Immobilier à Birieux : prix et marché en 2026
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À Birieux, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 9 transactions (robuste). Par ailleurs, dans ces conditions, chaque vente compte : un bien mal positionné peut rester longtemps sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant. La connaissance du terrain et des ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour situer et négocier un bien sur la commune.
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Birieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE
Immobilier à Birieux (01330, Ain) : 280 habitants et 119 logements au cœur des étangs de la Dombes (INSEE). DVF y a enregistré 9 ventes en 36 mois, pour une médiane de 1 955 €/m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Birieux ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Birieux ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Birieux ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Birieux ?
En valeur de référence, Birieux se situe à 1 955 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Birieux.
Quelle est la performance énergétique du parc de Birieux ?
À Birieux, les 12 diagnostics ADEME permettent de calculer l'exposition réelle du parc aux interdictions progressives. Avec 25,0% en E-F-G, ce sont potentiellement plusieurs centaines de logements qui devront être rénovés ou retirés du marché locatif d'ici 2034.
Quels revenus pour acheter à Birieux ?
À Birieux, la solvabilité modérément accessible du marché signifie que de nombreux acheteurs potentiels ont besoin d'un apport personnel significatif ou de revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre réduit le bassin d'acheteurs solvables — un paramètre que le vendeur doit intégrer dans son estimation.
Quel DPE rue par rue à Birieux ?
DPE par rue à Birieux : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 1 rues indexées. Meilleure : Lieu-dit Monfort (0%). Pire : Lieu-dit Monfort (0%). Commune : 0,0% (sur 24 mois, chiffre indicatif) F+G (pression faible), classe C. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Quel budget pour acheter à Birieux ?
Mensualité estimée pour un bien médian (215 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 029 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Birieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Moronzart | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 26/08/2025 | Maison | Cunet | 650 000 € | 285 m² | 2 281 € |
| 28/04/2025 | Appartement | Moronzart | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 27/02/2025 | Maison | Le Village | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Village2 660 €/m²2 ventes
- Moronzart2 203 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Lieu-dit Monfort0% F+GMédiane : C
Quel est le profil du marché immobilier de Birieux ?
Que disent le PLU et les risques à Birieux ?
Nos conseillers étudient avec vous la mise en location de votre bien.
Comment le marché de Birieux a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants de Birieux ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Birieux ?
Les logements changent-ils souvent de main à Birieux ?
Comment financer un achat à Birieux ?
Quel coût énergétique pour les logements de Birieux ?
Par où commencer votre projet immobilier à Birieux ?
Chaque projet à Birieux appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Birieux.
- Prix immobilier à Birieux — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Birieux — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Birieux — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Birieux — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Birieux — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Birieux — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Birieux — rendement et zonage
- Gestion locative à Birieux — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Birieux — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Birieux — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Birieux — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Birieux
Le village des grands étangs
Birieux est entouré de grands étangs, dont l'étang du Grand Birieux, fréquenté par les oiseaux d'eau tout au long de l'année. La mairie, un commerce alimentaire et un restaurant y sont recensés ; le registre SIRENE compte 62 établissements, dont 6 employeurs.
Les habitants
La population de Birieux a varié de -1,8 % en cinq ans (INSEE). 25,7 % des ménages louent leur logement, et 4,2 % des logements sont vacants.
Un territoire d'eau et de prairies
Avec une parcelle cadastrale moyenne de 20 780 m², sur 749 parcelles, Birieux est dominé par les étangs et les prairies ; l'habitat reste groupé autour du bourg et de quelques hameaux, comme Moronzart. L'étiquette énergétique médiane est C (ADEME).
Les ventes
Les maisons vendues à Birieux mesurent 101 m² en médiane et se négocient à 2 281 €/m².
Les voisines
Saint-Marcel (4,2 km), Villars-les-Dombes (5,5 km) et Lapeyrouse (5,9 km) entourent Birieux ; Villars-les-Dombes réunit gare, commerces et services.
Questions locales
Birieux convient-il à un amoureux de nature ?
Oui : étangs et oiseaux à la porte, pour une maison de 101 m² autour de 230 000 € au prix médian.
Peut-on louer à Birieux ?
Les locations sont rares au cœur des étangs ; quand une maison se loue à Birieux, le loyer du secteur va de 9,7 à 14,7 €/m² d'après l'ANIL.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · OpenStreetMap, équipements · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Birieux
- Les conseillers Orpi vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Birieux et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Birieux s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Birieux dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Birieux avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences Orpi informent sur les opportunités disponibles.