Marché immobilier · 2026
Immobilier à Bouligneux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Avec 8 transactions enregistrées (robuste), Bouligneux est un marché de village où l'information circule moins qu'en zone dense. Par ailleurs, les données DVF restent la référence — prix médian de 2 522 €/m² — mais la variabilité y est plus forte. Ainsi, pour un bien spécifique (corps de ferme, maison ancienne, vue dégagée), l'expertise d'un conseiller qui connaît le secteur prime sur les statistiques seules. Le détail des prix figure sur la page prix immobilier à Bouligneux.
Prix médian /m²
2 522 €/m²
Maison /m²
2 522 €/m²
Transactions
8
Part locataires
17,3 %
Effort achat
9.9
Voir aussi : Prix immobilier à Bouligneux · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Bouligneux
Le marché de Bouligneux se résume à quelques repères structurels : 8 ventes résidentielles, 14,3% de maisons, 323 habitants, 17,3% de locataires, tension élevée. Par ailleurs, ces indicateurs situent la commune dans son ensemble et orientent le choix entre achat de résidence principale et investissement locatif. Le détail des valeurs au m² relève de la page prix immobilier à Bouligneux.
Volume total
56
Résidentiel
8
Rotation parc
359
Prix moyen /m²
2 694 €/m²
Surface médiane
109
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Bouligneux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Bouligneux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 630 €/an · 2 303 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 522 €/m²
Surface médiane
109 m²
Budget médian
274 898 €
Mensualité pour ce bien
1 536 €/mois
Coût total crédit 20 ans
368 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
760 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
136 052 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 536 €/mois
Apport nécessaire
138 846 €
Revenu nécessaire (33%)
388 €/an
Durée
85 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 760 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 630 €/an · 2 303 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 522 €/m²
Surface médiane
109 m²
Budget médian
274 898 €
Mensualité pour ce bien
1 536 €/mois
Coût total crédit 20 ans
368 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
760 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
136 052 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 536 €/mois
Apport nécessaire
138 846 €
Revenu nécessaire (33%)
388 €/an
Durée
85 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 760 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 630 €/an
(2 303 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 760 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 136 052 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Bouligneux · Prix des appartements à Bouligneux
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Bouligneux, retenir un seul chiffre serait réducteur : la médiane de référence (2 522 €/m²) masque l'écart entre les types de biens et les disparités internes à la commune. Pour le prix au m² maison, le prix au m² appartement et leur évolution sur le millésime, la référence est la page prix immobilier à Bouligneux.
🏠 Maisons à Bouligneux
Prix médian /m²2 522 €/m²
Surface médiane109
Budget médian274 898 €
Nb transactions8
2 522 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
8
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Bouligneux
La bifurcation DPE à Bouligneux : les 31,3% de biens A-C ne sont pas contraints réglementairement et bénéficient d'une prime de valeur croissante. Par ailleurs, les 0,0% de passoires F-G sont dans une trajectoire de décote et de contrainte. Entre les deux, les D-E constituent un segment intermédiaire dont la valeur dépend du calendrier des travaux.
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)0,0 %
Risque E+F+G18,8 %
Bons DPE A-B-C31,3 %
Passoires maisons0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Bouligneux · Investir à Bouligneux
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Bouligneux
Le budget médian à Bouligneux — 274 898 € pour 109 m² — représente 9,9 années de revenu médian brut (hors intérêts). Avec un taux de 3,5% sur 20 ans, la mensualité correspondante dépasse largement la capacité d'un ménage médian (2 303 €/mois × 33% = 2 303 €×0,33 €/mois).
