Marché immobilier · 2026
Immobilier à La Chapelle-du-Châtelard : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de La Chapelle-du-Châtelard présente un faible volume de transactions (13 ventes — robuste). Par ailleurs, la donnée DVF reste la référence objective, mais son interprétation requiert du recul : sur un marché peu liquide, un seul bien atypique peut peser sur la médiane. Notre lecture croise les données notariales avec la connaissance terrain pour rester fiable même sur les marchés de petite taille.
Prix médian /m²
2 415 €/m²
Maison /m²
2 415 €/m²
Évolution 12 mois
+3,1 %
Transactions
13
Part locataires
16,6 %
Effort achat
9.2
Voir aussi : Prix immobilier à La Chapelle-du-Châtelard · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de La Chapelle-du-Châtelard
Le profil immobilier de La Chapelle-du-Châtelard se lit d'abord dans sa démographie et sa structure de marché : 391 habitants, 16,6% de locataires, 13 transactions résidentielles. Par ailleurs, une commune à forte part locative et à tension soutenue attire l'investissement ; une commune de propriétaires occupants relève davantage du marché de la résidence principale. Ce cadre oriente la lecture de tous les indicateurs de prix, traités en détail sur la page dédiée.
Volume total
41
Résidentiel
13
Rotation parc
228
Prix moyen /m²
2 314 €/m²
Surface médiane
100
Évolution 24 mois
+3,1 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à La Chapelle-du-Châtelard
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 330 €/an · 2 194 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 415 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
241 500 €
Mensualité pour ce bien
1 349 €/mois
Coût total crédit 20 ans
323 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
724 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 607 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 349 €/mois
Apport nécessaire
111 893 €
Revenu nécessaire (33%)
341 €/an
Durée
63 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 724 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 330 €/an · 2 194 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 415 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
241 500 €
Mensualité pour ce bien
1 349 €/mois
Coût total crédit 20 ans
323 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
724 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 607 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 349 €/mois
Apport nécessaire
111 893 €
Revenu nécessaire (33%)
341 €/an
Durée
63 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 724 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 330 €/an
(2 194 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 724 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 129 607 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à La Chapelle-du-Châtelard · Prix des appartements à La Chapelle-du-Châtelard
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À La Chapelle-du-Châtelard, le prix médian de référence (2 415 €/m²) donne l'ordre de grandeur du marché résidentiel. Pour aller au prix au m² maison et au prix au m² appartement, comparer les deux segments et suivre leur évolution sur le millésime DVF, l'analyse propriétaire est la page prix immobilier à La Chapelle-du-Châtelard.
🏠 Maisons à La Chapelle-du-Châtelard
Prix médian /m²2 415 €/m²
Surface médiane100
Budget médian241 500 €
Nb transactions13
Évolution 12 m.+3,1 %
Évolution 24 m.+3,1 %
↑+3,1 %
2 415 €/m²
↗ +3,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
13
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de La Chapelle-du-Châtelard
À La Chapelle-du-Châtelard, 0,0% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 180 logements, ce sont 0,0% × 180 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)0,0 %
Risque E+F+G0,0 %
Bons DPE A-B-C35,7 %
Passoires maisons0,0 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à La Chapelle-du-Châtelard · Investir à La Chapelle-du-Châtelard
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à La Chapelle-du-Châtelard
À La Chapelle-du-Châtelard, le ratio prix/revenu de 9,2 années est révélateur de l'accessibilité du marché. Dans les communes où ce ratio dépasse 15 ans, la proportion de locataires structurels est élevée — ce qui alimente durablement la demande locative et soutient les prix de l'investissement.
