Immobilier à Neuville-les-Dames : prix et marché en 2026
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Le marché de Neuville-les-Dames repose sur trois piliers mesurables : un volume de 30 transactions (robuste), une accessibilité modérément accessible (8,3 années de revenu médian). À cela s'ajoute la dimension DPE : 15,6% (sur 12 mois) de passoires F+G dans le parc et 25,0% de logements exposés aux interdictions de location progressives (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Par ailleurs, le prix médian de référence (1 908 €/m²) et son détail figurent sur la page prix immobilier à Neuville-les-Dames.
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Neuville-les-Dames en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Immobilier à Neuville-les-Dames (01400, Ain) : bourg de 1 540 habitants au nord de la Dombes, Neuville-les-Dames compte 802 logements, dont 22,9 % d'appartements (INSEE). DVF y mesure une médiane de 1 908 €/m² sur 30 ventes en 12 mois.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Neuville-les-Dames ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Neuville-les-Dames ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Neuville-les-Dames ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Neuville-les-Dames ?
À Neuville-les-Dames, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 1 908 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Neuville-les-Dames, propriétaire de l'analyse des prix.
Quelle est la performance énergétique du parc de Neuville-les-Dames ?
La classe DPE médiane du parc de Neuville-les-Dames est D, avec 15,6% (sur 12 mois) de passoires F+G et une pression modérée. Par ailleurs, la consommation de 212,4 kWh/m²/an et les émissions de 20,5 kgCO₂/m²/an sont les deux métriques d'impact énergétique à intégrer dans toute évaluation. L'analyse par type est structurante : les maisons présentent un risque DPE différent des appartements. Ainsi, avec 25,0% du parc exposé aux restrictions futures, la performance énergétique est aujourd'hui aussi déterminante que la localisation dans la valorisation d'un bien.
Quels revenus pour acheter à Neuville-les-Dames ?
À Neuville-les-Dames, la solvabilité modérément accessible du marché — 8,3 années de revenu médian (23 200 €/an) — est un indicateur structurel de la demande. Par ailleurs, cette contrainte financière explique les 31,6% de ménages locataires dans le parc : ceux qui ne peuvent acheter maintiennent la demande locative. Ainsi, les propriétaires bailleurs bénéficient de cette structure. Ce filtre d'accession alimente structurellement la demande locative locale.
Quel DPE rue par rue à Neuville-les-Dames ?
Les rues de Neuville-les-Dames ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue de la Dombes) à 100% (Route de Paccard). Commune : 15,6% (sur 12 mois) passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 32 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route De Paccard 100,0 % F+G G
- Rue De La Basse-bresse 50,0 % F+G E
- Route Des Comtes 0,0 % F+G D
- Route De Romans 0,0 % F+G D
- Allee De Bel Air 0,0 % F+G D
- Grande Rue — A-C C
- Rue Du Paradis — A-C B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Quel budget pour acheter à Neuville-les-Dames ?
Mensualité estimée pour un bien médian (194 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~928 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Neuville-les-Dames
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | De La Dombes | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Clos | 485 000 € | 247 m² | 1 964 € |
| 10/12/2025 | Maison | De La Dombes | 157 142 € | 97 m² | 1 620 € |
| 13/11/2025 | Maison | De La Bresse | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 05/11/2025 | Appartement | Grande Rue | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Croix De Pierre2 994 €/m²2 ventes
- De La Bresse2 602 €/m²4 ventes
- Le Plein Sud2 531 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Paccard100% F+GMédiane : G
- Rue De La Basse-bresse50% F+GMédiane : E
- Route Des Comtes0% F+GMédiane : D
Quel est le profil du marché immobilier de Neuville-les-Dames ?
Que disent le PLU et les risques à Neuville-les-Dames ?
Le marché de Neuville-les-Dames affiche +5,8 % sur 12 mois (ventes DVF). Nos conseillers estiment votre bien à partir des ventes récentes de la commune.
Comment le marché de Neuville-les-Dames a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants de Neuville-les-Dames ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Neuville-les-Dames ?
Les logements changent-ils souvent de main à Neuville-les-Dames ?
Comment financer un achat à Neuville-les-Dames ?
Quel coût énergétique pour les logements de Neuville-les-Dames ?
Comment le marché a-t-il bougé ces derniers mois à Neuville-les-Dames ?
Par où commencer votre projet immobilier à Neuville-les-Dames ?
Chaque projet à Neuville-les-Dames appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Neuville-les-Dames.
- Prix immobilier à Neuville-les-Dames — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Neuville-les-Dames — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Neuville-les-Dames — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Neuville-les-Dames — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Neuville-les-Dames — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Neuville-les-Dames — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Neuville-les-Dames — rendement et zonage
- Gestion locative à Neuville-les-Dames — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Neuville-les-Dames — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Neuville-les-Dames — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Neuville-les-Dames — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Neuville-les-Dames
Le bourg des chanoinesses
Neuville-les-Dames doit son nom au chapitre noble de chanoinesses établi dans le bourg sous l'Ancien Régime. La Grande Rue et la rue de la Bresse en sont des axes ; une école primaire, un bureau de poste et une pharmacie y sont recensés, et le registre SIRENE compte 335 établissements, dont 37 employeurs.
Une part locative importante
À Neuville-les-Dames, 32,3 % des ménages sont locataires (INSEE), et 7,6 % des logements sont vacants. La population a progressé de 2,3 % en cinq ans.
Parc et marché
Un quart des diagnostics (25,4 %) portent sur du bâti d'avant 1948, et l'étiquette médiane est D (ADEME). Les maisons s'y vendent 1 760 €/m², les appartements 2 197 €/m² en médiane. Le cadastre compte 3 539 parcelles de 7 188 m² en moyenne.
Les voisines
Chanoz-Châtenay (3,4 km), Sulignat (4,1 km) et Romans (4,3 km) entourent Neuville-les-Dames ; Châtillon-sur-Chalaronne et Bourg-en-Bresse offrent collèges et lycées.
Le paysage
Autour du bourg, prairies et haies annoncent la Bresse voisine. Les maisons anciennes y côtoient des pavillons plus récents, dont l'étiquette énergétique diffère sensiblement.
Le marché
À Neuville-les-Dames, DVF compte 21 ventes de maisons sur 12 mois ; la répartition par nombre de pièces est donnée dans les tableaux de la page.
Questions locales
Neuville-les-Dames convient-il à un premier achat ?
Oui : maisons et appartements y représentent des budgets proches, autour de 185 000 € pour une maison de 105 m².
Quels loyers dans le bourg ?
L'ANIL relève pour Neuville-les-Dames et ses environs 7,7 à 12,8 €/m².
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · OpenStreetMap, équipements · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Neuville-les-Dames
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers Orpi Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Neuville-les-Dames signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Neuville-les-Dames proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats Orpi Direct Habitat couvrent Neuville-les-Dames et ses environs. Par ailleurs, une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller Orpi le plus proche de Neuville-les-Dames pour accéder à l'offre complète.
- Le prix médian des logements vendus à Neuville-les-Dames est de 1 908 €/m², calculé sur 30 ventes publiées en douze mois (DVF, DGFiP). Il réunit maisons et appartements ; chaque type de bien a sa page de prix.