Immobilier à Civrieux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Civrieux, 66,0% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant nettement supérieur à la moyenne nationale. Ce parc de qualité énergétique soutient les valeurs : les acheteurs consentent à payer une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de 3 258 €/m² (+6,4% sur 12 mois) intègre cette prime énergétique structurelle dans un marché où les biens bien classés trouvent preneur rapidement.
Voir aussi : Prix immobilier à Civrieux · Estimer mon bien
Marché immobilier de Civrieux
Votre projet à Civrieux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Civrieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Civrieux · Prix des appartements à Civrieux
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Civrieux se caractérisent par une surface médiane de 67 m² et un budget médian de 236 376 €. Ce couple surface/budget définit le profil type de l'appartement vendu — la référence pour tout acheteur ou vendeur de ce segment.
DPE — parc immobilier de Civrieux
Le parc de Civrieux présente une classe DPE médiane C avec 3,9% de passoires F+G, 66,0% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 145,2 kWh/m²/an pour des émissions de 16,5 kgCO₂/m²/an. La pression réglementaire est faible : 8,8% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 103 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Civrieux.
Approfondir : Bilan DPE à Civrieux · Investir à Civrieux
Contexte local & solvabilité à Civrieux
À Civrieux, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (61,0‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
DPE par rue à Civrieux
DPE par rue à Civrieux : un outil d'analyse unique. 5 rues indexées. Meilleure : Rue du Château (0%). Pire : Impasse du Hameau du Château (0%). Commune : 3,9% F+G (pression faible), classe C. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Civrieux
Mensualité estimée pour un bien médian (318 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 521 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Civrieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Tilleul | 277 000 € | 92 m² | 3 011 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Eglantines | 515 000 € | 138 m² | 3 732 € |
| 15/12/2025 | Appartement | Du Chanay | 326 500 € | 101 m² | 3 233 € |
| 12/12/2025 | Maison | Jacques Prevert | 325 550 € | 83 m² | 3 922 € |
| 26/11/2025 | Maison | De La Bergere | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Chateau3 606 €/m²4 ventes
- La Petite Bachee3 585 €/m²4 ventes
- Jacques Prevert3 173 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Du Hameau Du ChÂteau0% F+GMédiane : C
- Rue Du Bry0% F+GMédiane : D
- Rue Du ChÂteau0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Civrieux
Le marché de Civrieux affiche +6,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Civrieux
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Civrieux
Saisonnalité du marché immobilier à Civrieux
Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Civrieux
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Civrieux.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,7/10 et le prix médian DVF de 3 258 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +6,4% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Civrieux surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+6,4% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Civrieux · Gestion locative à Civrieux