Immobilier à Montceaux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier de Montceaux en 2026 : 2 409 €/m² médian (robuste), 18 transactions annuelles, marché actif, tension locative élevée, et 1,4% de passoires thermiques dans un parc de 504 logements. Ces quatre dimensions — prix, volume, tension locative, performance énergétique — sont les piliers de l'analyse immobilière locale. L'évolution de +2,8% sur 12 mois et de +2,8% sur 24 mois donne la trajectoire du marché. L'accessibilité est qualifiée modérément accessible : 9,5 années de revenu médian (27 440 €/an) pour acquérir un bien type.
Voir aussi : Prix immobilier à Montceaux · Estimer mon bien
Marché immobilier de Montceaux
Votre projet à Montceaux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Montceaux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Montceaux · Prix des appartements à Montceaux
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Montceaux présentent 0,0% de passoires F+G — 1,9% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Montceaux
Sur le plan énergétique, Montceaux affiche 1,4% de passoires thermiques (F+G) et une classe médiane C. La pression DPE faible impacte directement la valeur vénale des biens mal classés et le risque locatif des bailleurs à horizon 2028-2034. La consommation moyenne de 156,7 kWh/m²/an et les émissions de 21,6 kgCO₂/m²/an donnent la mesure de l'effort de rénovation nécessaire sur le parc local. Seuls 59,4% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement.
Approfondir : Bilan DPE à Montceaux · Investir à Montceaux
Contexte local & solvabilité à Montceaux
La capacité d'achat à Montceaux est qualifiée modérément accessible. Avec 27 440 €/an de revenu médian (2 287 €/mois) et 2 409 €/m² de prix médian, l'effort d'acquisition de 9,5 années définit le profil des acheteurs potentiels et la pression sur les prix. Les maisons exigent 9,5 années (budget médian 260 172 €), un effort modérément accessibles. Cette hiérarchie oriente naturellement les primo-accédants vers les appartements et les acquéreurs disposant d'un apport vers les maisons.
DPE par rue à Montceaux
Les rues de Montceaux ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Montmerle) à 0% (Chemin des Acacias). Commune : 1,4% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 69 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Montceaux
Mensualité estimée pour un bien médian (260 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 244 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Montceaux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De Francheleins | 688 700 € | 175 m² | 3 935 € |
| 29/12/2025 | Maison | De Betheneins | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 28/11/2025 | Maison | De Francheleins | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 24/11/2025 | Maison | De Betheneins | 335 620 € | 130 m² | 2 582 € |
| 17/11/2025 | Maison | De Montmerle | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Griffailles2 801 €/m²4 ventes
- Du Cimetiere2 619 €/m²3 ventes
- De Francheleins2 416 €/m²6 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des Acacias0% F+GMédiane : C
- Route De Montmerle0% F+GMédiane : D
- Route De Francheleins0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Montceaux
Il faut 9.5 années de revenu pour acheter un bien type à Montceaux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Montceaux
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Montceaux
Permis de construire récents à Montceaux
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 711 m² | ROUTE DE BELLEVILLE, MONTCEAUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Montceaux
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Montceaux
- La marge de négociation à Montceaux dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (1,4% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +2,8% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 2 409 €/m² et un effort d'acquisition de 9,5 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +2,8% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Montceaux.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Montceaux et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Montceaux · Gestion locative à Montceaux