Marché immobilier · 2026
Immobilier à Saint-Germain-sur-Renon : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Saint-Germain-sur-Renon, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 8 transactions (robuste). Par ailleurs, dans ces conditions, chaque vente compte : un bien mal positionné peut rester longtemps sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant. La connaissance du terrain et des ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour situer et négocier un bien sur la commune.
Prix médian /m²
2 409 €/m²
Maison /m²
2 409 €/m²
Transactions
8
Passoires F+G
7,7 %
Part locataires
18,6 %
Effort achat
10.4
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Renon · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Saint-Germain-sur-Renon
Le profil immobilier de Saint-Germain-sur-Renon se lit d'abord dans sa démographie et sa structure de marché : 262 habitants, 18,6% de locataires, 8 transactions résidentielles. Par ailleurs, une commune à forte part locative et à tension soutenue attire l'investissement ; une commune de propriétaires occupants relève davantage du marché de la résidence principale. Ce cadre oriente la lecture de tous les indicateurs de prix, traités en détail sur la page dédiée.
Volume total
69
Résidentiel
8
Rotation parc
595
Prix moyen /m²
2 274 €/m²
Surface médiane
111
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Germain-sur-Renon
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 790 €/an · 2 149 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 409 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
267 399 €
Mensualité pour ce bien
1 494 €/mois
Coût total crédit 20 ans
358 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
709 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 922 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 494 €/mois
Apport nécessaire
140 477 €
Revenu nécessaire (33%)
378 €/an
Durée
111 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 709 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 790 €/an · 2 149 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 409 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
267 399 €
Mensualité pour ce bien
1 494 €/mois
Coût total crédit 20 ans
358 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
709 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 922 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 494 €/mois
Apport nécessaire
140 477 €
Revenu nécessaire (33%)
378 €/an
Durée
111 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 709 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 790 €/an
(2 149 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 709 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 126 922 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Germain-sur-Renon · Prix des appartements à Saint-Germain-sur-Renon
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² par type de bien à Saint-Germain-sur-Renon ne se résume pas à la médiane globale de 2 409 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets, profils d'acquéreurs — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à Saint-Germain-sur-Renon. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.
🏠 Maisons à Saint-Germain-sur-Renon
Prix médian /m²2 409 €/m²
Surface médiane111
Budget médian267 399 €
Nb transactions8
2 409 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
8
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-Germain-sur-Renon
La bifurcation DPE à Saint-Germain-sur-Renon crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (23,1% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (7,7%) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)7,7 %
Risque E+F+G30,8 %
Bons DPE A-B-C23,1 %
Passoires maisons8,3 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Germain-sur-Renon · Investir à Saint-Germain-sur-Renon
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Saint-Germain-sur-Renon
À Saint-Germain-sur-Renon, la solvabilité effort élevé du marché signifie que de nombreux acheteurs potentiels ont besoin d'un apport personnel significatif ou de revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre réduit le bassin d'acheteurs solvables — un paramètre que le vendeur doit intégrer dans son estimation.
