Immobilier à Versailleux : prix et marché en 2026
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À Versailleux, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 8 transactions (robuste). Par ailleurs, dans ces conditions, chaque vente compte : un bien mal positionné peut rester longtemps sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant. La connaissance du terrain et des ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour situer et négocier un bien sur la commune.
Quel est votre projet ?
Versailleux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE
Immobilier à Versailleux (01330, Ain) : village dombiste en pleine croissance, Versailleux compte 500 habitants et 199 logements, presque tous des maisons (97,5 %, INSEE). DVF y a enregistré 8 ventes en 36 mois, à 2 838 €/m² en médiane.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Versailleux ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Versailleux ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Versailleux ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Versailleux ?
À Versailleux, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 2 838 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Versailleux, propriétaire de l'analyse des prix.
Quelle est la performance énergétique du parc de Versailleux ?
À Versailleux, les 15 diagnostics ADEME permettent de calculer l'exposition réelle du parc aux interdictions progressives. Avec 0,0% en E-F-G, ce sont potentiellement plusieurs centaines de logements qui devront être rénovés ou retirés du marché locatif d'ici 2034.
Quels revenus pour acheter à Versailleux ?
À Versailleux, la solvabilité effort élevé du marché signifie que de nombreux acheteurs potentiels ont besoin d'un apport personnel significatif ou de revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre réduit le bassin d'acheteurs solvables — un paramètre que le vendeur doit intégrer dans son estimation.
Quel DPE rue par rue à Versailleux ?
Les rues de Versailleux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 3 rues, le spectre va de 0% (Route du Plantay) à 0% (Route du Plantay). Commune : 0,0% (sur 24 mois, chiffre indicatif) passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 15 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Quel budget pour acheter à Versailleux ?
Mensualité estimée pour un bien médian (345 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 650 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Versailleux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | De Chalamont | 560 000 € | 141 m² | 3 972 € |
| 24/11/2025 | Maison | De Villars | 209 000 € | 138 m² | 1 514 € |
| 11/09/2025 | Maison | Des Haras | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 28/07/2025 | Maison | De Meximieux | 317 000 € | 146 m² | 2 171 € |
| 25/04/2025 | Appartement | De La Claudine | 570 000 € | 144 m² | 3 958 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues avec le plus de passoires
- Route Du Plantay0% F+GMédiane : D
- Lotissement La Peupleraie0% F+GMédiane : C
- Rue Principale0% F+GMédiane : C
Quel est le profil du marché immobilier de Versailleux ?
Que disent le PLU et les risques à Versailleux ?
Il faut 13.4 années de revenu pour acheter un bien type à Versailleux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Comment le marché de Versailleux a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants de Versailleux ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Versailleux ?
Les logements changent-ils souvent de main à Versailleux ?
Comment financer un achat à Versailleux ?
Quel coût énergétique pour les logements de Versailleux ?
Par où commencer votre projet immobilier à Versailleux ?
Chaque projet à Versailleux appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Versailleux.
- Prix immobilier à Versailleux — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Versailleux — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Versailleux — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Versailleux — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Versailleux — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Versailleux — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Versailleux — rendement et zonage
- Gestion locative à Versailleux — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Versailleux — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Versailleux — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Versailleux — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Versailleux
Un village qui se renouvelle
Versailleux s'étend entre étangs et bois, à 5,6 km de Villars-les-Dombes et 34 km de Lyon. Près de la moitié des diagnostics de performance énergétique (47,1 %) y portent sur des logements bâtis après 2000 : le village a beaucoup construit, et sa population a progressé de 18,8 % en cinq ans selon l'INSEE.
Une école et des services voisins
Une école primaire est recensée dans OpenStreetMap à Versailleux ; le registre SIRENE compte 110 établissements, dont 8 employeurs. Villars-les-Dombes apporte gare, commerces et services.
Le parc et les ménages
Versailleux compte 21,8 % de ménages locataires et 7,5 % de logements vacants (INSEE) ; l'étiquette énergétique médiane, C (ADEME), reflète un parc largement récent. Les 1 287 parcelles cadastrales mesurent 14 524 m² en moyenne, étangs et prairies compris.
Les ventes
Les maisons de Versailleux s'échangent à 2 286 €/m² en médiane, pour 105 m². Le Plantay (4,4 km) et Birieux (7,1 km) sont les autres voisines du village.
Questions locales
Versailleux convient-il à une jeune famille ?
Une école primaire sur place, des maisons souvent récentes : il faut compter environ 240 000 € pour 105 m² au prix médian.
Quels loyers pour une maison récente ?
Dans ce secteur de la Dombes, la carte de l'ANIL indique 10,1 à 16,5 €/m² par mois.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · OpenStreetMap, équipements · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Versailleux
- Les conseillers Orpi vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Versailleux et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Versailleux s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Versailleux dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Versailleux avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences Orpi informent sur les opportunités disponibles.