Milancase, Saint-Maurice, Charlet ou la Poipe au nord, la Bâtie, Bozet, Campin, Aille, Betheneins, Montval ou les Fourches au sud. Une dizaine de lotissements prolongent le bourg et certains hameaux.
Le soleil de la vallée
Météo-France range la commune dans la région climatique Bourgogne-vallée de la Saône, avec environ 1 900 heures de soleil par an et des étés chauds. Pour une construction neuve, la zone thermique est H1c.
Un bourg rural
L’INSEE classe Montceaux parmi les bourgs ruraux, hors de toute unité urbaine et hors de l’aire d’attraction d’une ville. La commune appartient pourtant à la zone d’emploi de Villefranche-sur-Saône et au bassin de vie de Belleville.
Une population stable
La population légale est de 1 202 habitants, contre 1 182 cinq ans plus tôt. Les 474 ménages déclarent un revenu médian de 27 440 € par an et par unité de consommation (Filosofi).
Un parc qui grossit
D’après Wikipédia, la commune comptait 451 logements en 2011, 472 en 2016 et 504 en 2022. Les résidences secondaires y sont presque absentes : 1 % du parc, contre 5,5 % dans l’Ain.
507 logements
L’INSEE recense en 2023 483 résidences principales, cinq résidences secondaires et 19 logements vacants. On compte 483 maisons pour seulement 22 appartements.
Des maisons spacieuses
Sur les résidences principales, 306 ont cinq pièces ou plus et 123 en ont quatre. Les logements d’une ou deux pièces sont onze en tout.
Un village qui a grandi
Si 96 résidences principales datent d’avant 1919, la commune s’est surtout construite depuis cinquante ans : 136 logements entre 1971 et 1990, 107 entre 1991 et 2005, 111 entre 2006 et 2020.
Surtout des propriétaires
Parmi les ménages, 404 sont propriétaires en 2023. Quarante-cinq louent un logement vide à un particulier, 23 occupent un HLM, deux un meublé.
17 maisons en un an
Les 17 maisons vendues au prix du marché vont de 170 000 € à 688 700 €. La moitié se sont vendues plus de 2 304 €/m² ; le prix médian est de 248 500 € pour 114 m². Le détail est dans les ventes de Montceaux.
Deux ventes écartées
Le 27 août 2025, route de Francheleins, un acte de 400 000 € réunit une maison de 170 m² et un local d’activité : nous le retirons. En avril 2026, une maison de 100 m² chemin du Cimetière est inscrite à 8 842 286 € ; au-delà de 30 000 €/m², elle sort aussi du calcul.
Aucun appartement vendu
Aucun appartement n’a changé de mains dans la fenêtre. Depuis 2021, DVF n’en compte qu’un, en 2024.
Les années passées
La médiane annuelle des maisons vendues au prix du marché était de 2 796 €/m² en 2021 sur 17 ventes, 3 054 € en 2022 sur 14 et 2 465 € en 2025 sur 17. En 2023 et 2024, moins de dix ventes chaque année ne permettent pas de médiane.
Du terrain
Depuis 2021, 62 des 69 maisons vendues au prix du marché avaient au moins quatre pièces. La moitié de celles qui avaient un terrain disposaient de plus de 990 m², et 28 dépassaient 1 000 m².
40 voies
La Base adresse nationale, révisée en septembre 2026, compte 512 adresses sur 40 voies. La route de Montmerle en regroupe 128 à elle seule, devant la route de Belleville (59) et la route de Francheleins (47).
L’énergie
L’électricité chauffe 185 résidences principales, le bois ou une autre énergie 148, le fioul 87. Le gaz en citerne ou en bouteille en sert 47, le gaz de réseau 16 seulement.
Les diagnostics
L’ADEME a reçu en un an 15 DPE de maisons : une en B, neuf en C, trois en D, deux en E, aucune en F ou G. Les quatre appartements diagnostiqués se partagent entre C et E.
École et collège
L’annuaire de l’Éducation nationale recense une école primaire publique chemin de Betheneins, avec cantine, et le collège public du Val de Saône, route de Francheleins.
L’activité
SIRENE compte 252 établissements, dont 32 employeurs, et une zone d’activités accueille des entreprises. La communauté de communes Val de Saône Centre a son siège route de Francheleins. En douze mois, le BODACC a publié huit créations et une radiation.
Les impôts et les risques
Le taux communal de taxe foncière est de 30,14 %, pour une cotisation médiane de 840 €. Géorisques ne signale qu’un risque sismique faible.
Construire
Entre décembre 2025 et juin 2026, SITADEL enregistre cinq logements individuels autorisés, tous en maison.
Louer à Montceaux
Montceaux n’appartient à aucune zone tendue : le fichier officiel du décret du 22 décembre 2025 la classe « non tendue », comme le zonage de 2023. L’ANIL estime le loyer d’une maison du secteur à 11,22 €/m². Voir les maisons à louer à Montceaux, les appartements à louer à Montceaux et la gestion locative à Montceaux.
Les voisines
Autour de la commune, Francheleins, Montmerle-sur-Saône, Lurcy et, de l’autre côté de la Saône, Belleville-en-Beaujolais ont aussi leur page.
Notre agence
Montceaux est suivie par notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 13,4 km de la mairie à vol d’oiseau : c’est la plus proche de nos trois agences, devant Trévoux (17,4 km).
Que voulez-vous faire à Montceaux ?
Vos questions sur marché immobilier à Montceaux
Quel est le prix d’une maison à Montceaux ?
La médiane des 17 ventes de l’année est de 2 304 €/m², pour un prix médian de 248 500 € (DVF).
Des appartements se vendent-ils ?
Aucun en douze mois, un seul depuis 2021.
Montceaux est-elle dans l’Ain ou dans le Rhône ?
Dans l’Ain, sur la rive gauche de la Saône, face à Belleville-en-Beaujolais.
Y a-t-il un collège ?
Oui, le collège public du Val de Saône, route de Francheleins.
Quelle agence suit la commune ?
Notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 13,4 km de la mairie.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, SITADEL, Corine Land Cover, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.