Marché immobilier · 2026
Immobilier à Lapeyrouse : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Lapeyrouse présente un faible volume de transactions (1 ventes — robuste). Par ailleurs, la donnée DVF reste la référence objective, mais son interprétation requiert du recul : sur un marché peu liquide, un seul bien atypique peut peser sur la médiane. Notre lecture croise les données notariales avec la connaissance terrain pour rester fiable même sur les marchés de petite taille.
Transactions
1
Passoires F+G
20,0 %
Part locataires
14,5 %
Voir aussi : Prix immobilier à Lapeyrouse · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Lapeyrouse
Le marché de Lapeyrouse se résume à quelques repères structurels : 1 ventes résidentielles, 2,5% de maisons, 337 habitants, 14,5% de locataires, tension soutenue. Par ailleurs, ces indicateurs situent la commune dans son ensemble et orientent le choix entre achat de résidence principale et investissement locatif. Le détail des valeurs au m² relève de la page prix immobilier à Lapeyrouse.
Volume total
40
Résidentiel
1
Rotation parc
265
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Par type de bien : Prix des maisons à Lapeyrouse · Prix des appartements à Lapeyrouse
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Lapeyrouse
À Lapeyrouse, 40,0% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 151 logements, ce sont 40,0% × 151 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)20,0 %
Risque E+F+G40,0 %
Bons DPE A-B-C40,0 %
Passoires maisons20,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Lapeyrouse · Investir à Lapeyrouse
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Lapeyrouse
La capacité d'emprunt d'un ménage médian à Lapeyrouse (2 319 €/mois × 33% d'effort = mensualité max) conditionne directement le budget accessible. À 3,5% sur 20 ans, chaque tranche de 500 € de mensualité correspond à environ 86 000 € de capacité d'emprunt.
Population & parc logements
Population337
Parc logements151
Logements vacants10
Taux vacance6,6 %
Part locataires14,5 %
Part propriétaires85,5 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel27 830 €
Revenu médian mensuel2 319 €
Performance énergétique du parc · ADEME
Bilan DPE du parc à Lapeyrouse
$pfg = cocon_fmt($pct_fg ?? null, 'pct'); $pabc = cocon_fmt($pct_abc ?? null, 'pct'); $cls = esc_html($classe_mediane ?? '—'); $conso= cocon_fmt($consommation_moyenne ?? null, 'int'); $pres = esc_html($dpe_pressure ?? '—'); echo wp_kses_post( "Le parc immobilier de " . esc_html($nom_ville) . " présente une pression DPE {$pres} : " . "{$pfg} de logements classés F ou G (passoires thermiques), " . "{$pabc} de logements performants (A à C) et une classe médiane {$cls}. " . "La consommation moyenne du parc est de {$conso} kWh/m²/an selon les {$nb} " . "diagnostics ADEME disponibles. " . "Les restrictions réglementaires progressives — G dès 2025, F en 2028, E en 2034 — rendent " . "l'audit énergétique incontournable avant toute transaction ou mise en location à " . esc_html($nom_ville) . "." ); ?>Bilan DPE — Lapeyrouse
Passoires F+G20,0 %
Classe médianeD
Performants A-C40,0 %
Consommation moy224 kWh/m²/an
Émissions7.6 kgCO₂/m²/an
Pression DPEmodérée
Source : ADEME · base nationale des diagnostics de performance énergétique.
Dernières transactions à Lapeyrouse
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | Maison | Le Mine | 110 000 € | 158 m² | 696 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Profil du marché — Lapeyrouse
Le profil du marché de Lapeyrouse combine quatre signaux : un volume de 1 transactions, une tension soutenue (5,5/10), une rotation de 264.9‰ et une structure 2,5% maisons / — appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité — (— ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Lapeyrouse.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Lapeyrouse autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 1 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Lapeyrouse. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Les données de Lapeyrouse s'organisent autour de 8 angles complémentaires. Par ailleurs, la référence de prix : prix immobilier à Lapeyrouse — données DVF certifiées, 1 transactions, marché 40 transactions enregistrées. Ainsi, la question énergétique : DPE à Lapeyrouse — 20,0% de passoires, pression modérée, calendrier 2025-2034. De fait, la valorisation : estimer votre bien à Lapeyrouse — méthode DVF + ajustement DPE. La vente : vendre à Lapeyrouse — marché 40 transactions enregistrées, 265‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. L'investissement : rendement locatif à Lapeyrouse — zone zone C — marché détendu, tension soutenue. La gestion : bailleur à Lapeyrouse.
À Lapeyrouse, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : — pour une maison, — pour un appartement (médianes DVF sur 1 ventes). L'écart de — entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane D, 20,0% de passoires) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Lapeyrouse.
La structure par type de bien à Lapeyrouse se lit dans les volumes : 2,5% des transactions portent sur des maisons, — sur des appartements, sur un total de 1 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 20,0% de passoires F+G pour une classe médiane D. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Lapeyrouse, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Lapeyrouse
L'analyse multi-périodes du marché de Lapeyrouse couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (— de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Lapeyrouse.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Lapeyrouse, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 337 habitants et 133 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 27 830 €/an (INSEE) et une occupation faite de 85,5% de propriétaires et 14,5% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 6,6% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Lapeyrouse
La carte des prix par rue à Lapeyrouse révèle que certains secteurs subissent un effet de quartier négatif (voisinage dégradé, bruit, axes routiers) — capturé dans les décotes DVF — tandis que d'autres bénéficient d'un premium d'adresse mesurable et défendable.
Géorisques de Lapeyrouse en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 1/3. CatNat : 1 depuis 1982 (Sécheresse). MVT : 0. ERP obligatoire (actes + baux). Par ailleurs, ces risques naturels s'ajoutent au DPE (20,0% passoires, pression modérée) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Rotation et liquidité du marché à Lapeyrouse
La rotation du parc de Lapeyrouse — de l'ordre de 264,9 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 151 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (—) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Lapeyrouse.
Budget et financement à Lapeyrouse
Le budget d'acquisition médian à Lapeyrouse avoisine —, ce qui représente une charge de remboursement proche de — par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de — et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Lapeyrouse.
Coût énergétique du parc à Lapeyrouse
Le profil énergétique de Lapeyrouse ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 224,4 kWh/m²/an et les émissions 7,6 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante E sur 5 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Lapeyrouse.
Dynamique récente du marché à Lapeyrouse
La dynamique récente de Lapeyrouse se mesure sur 24 mois : de — à — (— d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Lapeyrouse.
Saisonnalité du marché immobilier à Lapeyrouse
Jan.
0
Avr.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Décembre (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lapeyrouse
- Avec un effort d'acquisition de — années de revenu médian, l'accessibilité de Lapeyrouse est —. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Lapeyrouse. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Lapeyrouse au prix médian de —, comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
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