Population & parc logements
Population262
Parc logements116
Logements vacants9
Taux vacance7,8 %
Part locataires18,6 %
Part propriétaires81,4 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 790 €
Revenu médian mensuel2 149 €
Budget logement médian267 399 €
Effort (global)10.4
Effort (maison)10.4
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-Germain-sur-Renon
Les rues de Saint-Germain-sur-Renon ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 1 rues, le spectre va de 0% (Champ Farget) à 0% (Champ Farget). Commune : 7,7% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 13 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-Germain-sur-Renon
Maison
2 409 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (267 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 277 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Germain-sur-Renon
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | La Maison Neuve | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |
| 09/12/2025 | Maison | Ruissand | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 29/04/2025 | Maison | Villette | 242 500 € | 160 m² | 1 516 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues avec le plus de passoires
- Champ Farget0% F+GMédiane : E
Profil du marché — Saint-Germain-sur-Renon
À Saint-Germain-sur-Renon, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 594,8 ventes pour mille logements, soit 8 transactions annuelles, dans un marché à tension soutenue. Par ailleurs, la répartition entre maisons (11,6%) et appartements (—) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (effort élevé, 10,4 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 2 409 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Saint-Germain-sur-Renon.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Saint-Germain-sur-Renon, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 1 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 10.4 années de revenu pour acheter un bien type à Saint-Germain-sur-Renon. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Architecture du cocon de Saint-Germain-sur-Renon : chaque page traite une intention utilisateur distincte. Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Renon répond à « Combien coûte l'immobilier ici ? » (2 409 €/m², robuste). Estimation à Saint-Germain-sur-Renon répond à « Combien vaut mon bien ? » (DVF + DPE). Vendre à Saint-Germain-sur-Renon répond à « Comment vendre ? » (marché 69 transactions enregistrées, stratégie prix). DPE à Saint-Germain-sur-Renon répond à « Mon bien est-il concerné par les restrictions ? » (7,7% passoires). Investissement locatif répond à « Est-ce rentable d'investir ici ? » (tension soutenue, zone zone C — marché détendu). Gestion locative répond à « Comment gérer mon bien ? ».
Surfaces de référence à Saint-Germain-sur-Renon : la maison médiane atteint 111 m², l'appartement médian —, un écart de — qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 2 409 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Saint-Germain-sur-Renon.
Le profil de Saint-Germain-sur-Renon par type de bien — 11,6% de maisons, — d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 7,7% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 2 409 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Saint-Germain-sur-Renon.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Germain-sur-Renon
Sur 6 ans, le marché immobilier de Saint-Germain-sur-Renon affiche une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 409 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Saint-Germain-sur-Renon.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Saint-Germain-sur-Renon repose sur un socle démographique précis : 262 habitants pour 103 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 25 790 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 81,4% de propriétaires, 18,6% de locataires, 7,8% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Saint-Germain-sur-Renon
La liquidité par rue à Saint-Germain-sur-Renon varie fortement : les rues les plus actives concentrent plusieurs transactions par an, d'autres n'en ont qu'une tous les deux à trois ans. Cette différence de liquidité affecte directement la fiabilité des données de prix et les délais de vente.
BRGM Saint-Germain-sur-Renon : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 1 CatNat (Sécheresse), 0 MVT. Impact : assurances (majoration variable), rénovation (normes parasismiques zones 2+), légal (ERP dans DDT). Combiné aux DVF (2 409 €/m²), DPE (7,7% passoires) et INSEE (25 790 €/an) — portrait complet du marché.
Rotation et liquidité du marché à Saint-Germain-sur-Renon
À Saint-Germain-sur-Renon, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 594,8‰ sur les 116 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 2 409 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Saint-Germain-sur-Renon.
Budget et financement à Saint-Germain-sur-Renon
Au-delà du prix au m², le marché de Saint-Germain-sur-Renon se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 267 399 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 494 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Saint-Germain-sur-Renon.
Coût énergétique du parc à Saint-Germain-sur-Renon
À Saint-Germain-sur-Renon, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 203,8 kWh/m²/an et des émissions de 25,1 kgCO₂/m²/an (sur 13 DPE), la classe la plus représentée étant D. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Saint-Germain-sur-Renon
Sur les deux dernières années, le prix médian à Saint-Germain-sur-Renon est passé d'environ 1 940 €/m² à 2 409 €/m², soit une évolution de —. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Saint-Germain-sur-Renon.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Germain-sur-Renon
Jan.
0
Mai.
0
Jui.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Germain-sur-Renon
- La tension locative de 5,3/10 et le prix médian DVF de 2 409 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Saint-Germain-sur-Renon et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Saint-Germain-sur-Renon s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Saint-Germain-sur-Renon dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Saint-Germain-sur-Renon avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Germain-sur-Renon · Gestion locative à Saint-Germain-sur-Renon