Immobilier à Monthieux : prix et marché en 2026
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Le prix médian de référence à Monthieux s'établit à 3 021 €/m², tous biens confondus. Par ailleurs, les 16 transactions de la base DVF (robuste) donnent la profondeur statistique nécessaire à une lecture fiable. La pression DPE faible ajoute un enjeu : les 7,2% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires F+G portent un risque de dépréciation. Le détail des prix par type est traité sur la page prix immobilier à Monthieux.
Quel est votre projet ?
Monthieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Immobilier à Monthieux (01390, Ain) : village de la Dombes de 673 habitants et 310 logements, à 88,7 % des maisons (INSEE). DVF y a enregistré 16 ventes de maisons en 36 mois, à 3 021 €/m² en médiane.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Monthieux ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Monthieux ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Monthieux ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Monthieux ?
Le repère de prix de Monthieux se situe autour de 3 021 €/m² en médiane, toutes catégories réunies. Maisons et appartements s'écartent de cette médiane selon des logiques propres, analysées en détail — avec les volumes, la dispersion et la trajectoire annuelle — sur la page dédiée prix immobilier à Monthieux.
Quelle est la performance énergétique du parc de Monthieux ?
Le parc immobilier de Monthieux compte 7,2% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires thermiques (classe médiane D, consommation 170 kWh/m²/an, émissions 14,5 kgCO₂/m²/an). Pression DPE : faible. Par ailleurs, sur 28 diagnostics ADEME, la répartition par type confirme des profils distincts : maisons à 8,0% de F+G (classe C) et appartements à 0,0%. Ainsi, avec 14,3% du parc exposé aux restrictions progressives d'ici 2034, la valeur vénale et locative des biens se bifurque de plus en plus nettement entre performants et énergivores.
Quels revenus pour acheter à Monthieux ?
L'accessibilité du marché immobilier de Monthieux est qualifiée effort élevé : 12,6 années de revenu médian (28 010 €/an) pour acquérir un bien type au prix médian de 3 021 €/m². Par ailleurs, ce ratio encadre la capacité d'achat locale et conditionne la profondeur du marché acheteurs. Ainsi, les appartements nécessitent 12,6 années, les maisons 12,6 années — reflet de leurs niveaux de prix respectifs. Pour les ménages qui ne peuvent accéder à la propriété, cette contrainte alimente structurellement la demande locative.
Quel DPE rue par rue à Monthieux ?
Les rues de Monthieux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 2 rues, le spectre va de 0% (Route de la Sablière) à 0% (Route de la Sablière). Commune : 7,2% (sur 24 mois, chiffre indicatif) passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 28 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Quel budget pour acheter à Monthieux ?
Mensualité estimée pour un bien médian (352 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 684 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Monthieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Maison | De La Croix | 464 590 € | 159 m² | 2 922 € |
| 05/08/2025 | Maison | De Saint Marcel | 464 000 € | 127 m² | 3 654 € |
| 27/05/2025 | Maison | La Prairie | 169 500 € | 67 m² | 2 530 € |
| 23/01/2025 | Maison | Le Village | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Village3 818 €/m²3 ventes
- De Saint Marcel3 280 €/m²6 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De La SabliÈre0% F+GMédiane : D
- Route De Saint-marcel0% F+GMédiane : C
Que disent le PLU et les risques à Monthieux ?
Il faut 12.6 années de revenu pour acheter un bien type à Monthieux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Comment le marché de Monthieux a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants de Monthieux ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Monthieux ?
Les logements changent-ils souvent de main à Monthieux ?
Comment financer un achat à Monthieux ?
Quel coût énergétique pour les logements de Monthieux ?
Par où commencer votre projet immobilier à Monthieux ?
Chaque projet à Monthieux appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Monthieux.
- Prix immobilier à Monthieux — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Monthieux — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Monthieux — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Monthieux — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Monthieux — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Monthieux — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Monthieux — rendement et zonage
- Gestion locative à Monthieux — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Monthieux — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Monthieux — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Monthieux — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Monthieux
Un village entre les étangs
Monthieux est un village du sud de la Dombes, entouré d'étangs, de prairies et de bois. Saint-Marcel est à 3,4 km, Lapeyrouse à 3,6 km et Saint-André-de-Corcy à 3,8 km ; Villefranche-sur-Saône se trouve à 18 km et Lyon à 25 km. La route de Saint-Marcel et le lotissement du Village en sont des adresses.
Un marché de maisons étroit
Avec 16 ventes en 36 mois, la médiane de Monthieux s'appuie sur peu de transactions. Les maisons vendues mesurent 117 m² en médiane, ce qui représente un budget voisin de 352 000 € ; les cinq-pièces (8) dominent les ventes.
Les habitants
Le village a gagné 3,9 % d'habitants en cinq ans. Au recensement, 18 % des ménages de Monthieux louaient leur logement, et l'INSEE y comptait 9,4 % de logements vacants. Le registre SIRENE recense 159 établissements, dont 16 employeurs.
Plus d'un hectare par parcelle
La parcelle cadastrale moyenne de Monthieux dépasse l'hectare, 10 092 m² sur 1 047 parcelles : étangs, prairies et bois dominent le territoire. DVF compte 32 ventes de terrains sur la période. Les maisons de 1975 à 1999 représentent 20 % des diagnostics du village.
Les voisines
Saint-André-de-Corcy, à 3,8 km, dispose d'une gare, de commerces et de services ; Saint-Marcel et Lapeyrouse partagent avec Monthieux le paysage des étangs de la Dombes.
Questions locales
Quel budget pour une maison à Monthieux ?
Les cinq-pièces dominent les ventes du village : pour 117 m² au prix médian de 3 021 €/m², comptez environ 352 000 €.
Quelle fiscalité et quels loyers ?
Monthieux applique un taux communal de 23,3 %.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers · Fiscalité locale (DGFiP). Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Monthieux
- À Monthieux, 7,2% (sur 24 mois, chiffre indicatif) du parc est classé F ou G. Par ailleurs, les biens conformes (46,4% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Par ailleurs, les conseillers Orpi peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 7,2% (sur 24 mois, chiffre indicatif) du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Monthieux.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (montant selon les revenus et les travaux), CEE (montant selon les travaux), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Monthieux est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.