Immobilier à Monthieux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Monthieux en bref
À Monthieux, le prix médian ressort à 3 021 €/m² (évolution +9,2 % sur 12 mois), sur 16 transactions DVF. Le parc affiche 4,0 % de passoires F+G. Monthieux se niche au cœur de la Dombes des étangs, entre Villars-les-Dombes et Saint-André-de-Corcy : un marché rural de caractère, très peu de transactions. Sur un marché de ce profil, la médiane est un repère de cadrage : pour un bien précis, les ventes récentes comparables du même type priment sur la moyenne.
Louer et investir à Monthieux
Le rendement d'un investissement locatif à Monthieux se juge d'abord sur le prix d'entrée et la liquidité du bien, taxe foncière et charges déduites. Surtout, le rendement net dépend de la performance énergétique : Le parc affiche 4,0 % de passoires F+G — une passoire subit décote et budget travaux, avec l'horizon des interdictions de location. Nous ne publions aucun rendement générique : il se calcule bien par bien.
Estimer, vendre, gérer à Monthieux
ORPI Direct Habitat accompagne l'achat, la vente, l'estimation et la gestion locative sur Monthieux et son secteur. Une estimation juste intègre l'état réel du bien, son diagnostic énergétique et son extérieur — bien au-delà d'une moyenne communale. Contactez l'agence pour une estimation calée sur les ventes réelles du secteur.
Le prix médian de référence à Monthieux s'établit à 3 021 €/m², tous biens confondus. Par ailleurs, les 16 transactions de la base DVF (robuste) donnent la profondeur statistique nécessaire à une lecture fiable. Ainsi, sur le plan locatif, 17,8% de ménages sont locataires dans un marché de tension soutenue (4,9 sur 10). La pression DPE faible ajoute un enjeu : les 4,0% de passoires F+G portent un risque de dépréciation. Le détail des prix par type est traité sur la page prix immobilier à Monthieux.
Voir aussi : Prix immobilier à Monthieux · Estimer mon bien
Marché immobilier de Monthieux
Votre projet à Monthieux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Monthieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Monthieux · Prix des appartements à Monthieux
Prix au m² par type de bien
Le repère de prix de Monthieux se situe autour de 3 021 €/m² en médiane, toutes catégories réunies. Maisons et appartements s'écartent de cette médiane selon des logiques propres, analysées en détail — avec les volumes, la dispersion et la trajectoire annuelle — sur la page dédiée prix immobilier à Monthieux.
DPE — parc immobilier de Monthieux
Le parc immobilier de Monthieux compte 4,0% de passoires thermiques (classe médiane D, consommation 159 kWh/m²/an, émissions 15,3 kgCO₂/m²/an). Pression DPE : faible. Par ailleurs, sur 25 diagnostics ADEME, la répartition par type confirme des profils distincts : maisons à 4,5% de F+G (classe D) et appartements à 0,0%. Ainsi, avec 12,0% du parc exposé aux restrictions progressives d'ici 2034, la valeur vénale et locative des biens se bifurque de plus en plus nettement entre performants et énergivores.
Approfondir : Bilan DPE à Monthieux · Investir à Monthieux
Contexte local & solvabilité à Monthieux
L'accessibilité du marché immobilier de Monthieux est qualifiée effort élevé : 12,6 années de revenu médian (28 010 €/an) pour acquérir un bien type au prix médian de 3 021 €/m². Par ailleurs, ce ratio encadre la capacité d'achat locale et conditionne la profondeur du marché acheteurs. Ainsi, les appartements nécessitent 12,6 années, les maisons 12,6 années — reflet de leurs niveaux de prix respectifs. Pour les ménages qui ne peuvent accéder à la propriété, cette contrainte alimente structurellement la demande locative, soutenue par une tension soutenue (4,9 sur 10).
DPE par rue à Monthieux
Les rues de Monthieux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 2 rues, le spectre va de 0% (Grande Rue) à 0% (Grande Rue). Commune : 4,0% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 25 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Monthieux
Mensualité estimée pour un bien médian (352 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 684 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Monthieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Maison | De La Croix | 464 590 € | 159 m² | 2 922 € |
| 19/09/2025 | Maison | De Saint Marcel | 5 € | 82 m² | — |
| 19/09/2025 | Maison | De Saint Marcel | 5 € | 256 m² | — |
| 05/08/2025 | Maison | De Saint Marcel | 464 000 € | 127 m² | 3 654 € |
| 27/05/2025 | Maison | La Prairie | 169 500 € | 67 m² | 2 530 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Village3 818 €/m²3 ventes
- De Saint Marcel3 280 €/m²6 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Grande Rue0% F+GMédiane : D
- Route De Saint-marcel0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Monthieux
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le marché de Monthieux affiche +9,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Monthieux
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Monthieux
Rotation et liquidité du marché à Monthieux
Budget et financement à Monthieux
Coût énergétique du parc à Monthieux
Dynamique récente du marché à Monthieux
Saisonnalité du marché immobilier à Monthieux
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Monthieux
- À Monthieux, 4,0% du parc est classé F ou G. Par ailleurs, les biens conformes (44,0% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Par ailleurs, les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 4,0% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Monthieux.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Monthieux est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Vendre à Monthieux · Gestion locative à Monthieux