Immobilier à Bouligneux : prix et marché en 2026
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Avec 8 transactions enregistrées (robuste), Bouligneux est un marché de village où l'information circule moins qu'en zone dense. Par ailleurs, les données DVF restent la référence — prix médian de 2 522 €/m² — mais la variabilité y est plus forte. Ainsi, pour un bien spécifique (corps de ferme, maison ancienne, vue dégagée), l'expertise d'un conseiller qui connaît le secteur prime sur les statistiques seules. Le détail des prix figure sur la page prix immobilier à Bouligneux.
Quel est votre projet ?
Bouligneux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE
Immobilier à Bouligneux (01330, Ain) : village de 323 habitants autour de son château de brique, Bouligneux compte 156 logements, presque tous des maisons (91,7 %, INSEE). DVF y a enregistré 8 ventes en 36 mois, à 2 522 €/m² en médiane.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Bouligneux ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Bouligneux ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Bouligneux ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Bouligneux ?
À Bouligneux, retenir un seul chiffre serait réducteur : la médiane de référence (2 522 €/m²) masque l'écart entre les types de biens et les disparités internes à la commune. Pour le prix au m² maison, le prix au m² appartement et leur évolution sur le millésime, la référence est la page prix immobilier à Bouligneux.
Quelle est la performance énergétique du parc de Bouligneux ?
La bifurcation DPE à Bouligneux : les 25,0% de biens A-C ne sont pas contraints réglementairement et bénéficient d'une prime de valeur croissante. Par ailleurs, les 0,0% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires F-G sont dans une trajectoire de décote et de contrainte. Entre les deux, les D-E constituent un segment intermédiaire dont la valeur dépend du calendrier des travaux.
Quels revenus pour acheter à Bouligneux ?
Le budget médian à Bouligneux — 274 898 € pour 109 m² — représente 9,9 années de revenu médian brut (hors intérêts). Avec un taux de 3,5% sur 20 ans, la mensualité correspondante dépasse largement la capacité d'un ménage médian (35 % de 2 303 €/mois au plus, plafond du HCSF).
Quel DPE rue par rue à Bouligneux ?
Les rues de Bouligneux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 3 rues, le spectre va de 0% (Allee des Vernes) à 0% (Allee des Vernes). Commune : 0,0% (sur 24 mois, chiffre indicatif) passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 20 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Quel budget pour acheter à Bouligneux ?
Mensualité estimée pour un bien médian (275 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 316 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Bouligneux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | Maison | De La Riviere | 431 215 € | 130 m² | 3 317 € |
| 05/09/2025 | Maison | De Villars | 315 000 € | 138 m² | 2 283 € |
| 28/07/2025 | Maison | Principale | 323 671 € | 98 m² | 3 303 € |
| 28/01/2025 | Maison | De La Riviere | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Riviere3 578 €/m²2 ventes
- De Villars2 291 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Allee Des Vernes0% F+GMédiane : E
- Allee De La Riviere0% F+GMédiane : D
- Place De L'eglise0% F+GMédiane : E
Que disent le PLU et les risques à Bouligneux ?
Il faut 9.9 années de revenu pour acheter un bien type à Bouligneux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Comment le marché de Bouligneux a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants de Bouligneux ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Bouligneux ?
Les logements changent-ils souvent de main à Bouligneux ?
Comment financer un achat à Bouligneux ?
Quel coût énergétique pour les logements de Bouligneux ?
Par où commencer votre projet immobilier à Bouligneux ?
Chaque projet à Bouligneux appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Bouligneux.
- Prix immobilier à Bouligneux — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Bouligneux — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Bouligneux — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Bouligneux — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Bouligneux — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Bouligneux — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Bouligneux — rendement et zonage
- Gestion locative à Bouligneux — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Bouligneux — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Bouligneux — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Bouligneux — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Bouligneux
Le château et les étangs
Bouligneux est connu pour son château de brique entouré de douves, au cœur d'un paysage d'étangs, de prairies et de bois. Le registre SIRENE y recense 103 établissements, dont 12 employeurs, et Villars-les-Dombes, à 4,4 km, apporte gare et commerces.
Une population stable et propriétaire
En cinq ans, Bouligneux a vu sa population évoluer de 1,3 % selon l'INSEE. Les propriétaires dominent largement : la location concerne 17,3 % des ménages, et la vacance reste limitée à 3,8 %.
Fermes anciennes et grands espaces
Un quart des diagnostics réalisés à Bouligneux portent sur du bâti d'avant 1948, fermes en pisé ou en brique pour l'essentiel ; l'étiquette médiane est D (ADEME). Les 1 288 parcelles cadastrales mesurent 19 946 m² en moyenne, signe d'un territoire voué aux étangs et aux prairies.
Les ventes
Sur la période, les maisons de Bouligneux ont changé de mains à 2 522 €/m² en médiane, pour 109 m². Lapeyrouse (4,1 km) et Sainte-Olive (4,7 km) complètent le voisinage.
Questions locales
Quel budget pour vivre à Bouligneux ?
Autour du château, une maison du gabarit médian, 109 m², représente de l'ordre de 275 000 €, travaux d'une ferme ancienne éventuellement en sus.
Peut-on louer une maison à Bouligneux ?
Les occasions sont rares ; le loyer du secteur se situe entre 8,6 et 14 €/m² selon la carte de l'ANIL.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Bouligneux
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. Par ailleurs, Orpi Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Bouligneux. Voir les services.
- Locataires à Bouligneux : part des locataires 17,1%, taux de vacance 3,8%, revenu médian 27 630 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Bouligneux. Par ailleurs, le revenu médian de 27 630 €/an permet d'estimer ce risque. Orpi Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Bouligneux si la demande locative meublée est présente. Par ailleurs, la location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- Hors des villes soumises au plafonnement, le loyer d'une première location est libre. Dans les communes inscrites sur la liste des zones tendues fixée par décret, le loyer d'une relocation ne peut pas dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'indice de référence des loyers, sauf exceptions ; le plafonnement par un loyer de référence (expérimentation de la loi ELAN, prévue jusqu'en novembre 2026 sauf prolongation) ne s'applique, dans la région, qu'à Lyon et à Villeurbanne. Le simulateur de service-public.gouv.fr indique si Bouligneux figure sur la liste des zones tendues. Les conseillers Orpi connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.