Immobilier à Civrieux : prix et marché en 2026
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Le marché immobilier de Civrieux réunit 20 transactions résidentielles dans la base DVF du cadastre national, réparties entre 28,3% de maisons et 15,2% d'appartements. Cette structure pose le caractère de la commune : dominante familiale ou tissu plus urbain. Et 0,0% (sur 12 mois) du parc reste classé F ou G au DPE — un paramètre central de valorisation. Le prix médian de référence ressort à 3 258 €/m² ; son analyse au m² par type et son évolution sont développées sur la page prix immobilier à Civrieux.
Quel est votre projet ?
Civrieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE
Immobilier à Civrieux (01390, Ain) : commune de la Dombes de 1 986 habitants, Civrieux compte 754 logements, dont 86,1 % de maisons (INSEE). DVF y relève 20 ventes en 12 mois, à 3 258 €/m² en médiane.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Civrieux ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Civrieux ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Civrieux ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Civrieux ?
En valeur de référence, Civrieux se situe à 3 258 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Civrieux.
Quelle est la performance énergétique du parc de Civrieux ?
La performance énergétique du parc de Civrieux : classe médiane D, 0,0% (sur 12 mois) de passoires F+G, 46,3% de logements A-C, consommation 163,4 kWh/m²/an, émissions 20,6 kgCO₂/m²/an, pression faible. Par ailleurs, ces indicateurs ADEME (41 diagnostics) complètent le prix médian de 3 258 €/m² pour une lecture complète du marché. L'écart entre maisons et appartements — 0 points — est le critère énergétique différenciant de ce marché.
Quels revenus pour acheter à Civrieux ?
L'accessibilité financière à Civrieux est effort élevé. Par ailleurs, avec 28 920 €/an de revenu médian et 3 258 €/m² de prix médian, l'effort d'achat est de 11,0 années. Les 20,2% de ménages locataires sont le reflet structurel de cette contrainte d'accession : une partie de la population ne peut pas acheter et reste dans le locatif.
Quel DPE rue par rue à Civrieux ?
DPE par rue à Civrieux : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Route de la Dombes (0%). Pire : Rue du Château (0%). Commune : 0,0% (sur 12 mois) F+G (pression faible), classe D. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Quel budget pour acheter à Civrieux ?
Mensualité estimée pour un bien médian (318 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 521 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Civrieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Tilleul | 277 000 € | 92 m² | 3 011 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Eglantines | 515 000 € | 138 m² | 3 732 € |
| 15/12/2025 | Appartement | Du Chanay | 326 500 € | 101 m² | 3 233 € |
| 12/12/2025 | Maison | Jacques Prevert | 325 550 € | 83 m² | 3 922 € |
| 26/11/2025 | Maison | De La Bergere | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Chateau3 606 €/m²4 ventes
- La Petite Bachee3 585 €/m²4 ventes
- Jacques Prevert3 173 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du ChÂteau0% F+GMédiane : C
- Chemin De L'etang Dent0% F+GMédiane : E
- Chemin Du Grand Buisson0% F+GMédiane : D
Quel est le profil du marché immobilier de Civrieux ?
Que disent le PLU et les risques à Civrieux ?
Le marché de Civrieux affiche +6,4 % sur 12 mois (ventes DVF). Nos conseillers estiment votre bien à partir des ventes récentes de la commune.
Comment le marché de Civrieux a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants de Civrieux ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Civrieux ?
Les logements changent-ils souvent de main à Civrieux ?
Comment financer un achat à Civrieux ?
Quel coût énergétique pour les logements de Civrieux ?
Comment le marché a-t-il bougé ces derniers mois à Civrieux ?
Par où commencer votre projet immobilier à Civrieux ?
Chaque projet à Civrieux appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Civrieux.
- Prix immobilier à Civrieux — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Civrieux — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Civrieux — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Civrieux — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Civrieux — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Civrieux — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Civrieux — rendement et zonage
- Gestion locative à Civrieux — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Civrieux — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Civrieux — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Civrieux — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Civrieux
Entre étangs et val de Saône
Sur le plateau de la Dombes, au-dessus du val de Saône, Civrieux associe un bourg ancien, avec son château et la rue du Château, à des quartiers résidentiels récents comme l'impasse Jacques Prévert. Le registre SIRENE y recense 519 établissements, dont 86 employeurs ; Lyon est à 19 km.
Une commune en plein essor
Entre deux recensements, Civrieux a gagné 23,7 % d'habitants, et 44,9 % des diagnostics y portent sur des logements bâtis après 2000. Le parc reste très occupé : 4,2 % de vacance seulement, pour 20,5 % de ménages locataires.
Un territoire d'étangs
Les 2 623 parcelles cadastrales de Civrieux couvrent 7 501 m² en moyenne : étangs, cultures et bois occupent l'essentiel du territoire, autour d'une urbanisation regroupée. L'étiquette énergétique médiane des logements y est D (ADEME).
Maisons et appartements
À Civrieux, les maisons s'échangent à 3 026 €/m² et les appartements à 3 528 €/m² en médiane. Mionnay (4 km), Saint-Jean-de-Thurigneux (4,4 km) et Parcieux (4,6 km) sont les voisines immédiates ; Trévoux et Neuville-sur-Saône offrent collèges et commerces.
Questions locales
Civrieux convient-il pour travailler à Lyon ?
Lyon n'est qu'à 19 km, Villefranche-sur-Saône à 15 km ; une maison du gabarit médian de la commune, 110 m², représente environ 333 000 €.
Combien coûte la location à Civrieux ?
Un ménage qui loue dans ce secteur de la Dombes paie, d'après l'ANIL, entre 9,6 et 14,6 €/m² par mois hors charges.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Civrieux
- Les risques naturels à Civrieux (zone sismique 2, 1 arrêtés CatNat depuis 1982) sont un paramètre de contexte documenté dans l'ERP obligatoire. Ils n'impactent pas directement le prix médian DVF mais peuvent influencer les conditions d'assurance et les coûts d'entretien à long terme.
- L'effort d'achat à Civrieux est de 11,0 années de revenu médian (28 920 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Par ailleurs, les appartements sont plus accessibles que les maisons. Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux Dans ce secteur, la dissociation maison/appartement est renforcée par un écart de 0 points sur le taux de passoires F+G.
- Une estimation professionnelle à Civrieux s'appuie sur les 20 transactions réelles des 12 derniers mois au prix médian de 3 258 €/m² (robuste). Par ailleurs, les agents immobiliers locaux réalisent des estimations gratuites, intégrant le DPE (pression faible, 0,0% de passoires, sur 12 mois), la localisation au sein de la commune et l'état du bien. Ces trois niveaux d'analyse permettent de délivrer une valeur vénale défendable face aux acheteurs informés.
- L'accessibilité effort élevé (11,0 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Ainsi, ces tendances dessinent un marché actif mais exigeant en termes de qualité et de performance énergétique.
- Les rues les plus valorisées à Civrieux sont Du Chateau (3 606 €/m², 4 transactions sur 24 mois), La Petite Bachee (3 585 €/m²) et Jacques Prevert (3 173 €/m²). Elles affichent +11% au-dessus de la médiane communale de 3 258 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.