Immobilier à Montceaux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier de Montceaux se lit à travers quatre dimensions : un volume de 18 transactions résidentielles (robuste), une tension locative élevée, une pression DPE faible avec 1,9% de passoires dans un parc de 504 logements, et une accessibilité modérément accessible (9,5 années de revenu médian). Le prix médian de référence s'établit à 2 409 €/m² ; les valeurs au m² par segment et leur trajectoire sont analysées sur la page prix immobilier à Montceaux.
Voir aussi : Prix immobilier à Montceaux · Estimer mon bien
Marché immobilier de Montceaux
Votre projet à Montceaux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Montceaux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Montceaux · Prix des appartements à Montceaux
Prix au m² par type de bien
Le marché de Montceaux se situe autour de 2 409 €/m² en médiane de référence. Cette valeur agrège maisons et appartements ; pour les distinguer, mesurer leur écart et lire la trajectoire annuelle des prix, le détail complet figure sur la page prix immobilier à Montceaux, qui porte l'analyse des prix au m² de la commune.
DPE — parc immobilier de Montceaux
Sur le plan énergétique, Montceaux affiche 1,9% de passoires thermiques (F+G) et une classe médiane C. Par ailleurs, la pression DPE faible impacte directement la valeur vénale des biens mal classés et le risque locatif des bailleurs à horizon 2028-2034. Ainsi, la consommation moyenne de 166,6 kWh/m²/an et les émissions de 18,6 kgCO₂/m²/an donnent la mesure de l'effort de rénovation nécessaire sur le parc local. Seuls 59,6% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement.
Approfondir : Bilan DPE à Montceaux · Investir à Montceaux
Contexte local & solvabilité à Montceaux
La capacité d'achat à Montceaux est qualifiée modérément accessible. Par ailleurs, avec 27 440 €/an de revenu médian (2 287 €/mois) et 2 409 €/m² de prix médian, l'effort d'acquisition de 9,5 années définit le profil des acheteurs potentiels et la pression sur les prix. Cette hiérarchie oriente naturellement les primo-accédants vers les appartements et les acquéreurs disposant d'un apport vers les maisons.
DPE par rue à Montceaux
Les rues de Montceaux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Montmerle) à 0% (Chemin des Acacias). Commune : 1,9% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 52 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Montceaux
Mensualité estimée pour un bien médian (260 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 244 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Montceaux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De Francheleins | 688 700 € | 175 m² | 3 935 € |
| 29/12/2025 | Maison | De Betheneins | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 28/11/2025 | Maison | De Francheleins | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 24/11/2025 | Maison | De Betheneins | 335 620 € | 130 m² | 2 582 € |
| 17/11/2025 | Maison | De Montmerle | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Griffailles2 801 €/m²4 ventes
- Du Cimetiere2 619 €/m²3 ventes
- De Francheleins2 416 €/m²6 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des Acacias0% F+GMédiane : C
- Route De Montmerle0% F+GMédiane : D
- Route De Francheleins0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Montceaux
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Il faut 9.5 années de revenu pour acheter un bien type à Montceaux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Montceaux
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Montceaux
Rotation et liquidité du marché à Montceaux
Budget et financement à Montceaux
Coût énergétique du parc à Montceaux
Dynamique récente du marché à Montceaux
Par où commencer votre projet immobilier à Montceaux ?
Chaque projet à Montceaux appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Montceaux.
- Prix immobilier à Montceaux — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Montceaux — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Montceaux — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Montceaux — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Montceaux — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Montceaux — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Montceaux — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Montceaux — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Montceaux — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Montceaux — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Montceaux — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Montceaux
- La marge de négociation à Montceaux dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (1,9% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +2,8% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 2 409 €/m² et un effort d'acquisition de 9,5 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +2,8% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Montceaux.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Montceaux et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Montceaux · Gestion locative à Montceaux