Marché immobilier · 2026
Immobilier à Birieux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Birieux, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 4 transactions (limitée). Par ailleurs, dans ces conditions, chaque vente compte : un bien mal positionné peut rester longtemps sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant. La connaissance du terrain et des ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour situer et négocier un bien sur la commune.
Transactions
4
Part locataires
25,7 %
Voir aussi : Prix immobilier à Birieux · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Birieux
Le marché de Birieux se distingue par sa tension élevée (7,1 sur 10), indicateur du rapport entre la demande et l'offre de biens. Par ailleurs, sur 4 transactions résidentielles, la commune affiche une part de maisons de 11,8% — un repère pour anticiper la concurrence à l'achat selon le type de bien recherché. Cette lecture d'ensemble précède l'analyse fine des prix, à retrouver sur la page prix immobilier à Birieux.
Volume total
17
Résidentiel
4
Rotation parc
143
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Par type de bien : Prix des maisons à Birieux · Prix des appartements à Birieux
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Birieux
La bifurcation DPE à Birieux crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (74,9% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (0,0%) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)0,0 %
Risque E+F+G25,0 %
Bons DPE A-B-C74,9 %
Passoires maisons0,0 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Birieux · Investir à Birieux
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Birieux
La capacité d'emprunt d'un ménage médian à Birieux (2 348 €/mois × 33% d'effort = mensualité max) conditionne directement le budget accessible. À 3,5% sur 20 ans, chaque tranche de 500 € de mensualité correspond à environ 86 000 € de capacité d'emprunt.
Population & parc logements
Population280
Parc logements119
Logements vacants5
Taux vacance4,2 %
Part locataires25,7 %
Part propriétaires74,3 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel28 180 €
Revenu médian mensuel2 348 €
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Birieux
DPE par rue à Birieux : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 2 rues indexées. Meilleure : Lieu-dit Monfort (0%). Pire : Impasse Moronzart (0%). Commune : 0,0% F+G (pression faible), classe C. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Dernières transactions à Birieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Moronzart | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 26/08/2025 | Maison | Cunet | 650 000 € | 285 m² | 2 281 € |
| 28/04/2025 | Appartement | Moronzart | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 27/02/2025 | Maison | Le Village | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Village2 660 €/m²2 ventes
- Moronzart2 203 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Moronzart0% F+GMédiane : C
- Lieu-dit Monfort0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Birieux
Le profil du marché de Birieux combine quatre signaux : un volume de 4 transactions, une tension élevée (7,1/10), une rotation de 142.9‰ et une structure 11,8% maisons / 11,8% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité — (— ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Birieux.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Birieux autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 1 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Birieux. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Les données de Birieux s'organisent autour de 8 angles complémentaires. Par ailleurs, la référence de prix : prix immobilier à Birieux — données DVF certifiées, 4 transactions, marché 17 ventes / 119 logements — village actif. Ainsi, la question énergétique : DPE à Birieux — 0,0% de passoires, pression faible, calendrier 2025-2034. De fait, la valorisation : estimer votre bien à Birieux — méthode DVF + ajustement DPE. La vente : vendre à Birieux — marché 17 ventes / 119 logements — village actif, 143‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. L'investissement : rendement locatif à Birieux — zone zone C — marché détendu, tension élevée. La gestion : bailleur à Birieux.
Les surfaces médianes à Birieux distinguent nettement les deux marchés : — pour une maison, — pour un appartement, soit — d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 4 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (11,8%) et des appartements (11,8%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Birieux.
La structure par type de bien à Birieux se lit dans les volumes : 11,8% des transactions portent sur des maisons, 11,8% sur des appartements, sur un total de 4 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 0,0% de passoires F+G pour une classe médiane C. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Birieux, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Birieux
L'analyse multi-périodes du marché de Birieux couvre 5 ans de données DVF et révèle une tendance légère baisse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (— de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Birieux.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Birieux, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 280 habitants et 102 ménages, dans une dynamique légèrement décroissante. Ainsi, avec un revenu médian de 28 180 €/an (INSEE) et une occupation faite de 74,3% de propriétaires et 25,7% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 4,2% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Birieux
La liquidité par rue à Birieux varie fortement : les rues les plus actives concentrent plusieurs transactions par an, d'autres n'en ont qu'une tous les deux à trois ans. Cette différence de liquidité affecte directement la fiabilité des données de prix et les délais de vente.
Géorisques de Birieux en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 1/3. CatNat : 1 depuis 1982 (Sécheresse). MVT : 0. ERP obligatoire (actes + baux). Par ailleurs, ces risques naturels s'ajoutent au DPE (0,0% passoires, pression faible) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Rotation et liquidité du marché à Birieux
À Birieux, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 142,9‰ sur les 119 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de — sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Birieux.
Budget et financement à Birieux
Au-delà du prix au m², le marché de Birieux se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de —, soit une mensualité de l'ordre de — pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Birieux.
Coût énergétique du parc à Birieux
À Birieux, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 169,4 kWh/m²/an et des émissions de 15,8 kgCO₂/m²/an (sur 12 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Birieux
Sur les deux dernières années, le prix médian à Birieux est passé d'environ — à —, soit une évolution de —. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Birieux.
Questions fréquentes — Birieux
- La tension locative de 7,1/10 et le prix médian DVF de — sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Birieux et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Birieux s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Birieux dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Birieux avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Birieux · Gestion locative à Birieux