BeauregardMarché immobilier · 2026
Immobilier à Beauregard
Beauregard est une petite commune de l’Ain de 826 habitants (INSEE), sur la rive gauche de la Saône, juste en face de Villefranche-sur-Saône. De juillet 2025 à juin 2026, le DVF y recense 15 ventes de maisons, à 2 947 €/m² en médiane hors une cession à 50 000 €, et 4 ventes d’appartements seulement.
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Beauregard en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Beauregard
★★★★★4,6/57 avis Opinion System pour une prestation à Beauregard · au 08/11/2026
- ★★★★★Loïc T. · Opinion System
« Agent immobilier très humain et compétent. »
publié le 12/11/2025 · expérience : novembre 2025 · Achat · appartement · Beauregard
- ★★★★★Christine W. · Opinion System
« Toute l’équipe, Adrien, Sergio et Corinne ont tjs été très réactifs soit aux demandes des acquéreurs soit à mes demandes de vendeur. Ils n’ont informé pas à pas des visites effectuées tout comme la finalisation de la vente. Un grand merci à tous les trois… »
publié le 26/07/2025 · expérience : juillet 2025 · Vente · appartement · Beauregard · collaborateur cité : Adrien
- ★★★★★Huseyin A. · Opinion System
« Un suivi agréable et rapide »
publié le 14/08/2021 · expérience : août 2021 · Location · appartement · Beauregard
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Beauregard (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Beauregard en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un château pour surveiller la rivière
L’histoire de Beauregard commence par un château. À la fin du XIIIe siècle, Gui de Chabeu, seigneur de Saint-Trivier-en-Dombes, fait bâtir une forteresse au sommet de la colline qui domine la Saône. Il la nomme « Belregard », en raison de sa situation (d’après Wikipédia).
La demande vient de son suzerain, Guichard de Beaujeu, seigneur de la Dombes : il s’agit de protéger Villefranche, sur la rive opposée, contre la maison de Savoie.
Un petit village naît à l’ombre des murs. Pour le culte, il dépend d’abord des paroisses de Frans et de Jassans. Il grandit aux XIVe et XVe siècles.
En 1544, les habitants demandent à élever leur propre chapelle. Les chanoines-comtes de Lyon l’accordent, avec des fonts baptismaux, des cloches et un cimetière : c’est l’origine de la paroisse, placée sous le vocable de saint François d’Assise. Le chapitre métropolitain de Lyon en nommait le curé, signe du poids de l’Église lyonnaise de ce côté de la Saône.
Une commune minuscule au bord de l’eau
Beauregard ne couvre que 0,94 km². Elle s’étire au flanc d’une colline, le long du val de Saône ; son point le plus haut atteint 234 mètres, au lieu-dit La Grand Croix (d’après Wikipédia).
La Saône la sépare de Villefranche à l’ouest. Fareins est en amont, au nord, Jassans-Riottier en aval, au sud, et Frans à l’est. L’IGN y nomme le Creux Guillien, le Marronnier, la Saladine, le Clos de Beauregard et le lotissement de la Sablière.
Un territoire déjà très bâti
Selon Corine Land Cover, les surfaces artificialisées couvrent 47 % de la commune en 2018, presque autant qu’en 1990 (46,9 %). Les zones urbanisées en représentent 28,9 %, les espaces verts aménagés 18,1 %.
Les zones agricoles hétérogènes occupent 39,3 % du sol, la Saône et les plans d’eau 8,9 %, les terres arables 4,8 %.
Une commune de la ceinture urbaine lyonnaise
Dans la grille de densité 2025 de l’INSEE, Beauregard figure parmi les ceintures urbaines. La commune appartient à l’unité urbaine de Lyon, comme commune de banlieue, et à la couronne de son aire d’attraction, qui compte 397 communes (d’après Wikipédia).
Elle relève de l’arrondissement de Bourg-en-Bresse et du canton de Trévoux. Elle est membre de la communauté de communes Dombes Saône Vallée, dont le siège est à Trévoux.
Moins d’habitants qu’il y a cinq ans
Beauregard a perdu 59 habitants en cinq ans : 885 alors, 826 aujourd’hui selon l’INSEE, soit −6,7 %. On y dénombrait 381 ménages en 2021. Filosofi situe le revenu médian à 24 240 € par unité de consommation.
Les 37 communes du Val de Saône suivent le chemin inverse : de 89 570 à 94 104 habitants sur la même période, en hausse de 5,1 %.
Maisons et appartements presque à parts égales
Le parc de 2023 se monte à 468 logements : 265 maisons, 196 appartements, le reste non classé. On y recense 398 résidences principales, 8 résidences secondaires et 62 logements vacants, soit 13,2 % du parc (INSEE).
Un peu plus de la moitié des foyers, 223 sur 398 (56 %), vivent chez eux en propriétaires. Les particuliers louent 89 logements vides et 13 meublés, et le parc HLM en loge 64. Le Val de Saône compte de son côté 4 673 logements HLM pour 6 779 logements loués vides par des particuliers.
Un parc des années 1970 et 1980
La période de 1971 à 1990 domine, avec 127 résidences principales encore occupées. Viennent ensuite les années 1946 à 1970 (72) et les logements d’avant 1919 (61). Depuis 1991, le rythme ralentit : 40 logements jusqu’en 2005, 49 de 2006 à 2020.
