Immobilier à Lent : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le prix médian de référence à Lent s'établit à 2 088 €/m², tous biens confondus. Par ailleurs, les 20 transactions de la base DVF (robuste) donnent la profondeur statistique nécessaire à une lecture fiable. Ainsi, sur le plan locatif, 31,0% de ménages sont locataires dans un marché de tension soutenue (5,9 sur 10). La pression DPE modérée ajoute un enjeu : les 11,8% de passoires F+G portent un risque de dépréciation. Le détail des prix par type est traité sur la page prix immobilier à Lent.
Voir aussi : Prix immobilier à Lent · Estimer mon bien
Marché immobilier de Lent
Votre projet à Lent
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Lent
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Lent · Prix des appartements à Lent
Prix au m² par type de bien
Le repère de prix de Lent se situe autour de 2 088 €/m² en médiane, toutes catégories réunies. Maisons et appartements s'écartent de cette médiane selon des logiques propres, analysées en détail — avec les volumes, la dispersion et la trajectoire annuelle — sur la page dédiée prix immobilier à Lent.
DPE — parc immobilier de Lent
Le parc immobilier de Lent compte 11,8% de passoires thermiques (classe médiane D, consommation 213,2 kWh/m²/an, émissions 18,9 kgCO₂/m²/an). Pression DPE : modérée. Par ailleurs, sur 68 diagnostics ADEME, la répartition par type confirme des profils distincts : maisons à 14,2% de F+G (classe D) et appartements à 7,6%. Ainsi, avec 26,5% du parc exposé aux restrictions progressives d'ici 2034, la valeur vénale et locative des biens se bifurque de plus en plus nettement entre performants et énergivores.
Approfondir : Bilan DPE à Lent · Investir à Lent
Contexte local & solvabilité à Lent
L'accessibilité du marché immobilier de Lent est qualifiée modérément accessible : 8,5 années de revenu médian (24 780 €/an) pour acquérir un bien type au prix médian de 2 088 €/m². Par ailleurs, ce ratio encadre la capacité d'achat locale et conditionne la profondeur du marché acheteurs. Ainsi, les appartements nécessitent 8,5 années, les maisons 10,0 années — reflet de leurs niveaux de prix respectifs. Pour les ménages qui ne peuvent accéder à la propriété, cette contrainte alimente structurellement la demande locative, soutenue par une tension soutenue (5,9 sur 10).
DPE par rue à Lent
Les rues de Lent ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 5.3% (Grande Rue) à 50% (Montée de la Vierge). Commune : 11,8% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 68 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- MontÉe De La Vierge 50,0 % F+G F
- Grande Rue 5,3 % F+G D
- Route Du Biollet 0,0 % F+G D
- Impasse Montpensier 0,0 % F+G E
- Place De La Mairie 0,0 % F+G D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Lent
Mensualité estimée pour un bien médian (211 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 009 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Lent
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Grande Rue | 99 000 € | 84 m² | 1 179 € |
| 22/12/2025 | Maison | De Seillon | 725 000 € | 210 m² | 3 452 € |
| 22/12/2025 | Maison | Grande Rue | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Sabotiers | 143 000 € | 57 m² | 2 509 € |
| 27/11/2025 | Maison | Du Champ De La Ville | 299 000 € | 119 m² | 2 513 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Tilleuls2 822 €/m²2 ventes
- De L Artisanat2 327 €/m²2 ventes
- De La Vierge2 096 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- MontÉe De La Vierge50% F+GMédiane : F
- Grande Rue5% F+GMédiane : D
- Route Du Biollet0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Lent
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Les prix à Lent ont reculé de +8,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Lent
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Lent
Rotation et liquidité du marché à Lent
Budget et financement à Lent
Coût énergétique du parc à Lent
Dynamique récente du marché à Lent
Permis de construire récents à Lent
Sur les 3 dernières années, 14 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 5 | - | LES COUVIERES, LENT | 01/02/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Lent
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lent
- À Lent, 11,8% du parc est classé F ou G. Par ailleurs, les biens conformes (36,8% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Par ailleurs, les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 11,8% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Lent.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Lent est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Vendre à Lent · Gestion locative à Lent