Immobilier à Neuville-les-Dames : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Neuville-les-Dames repose sur trois piliers mesurables : un volume de 30 transactions (robuste), une accessibilité modérément accessible (8,3 années de revenu médian) et une tension locative soutenue. À cela s'ajoute la dimension DPE : 7,8% de passoires F+G dans le parc et 13,4% de logements exposés aux interdictions de location progressives (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Par ailleurs, le prix médian de référence (1 908 €/m²) et son détail figurent sur la page prix immobilier à Neuville-les-Dames.
Voir aussi : Prix immobilier à Neuville-les-Dames · Estimer mon bien
Marché immobilier de Neuville-les-Dames
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Neuville-les-Dames
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Neuville-les-Dames · Prix des appartements à Neuville-les-Dames
Prix au m² par type de bien
À Neuville-les-Dames, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 1 908 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Neuville-les-Dames, propriétaire de l'analyse des prix.
DPE — parc immobilier de Neuville-les-Dames
La classe DPE médiane du parc de Neuville-les-Dames est D, avec 7,8% de passoires F+G et une pression faible. Par ailleurs, la consommation de 177,9 kWh/m²/an et les émissions de 18,3 kgCO₂/m²/an sont les deux métriques d'impact énergétique à intégrer dans toute évaluation. L'analyse par type est structurante : les maisons présentent un risque DPE différent des appartements. Ainsi, avec 13,4% du parc exposé aux restrictions futures, la performance énergétique est aujourd'hui aussi déterminante que la localisation dans la valorisation d'un bien.
Approfondir : Bilan DPE à Neuville-les-Dames · Investir à Neuville-les-Dames
Contexte local & solvabilité à Neuville-les-Dames
À Neuville-les-Dames, la solvabilité modérément accessible du marché — 8,3 années de revenu médian (23 200 €/an) — est un indicateur structurel de la demande. Par ailleurs, cette contrainte financière explique les 32,3% de ménages locataires dans le parc : ceux qui ne peuvent acheter maintiennent la demande locative. Ainsi, dans une commune à tension soutenue, les propriétaires bailleurs bénéficient de cette structure. Ce filtre d'accession alimente structurellement la demande locative locale.
DPE par rue à Neuville-les-Dames
Les rues de Neuville-les-Dames ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue de la Poste) à 100% (Route de Paccard). Commune : 7,8% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 90 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route De Paccard 100,0 % F+G G
- Rue De La Basse-bresse 50,0 % F+G E
- Rue Du Paradis 20,0 % F+G B
- Route Des Comtes 0,0 % F+G D
- Grande Rue 0,0 % F+G C
- Rue De La Poste — A-C C
- Route De Romans — A-C D
- Allee De Bel Air — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Neuville-les-Dames
Mensualité estimée pour un bien médian (194 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~928 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Neuville-les-Dames
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | De La Dombes | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Clos | 485 000 € | 247 m² | 1 964 € |
| 10/12/2025 | Maison | De La Dombes | 157 142 € | 97 m² | 1 620 € |
| 13/11/2025 | Maison | De La Bresse | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 05/11/2025 | Appartement | Grande Rue | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Croix De Pierre2 994 €/m²2 ventes
- De La Bresse2 602 €/m²4 ventes
- Le Plein Sud2 531 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Paccard100% F+GMédiane : G
- Rue De La Basse-bresse50% F+GMédiane : E
- Rue Du Paradis20% F+GMédiane : B
Profil du marché — Neuville-les-Dames
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le marché de Neuville-les-Dames affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Neuville-les-Dames
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Neuville-les-Dames
Rotation et liquidité du marché à Neuville-les-Dames
Budget et financement à Neuville-les-Dames
Coût énergétique du parc à Neuville-les-Dames
Dynamique récente du marché à Neuville-les-Dames
Permis de construire récents à Neuville-les-Dames
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 6 | 392 m² | RUE DE LA BRESSE, NEUVILLE-LES-DAMES | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Neuville-les-Dames
Mois le plus actif : Avril (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Juin (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Neuville-les-Dames
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Neuville-les-Dames signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Par ailleurs, les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Neuville-les-Dames proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Neuville-les-Dames et ses environs. Par ailleurs, une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Neuville-les-Dames pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 5,9/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Neuville-les-Dames. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Vendre à Neuville-les-Dames · Gestion locative à Neuville-les-Dames