Population & parc logements
Population391
Parc logements180
Logements vacants21
Taux vacance11,7 %
Part locataires16,6 %
Part propriétaires83,4 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel26 330 €
Revenu médian mensuel2 194 €
Budget logement médian241 500 €
Effort (global)9.2
Effort (maison)9.2
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à La Chapelle-du-Châtelard
DPE par rue à La Chapelle-du-Châtelard : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 1 rues indexées. Meilleure : Rue du Village (0%). Pire : Rue du Village (0%). Commune : 0,0% F+G (pression faible), classe D. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à La Chapelle-du-Châtelard
Maison
2 415 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (242 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 158 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à La Chapelle-du-Châtelard
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Maison | Du Pont | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 06/08/2025 | Maison | Les Grippieres | 267 500 € | 86 m² | 3 110 € |
| 18/07/2025 | Maison | Bachassiere | 342 000 € | 148 m² | 2 311 € |
| 18/07/2025 | Maison | Bachassiere | 163 000 € | 79 m² | 2 063 € |
| 20/03/2025 | Maison | Du Village | 206 002 € | 83 m² | 2 482 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Village2 658 €/m²2 ventes
- Bachassiere2 187 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Village0% F+GMédiane : C
Profil du marché — La Chapelle-du-Châtelard
À La Chapelle-du-Châtelard, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 227,8 ventes pour mille logements, soit 13 transactions annuelles, dans un marché à tension soutenue. Par ailleurs, la répartition entre maisons (31,7%) et appartements (—) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (modérément accessible, 9,2 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 2 415 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à La Chapelle-du-Châtelard.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À La Chapelle-du-Châtelard, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 1 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de La Chapelle-du-Châtelard affiche +3,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Architecture du cocon de La Chapelle-du-Châtelard : chaque page traite une intention utilisateur distincte. Prix immobilier à La Chapelle-du-Châtelard répond à « Combien coûte l'immobilier ici ? » (2 415 €/m², robuste). Estimation à La Chapelle-du-Châtelard répond à « Combien vaut mon bien ? » (DVF + DPE). Vendre à La Chapelle-du-Châtelard répond à « Comment vendre ? » (marché 41 transactions enregistrées, stratégie prix). DPE à La Chapelle-du-Châtelard répond à « Mon bien est-il concerné par les restrictions ? » (0,0% passoires). Investissement locatif répond à « Est-ce rentable d'investir ici ? » (tension soutenue, zone zone C — marché détendu). Gestion locative répond à « Comment gérer mon bien ? ».
À La Chapelle-du-Châtelard, la taille des biens structure le marché autant que leur prix : une maison s'échange autour de 100 m², un appartement de —, — les séparent. Cet écart de surface explique qu'un acquéreur arbitre souvent entre surface habitable et localisation. Par ailleurs, la référence de prix de synthèse ressort à 2 415 €/m² ; la classe DPE médiane du parc (D) module ensuite la valeur d'un bien donné. Ainsi, le détail des valeurs par segment est porté par la page prix immobilier à La Chapelle-du-Châtelard.
La structure par type de bien à La Chapelle-du-Châtelard se lit dans les volumes : 31,7% des transactions portent sur des maisons, — sur des appartements, sur un total de 13 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 0,0% de passoires F+G pour une classe médiane D. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à La Chapelle-du-Châtelard, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — La Chapelle-du-Châtelard
Sur 6 ans, le marché immobilier de La Chapelle-du-Châtelard affiche une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 415 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à La Chapelle-du-Châtelard.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de La Chapelle-du-Châtelard repose sur un socle démographique précis : 391 habitants pour 157 ménages, avec une dynamique légèrement croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 26 330 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 83,4% de propriétaires, 16,6% de locataires, 11,7% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à La Chapelle-du-Châtelard
À La Chapelle-du-Châtelard, les premières étapes d'une estimation précise consistent à identifier les transactions DVF de même type dans la même rue ou secteur. Ces comparables proches donnent une fourchette de valeur bien plus pertinente que la médiane communale de 2 415 €/m².
Géorisques La Chapelle-du-Châtelard (BRGM) : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 1 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue), 0 MVT. ERP obligatoire dans tout acte immobilier. Impact sur le marché : assurances, normes construction. Par ailleurs, ces données complètent le portrait immobilier aux côtés du DVF (2 415 €/m²) et du DPE (0,0% passoires).
Rotation et liquidité du marché à La Chapelle-du-Châtelard
La rotation du parc de La Chapelle-du-Châtelard — de l'ordre de 227,8 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 180 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (2 415 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à La Chapelle-du-Châtelard.
Budget et financement à La Chapelle-du-Châtelard
Le budget d'acquisition médian à La Chapelle-du-Châtelard avoisine 241 500 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 349 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 2 415 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à La Chapelle-du-Châtelard.
Coût énergétique du parc à La Chapelle-du-Châtelard
Le profil énergétique de La Chapelle-du-Châtelard ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 186 kWh/m²/an et les émissions 12,9 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante D sur 14 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à La Chapelle-du-Châtelard.
Dynamique récente du marché à La Chapelle-du-Châtelard
La dynamique récente de La Chapelle-du-Châtelard se mesure sur 24 mois : de 2 445 €/m² à 2 415 €/m² (+3,1% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à La Chapelle-du-Châtelard.
Questions fréquentes — La Chapelle-du-Châtelard
- Avec un effort d'acquisition de 9,2 années de revenu médian, l'accessibilité de La Chapelle-du-Châtelard est modérément accessible. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à La Chapelle-du-Châtelard. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à La Chapelle-du-Châtelard au prix médian de 2 415 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à La Chapelle-du-Châtelard · Gestion locative à La Chapelle-du-Châtelard