Population & parc logements
Population323
Parc logements156
Logements vacants6
Taux vacance3,8 %
Part locataires17,3 %
Part propriétaires82,7 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel27 630 €
Revenu médian mensuel2 303 €
Budget logement médian274 898 €
Effort (global)9.9
Effort (maison)9.9
Accessibilitémodérément accessible
Performance énergétique du parc · ADEME
Bilan DPE du parc à Bouligneux
$pfg = cocon_fmt($pct_fg ?? null, 'pct'); $pabc = cocon_fmt($pct_abc ?? null, 'pct'); $cls = esc_html($classe_mediane ?? '—'); $conso= cocon_fmt($consommation_moyenne ?? null, 'int'); $pres = esc_html($dpe_pressure ?? '—'); echo wp_kses_post( "Le parc immobilier de " . esc_html($nom_ville) . " présente une pression DPE {$pres} : " . "{$pfg} de logements classés F ou G (passoires thermiques), " . "{$pabc} de logements performants (A à C) et une classe médiane {$cls}. " . "La consommation moyenne du parc est de {$conso} kWh/m²/an selon les {$nb} " . "diagnostics ADEME disponibles. " . "Les restrictions réglementaires progressives — G dès 2025, F en 2028, E en 2034 — rendent " . "l'audit énergétique incontournable avant toute transaction ou mise en location à " . esc_html($nom_ville) . "." ); ?>Bilan DPE — Bouligneux
Passoires F+G0,0 %
Classe médianeD
Performants A-C31,3 %
Consommation moy192 kWh/m²/an
Émissions12.3 kgCO₂/m²/an
Pression DPEfaible
Source : ADEME · base nationale des diagnostics de performance énergétique.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Bouligneux
Maison
2 522 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (275 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 316 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Bouligneux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | Maison | De La Riviere | 431 215 € | 130 m² | 3 317 € |
| 05/09/2025 | Maison | De Villars | 315 000 € | 138 m² | 2 283 € |
| 28/07/2025 | Maison | Principale | 323 671 € | 98 m² | 3 303 € |
| 28/01/2025 | Maison | De La Riviere | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Riviere3 578 €/m²2 ventes
- De Villars2 291 €/m²2 ventes
Profil du marché — Bouligneux
Le marché de Bouligneux se caractérise par une tension élevée (6,5 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 8 transactions résidentielles par an et une rotation de 359 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 14,3% de maisons, — d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est modérément accessible : il faut 9,9 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Bouligneux ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Bouligneux autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 9.9 années de revenu pour acheter un bien type à Bouligneux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Architecture du cocon de Bouligneux : chaque page traite une intention utilisateur distincte. Prix immobilier à Bouligneux répond à « Combien coûte l'immobilier ici ? » (2 522 €/m², robuste). Estimation à Bouligneux répond à « Combien vaut mon bien ? » (DVF + DPE). Vendre à Bouligneux répond à « Comment vendre ? » (marché 56 transactions enregistrées, stratégie prix). DPE à Bouligneux répond à « Mon bien est-il concerné par les restrictions ? » (0,0% passoires). Investissement locatif répond à « Est-ce rentable d'investir ici ? » (tension élevée, zone zone C — marché détendu). Gestion locative répond à « Comment gérer mon bien ? ».
Le standard de surface à Bouligneux se lit dans les médianes DVF : 109 m² pour les maisons, — pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de — entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (14,3% de maisons, — d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Bouligneux.
À Bouligneux, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 14,3% des ventes contre —, sur 8 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 109 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (31,3% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Bouligneux.
Analyse multi-périodes DVF — Bouligneux
L'analyse multi-périodes du marché de Bouligneux couvre 5 ans de données DVF et révèle une tendance hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 522 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Bouligneux.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Bouligneux, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 323 habitants et 140 ménages, dans une dynamique légèrement croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 27 630 €/an (INSEE) et une occupation faite de 82,7% de propriétaires et 17,3% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 3,8% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Bouligneux
La carte des prix par rue à Bouligneux révèle que certains secteurs subissent un effet de quartier négatif (voisinage dégradé, bruit, axes routiers) — capturé dans les décotes DVF — tandis que d'autres bénéficient d'un premium d'adresse mesurable et défendable.
Risques naturels à Bouligneux : zone sismique 2/5, radon 1/3, 2 CatNat, 0 MVT. Impact immobilier : assurances majorées en zones à risque, normes parasismiques zones 2+, ERP obligatoire. Par ailleurs, dans le contexte de Bouligneux — prix 2 522 €/m², marché 56 transactions enregistrées — ces risques sont un facteur de contexte documenté, non un frein.
Rotation et liquidité du marché à Bouligneux
Le marché immobilier de Bouligneux se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 359 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 156 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 2 522 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Bouligneux.
Budget et financement à Bouligneux
À Bouligneux, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 274 898 € correspond à une mensualité d'environ 1 536 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (2 522 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Bouligneux.
Coût énergétique du parc à Bouligneux
La performance énergétique du parc de Bouligneux se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 191,8 kWh/m²/an pour 12,3 kgCO₂/m²/an, sur 16 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente D. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Bouligneux
À Bouligneux, la variation du prix médian sur deux ans — de 3 024 € à 2 522 €/m², soit — — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Bouligneux.
Questions fréquentes — Bouligneux
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. Par ailleurs, ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Bouligneux. Voir les services.
- Le profil locataire à Bouligneux : part des locataires 17,3%, taux de vacance 3,8%, revenu médian 27 630 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Bouligneux. Par ailleurs, le revenu médian de 27 630 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Bouligneux si la demande locative meublée est présente. Par ailleurs, la location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Bouligneux. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
Aller plus loin : Vendre à Bouligneux · Gestion locative à Bouligneux