Immobilier à Monthieux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le prix médian de 3 021 €/m² à Monthieux masque deux réalités distinctes : appartements à 3 021 €/m² (segment global) et maisons à 3 021 €/m². Les 16 transactions annuelles (robuste) donnent la profondeur statistique nécessaire à une analyse fiable. Sur le plan locatif, 17,8% de ménages sont locataires dans un marché de tension soutenue (4,9 sur 10). La pression DPE faible ajoute un troisième enjeu : les 3,6% de passoires F+G portent un risque croissant de dépréciation et d'interdiction locative.
Voir aussi : Prix immobilier à Monthieux · Estimer mon bien
Marché immobilier de Monthieux
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Monthieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Monthieux · Prix des appartements à Monthieux
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Monthieux présentent 0,0% de passoires F+G — 4,0% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Monthieux
Le parc immobilier de Monthieux compte 3,6% de passoires thermiques (classe médiane D, consommation 154,1 kWh/m²/an, émissions 14,1 kgCO₂/m²/an). Pression DPE : faible. Sur 28 diagnostics ADEME, la répartition par type confirme des profils distincts : maisons à 4,0% de F+G (classe C) et appartements à 0,0% (classe E). Avec 10,7% du parc exposé aux restrictions progressives d'ici 2034, la valeur vénale et locative des biens se bifurque de plus en plus nettement entre performants et énergivores.
Approfondir : Bilan DPE à Monthieux · Investir à Monthieux
Contexte local & solvabilité à Monthieux
L'accessibilité du marché immobilier de Monthieux est qualifiée effort élevé : 12,6 années de revenu médian (28 010 €/an) pour acquérir un bien type au prix médian de 3 021 €/m². Ce ratio encadre la capacité d'achat locale et conditionne la profondeur du marché acheteurs. Les appartements nécessitent 12,6 années, les maisons 12,6 années — reflet de leurs niveaux de prix respectifs. Pour les ménages qui ne peuvent accéder à la propriété, cette contrainte alimente structurellement la demande locative, soutenue par une tension soutenue (4,9 sur 10).
DPE par rue à Monthieux
Les rues de Monthieux ne sont pas égales face aux passoires. Sur 3 rues, le spectre va de 0% (Route de Saint-marcel) à 0% (Grande Rue). Commune : 3,6% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 28 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Monthieux
Mensualité estimée pour un bien médian (352 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 684 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Monthieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Maison | De La Croix | 464 590 € | 159 m² | 2 922 € |
| 19/09/2025 | Maison | De Saint Marcel | 5 € | 82 m² | — |
| 19/09/2025 | Maison | De Saint Marcel | 5 € | 256 m² | — |
| 05/08/2025 | Maison | De Saint Marcel | 464 000 € | 127 m² | 3 654 € |
| 27/05/2025 | Maison | La Prairie | 169 500 € | 67 m² | 2 530 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Village3 818 €/m²3 ventes
- De Saint Marcel3 280 €/m²6 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Grande Rue0% F+GMédiane : D
- Route De Saint-marcel0% F+GMédiane : D
- Le Clos De Monthieux0% F+GMédiane : B
Profil du marché — Monthieux
Le marché de Monthieux affiche +9,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Monthieux
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Monthieux
Saisonnalité du marché immobilier à Monthieux
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Monthieux
- À Monthieux, 3,6% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (46,4% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 3,6% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Monthieux.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Monthieux est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Vendre à Monthieux · Gestion locative à Monthieux