Immobilier à Sandrans : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le prix médian de 2 869 €/m² à Sandrans masque deux réalités distinctes : appartements à 2 869 €/m² (segment global) et maisons à 2 869 €/m². Les 23 transactions annuelles (robuste) donnent la profondeur statistique nécessaire à une analyse fiable. Sur le plan locatif, 19,0% de ménages sont locataires dans un marché de tension soutenue (5,9 sur 10). La pression DPE modérée ajoute un troisième enjeu : les 13,0% de passoires F+G portent un risque croissant de dépréciation et d'interdiction locative.
Voir aussi : Prix immobilier à Sandrans · Estimer mon bien
Marché immobilier de Sandrans
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Sandrans
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Sandrans · Prix des appartements à Sandrans
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Sandrans présentent 0,0% de passoires F+G — 13,6% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Sandrans
Le parc immobilier de Sandrans compte 13,0% de passoires thermiques (classe médiane D, consommation 189,2 kWh/m²/an, émissions 15,5 kgCO₂/m²/an). Pression DPE : modérée. Sur 23 diagnostics ADEME, la répartition par type confirme des profils distincts : maisons à 13,6% de F+G (classe D) et appartements à 0,0% (classe C). Avec 21,7% du parc exposé aux restrictions progressives d'ici 2034, la valeur vénale et locative des biens se bifurque de plus en plus nettement entre performants et énergivores.
Approfondir : Bilan DPE à Sandrans · Investir à Sandrans
Contexte local & solvabilité à Sandrans
L'accessibilité du marché immobilier de Sandrans est qualifiée effort élevé : 12,5 années de revenu médian (25 970 €/an) pour acquérir un bien type au prix médian de 2 869 €/m². Ce ratio encadre la capacité d'achat locale et conditionne la profondeur du marché acheteurs. Les appartements nécessitent 12,5 années, les maisons 12,5 années — reflet de leurs niveaux de prix respectifs. Pour les ménages qui ne peuvent accéder à la propriété, cette contrainte alimente structurellement la demande locative, soutenue par une tension soutenue (5,9 sur 10).
DPE par rue à Sandrans
Les rues de Sandrans ne sont pas égales face aux passoires. Sur 1 rues, le spectre va de 0% (Route de Sainte Olive) à 0% (Route de Sainte Olive). Commune : 13,0% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 23 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Sandrans
Mensualité estimée pour un bien médian (324 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 550 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Sandrans
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | Maison | Le Pre Chapon | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 07/08/2025 | Maison | Des Chenes | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 04/07/2025 | Maison | Saint Barthelemy | 455 000 € | 94 m² | 4 840 € |
| 30/06/2025 | Maison | Champ Cazet | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 03/06/2025 | Maison | De Saint Olive | 252 600 € | 130 m² | 1 943 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues avec le plus de passoires
- Route De Sainte Olive0% F+GMédiane : A
Profil du marché — Sandrans
Le marché de Sandrans affiche +46,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Sandrans
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Sandrans
Saisonnalité du marché immobilier à Sandrans
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sandrans
- À Sandrans, 13,0% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (39,1% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 13,0% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Sandrans.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Sandrans est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Vendre à Sandrans · Gestion locative à Sandrans