Immobilier à Beauregard : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Beauregard, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 15 transactions (limitée). Dans ces conditions, chaque transaction compte : un bien légèrement surévalué peut rester plusieurs mois sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant pour absorber l'écart. La connaissance du terrain et des dernières ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour estimer et négocier justement.
Voir aussi : Prix immobilier à Beauregard · Estimer mon bien
Marché immobilier de Beauregard
Votre projet à Beauregard
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Beauregard
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Beauregard · Prix des appartements à Beauregard
Prix au m² par type de bien
À Beauregard, les 5 appartements vendus en 12 mois à 1 875 €/m² constituent le marché de référence du segment. Ce volume limitée permet des comparaisons fiables et rend tout positionnement hors marché immédiatement identifiable.
DPE — parc immobilier de Beauregard
La bifurcation DPE à Beauregard crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (39,7% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (8,4%) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Approfondir : Bilan DPE à Beauregard · Investir à Beauregard
Contexte local & solvabilité à Beauregard
À Beauregard, la solvabilité modérément accessible du marché signifie que de nombreux acheteurs potentiels ont besoin d'un apport personnel significatif ou de revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre réduit le bassin d'acheteurs solvables — un paramètre que le vendeur doit intégrer dans son estimation.
DPE par rue à Beauregard
Les rues de Beauregard ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Hector Berlioz) à 14.3% (Rue Gui de Chabeu). Commune : 8,4% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 83 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Gui De Chabeu 14,3 % F+G C
- Place Jean Moulin 0,0 % F+G D
- Rue Du Creux Guillien 0,0 % F+G C
- Rue Marie De Berry 0,0 % F+G D
- Rue Hector Berlioz 0,0 % F+G D
- Rue Des Cerisiers — A-C A
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Beauregard
Mensualité estimée pour un bien médian (228 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 091 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Beauregard
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | De La Garenne | 216 850 € | 120 m² | 1 807 € |
| 27/11/2025 | Maison | Claude Monet | 416 000 € | 119 m² | 3 496 € |
| 26/11/2025 | Maison | Hector Berlioz | 380 177 € | 468 m² | 812 € |
| 13/11/2025 | Maison | Anne De Beaujeu | 263 200 € | 115 m² | 2 289 € |
| 06/11/2025 | Appartement | Hector Berlioz | 211 800 € | 96 m² | 2 206 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Claude Monet3 118 €/m²3 ventes
- Henri Matisse3 103 €/m²3 ventes
- De La Charriere2 765 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Gui De Chabeu14% F+GMédiane : C
- Place Jean Moulin0% F+GMédiane : D
- Rue Du Creux Guillien0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Beauregard
Les données publiées sont limitées pour Beauregard. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Analyse multi-périodes DVF — Beauregard
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Beauregard
Questions fréquentes — Beauregard
- La tension locative de 5,1/10 et le prix médian DVF de 2 167 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Beauregard et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Beauregard s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Beauregard dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Beauregard avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Beauregard · Gestion locative à Beauregard