Les grands logements restent nombreux : 155 résidences ont cinq pièces ou plus, 95 en ont quatre. On compte aussi 68 logements d’une ou deux pièces. Le gaz de réseau chauffe 179 foyers, l’électricité 163.
Les maisons vendues en un an
Quinze maisons ont été vendues de juillet 2025 à juin 2026. Hors une cession à 50 000 €, la médiane est de 2 947 €/m², pour 102 m² et 277 965 € (DVF). Une vente sur deux se place entre 2 087 et 3 751 €/m².
Quelques exemples : rue du Creux Guillien, 99 m² cédés 381 250 € en mai 2026 ; impasse des Bleuets, 97 m² à 280 000 € en février ; chemin de la Garenne, 120 m² à 216 850 € en décembre 2025. Rue Hector Berlioz, deux maisons de 89 et 92 m² sont parties à 200 000 et 170 000 €.
Quatre appartements seulement
Avec quatre ventes en un an, aucune médiane d’appartement n’est publiable. Rue Hector Berlioz, un 44 m² s’est vendu 117 000 € en mai 2026 et un 96 m² 211 800 € en novembre 2025.
Dans le secteur du Cèdre, 74 m² ont trouvé preneur à 147 800 € en octobre 2025. Rue Gui de Chabeu, un 112 m² est parti à 210 000 € en juillet 2025. Le détail figure sur les prix de l’immobilier à Beauregard.
Ce que disent les années
Pour les maisons, seule 2025 compte au moins dix ventes : onze, à 3 008 €/m² en médiane. Les années précédentes en comptent six ou huit, trop peu pour un prix annuel.
Pour les appartements, le marché était plus actif en 2021 (13 ventes, 1 769 €/m²) et en 2022 (12 ventes, 2 393 €/m²). Il est ensuite tombé à une, trois puis cinq ventes par an.
Terrains et constructions
Une seule vente de terrain nu a eu lieu en douze mois, sans terrain à bâtir retenu : aucun prix n’est publié. Un seul logement, une maison, a été autorisé en mars 2026 (SITADEL).
La location
Beauregard entre en zone tendue avec le décret du 22 décembre 2025. La commune est en zone B2, sans encadrement des loyers.
L’ANIL estime les loyers du secteur à 12,46 €/m² pour un appartement et 11,53 €/m² pour une maison, charges comprises. Voir les appartements à louer à Beauregard.
Le château et le pont
Le château, chef-lieu de châtellenie, a été reconstruit au XIXe siècle. L’église Saint-François-d’Assise est protégée au titre des monuments historiques (base Mérimée).
Le pont suspendu de Beauregard, du XIXe siècle, est inscrit à l’Inventaire général du patrimoine culturel. Il franchit la Saône en direction de Villefranche.
Les voisines et le territoire
À Frans, 22 maisons se sont vendues en un an à 3 109 €/m² ; à Jassans-Riottier, 39 à 3 173 €/m². Sur les 37 communes du Val de Saône, la médiane des maisons atteint 3 275 €/m² sur 714 ventes (DVF).
Beauregard se situe donc sous ses voisines, à 2 947 €/m². Ses appartements suivent la même pente : 2 939 €/m² en médiane dans le Val de Saône, quand les quatre ventes du village vont de 1 875 à 2 659 €/m².
Un DPE plutôt moyen
L’ADEME recense 50 appartements diagnostiqués : la classe médiane est D, sans aucun logement F ou G. Pour les maisons, 14 diagnostics seulement ne permettent pas de statistique.
Deux noms attachés au village
Victor Vermorel (1848-1927), auteur d’ouvrages sur la vigne et le vin, sénateur du Rhône de 1909 à 1920, est né à Beauregard. Le violoncelliste et acteur Maurice Baquet (1911-2005) y est enterré (d’après Wikipédia).
Se déplacer
La ligne A13 des cars de la Région dessert la commune, avec quinze passages par jour en semaine. Elle relie notamment Belleville-en-Beaujolais, Montmerle-sur-Saône, Fareins, Jassans-Riottier, Trévoux et Saint-Germain-au-Mont-d’Or.
Entreprises et risques
SIRENE compte 181 établissements, dont 12 employeurs ; l’immobilier arrive en tête, avec deux agences. Le BODACC enregistre 14 créations et une défaillance en un an.
Géorisques retient sept risques : l’inondation par crue lente de la Saône, un séisme de niveau faible et un risque industriel, avec ses effets thermiques, toxiques et de projection.
Que voulez-vous faire à Beauregard ?
Vos questions sur marché immobilier à Beauregard
Dans quel département est Beauregard ?
Dans l’Ain, sur la rive gauche de la Saône, face à Villefranche-sur-Saône.
Combien de maisons vendues en douze mois ?
Quinze, à 2 947 €/m² en médiane (DVF).
Peut-on y trouver un appartement ?
Oui, 196 appartements existent, mais quatre seulement se sont vendus en un an.
La commune a-t-elle des logements sociaux ?
Oui, 64 logements HLM loués vides selon l’INSEE.
Quel monument voir ?
L’église Saint-François-d’Assise, protégée, et le pont suspendu du XIXe siècle.
À quelle agence s’adresser depuis Beauregard ?
À celle de Villefranche-sur-Saône, la plus proche : 3,0 km à vol d’oiseau depuis la mairie, de l’autre côté du pont. Trévoux, sur la même rive, est à 7,2 km.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, SITADEL, décret zones tendues, INSEE SIRENE, BODACC, Géorisques, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 5 novembre 2026.