Estimation immobilière dans la Dombes : 2 727 €/m² en 2026
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Dans la Dombes, le prix médian relevé sur 506 ventes publiées en douze mois est de 2 727 €/m², pour un logement médian de 97 m². Une maison se vend 2 735 €/m² en valeur médiane, un appartement 2 727 €/m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Comment estimer un bien dans la Dombes ?
L'estimation d'un bien sur le bassin Dombes en 2026 doit integrer les frais de transaction. Au prix median de 2 727 € euros/m2, les frais de notaire se situent entre 19839 euros et 21691 euros. Ce cout additionnel, rapporte a un budget median de 264 519 € euros, impacte directement le prix net vendeur sur 506 transactions territoriales. Source : DVF DGFiP, baremes notariaux.
Combien vaut votre bien dans la Dombes ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Quelles communes sont couvertes dans la Dombes ?
Découvrez le marché immobilier des 34 communes du Dombes
- Ambérieux-en-Dombes
- Birieux
- Bouligneux
- Certines
- Chanoz-Châtenay
- Châtillon-sur-Chalaronne
- Civrieux
- Condeissiat
- Dompierre-sur-Chalaronne
- Dompierre-sur-Veyle
- L'Abergement-Clémenciat
- La Chapelle-du-Châtelard
- Lapeyrouse
- Le Plantay
- Lent
- Marlieux
- Mionnay
- Monthieux
- Neuville-les-Dames
- Rancé
- Romans
- Saint-André-de-Corcy
- Saint-André-le-Bouchoux
- Saint-Georges-sur-Renon
- Saint-Germain-sur-Renon
- Saint-Jean-de-Thurigneux
- Saint-Marcel
- Saint-Paul-de-Varax
- Sainte-Olive
- Sandrans
- Sulignat
- Tramoyes
- Versailleux
- Villars-les-Dombes
Estimer un bien dans la Dombes
Une maison de bourg à Villars-les-Dombes, un pavillon à Mionnay et une ferme isolée près de Marlieux ne s'évaluent pas avec les mêmes références. L'estimation part des ventes comparables ; les médianes du territoire en fixent le cadre général.
Budget médian par type de bien
Pour une maison, la surface médiane de 103 m² au prix médian donne un budget d'environ 282 000 €. Pour un appartement, 69,5 m² au prix médian correspondent à environ 190 000 €. Le prix au mètre carré étant presque le même pour les deux types de biens, c'est la surface qui fait l'écart de budget.
Se méfier de la moyenne
Le prix moyen du territoire, 2 883 €/m², dépasse la médiane de 2 727 €/m². Estimer un bien à partir de la moyenne conduirait à retenir un prix relevé par des ventes hors norme ; la médiane décrit mieux une vente courante.
Des références parfois peu nombreuses
Les ventes se répartissent sur 34 communes. Les maisons de quatre pièces (142 ventes) et de cinq pièces et plus (170) offrent des comparaisons nombreuses ; les appartements de deux pièces (32 ventes) ou les maisons de trois pièces (45) en offrent moins. Quand les ventes comparables manquent dans la commune, l'estimation s'élargit aux communes voisines.
L'étiquette énergie dans l'estimation
La classe médiane des logements diagnostiqués en douze mois est D, et 25 % sont classés E, F ou G. L'étiquette du bien à estimer se compare à ce repère ; une maison classée E, F ou G doit en outre faire l'objet d'un audit énergétique avant sa mise en vente.
Demander une estimation
Les chiffres de la Dombes ne remplacent pas la visite du bien. Le formulaire de cette page permet de demander une estimation fondée sur les ventes récentes de la commune.
Sources : DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · ADEME, diagnostics de performance énergétique sur douze mois. Chiffres calculés sur l'ensemble des 34 communes du territoire.
Questions fréquentes — Dombes
- Le prix median est de 2 727 € euros/m2 base sur 506 transactions DVF en 2026.
- 506 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Classe DPE mediane D. 8,8% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -0,8% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 727 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
- Le prix médian des ventes publiées dans la Dombes sur douze mois est de 2 727 €/m² (506 ventes, DVF). C'est un point de départ : surface, état, DPE et emplacement font varier la valeur d'un bien.
Comment se porte le marché immobilier dans la Dombes ?
Le bassin Dombes regroupe plusieurs communes aux profils complementaires. En 2026, le prix median global est de 2 727 €/m² sur 506 transactions residentielles (source DVF DGFiP). Cette profondeur de marche assure une reference de prix fiable.
Le taux de proprietaires de 70,6 % et les 17 306 menages constituent le bassin de clientele pour tout projet immobilier.
Le marche a evolue de -0,8 % sur 12 mois. Les maisons representent 73,6 % du parc et les appartements 25,5 %. Cette repartition structurelle determine les dynamiques de prix et de demande specifiques a chaque commune du bassin.
Quel est l'état énergétique des logements dans la Dombes ?
Sur le bassin Dombes, la classe DPE mediane est D avec 8,8 % de passoires thermiques F+G. Le calendrier reglementaire interdit la location des logements classes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Pour les bailleurs du territoire, la mise en conformite DPE est une priorite operationnelle. Pour les acheteurs, un bien mal classe represente un levier de negociation. Les donnees ADEME permettent de quantifier le risque par commune au sein du bassin.
Qui habite dans la Dombes ?
Le bassin Dombes compte 41 651 habitants et 17 306 menages. Le taux de proprietaires de 70,6 % definit la base de vendeurs potentiels. Le taux de vacance de 6,6 % mesure les logements inoccupes. Ces indicateurs INSEE positionnent le territoire dans le paysage immobilier regional.
Ces donnees publiques, compilees par Orpi Direct Habitat, constituent le socle de toute decision immobiliere sur le territoire.
Quelle agence Orpi Direct Habitat dans la Dombes ?
Orpi Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin Dombes : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisee pour les acquereurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — couvrent le Val de Saone, le Beaujolais, les Pierres Dorees, la Dombes et le Mont d'Or.
L'observatoire data compile les donnees DVF DGFiP, INSEE, ADEME et SIRENE pour produire une analyse objective de chaque commune du territoire. Ces donnees publiques, actualisees et verifiables, fondent le conseil immobilier que nous apportons a chaque client.
Le bassin regroupe des communes aux profils varies — centres-bourgs dynamiques, zones pavillonnaires residentielles et secteurs ruraux premium. Cette diversite permet a chaque acquereur ou investisseur de trouver un bien adapte a son budget et a ses objectifs. Les donnees compilees par l'observatoire Orpi Direct Habitat couvrent l'ensemble du territoire pour offrir une vision globale avant d'analyser commune par commune. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — accompagnent les projets sur les 5 territoires du bassin : Val de Saone, Beaujolais, Pierres Dorees, Dombes et Mont d'Or. Chaque territoire a sa specificite de marche, ses prix de reference et son profil de clientele. Les donnees DVF DGFiP, INSEE et ADEME sont la base objective de toute decision immobiliere.