Marché immobilier · 2026
Immobilier à Versailleux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Versailleux, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 8 transactions (robuste). Par ailleurs, dans ces conditions, chaque vente compte : un bien mal positionné peut rester longtemps sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant. La connaissance du terrain et des ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour situer et négocier un bien sur la commune.
Prix médian /m²
2 838 €/m²
Maison /m²
2 286 €/m²
Transactions
8
Part locataires
21,8 %
Effort achat
13.4
Voir aussi : Prix immobilier à Versailleux · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Versailleux
Le marché résidentiel de Versailleux (8 ventes) s'inscrit dans un tissu de 500 habitants avec 21,8% de locataires. Par ailleurs, le poids des maisons (11,1%) face aux appartements (1,6%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres. La tension soutenue (5,7 sur 10) en mesure l'intensité — un cadre utile pour situer un projet avant d'entrer dans le détail des prix.
Volume total
63
Résidentiel
8
Rotation parc
317
Prix moyen /m²
2 961 €/m²
Surface médiane
121.5
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Versailleux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 730 €/an · 2 144 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 838 €/m²
Surface médiane
121 m²
Budget médian
343 398 €
Mensualité pour ce bien
1 918 €/mois
Coût total crédit 20 ans
460 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
708 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 743 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 918 €/mois
Apport nécessaire
216 655 €
Revenu nécessaire (33%)
485 €/an
Durée
40 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (881 €/mois) > mensualité max (708 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 730 €/an · 2 144 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 286 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
240 030 €
Mensualité pour ce bien
1 341 €/mois
Coût total crédit 20 ans
321 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
708 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 743 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 341 €/mois
Apport nécessaire
113 287 €
Revenu nécessaire (33%)
339 €/an
Durée
66 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 708 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 730 €/an
(2 144 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 708 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 126 743 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Versailleux · Prix des appartements à Versailleux
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Versailleux, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 2 838 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Versailleux, propriétaire de l'analyse des prix.
🏠 Maisons à Versailleux
Prix médian /m²2 286 €/m²
Surface médiane105
Budget médian240 030 €
Nb transactions7
2 838 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
8
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Versailleux
La bifurcation DPE à Versailleux crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (53,3% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (0,0%) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)0,0 %
Risque E+F+G0,0 %
Bons DPE A-B-C53,3 %
Passoires maisons0,0 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Versailleux · Investir à Versailleux
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Versailleux
À Versailleux, la solvabilité effort élevé du marché signifie que de nombreux acheteurs potentiels ont besoin d'un apport personnel significatif ou de revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre réduit le bassin d'acheteurs solvables — un paramètre que le vendeur doit intégrer dans son estimation.
Population & parc logements
Population500
Parc logements199
Logements vacants15
Taux vacance7,5 %
Part locataires21,8 %
Part propriétaires78,2 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 730 €
Revenu médian mensuel2 144 €
Budget logement médian344 817 €
Effort (global)13.4
Effort (maison)9.3
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Versailleux
Les rues de Versailleux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 3 rues, le spectre va de 0% (Route du Plantay) à 0% (Route du Plantay). Commune : 0,0% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 15 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Versailleux
Maison
2 286 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (345 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 650 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Versailleux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | De Chalamont | 560 000 € | 141 m² | 3 972 € |
| 24/11/2025 | Maison | De Villars | 209 000 € | 138 m² | 1 514 € |
| 11/09/2025 | Maison | Des Haras | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 28/07/2025 | Maison | De Meximieux | 317 000 € | 146 m² | 2 171 € |
| 25/04/2025 | Appartement | De La Claudine | 570 000 € | 144 m² | 3 958 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues avec le plus de passoires
- Route Du Plantay0% F+GMédiane : D
- Lotissement La Peupleraie0% F+GMédiane : C
- Rue Principale0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Versailleux
Le profil du marché de Versailleux combine quatre signaux : un volume de 8 transactions, une tension soutenue (5,7/10), une rotation de 316.6‰ et une structure 11,1% maisons / 1,6% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (13,4 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Versailleux.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Versailleux autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 3 et a connu 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 13.4 années de revenu pour acheter un bien type à Versailleux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Architecture du cocon de Versailleux : chaque page traite une intention utilisateur distincte. Prix immobilier à Versailleux répond à « Combien coûte l'immobilier ici ? » (2 838 €/m², robuste). Estimation à Versailleux répond à « Combien vaut mon bien ? » (DVF + DPE). Vendre à Versailleux répond à « Comment vendre ? » (marché 63 transactions enregistrées, stratégie prix). DPE à Versailleux répond à « Mon bien est-il concerné par les restrictions ? » (0,0% passoires). Investissement locatif répond à « Est-ce rentable d'investir ici ? » (tension soutenue, zone zone C — marché détendu). Gestion locative répond à « Comment gérer mon bien ? ».
Les surfaces médianes à Versailleux distinguent nettement les deux marchés : 105 m² pour une maison, — pour un appartement, soit — d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 8 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (11,1%) et des appartements (1,6%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Versailleux.
Le profil de Versailleux par type de bien — 11,1% de maisons, 1,6% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (C) et aux 0,0% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 2 838 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Versailleux.
Analyse multi-périodes DVF — Versailleux
L'analyse multi-périodes du marché de Versailleux couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 838 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Versailleux.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Versailleux, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 500 habitants et 174 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 25 730 €/an (INSEE) et une occupation faite de 78,2% de propriétaires et 21,8% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 7,5% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Versailleux
La liquidité par rue à Versailleux varie fortement : les rues les plus actives concentrent plusieurs transactions par an, d'autres n'en ont qu'une tous les deux à trois ans. Cette différence de liquidité affecte directement la fiabilité des données de prix et les délais de vente.
Le profil de risques naturels de Versailleux (source BRGM) : zone sismique 3/5 (3 - MODEREE), radon classe 1/3, 3 catastrophes naturelles depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain), 0 mouvements de terrain recensés. Par ailleurs, ces données géographiques font partie du panorama complet du marché immobilier local. Elles influencent les coûts d'assurance habitation, les éventuelles contraintes de construction (normes parasismiques depuis 1998 en zones 2 et +) et la valeur des biens (légère décote en zones à risque élevé). L'État des Risques et Pollutions (ERP) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout acte de vente ou contrat de location à Versailleux.
Rotation et liquidité du marché à Versailleux
À Versailleux, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 316,6‰ sur les 199 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 2 838 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Versailleux.
Budget et financement à Versailleux
Au-delà du prix au m², le marché de Versailleux se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 344 817 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 926 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Versailleux.
Coût énergétique du parc à Versailleux
À Versailleux, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 147,3 kWh/m²/an et des émissions de 9,5 kgCO₂/m²/an (sur 15 DPE), la classe la plus représentée étant D. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Versailleux
Sur les deux dernières années, le prix médian à Versailleux est passé d'environ 2 780 €/m² à 2 838 €/m², soit une évolution de —. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Versailleux.
Saisonnalité du marché immobilier à Versailleux
Jan.
0
Fév.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Versailleux
- La tension locative de 5,7/10 et le prix médian DVF de 2 838 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Versailleux et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Versailleux s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Versailleux dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Versailleux avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Versailleux · Gestion locative à Versailleux