Immobilier à Sulignat : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le prix médian de référence à Sulignat s'établit à 2 437 €/m², tous biens confondus. Par ailleurs, les 20 transactions de la base DVF (robuste) donnent la profondeur statistique nécessaire à une lecture fiable. Ainsi, sur le plan locatif, 19,6% de ménages sont locataires dans un marché de tension soutenue (5,7 sur 10). La pression DPE modérée ajoute un enjeu : les 20,0% de passoires F+G portent un risque de dépréciation. Le détail des prix par type est traité sur la page prix immobilier à Sulignat.
Voir aussi : Prix immobilier à Sulignat · Estimer mon bien
Marché immobilier de Sulignat
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Sulignat
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Sulignat · Prix des appartements à Sulignat
Prix au m² par type de bien
Le repère de prix de Sulignat se situe autour de 2 437 €/m² en médiane, toutes catégories réunies. Maisons et appartements s'écartent de cette médiane selon des logiques propres, analysées en détail — avec les volumes, la dispersion et la trajectoire annuelle — sur la page dédiée prix immobilier à Sulignat.
DPE — parc immobilier de Sulignat
Le parc immobilier de Sulignat compte 20,0% de passoires thermiques (classe médiane D, consommation 227 kWh/m²/an, émissions 20,5 kgCO₂/m²/an). Pression DPE : modérée. Par ailleurs, sur 20 diagnostics ADEME, la répartition par type confirme des profils distincts : maisons à 21,1% de F+G (classe D) et appartements à 0,0%. Ainsi, avec 40,0% du parc exposé aux restrictions progressives d'ici 2034, la valeur vénale et locative des biens se bifurque de plus en plus nettement entre performants et énergivores.
Approfondir : Bilan DPE à Sulignat · Investir à Sulignat
Contexte local & solvabilité à Sulignat
L'accessibilité du marché immobilier de Sulignat est qualifiée effort élevé : 10,5 années de revenu médian (24 630 €/an) pour acquérir un bien type au prix médian de 2 437 €/m². Par ailleurs, ce ratio encadre la capacité d'achat locale et conditionne la profondeur du marché acheteurs. Ainsi, les appartements nécessitent 10,5 années, les maisons 9,9 années — reflet de leurs niveaux de prix respectifs. Pour les ménages qui ne peuvent accéder à la propriété, cette contrainte alimente structurellement la demande locative, soutenue par une tension soutenue (5,7 sur 10).
DPE par rue à Sulignat
Les rues de Sulignat ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 2 rues, le spectre va de 0% (Route de Pont de Veyle) à 50% (Route de Chatillon). Commune : 20,0% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 20 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route De Chatillon 50,0 % F+G F
- Route De Pont De Veyle 0,0 % F+G B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Sulignat
Mensualité estimée pour un bien médian (260 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 244 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Sulignat
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | Maison | Bourbouillon | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 03/07/2025 | Maison | Les Gariannes | 451 450 € | 219 m² | 2 061 € |
| 11/06/2025 | Maison | Des Cerisiers | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 28/05/2025 | Maison | Le Village | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 25/03/2025 | Maison | Les Cerisiers | 449 000 € | 140 m² | 3 207 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Village3 114 €/m²3 ventes
- Les Cerisiers2 435 €/m²2 ventes
- Les Gariannes1 952 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Chatillon50% F+GMédiane : F
- Route De Pont De Veyle0% F+GMédiane : B
Profil du marché — Sulignat
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Les prix à Sulignat ont reculé de +20,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Sulignat
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Sulignat
Rotation et liquidité du marché à Sulignat
Budget et financement à Sulignat
Coût énergétique du parc à Sulignat
Dynamique récente du marché à Sulignat
Saisonnalité du marché immobilier à Sulignat
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sulignat
- À Sulignat, 20,0% du parc est classé F ou G. Par ailleurs, les biens conformes (30,0% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Par ailleurs, les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 20,0% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Sulignat.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Sulignat est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Vendre à Sulignat · Gestion locative à Sulignat