Marché immobilier · 2026
Immobilier à Civrieux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Civrieux, 69,0% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant qui soutient les valeurs : les acheteurs consentent une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de référence de 3 258 €/m² intègre cette prime énergétique structurelle ; son détail par type est développé sur la page prix immobilier à Civrieux.
Prix médian /m²
3 258 €/m²
Appartement /m²
3 528 €/m²
Maison /m²
3 026 €/m²
Évolution 12 mois
+6,4 %
Transactions
20
Passoires F+G
3,0 %
Part locataires
20,5 %
Effort achat
11
Voir aussi : Prix immobilier à Civrieux · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Civrieux
Le marché de Civrieux se résume à quelques repères structurels : 20 ventes résidentielles, 28,3% de maisons, 1 986 habitants, 20,5% de locataires, tension élevée. Par ailleurs, ces indicateurs situent la commune dans son ensemble et orientent le choix entre achat de résidence principale et investissement locatif. Le détail des valeurs au m² relève de la page prix immobilier à Civrieux.
Volume total
46
Résidentiel
20
Rotation parc
61
Prix moyen /m²
3 121 €/m²
Surface médiane
97.5
Évolution 24 mois
+6,4 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Civrieux
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Civrieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 920 €/an · 2 410 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 258 €/m²
Surface médiane
97 m²
Budget médian
316 026 €
Mensualité pour ce bien
1 765 €/mois
Coût total crédit 20 ans
423 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 765 €/mois
Apport nécessaire
173 709 €
Revenu nécessaire (33%)
446 €/an
Durée
33 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (811 €/mois) > mensualité max (795 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 920 €/an · 2 410 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 026 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
332 860 €
Mensualité pour ce bien
1 859 €/mois
Coût total crédit 20 ans
446 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 859 €/mois
Apport nécessaire
190 543 €
Revenu nécessaire (33%)
470 €/an
Durée
34 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (854 €/mois) > mensualité max (795 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 920 €/an · 2 410 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 528 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
236 376 €
Mensualité pour ce bien
1 320 €/mois
Coût total crédit 20 ans
316 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 320 €/mois
Apport nécessaire
94 059 €
Revenu nécessaire (33%)
334 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 795 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 920 €/an
(2 410 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 795 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 317 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Civrieux · Prix des appartements à Civrieux
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
En valeur de référence, Civrieux se situe à 3 258 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Civrieux.
🏠 Maisons à Civrieux
Prix médian /m²3 026 €/m²
Surface médiane110
Budget médian332 860 €
Nb transactions13
Évolution 12 m.-6,7 %
Évolution 24 m.-6,7 %
↓-6,7 %
🏢 Appartements à Civrieux
Prix médian /m²3 528 €/m²
Surface médiane67
Budget médian236 376 €
Nb transactions7
3 258 €/m²
↗ +6,4% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Civrieux
Le parc de Civrieux présente une classe DPE médiane C avec 3,0% de passoires F+G, 69,0% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 134,4 kWh/m²/an pour des émissions de 16,6 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, la pression réglementaire est faible : 7,0% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 100 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Civrieux.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)3,0 %
Risque E+F+G7,0 %
Bons DPE A-B-C69,0 %
Passoires maisons6,4 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Civrieux · Investir à Civrieux
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Civrieux
À Civrieux, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (61,0‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
Population & parc logements
Population1 986
Parc logements754
Logements vacants32
Taux vacance4,2 %
Part locataires20,5 %
Part propriétaires79,5 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel28 920 €
Revenu médian mensuel2 410 €
Budget logement médian317 655 €
Effort (global)11
Effort (maison)11.5
Effort (appartement)8.2
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Civrieux
DPE par rue à Civrieux : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Impasse Jacques Prévert (0%). Pire : Allée des Eglantines (0%). Commune : 3,0% F+G (pression faible), classe C. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Civrieux
Maison
3 026 €/m²
Appartement
3 528 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (318 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 521 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Civrieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Tilleul | 277 000 € | 92 m² | 3 011 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Eglantines | 515 000 € | 138 m² | 3 732 € |
| 15/12/2025 | Appartement | Du Chanay | 326 500 € | 101 m² | 3 233 € |
| 12/12/2025 | Maison | Jacques Prevert | 325 550 € | 83 m² | 3 922 € |
| 26/11/2025 | Maison | De La Bergere | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Chateau3 606 €/m²4 ventes
- La Petite Bachee3 585 €/m²4 ventes
- Jacques Prevert3 173 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- AllÉe Des Eglantines0% F+GMédiane : C
- Route Du Chanay0% F+GMédiane : C
- Impasse Jacques PrÉvert0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Civrieux
Le profil du marché de Civrieux combine quatre signaux : un volume de 20 transactions, une tension élevée (6,7/10), une rotation de 61‰ et une structure 28,3% maisons / 15,2% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (11,0 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Civrieux.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Civrieux autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 1 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Civrieux affiche +6,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
La richesse des données disponibles sur Civrieux justifie un cocon en 9 pages. Page mère — vous y êtes : vue d'ensemble du marché (3 258 €/m², 20 transactions, marché 46 transactions enregistrées). Pages filles clés : prix immobilier à Civrieux (données DVF exhaustives), estimation à Civrieux (conversion vendeur), DPE à Civrieux (3,0% passoires, pression faible). Pages investisseurs : investissement locatif à Civrieux (tension élevée, zone zone B1 — marché tendu) et gestion locative (20,5% locataires). Pages prix segmentés : maisons et appartements.
Les surfaces médianes à Civrieux distinguent nettement les deux marchés : 110 m² pour une maison, 67 m² pour un appartement, soit 43 m² d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 20 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (28,3%) et des appartements (15,2%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Civrieux.
Le profil de Civrieux par type de bien — 28,3% de maisons, 15,2% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (C) et aux 3,0% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 258 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Civrieux.
Analyse multi-périodes DVF — Civrieux
L'analyse multi-périodes du marché de Civrieux couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance légère baisse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 258 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Civrieux.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Civrieux, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 986 habitants et 702 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 28 920 €/an (INSEE) et une occupation faite de 79,5% de propriétaires et 20,5% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 4,2% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Civrieux
Les données DVF de rue à Civrieux sont calculées sur 20 transactions réparties dans l'espace communal. Plus un secteur est actif, plus ses données sont statistiquement robustes — et plus l'estimation d'un bien dans ce secteur est précise.
Géorisques de Civrieux en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 1/3. CatNat : 1 depuis 1982 (Sécheresse). MVT : 0. ERP obligatoire (actes + baux). Par ailleurs, ces risques naturels s'ajoutent au DPE (3,0% passoires, pression faible) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Rotation et liquidité du marché à Civrieux
À Civrieux, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 61,0‰ sur les 754 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 258 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Civrieux.
Budget et financement à Civrieux
Au-delà du prix au m², le marché de Civrieux se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 317 655 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 774 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Civrieux.
Coût énergétique du parc à Civrieux
À Civrieux, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 134,4 kWh/m²/an et des émissions de 16,6 kgCO₂/m²/an (sur 100 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Civrieux
Sur les deux dernières années, le prix médian à Civrieux est passé d'environ 3 203 €/m² à 3 258 €/m², soit une évolution de +6,4%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Civrieux.
Saisonnalité du marché immobilier à Civrieux
Jan.
2
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Civrieux
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Civrieux.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,7/10 et le prix médian DVF de 3 258 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +6,4% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Civrieux surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+6,4% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Civrieux · Gestion locative à Civrieux