Immobilier à Lapeyrouse : prix et marché en 2026
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Le marché de Lapeyrouse présente un faible volume de transactions (6 ventes — robuste). Par ailleurs, la donnée DVF reste la référence objective, mais son interprétation requiert du recul : sur un marché peu liquide, un seul bien atypique peut peser sur la médiane. Notre lecture croise les données notariales avec la connaissance terrain pour rester fiable même sur les marchés de petite taille.
Quel est votre projet ?
Lapeyrouse en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Immobilier à Lapeyrouse (01330, Ain) : petit village de 337 habitants au sud de la Dombes, Lapeyrouse compte 151 logements, presque tous des maisons (96,7 %, INSEE). DVF y relève 6 ventes en 36 mois et une médiane de 2 269 €/m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Lapeyrouse ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Lapeyrouse ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Lapeyrouse ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Lapeyrouse ?
À Lapeyrouse, retenir un seul chiffre serait réducteur : la médiane de référence (2 269 €/m²) masque l'écart entre les types de biens et les disparités internes à la commune. Pour le prix au m² maison, le prix au m² appartement et leur évolution sur le millésime, la référence est la page prix immobilier à Lapeyrouse.
Quelle est la performance énergétique du parc de Lapeyrouse ?
À Lapeyrouse, 16,7% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 151 logements, ce sont 16,7% × 151 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Quels revenus pour acheter à Lapeyrouse ?
À Lapeyrouse, le ratio prix/revenu de 10,9 années est révélateur de l'accessibilité du marché. Dans les communes où ce ratio dépasse 15 ans, la proportion de locataires structurels est élevée — ce qui alimente durablement la demande locative et soutient les prix de l'investissement.
Quel DPE rue par rue à Lapeyrouse ?
Les rues de Lapeyrouse ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 1 rues, le spectre va de 0% (Allee des Hirondelles) à 0% (Allee des Hirondelles). Commune : 16,7% (sur 24 mois, chiffre indicatif) passoires (pression modérée), classe C. Source : ADEME, 6 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Quel budget pour acheter à Lapeyrouse ?
Mensualité estimée pour un bien médian (304 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 454 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Lapeyrouse
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | Maison | Le Mine | 110 000 € | 158 m² | 696 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues avec le plus de passoires
- Allee Des Hirondelles0% F+GMédiane : C
Que disent le PLU et les risques à Lapeyrouse ?
16,7 % du parc de Lapeyrouse est classé F ou G : un nouveau bail n'est plus possible en classe G depuis le 1er janvier 2025, ni en classe F à compter du 1er janvier 2028. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Comment le marché de Lapeyrouse a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants de Lapeyrouse ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Lapeyrouse ?
Les logements changent-ils souvent de main à Lapeyrouse ?
Comment financer un achat à Lapeyrouse ?
Quel coût énergétique pour les logements de Lapeyrouse ?
Par où commencer votre projet immobilier à Lapeyrouse ?
Chaque projet à Lapeyrouse appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Lapeyrouse.
- Prix immobilier à Lapeyrouse — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Lapeyrouse — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Lapeyrouse — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Lapeyrouse — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Lapeyrouse — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Lapeyrouse — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Lapeyrouse — rendement et zonage
- Gestion locative à Lapeyrouse — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Lapeyrouse — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Lapeyrouse — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Lapeyrouse — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Lapeyrouse
Entre étangs et prairies
Lapeyrouse s'étend entre étangs, prairies et bois, à 20 km de Villefranche-sur-Saône et 28 km de Lyon. Le registre SIRENE y compte 95 établissements, dont 10 employeurs ; Monthieux (3,6 km), Saint-Marcel et Bouligneux (4,1 km) sont les voisines immédiates.
Une population qui augmente
Lapeyrouse a gagné 4 % d'habitants en cinq ans selon l'INSEE. Le parc y est presque entièrement occupé par des propriétaires : 14,5 % seulement des ménages louent, et la vacance atteint 6,6 %.
De très grandes parcelles
La parcelle cadastrale moyenne atteint 17 447 m², sur 1 133 parcelles : à Lapeyrouse, les étangs et les prairies dominent nettement. Un cinquième des diagnostics (20 %) concerne des logements postérieurs à 2000, et l'étiquette médiane est C (ADEME).
De grandes maisons
Les maisons vendues à Lapeyrouse sont spacieuses, 134 m² en médiane, et se négocient à 2 269 €/m². Villars-les-Dombes et Saint-André-de-Corcy offrent gares et commerces.
Questions locales
Lapeyrouse convient-il à une famille nombreuse ?
Avec des maisons de 134 m² en médiane, l'espace ne manque pas ; au prix DVF, il faut compter autour de 304 000 €.
Trouve-t-on des locations à Lapeyrouse ?
Presque pas ; à titre de repère, l'ANIL publie pour ce secteur de la Dombes une fourchette de 9,5 à 16,1 €/m².
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Lapeyrouse
- Avec un effort d'acquisition de 10,9 années de revenu médian, l'accessibilité de Lapeyrouse est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (prêt sans intérêts sous conditions de ressources, pour une première résidence principale : de 10 à 50 % du coût de l'opération selon le logement et les revenus), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Lapeyrouse. Les conseillers Orpi Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Lapeyrouse au prix médian de 2 269 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est C.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. Orpi accompagne chaque étape. Prendre contact.